Решение от 05.11.2015 по делу № 2-9000/2015 от 02.10.2015

Подлинник Дело № 2-9000/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 ноября 2015 года

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе

председательствующего судьи Курбановой Р.Б.,

при секретаре Фатыховой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Д.П. к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании частично недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании зарегистрированного права собственности недействительным, установлении факта владения и пользования частью земельного участка на праве собственности за умершей, включении в состав наследства,

у с т а н о в и л:

Т.Д.П. обратился в суд с иском ИК МО г.Казани о признании государственной регистрации недействительной, установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности за умершим, включении имущества в состав наследства.

В обоснование иска истец указал, что --.--.---- г. постановлением ИК МО г.Казани №-- гражданам С.О.В., Т.Н.П., Т.А.П., Т.Д.П. предоставлен земельный участок по ... ....

Согласно постановлению КЗИО ИК МО г.Казани должен был в месячный срок с даты принятия постановления подготовить проект договора купли-продажи земельного участка и направить его вышеуказанным гражданам.

--.--.---- г. Т.Н.П. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Истец является сыном умершей Т.Н.П. и наследником по закону, в связи с чем, он обратился к нотариусу Х.В.Л.

--.--.---- г. истцу были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество умершей Т.Н.П., состоящее из 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер Б с каркасно-засыпным пристроем литер Б1, каркасно-засыпным пристроем литер Б2, каркасно-засыпным холодным пристроем литер б, тесовым холодным пристроем литер б1 и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер В с тесовым холодным пристроем литер в, находящиеся по адресу: ... ....

Однако, свидетельство о праве на наследство за долю в праве собственности на земельный участок, принадлежащей умершей не было выдано истцу, поскольку право собственности на земельный участок было зарегистрировано за Т.Н.П. после ее смерти – --.--.---- г..

Истец указал, что, поскольку действия по государственной регистрации земельного участка не были совершены в установленном законом порядке, являются недействительными.

Между тем, Т.Н.П. пользовалась и владела земельным участком.

На основании изложенного, истец просит признать недействительной государственную регистрацию права Т.Н.П. на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – земельный участок, общей площадью 852 кв.м., находящийся по адресу: ... ..., установить факт владения и пользования Т.Н.П., умершей --.--.---- г., на праве собственности 1/6 доли земельного участка, общей площадью 852 кв.м., находящегося по адресу: ... ... включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Т.Н.П., умершей --.--.---- г. 1/6 доли земельного участка, общей площадью 852 кв.м., находящегося по адресу: ... ....

В ходе рассмотрении дела истец увеличив и уточнив свои исковые требования, просит признать частично недействительным договор купли-продажи земельного участка №-- от --.--.---- г. в части предоставления Т.Н.П. земельного участка с кадастровым номером 16:50:110507:814, расположенного по адресу: ... ..., общей площадью 852 кв.м., соразмерно долям в праве общей долевой собственности – 1/6, признать недействительным зарегистрированное право собственности Т.Н.П. на 1\6 долю в праве собственности на земельный участок, установить факт владения и пользования Т.Н.П. на праве собственности 1\6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и включить 1\6 долю в праве долевой собственности на земельный участок в наследственную массу, оставшуюся после смерти Т.Н.П.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просит иск удовлетворить.

Ответчик и третьи лица о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представители в суд не явились.

От нотариуса Х.В.Л. поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 166 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с частью 2 статьи 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 188 Гражданского Кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

В соответствии с ч. 1, ч. 3, 4, 6 ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений ч. 2 ст. 223 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 7 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 52).

Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что постановлением ИК МО г.Казани №-- от --.--.---- г. «О предоставлении гражданам земельного участка по ... ...», рассмотрев заявления граждан С.О.В., Т.Н.П., Т.А.П., Т.Д.П. в соответствии со статьями 28, 36 Земельного Кодекса Российской Федерации ИК МО г.Казани постановил утвердить схему расположения земельного участка площадью 852, 0 кв.м. занимаемого жилым домом и прилегающей к нему территорией, образуемого из земельного участка с кадастровым номером 16:50:110507:35 по ... ... рекомендовал указанным гражданам заключить в Комитете земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани договор купли-продажи указанного земельного участка с оплатой стоимости в размере и сроки, установленные договором (л.д.9).

Судом установлено, что земельный участок был выделен, в том числе Т.Н.П., на основании статьи 36 Земельного Кодекса Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 36 Земельного Кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на момент выделения земельного участка, граждане или юридически лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В последующем, постановлением ИК МО г.Казани №-- от --.--.---- г. внесены изменения в Постановление ИК МО г.Казани №-- от --.--.---- г. и дополнен, в том числе, пунктом о предоставлении гражданам в общую долевую собственность за плату из земель населенных пунктов земельного участка С.О.В. – ? доли, Т.Н.П. – 1/6 доли, Т.А.П. – 1/6 доли Т.Д.П. -1/6 доли.

Судом установлено, что Т.Н.П. умерла --.--.---- г., что подтверждается свидетельством о смерти.

При этом, ранее --.--.---- г. Т.Н.П. уполномочила К.Н.П. на представление ее интересов во всех компетентных органах, учреждениях и организациях, в том числе, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок по вопросу оформления и регистрации в собственность 1/6 доли в общей долевой собственности на земельный участок, расположенного по адресу: г.Казань, ул.кемеровская, ... ..., со сроком действия три года, без права передоверия.

В дальнейшем, --.--.---- г. между КЗИО и С.О.В., Т.А.П. и Т.Д.П., а также Т.Н.П. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 16:50:110507:814.

При этом, судом установлено, что с заявлением на регистрацию права общей долевой собственности и перехода права на земельный участок в Управление Росреестра по РТ обратилась К.Н.П. от имени Т.Н.П. по доверенности от --.--.---- г., удостоверенной нотариусом И.И.Р., зарегистрировано в реестре за №--.

--.--.---- г. право общей долевой собственности – доля в праве 1/6 на земельный участок было зарегистрировано Управлением Росреестра по РТ за Т.Н.П., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 16-АМ №--.

В соответствии с пунктом 3 статьи 154 Гражданского Кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки) или воли всех сторон (для многосторонней сделки). Таким образом, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

В силу статьи 17 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданская правоспособность, то есть способность иметь гражданские права и нести обязанность, возникает в момент рождения человека и прекращается с его смертью.

Судом установлено, что заключение договора купли-продажи земельного участка, его регистрация и регистрация перехода права собственности, в том числе и от имени Т.Н.П. произведены после ее смерти, в то время как доверенность, выданная на имя К.Н.П., прекратила свое действие, поэтому, соответственно, зарегистрированное право Т.Н.П. может быть оспорено в судебном порядке в соответствии с нормами, регулирующими отношения, связанные с применением последствий недействительности сделки.

Поскольку сделка считается заключенной с момента ее государственной регистрации, права, принадлежащие Т.Н.П., не могли быть переданы посредством государственной регистрации после ее смерти. Сделка, заключенная на основании доверенности, прекратившей свое действие, в связи со смертью доверителя, ничтожна.

На основании установленных обстоятельств и положений статей 168, 188 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка №-- от --.--.---- г. в части предоставления Т.Н.П. земельного участка с кадастровым номером 16:50:110507:814, расположенного по адресу: ... ..., 1/6 доли является ничтожной сделкой, поскольку подписано лицом, действовавшим на основании прекращенной в связи со смертью доверителя доверенности.

При этом суд исходил из того, что правоспособность Т.Н.П. прекратилась в связи со смертью --.--.---- г..

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, суд находит исковые требования о признании частично недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного --.--.---- г. в том числе и с Т.Н.П. и признании недействительным зарегистрированного право собственности Т.Н.П. на 1\6 долю в праве собственности на земельный участок, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 1142 Гражданского Кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Истец является сыном умершей Т.Н.П., то есть наследником первой очереди по закону.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского Кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В обоснование требований истец указал, что он в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти Т.Н.П., однако нотариус отказал ему выдать свидетельство о праве собственности на долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, поскольку договор купли-продажи земельного участка и право собственности на земельный участок было зарегистрировано после смерти Т.Н.П.

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского Кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (статьи 1113, 1114 ГК РФ).

Учитывая указанные выше обстоятельства и приведенные нормы материального права, суд приходит к выводу о том, что право на 1/6 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:110507:814 площадью 852 кв.м, находящийся по адресу: ... ... возникло у Т.Н.П. при жизни на основании Постановления ИК МО г.Казани №-- от --.--.---- г. «О предоставлении гражданам земельного участка по ... ...» и Постановления ИК МО г.Казани №-- от --.--.---- г. «О внесении изменений в постановление ИК г.Казани от --.--.---- г. №--», в связи с чем, является наследственным имуществом, открывшимся после ее смерти.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что при своей жизни Т.Н.П. фактически владела и пользовалась 1\6 часть спорного земельного участка на праве собственности, тем самым, 1\6 часть спорного земельного участка входит в наследственную массу, оставшуюся после смерти наследодателя Т.Н.П.

Исходя из оценки изложенных обстоятельств в их совокупности и взаимосвязи, суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований Т.Д.П. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ --.--.---- ░. ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░6░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. 1\ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 16:50:110507:814, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ....

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ 1/6 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ....

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░ --.--.---- ░., ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 1/6 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ....

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░ --.--.---- ░., 1/6 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░, ░░.░░░░░░░░░░░, ░.5.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.