Решение по делу № 2-4295/2015 от 14.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2015 года         г.о.Самара

Кировский районный суд г.о.Самара Самарской области в составе:

Председательствующего Тароян Р.В.,

при секретаре                      Киселевой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4295/2015 по иску Ковалева В.В. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Ковалев В.В. первоначально обратился в суд с вышеуказанным иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ решением Кировского районного суда г. Самары за Ковалевым В.В. было признано право собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. В последующем истец поставил реконструированный жилой дом на кадастровый учет и зарегистрировал право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. После истец пожелал оформить земельный участок, и, собрав пакет документов, обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области, но ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление об отказе в предоставлении земельного участка, в котором Министерство имущественных отношений Самарской области отказывает истцу в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, мотивируя это тем, что право собственности на реконструированный жилой дом у истца возникло после ДД.ММ.ГГГГ года. Устранить самостоятельно причины, послужившие основанием для отказа в предоставлении истцу в собственность бесплатно земельного участка Ковалев В.В. не может, в связи с чем вынужден обратиться в суд. Истец считает, что у него есть основания для оформления права собственности на земельный участок, т.к. он достался ему после смерти его отца Ковалева В.В.. Отец истца приобрел 1/2 долю жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, мерою 1 689,9 кв.м., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ еще при жизни отца истца дом подвергся реконструкции за счет того, что сособственник отца истца - Китов М.И., на основании разрешения Администрации Кировского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ года, Постановления Администрации Кировского района № от ДД.ММ.ГГГГ выстроил отдельно стоящий двухэтажный дом, снес старую часть дома, а на основании Постановления Администрации Кировского района № от ДД.ММ.ГГГГ их 1/2 доли были признаны целыми единицами, которым были присвоены новые адреса. В последующем Китов М.И. продал свой дом и земельный участок Попову А.В. Не смотря на то, что право собственности на жилой дом у истца возникло в 2014 году, спорный дом и земельный участок не отчуждался третьим лицам, всегда был в пользовании отца истца с того момента, как только он его купил. Спорным земельным участком уже в течении 40 лет пользуется только семья истца. На основании изложенного истец просит признать за ним, Ковалевым В.В., право собственности на земельный участок, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, отнесенный к категории - земли населенных пунктов, площадью 883 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по основаниям, изложенным в иске (л.д. 3-4).

В ходе судебного разбирательства к участию в деле была привлечена в качестве соответчика Администрация г.о. Самара, поскольку, согласно Закону Самарской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ. полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в городском округе Самара с ДД.ММ.ГГГГ., осуществляются органами местного самоуправления г.о. Самара. В соответствии с пп. «в» п. 1 ст. 22 Устава г.о. Самара, исполнительно-распорядительным органом г.о.Самара является Администрация г.о. Самара. Департамент управления имуществом г.о. Самара был исключен из числа ответчиков, как ненадлежащий ответчик, переведен в третьи лица.

В судебном заседании представитель истца - Орехова Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д.3-4), просила суд исковые требования удовлетворить, руководствуясь документами и доказательствами, представленными в обоснование своих заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара и третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, действующая по доверенностей - Вершинина А.Н., исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в письменных отзывах (л.д. 107-116,98-106), просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Администрации Кировского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен правильно и своевременно, представил письменные возражения на иск, согласно которым просит суд в удовлетворении исковых требований Ковалева В.В. отказать (л.д.76-80).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены правильно и своевременно, причины неявки суду не сообщили, возражения на иск не представили.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен правильно и своевременно, представил письменные возражения на иск, согласно которым просит суд Департамент управления имуществом г.о. Самара исключить из числа ответчиков, в удовлетворении исковых требований Ковалева В.В. отказать (л.д.81-84).

Третье лицо Попов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен правильно и своевременно, причины неявки суду не сообщил, возражения на иск не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ковалев В.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6). Свидетельство выдано на основании решения Федерального суда Кировского района г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ковалев В.В. купил у Седина В.В. 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью 30,1 кв.м., полезной площадью 38,8 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи (л.д. 33).

Ковалев В.В. является отцом Ковалева В.В., что подтверждается свидетельством о рождении серии III ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ Ковалев В.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 10).

Согласно завещания, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ Ковалев В.В. завещал Ковалеву В.В. все имущество, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось, в том числе жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 55).

Судом установлено, что на основании решения Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, за истцом Ковалёвым В.В. признано право собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью - 29,9 кв.м., жилой площадью -19,8 кв.м. (л.д. 6-9).

Решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу.

Согласно сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ первичная инвентаризация вышеуказанного домовладения проведена после присоединения территории Зубчаниновского сельского Совета Молотовского сельского района Куйбышевской области в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ во вновь образованный Кировский район г. Куйбышева по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с адресными характеристиками: <адрес>, и согласно записи в карточке владельцем домовладения являлась Соловьева Т.П. . Площадь земельного участка по правоустанавливающим документам считалась по существующим земельным участкам, сформированных при переходе в городскую черту, при первичной инвентаризации и соответствовала 1963,5 кв. м.

По Договору от ДД.ММ.ГГГГ г, удостоверенному нотариусом 1-й государственной нотариальной конторы по реестру №№, домовладение было подарено Вороновой В.В. с адресными характеристиками: <адрес>. Зарегистрировано по ранее действующему порядку ДД.ММ.ГГГГ г., в БТИ г. Куйбышева кн. №, реестр №.

По Решению № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся «о переименовании улиц в городе Куйбышеве» <адрес> в <адрес> была переименована в <адрес>.

В период с 1943 года по 1962 года при застройке поселка было проведено упорядочивание нумерации домов, в результате чего дому и земельному участку были присвоены следующие номера: по <адрес> был присвоен № и по <адрес> №№.

Часть земельного участка отошла к соседнему домовладению по <адрес> при текущей инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка при уточнении составила 1689.9 кв.м., что вошло в основу как площадь земельного участка по землеотводным документам при всех последующих сделках по домовладению.

Согласно материалу инвентарного дела: нумерация домовладения меняется еще раз по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> с № на №№, и по <адрес> с № на №№.

По Договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенному государственным нотариусом Кировского р-на г. Куйбышева по реестру № Воронова В. В. продает 1/2 долю домовладения Федорову А.М..

Федоров А. М свою долю продает Чурбановой Е.Г., по Договору, удостоверенного по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ Чурбанова Е. Г. продает эту долю домовладения по Договору от ДД.ММ.ГГГГ Седину В.В., зарегистрировано по реестру № №

Седин В. В. в свою очередь продал свою часть домовладения по Договору от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного по реестру №, Ковалеву В.В..

По Свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного гос. нотариусом по реестру № после смерти Вороновой В.В. на 1/2 долю домовладения ввелся Устинов П.Г..

Устинов П.Г. по Договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного по реестру № подарил 1/2 долю Китову М.И..

Китов М. И. свою 1/2 долю домовладения, в соответствии с Постановлением Администрации Кировского района № от ДД.ММ.ГГГГ и Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ г., перестроил в отдельно стоящий жилой дом с адресными характеристиками; <адрес>, со сносом своей старой части дома.

По Постановлению главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ Китову М.И был закреплен земельный участок в собственность и в пожизненное наследуемое владение.

Постановлением Администрации Кировского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении долей участников долевой собственности домовладения… принадлежащего Китову М. И. и Ковалеву В. В.» были признаны доли как самостоятельной единицей с присвоением самостоятельного юридического адреса каждому из вновь образованных домов (л.д. 14-15).

Согласно сообщения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ года, усматривается, что согласно материалов инвентарного дела, собственником жилого дома лит.А по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ. являлись: Китов М.И. (1/2 доля) и Ковалев В.В. (1/2 доля). Часть жилого дома лит.А была снесена Китовым М.И., взамен выстроен новый жилой дом (выделен в отдельное инвентарное дело по адресу: <адрес>). Согласно постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., 1/2 доля жилого дома, принадлежащая Ковалеву В.В. признана целой единицей (гражданское дело № 2№, л.д. 60).

Согласно топографическому плану земельного участка по адресу: <адрес>, от 2014 года, площадь земельного участка составляет 889 кв.м. (л.д. 51).

Земля и другие природные объекты, как объект гражданских прав, до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ. № «О собственности в СССР» (до 01.07.1990г.), находились в государственной собственности.

В соответствии со статьями 2, 157 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Постановлением Всероссийского Центрального исполнительного комитета от 30.10.1922г. «О введении в действие Земельного кодекса», принятого на 4 сессии IX Созыва, земельные участки гражданам для непосредственного ведения хозяйства предоставлялись в пользование.

В соответствии со статьей 87 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 01.07.1970г. «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР», при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

Земельный кодекс Российской Федерации (п. 5 ч. 1 ст. 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме. В порядке реализации указанного принципа гражданин, собственник недвижимого имущества, вправе при определенных условиях претендовать на получение в собственность также и земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости, с тем, чтобы привести к единству судьбу земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

Из схемы расположения земельного участка усматривается, что в отношении спорного земельного участка выполнен комплекс работ по межеванию спорного земельного участка, в результате которых определено местоположение границы земельного участка, уточнена площадь земельного участка и фактически составила 883,00 квадратных метров. Спорный земельный участок не является территорией общего пользования.

Из служебной записки Департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № <адрес> следует, что земельный участок, площадью 883,00 кв.м., по адрес: <адрес>, расположен в пределах территории зоны малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по карте правового зонирования «Правил застройки и землепользования в городе Самаре», утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № №. Наличия ограничений в использовании объекта - земельный участок находится в охранной зоне инженерных коммуникаций. Объект не принадлежит территории общего пользования (л.д. 117-118).

Судом установлено, что истец обращался в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка. Однако, как следует из письма Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года № № в предоставлении в собственность спорного земельного участка ему было отказано, поскольку согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ серии № право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке, возникло на основании решения Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ., после ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с этим, ему предложено приобрести право собственности на земельный участок за плату (л.д. 12-13).

Конституция РФ (ч. 1 ст. 36) гарантирует гражданам право иметь в частной собственности землю. В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ, действовавшей на момент возникновения правоотношений, граждане, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами (ст.36 утратила силу с ДД.ММ.ГГГГ. - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ).

Согласно ч.4 ст.28 Земельного кодекса РФ, действовавшей на момент возникновения правоотношений, не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (статьи 28 - 34 утратили силу с ДД.ММ.ГГГГ. - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ).

Согласно ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ, действовавшей на момент возникновения правоотношений, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Статья 20 утратила силу с ДД.ММ.ГГГГ. - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ.

В настоящее время ст. 39.5 ЗК РФ определены случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно.

Согласно пп.7 ст.39.5 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.39.19 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, осуществляется однократно. Если гражданин имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно по нескольким основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, этот гражданин вправе получить бесплатно в собственность земельный участок по одному из указанных оснований.

Согласно ст.39.20 ЗК РФ, действующего на настоящий момент, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Таким образом, одновременно с закреплением права частной собственности на землю, обеспечивалась возможность гражданам продолжать пользоваться земельными участками также и на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования, либо произвести переоформление имеющегося правового титула.

В силу положений ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. № «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно ст. 35 (ч. 3) Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Раскрывая конституционно - правовой смысл понятия «имущество», использованного в данной статье, Конституционный Суд Российской Федерации пришел к выводу, что им охватываются не только право собственности, но и вещные права. Следовательно, статьей 35 (ч. 3) Конституции Российской Федерации гарантируется защита не только права собственности, но и таких имущественных прав, как право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Данная конституционная гарантия, адресованная прежде всего собственникам, во всяком случае не может толковаться как отрицающая государственную защиту других признанных имущественных прав граждан и умаляющая в какой-либо мере возможности такой защиты для законных землепользователей. На этом основано и действующее гражданско-правовое регулирование: согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации имущество как объект вещного права, в частности принадлежащее лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, включая земельные участки, подлежит защите по правилам, действующим также применительно к праву собственности (статьи 216, 279, 283, 304, 305 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В силу ч. 2 ст. 264 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 41, ст. 43 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков по своему усмотрению.

Истец считает, что спорный земельный участок является для него (землепользователя) именно «своим имуществом» и не может быть изъят иначе как на основании судебного решения и лишь при условии предварительного и равноценного возмещения.

Споров по границам земельного участка с соседними землепользователями нет, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка (л.д. 52).

Изначально первому собственнику жилого дома земельный участок, площадью 1689, 9 кв.м., был предоставлен в бессрочное пользование. Спорный земельный участок, площадью 883 кв.м. образован путем выделения из упомянутого выше участка. Следовательно, с переходом права собственности на жилой дом право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком перешло на законных основаниях к истцу. Данное право истцом не утрачено, недействительным не признано, в установленном законом порядке не прекращено. Факт отсутствия у истца правоудостоверяющего документа на земельный участок также не свидетельствует об отсутствии у нее права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Отсутствие документа о предоставлении прежнему собственнику жилого дома в постоянное (бессрочное) пользование испрашиваемого земельного участка в настоящее время препятствует истцу надлежащим образом оформить и зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, однако, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Учитывая, что спорный земельный участок существует и находится в пользовании истца на протяжении длительного времени, истец проживает в спорном жилом доме, расположенном на спорном земельном участке, несет бремя по его содержанию, осуществляет уход за ним, спорный земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, правообладателем земельного участка является истец, земельный участок свободен от притязания третьих лиц и кроме истца на него никто не претендует, право собственности на спорный земельный участок за иными лицами не зарегистрировано, спорный земельный участок находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными домами (Ж-1), спорный земельный участок не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования, споров по местоположению границы спорного земельного участка с правообладателями соседних земельных участков не имеется, следовательно, истец имеет право на предоставление в собственность бесплатно спорного земельного участка, а заявленные исковые требования законные и обоснованные и подлежат удовлетворению.

В Постановлении № Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 59) указано, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Согласно другой диспозитивной норме, закрепленной в ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ, субъекты гражданских правоотношений осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению. В силу указанных правовых норм лица, обладающие субъективными правами, свободны в выборе форм и средств их реализации.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 Гражданского кодекса РФ. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Выбор способа защиты гражданских прав принадлежит заинтересованному лицу, которое вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права.

Согласно ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Принимая во внимание положения ст. 8 Гражданского кодекса РФ, устанавливающие основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в том числе из судебного решения, ч. 1 ст. 1 и ст. 9 Гражданского кодекса РФ, разрешающие осуществлять выбор способа защиты по своему усмотрению, а также положения ст. 12 Гражданского кодекса РФ и ст. 59 Земельного кодекса РФ, предусматривающие судебный порядок признания права собственности на земельные участки, отсутствие решения уполномоченного органа исполнительной власти о предоставлении в собственность земельного участка не может препятствовать осуществлению истцами гарантированного Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 36) права иметь в частной собственности землю и не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Таким образом, суд, исследовав всесторонне, полно, объективно и непосредственно имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияКовалева В.В. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Ковалевым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, разрешенное использование - занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, категория - земли населенных пунктов, площадь 883,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в Апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалоб, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копии, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий:                                      Р.В. Тароян

Решение изготовлено в окончательной форме 25.08.2015 года.

Решение вступило в законную силу: «___»____________________г.

Копия верна.

Судья:          Р.В. Тароян

Секретарь: