Решение по делу № 33-1069/2022 от 28.01.2022

Дело № 33-1069/2021

№ 2-92/2021

УИД 36RS0034-01-2020-001766-20

Строка № 2.142 г

ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 апреля 2022 г. г. Воронеж

Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего судьи Юрченко Е.П.

судей Данцера А.В., Пономаревой Е.В.,

при секретаре Морозовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Воронежского областного суда по докладу судьи Юрченко Е.П.

гражданское дело по иску Шевейко Эльвины Борисовны к Гальченко Валентине Васильевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключения из ГКН сведений о местоположении смежной границы земельных участков, установлении смежной границы земельных участков

по апелляционным жалобам Шевейко Эльвины Борисовны и Гальченко Валентины Васильевны

на решение Россошанского районного суда Воронежской области

от 8 октября 2021 г., с учетом определения того же суда от 10 ноября 2021 г. об исправлении описки

(судья районного суда Фомкина С.С.)

У С Т А Н О В И Л А:

Шевейко Э.Б. обратилась в суд с иском к Гальченко В.В., с учетом неоднократно уточненных исковых требований (Т.1 л.д. 8-12, Т.2 л.д. 69-70) просила:

- обязать Гальченко В.В. не препятствовать Шевейко Э.Б. переместить забор в точке н10 с координатами Х=350832,09, Y=1325836,78 на 0,27м, в точке н11 с координатами Х=350842,97, Y=1325834,26 на 0,24 м. в сторону участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

<адрес> (с учетом плана земельного участка от 12 августа 2019 г., Т.1 л.д. 75)

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 1087 кв.м по адресу: <адрес>

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 610 кв.м по адресу: <адрес>

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка

с кадастровым номером № площадью 1087 кв.м по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего Шевейко Э.Б., а именно: от точки 1 с координатами Х =350851,35; Y=1325832,32 до точки 9 с координатами Х=350799,3, Y=1325844,37.

- установить смежную границу земельного участка

с кадастровым номером №, площадью 1087 кв.м, по адресу: <адрес> с земельным участком с кадастровым номером <адрес> площадью 610 кв.м по адресу: <адрес> в следующих координатах: от точки 1 с координатами Х, м=350851,35; Y=1325832,32 до точки н13 с координатами Х,м=350799,48,Y,м=1325844,08.

- исправить кадастровую ошибку, допущенную при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, включить в границы данного участка, участок земли, ранее входивший в границы участка по планам БТИ, до межевания и до внесения сведений в ЕГРН в 2002 г., образовавшиеся между точками 3-4-5 данного плана и точками 16-17-18 приложения №1 к заключению судебной экспертизы № 3046/6-2 от 13 июля 2021 г.

- исключить из границ земельного участка с кадастровым номером № участок земли, из-за которого происходит наложение границ данного земельного участка на строение тира на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, продлив границу принадлежащего земельного участка по линии 4-5 до пересечения с границей участка по линии 7-8 кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером №

от 2002 г. (по линии 17-18 до пересечения с границей участка по линии 20-21 приложения №1 к заключению судебной экспертизы

№ 3046/6-2 от 13 июля 2021 г.)

Решением Россошанского районного суда Воронежской области

от 8 октября 2021 г. постановлено следующее.

Исковые требования Шевейко Э.Б. удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 1087 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

<адрес>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 610 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

<адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка,

с кадастровым номером № площадью 1087 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, от точки № 1 с координатами Х = 350851,35, Y = 1325832,32 до точки № 9 с координатами Х=350799,3, Y=1325844,37. Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с земельным участком

с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> со смещением фактически сложившейся границы вглубь участка №<адрес>

<адрес> в точке т. 4 на 0,2 м, в т.5 на 0,33 м, в т.6 на 0,18 м, в т. 8 на 0,36 м (расположение точек координат по схеме №1 приложения к заключению эксперта № 3046/6-2, которая является неотъемлемой частью решения).

Исправить реестровую ошибку и изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о характерных точках контура земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих точках:

№2 координаты Х=350854,37 Y=1325844,32

исправить на Х = 1325844,33, Y=350854,65;

№3 координаты Х=350822,87, Y=1325854,81

исправить на Х=1325853,90, Y=350823,11;

№4 координаты Х=350823,69, Y=1325869,48

исправить на Х=1325870,23, Y=350825,52;

№5 координаты Х=350817,8 Y= 1325871,58

исправить на Х=1325872,24 Y=350817,11;

№6 координаты Х=350817,08 Y=1325874,18

исправить на Х=1325873,12 Y=350817,15

№7 координаты Х=350811,1 Y=1325875,25

исправить на Х=1325874,23 Y=350811,09;

№8 координаты Х= 350805,15 Y= 1325873,18

исправить на Х=1325872,91 Y=350804,72,

В остальной части иска отказать (Т.2 л.д. 86-96).

Определением того же суда от 10 ноября 2021 г. исправлена описка в седьмом абзаце резолютивной части вышеуказанного решения суда, постановлено заявление Шевейко Э.Б. об исправлении описки в решении суда по гражданскому делу № 2-92/2021 удовлетворить.

Исправить описку, допущенную в седьмом абзаце резолютивной части решения Россошанского районного суда Воронежской области

от 8 октября 2021 г. по гражданскому делу № 2-92/2021.

Изложить седьмой абзац резолютивной части решения в следующей редакции: «Исправить реестровую ошибку и изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о характерных точках контура земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в следующих точках:

№2 координаты Х=350854,37 Y=1325844,32

исправить на Y=1325844,33, X=350854,65;

№3 координаты Х=350822,87 Y=1325854,81

исправить на Y=1325853,90 X=350823,11;

№4 координаты Х=350823,69 Y=1325869,48

исправить на Y=1325870,23 X=350825,52;

№5 координаты Х=350817,8 Y= 1325871,58

исправить на Y=1325872,24 X=350817,11;

№6 координаты Х=350817,08 Y=1325874,18

исправить на Y=1325873,12 X=350817,15

№7 координаты Х=350811,1 Y=1325875,25

исправить на Y=1325874,23 Х=350811,09;

№8 координаты Х= 350805,15 Y= 1325873,18

исправить на Y=1325872,91 X=350804,72,

в остальной части отказать» (Т.2 л.д.123-124).

В апелляционной жалобе, с учетом дополнений Шевейко Э.Б. просила отменить решение суда в части отказа в удовлетворении иска. Утверждала, что изменение координат в точках №2 и №3, требования в отношении которых не были заявлены истцом, повлечет изменение границ земельных участков и наложение на соседний земельный участок. Вывод суда о том, что граница смежная фактически сложилась, противоречит фактическим обстоятельствам дела. Для устранения реестровой ошибки достаточно изменить описание точки т.8. Суд не учел решение Россошанского районного суда Воронежской области от 12 января 2017 г. по иску Ивановой Н.Г. (Т.2 л.д. 128-131, Т.3 л.д. 16-19).

Гальченко В.В. в апелляционной жалобе просила отменить решение суда в части удовлетворения иска об установлении смежной границы со смещением ее вглубь земельного участка ответчика и в части исправления реестровой ошибки, при принятии нового решения отказать в иске в указанной части (Т.2 л.д. 174-176).

Шевейко Э.Б. подала возражения на апелляционную жалобу

Гальченко В.В. (Т.2 л.д. 233-235), а также дополнительные пояснения по делу (Т.3 л.д. 65-69, 157-160).

Гальченко В.В. подала возражения на апелляционную жалобу Шевейко Э.Б. (Т.3 л.д. 37-41)

В судебном заседании участники процесса не явились. О времени, дате и месте судебного разбирательства извещены (Т.3 л.д. 161-171).

В соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражений, письменные пояснения сторон по делу, судебная коллегия приходит к выводу об отмене оспариваемого судебного акта в части удовлетворения иска Шевейко Э.Б. об исправлении реестровой ошибки по контуру ее земельного участка.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в том числе в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права,

и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом первой инстанции при рассмотрении настоящего спора установлены следующие обстоятельства.

Шевейко Э.Б. является собственником индивидуального жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 087 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен в собственность на основании Постановления № 612 главы администрации г. Россоши Воронежской области от 31 мая 2022 г. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от 30 января 2003 г., выпиской из ЕГРН. Границы данного земельного участка определены, в ЕГРН внесены сведения об описании границ земельного участка, сведения о характерных точках границ земельного участка. (Т.1 л.д. 21, 22, 23-29)

Из межевого дела, составленного 15 мая 2002 г. усматривается, что вышеуказанный земельный участок имеет неправильную форму, площадь 1 055 кв.м, границы земельного участка согласованны с владельцами соседствующих земельных участков №№, установлены координаты точек углов поворотных точек земельного участка (Т.1 л.д. 30-44)

Согласно утвержденному главным архитектором г. Россоши 15 мая 2002 г. плану земельного участка по адресу: г. Россошь,

ул. Луначарского, 14, площадь земельного участка 1 087 кв.м (Т.1 л.д.44).

Собственником соседнего (смежного) земельного участка площадью 610 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

<адрес> является Гальченко В.В., что подтверждается выпиской ЕГРН от 16 января 2020 г. Границы данного земельного участка определены, в ЕГРН внесены сведения об описании границ земельного участка, сведения о характерных точках границ земельного участка, имеется межевое дело от 18 тюля 2003 г., границы земельного участка согласованы с владельцами смежных участков, определены координаты характерных точек (Т.1 л.д. 45-51, 52-70).

Согласно акту выноса границ земельного участка на местности, составленному кадастровым инженером Бычуткиным П.Н., в ходе проведения работ по выносу границ земельного участка на местности выявлено расхождение местоположения границ земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН (точки 2, 3, 4, 5, 8, 9)

с местоположением имеющихся на местности ограждений (заборов) превышающие величину погрешности измерений, равной 0,1 м (установлена Приказом Минэкономразвития РФ от 01 марта 2016 г.

№ 90). На протяжении границы от точки 9 до точки 1 в основном имеются остатки старого сломанного (поваленного) ограждения по которым невозможно с достаточной точностью определить фактические границы, а соответственно и расхождение с границами содержащимися в ЕГРН. Также выявлено пересечение границ земельного участка (точки 6,7) с объектом капитального строительства расположенного на смежном земельном участке (Т.1 л.д. 74, 75-76).

Кадастровым инженером подготовлена карта - план земельного участка с кадастровым номером №, установлены координаты точек, по которым Шевейко Э.Б. считает необходимым произвести смещение смежной границы между участками №<адрес> (Т.1 л.д. 74, 75).

По итогам проведения судебной землеустроительной экспертизы в ФБУ «Воронежский РЦСЭ» Минюста России экспертом сделаны следующие выводы, изложенные в заключении № 3046/6-2 от 13 июля 2021 г. (Т.2 л.д. 3-20)

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеет ограждение и обозначение границ, см. схему №1 приложение:

- по фасаду границы проходят от т. 4 до т. 14 на расстоянии

0,7 м, 6,33 м, 5,23 м, по ограждению из деревянного забора, стене жилого дома и ограждению из металлических ворот;

- по левой межевой границе (от фасада к тыльной межевой границе) граница проходит от т.14 до т.19 на расстоянии 21,03 м, 11,93 м, 16,51 м, 8,64 м, 0,88 м, по ограждению из плоского шифера и сетки рабица, далее от т.19 до т.21 на расстоянии 6,17 м, 6,5 м, по стене хозяйственной постройки (кн), расположенной на соседнем земельном участке и ограждению из сетки рабица;

- по тыльной межевой границе от т.21 до т.8 на расстоянии 17,23 м, 11,48 м, по ограждению из сетки рабица;

- по правой межевой границе, граница проходит от т.8 до т.6 на расстоянии 8,16 м, 25,5 м, ограждение на местности отсутствовало, имелись отдельно стоящие металлические и деревянные столбы, граница определялась путем соединения их по прямой линии, далее от т.6 до т.5 на расстоянии 9,33 м, по ограждению из деревянного забора, далее от т.5 до т.4 на расстоянии 10,38 м, ограждение на местности отсутствовало, имелись отдельно стоящие деревянные столбы, граница определялась путем соединения их по прямой линии.

По фактическим измерениям и построениям границ земельного участка по адресу: <адрес> площадью 1 102 кв.м (граница на схеме показана черной линией) см. схему №1 приложение в следующих размерах:

- по фасаду - 0,7 м, 6,33 м, 5,23 м;

- по левой межевой границе - 21,03 м, 11,93 м, 16,51 м, 8,64 м,

0,88 м, 6,17 м, 6,5 м;

- по тыльной межевой границе - 17,23 м, 11,48 м;

- по правой межевой границе - 8,16 м, 25,5 м, 9,33 м, 10,38 м.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 27 сентября 2019 г. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> (Т.1 л.д. 23-29) площадь земельного участка составляет 1 087 кв.м, см. схему №1 приложение в границах:

- по фасаду - 12,37 м;

- по левой меже - 33,2 м, 14,69 м, 6,25 м, 6,07 м, 6,3 м;

- по тыльной меже - 29,4 м;

- по правой меже - 53,43 м.

Описание координат характерных точек границ участка указано в данной выписке (Т.1 л.д.29).

При построении границ согласно координатам, указанным в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 27 сентября 2019 г. на земельный участок с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>

<адрес> и сопоставлении с фактическими границами земельного участка по указанному адресу установлено, что имеется несоответствие фактических границ, относительно границ указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 27 сентября 2019 г., см. схему №1 приложение, а именно:

- по фасаду имеется смещение в сторону <адрес>

- в т.13 на 0,22 м, в т.14 на 0,27 м;

По левой межевой границе (от фасада к тыльной межевой границе) имеется смещение вглубь участка №<адрес>

- в т.15 на 0,5 м, в т.16 на 0,8 м, далее имеется пересечение фактических границ с границами, указанными в выписке из ЕГРН и имеется смещение в сторону соседнего участка на 0,38 в т. 17 на 1,98 м, далее имеется пересечение фактических границ с границами указанными в выписке из ЕГРН и имеется смещение вглубь участка №<адрес> т.18 на 0,56 м, в т.19 на 0,44 м, в т.20

на 1,01 м;

По тыльной межевой границе имеется смещение в сторону тыльной границы:

- в т.21 на 0,4 м, в т.22 на 0,47 м, в т.8 на 0,16 м.

По правой межевой границе (от фасада к тыльной межевой границе) имеется смещение вглубь участка №<адрес>

- в т.4 на 0,2м., в т.5 на 0,33 м, в т.6 на 0,18 м, в т.8 на 0,36 м, см. схему №1 приложение.

По результатам проведенных измерений установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, <адрес> имеет ограждение и обозначение границ, см. схему №1 приложение:

- по фасаду границы проходят от т.1 до т.4 на расстоянии 1,18 м, 6,75 м, 3,45 м, по ограждению из плоского шифера, стене жилого дома и ограждению из металлических ворот;

- по левой межевой границе (от фасада к тыльной межевой границе) граница проходит от т.4 до т.5 на расстоянии 10,38 м, ограждение на местности отсутствовало, имелись отдельно стоящие деревянные столбы, граница определялась путем соединения их по прямой линии, далее от т.5 до т.6 на расстоянии 9,33 м, по ограждению из деревянного забора, далее от т.6 до т.8 на расстоянии 25,5 м, 8,16 м, ограждение на местности отсутствовало, имелись отдельно стоящие металлические и деревянные столбы, граница определялась путем соединения их по прямой линии;

- по тыльной межевой границе от т.8 до т.9 на расстоянии 12,19 м, по ограждению из сетки рабица;

- по правой межевой границе, граница проходит от т.9 до т.1 на расстоянии 21,68 м, 16,06 м, 14,33 м, по ограждению из сетки рабица.

По фактическим измерениям и построениям границ земельного участка по адресу: <адрес> площадью

612 кв.м. (граница на схеме показана черной линией) см. схему №1 приложение в следующих размерах:

- по фасаду - 1,18 м, 6,75 м, 3,45 м;

- по левой межевой границе - 10,38 м, 9,33 м, 25,5 м, 8,16 м;

- по тыльной межевой границе - 12,19 м;

- по правой межевой границе - 21,68 м, 16,06 м, 14,33 м.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 16 января 2020 г. на земельный участок с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>

<адрес> (Т.1 л.д. 41-51) площадь земельного участка составляет 610 кв.м, см. схему №1, приложение в границах:

- по фасаду - 11,1 м;

- по левой меже - 38,04 м, 53,43 м;

- по тыльной меже - 12,07 м;

- по правой меже - 52,18 м.

Границы земельного участка, согласно выписки из ЕГРН от 16 января 2020 г. отражены на схеме № 1 приложения к заключению (на схеме границы показаны пунктирной зеленой линией).

При построении границ согласно координатам, указанным в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 16 января 2020 г. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

<адрес> и сопоставлении с фактическими границами земельного участка по данному адресу установлено, что имеется несоответствие фактических границ, относительно границ указанных в выписке из ЕГРН (Т.1 л.д. 45-51), см. схему №1 приложение, а именно:

По фасаду имеется смещение вглубь участка №<адрес>

- в т.1 на 0,26 м;

По левой межевой границе (от фасада к тыльной межевой границе) имеется смещение вглубь участка №<адрес>

- в т.4 на 0,2 м, в т.5 на 0,33 м, в т.6 на 0,18 м, в т.8 на 0,36 м;

По тыльной межевой границе имеется смещение вглубь участка №<адрес>

- в т.8 на 0,16 м, далее имеется пересечение фактических границ с границами указанными в выписке из ЕГРН и имеется смещение в сторону тыльной границы в т.9 на 0,14м.

По правой межевой границе (от фасада к тыльной межевой границе) имеется смещение вглубь участка №<адрес>

- в т.9 на 0,22 м, в т.11 на 0,18 м, см. схему №1 приложение.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 27 сентября 2019 г. на земельный участок с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> площадь земельного участка составляет 1 087 кв.м. Фактическая площадь земельного участка № <адрес> не соответствует площади, указанной в выписке из ЕГРН от 27 сентября 2019 г. (Т.2 л.д.23-29).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30 января 2003 г. по адресу: <адрес>

<адрес> (Т.1 л.д. 22) площадь земельного участка составляет 1 087 кв.м. Координаты характерных (угловых и поворотных точек) границ земельного участка, а также линейные размеры в свидетельствах не указываются, таким образом, установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным.

Фактическая площадь земельного участка №<адрес> не соответствует площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права от 30 января 2003 г. (Т.1 л.д. 22).

В межевом деле на земельный участок по адресу: <адрес> от 15 мая 2002 г. (Т.1 л.д. 30-44) имеется межевой план земельного участка (Т.1 л.д. 44) от указанной даты и в нем указаны линейные размеры границ земельного участка и координаты поворотных точек границ земельного участка (координаты указаны в старой местной системе координат, а сравнение производится по координатам в системе МСК-36), площадь земельного участка составляет 1 087 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка № <адрес> не соответствует площади, указанной в плане земельного участка (Т.1 л.д. 44) от 15 мая 2002 г.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 16 января 2020 г. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

<адрес> (Т.1 л.д. 45-51) площадь земельного участка составляет 610 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка № <адрес> соответствует площади, указанной в выписке из ЕГРН от 16 января 2020 г. (Т.1 л.д. 45-51) в пределах погрешности (согласно выписки погрешность составляет ±7 м).

В межевом деле на земельный участок по адресу: <адрес> от 18 июля 2003 г. (Т.1 л.д. 52-73) имеется план земельного участка (Т.1 л.д. 71) от указанной даты, где указаны линейные размеры границ земельного участка и координаты поворотных точек границ земельного участка (координаты указаны в старой местной системе координат, а сравнение производится по координатам в системе МСК-36), площадь земельного участка составляет 610 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка № <адрес>, соответствует площади, указанной в плане земельного участка (Т.1 л.д. 71) по адресу: <адрес> 18 июля 2003 г., в пределах погрешности.

Возможной причиной смещения (наложения) границ земельных участков является реестровая ошибка, возникшая при проведении кадастровых работ, при определении границ земельных участков.

При построении в графическом редакторе границ согласно координатам, указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости

от 16 января 2020 г. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (Т.1 л.д. 45-51) и фактически разделяющей границу между земельными участками с кадастровым номером № <адрес> и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, установлено, что наложение границ согласно координатам, указанным в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 16 января 2020 г. на земельный участок с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> (Т.1 л.д. 45-51) на фактически разделяющею границу между земельными участками с кадастровым номером №. <адрес> и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> не имеется.

При построении в графическом редакторе границ согласно координатам, указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 27 сентября 2019 г. на земельный участок с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> (Т.1 л.д. 23-29) и фактически разделяющей границу между земельными участками с кадастровым номером № г<адрес> и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>

<адрес> установлено, что имеется наложение границ согласно координатам, указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 27 сентября 2019 г. на земельный участок с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> (Т.1 л.д. 23-29) на фактически разделяющею границу между земельными участками с кадастровым номером №

<адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> площадь наложения S1 составляет - 7 кв.м, и площадь наложения S2 составляет - 1,20 кв.м, см. схему №1 приложение.

Возможной причиной смещения (наложения) границ земельных участков является реестровая ошибка, возникшая при проведении кадастровых работ, при определении границ земельных участков. Также причиной смещения границ возможен перенос ограждения после проведения кадастровых работ.

Установление причин возникновения выявленных несоответствий не входит в компетенцию эксперта. При проведении землеустроительной экспертизы эксперт проводит сравнение фактических границ участка с представленными документами.

Для устранения несоответствий необходимо провести повторное межевание границ земельных участков с последующим внесением изменений сведений о местоположении границ участков в ЕГРН.

Также установлено, что забор, разделяющий земельные участки по адресу: <адрес>

<адрес>

<адрес>, фактически расположен на территории земельного участка №<адрес>

Судебная коллегия, проверяя законность решения суда, учитывая, что вышеуказанное заключение судебной экспертизы, выполненное экспертом ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России от 13 июля 2021 г. № 3046/6-2 Севрюковым Д.П. не содержит фактически ответов по существу на вопросы №№ 3, 4, 8, поставленные судом (Т.2 л.д. 1-20), между тем получение на них ответов относится к юридически значимым обстоятельствам, а разрешение поставленных перед экспертом вопросов требует специальных познаний, отсутствие ответов фактически делает невозможным рассмотрение дела, разрешение спора по существу, в частности, по требованию об установлении смежной границы, которую суд обязан установить при рассмотрении иска, что следует из неоднократно высказанной позиции Верховного Суда Российской Федерации, а также, учитывая, что эксперт не предложил возможные варианты прохождения смежной границы земельных участков, а также, установив реестровую ошибку, фактически не указал координаты характерных точек спорных земельных участков (местоположение границ – контуров по периметру), судебная коллегия назначила по делу дополнительную землеустроительную экспертизу по вопросам, на которые эксперт не дал ответа.

Эксперт не заявлял о недостаточности материалов, между тем, судебная коллегия сочла целесообразным принять в качестве новых доказательств решение Россошанского районного суда Воронежской области от 12 января 2017 г., которым ранее определены границы земельного участка Ивановой Н.Г., смежного с участком Шевейко Э.Б., к которому последний примыкает (Т.3 л.д. 115-122), а также выписку из ЕГРН на участок, принадлежащий Ивановой Н.Г. с описанием соответствующих координат (Т. 3 л.д. 70-79)

По итогам проведения дополнительной землеустроительной экспертизы №1373/6-2 от 1 апреля 2020 г. эксперт ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России сделал следующие выводы (Т.3 л.д. 137-153)

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка по адресу: <адрес> следующие:

<адрес>

Y X

4 1325832,50 350851,48

12 1325833,19 350851,55

13 1325839,27 350853,33

14 1325844,33 350854,65

15 1325850,40 350834,52

16 1325853,90 350823,11

17 1325870,23 350825,52

18 1325872,24 350817,11

19 1325873,12 350817,15

20 1325874,23 350811,09

21 1325872,91 350804,72

22 1325856,04 350801,19

8 1325844,68 350799,53

7 1325842,43 350807,38

6 1325836,93 350832,27

5 1325834,96 350841,40

При построении границ согласно координатам, указанным в вышеуказанной выписке из ЕГРН от 27 сентября 2019 г. на земельный участок с кадастровым номером № расположенным по адресу<адрес> (Т.1 л.д.23-29) и сопоставлении с фактическими границами данного земельного участка установлено, что имеется несоответствие фактиче¬ских границ, относительно границ указанных в выписке из ЕГРН.

Так же установлено, что имеется наложение (пересечение) хозяйственной постройки (кн, т.19 и т.20) расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>

<адрес> границ внесенных в ЕГРН, согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 27 сентября 2019 г. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (Т.1 л.д.23-29) площадь земельного участка составляет 1 087 кв.м, (на схеме границы показаны пунктирной синий линией) см. схему №1 приложение.

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка по адресу: <адрес> следующие:

№ точки <адрес>

Y X

1 1325821,63 350848,16

2 1325822,69 350848,67

3 1325829,17 350850,57

4 1325832,50 350851,48

5 1325834,96 350841,40

6 1325836,93 350832,27

7 1325842,43 350807,38

8 1325844,68 350799,53

9 1325832,70 350797,29

10 1325828,09 350818,47

11 1325824,82 350834,19

При построении границ согласно координатам, указанным

в выписке из ЕГРН об объ¬екте недвижимости от 16 января 2020 г. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (Т.1 л.д. 45-51) и сопоставлении с фактическими грани¬цами земельного участка расположенного по адресу: <адрес> установлено, что имеется несоответствие фактических границ, относительно границ указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижи¬мости от 16 января 2020 г.

Причиной смещения (наложения) границ является реестровая ошибка, возникшая при проведении кадастровых работ при определении координат поворотных точек границ земельных участков.

Исходя из вышеизложенного, установлено, что фактические границы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>

<адрес> не соответствует сведениям о местоположении данных земельных участков, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости.

В связи с тем, что при выполнении кадастровых работ требуется согласование границ земельного участка, а также отсутствуют сведение о границах соседних земельных участках примыкающих

к <адрес>, то для внесения сведений по исправлению ошибки в ЕГРН требуется уточнение границ земельного участка при выполнении кадастровых работ.

Согласно координатам, указанным в решении Россошанского районного суда Воронежской области от 12 января 2017 г. на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

<адрес> (Т.3 л.д. 115-122) площадь земельного участка составляет 833 кв.м., см. схему №1 приложение в границах: по фасаду - 17,74 м; по левой меже - 20,8м., 23,0 м; по тыльной меже - 18,12 м, 2,7м.; по правой меже - 6,25 м, 35,89 м. Описание координат характерных точек границ участка указано в данном решении.

Границы земельного участка согласно решению Россошанского районного суда Воронежской области от 12 января 2017 г. отражены на схеме № 1 приложения к заключению (на схеме границы показаны пунктирным фиолетовым цветом цветом).

При построении границ согласно координатам, указанным в решении Россошанского районного суда Воронежской области от 12 января 2017 г. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> (Т.3 л.д. 115-122) и сопоставлении с фактическими границами земельного участка расположенного по адресу: Воронежская область, Россошанский район,

<адрес> установлено, что имеется несоответствие фактических границ, относительно границ согласно координат указанных в решении Россошанского районного суда Воронежской области от 12 января 2017 г., см. схему №1 приложение

Границы земельного участка согласно решению Россошанского районного суда Воронежской области от 12 января 2017 г. отражены на схеме № 1 приложения к заключению (на схеме границы показаны пунктирным фиолетовым цветом цветом).

При построении границ согласно координатам, указанным в решении Россошанского районного суда Воронежской области от 12 января 2017 г. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (Т.3 л.д.115-122) и границ, указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 27 сентября 2019 г. на земельный участок с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> (Т.1 л.д. 23-29) установлено, что имеются общие границы по части тыльной границы с размером - 2,7 м, и по части правой межевой границе с размером 6,25 м, см. схему №1 приложение.

Согласно публичной кадастровой карте земельный участок с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> площадью 799 кв.м, не имеет общих границ по части тыльной границе с размером - 2,7 м, и по части правой межевой границе

с размером 6,25 м.

Согласно публичной кадастровой карте земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

<адрес>, площадью 799 кв.м, согласно координатам, указанным в решении Россошанского районного суда Воронежской области от 12 января 2017 г. на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (Т.3

л.д. 115-122) площадь земельного участка составляет 833 кв.м.

В связи с тем, что при выполнении кадастровых работ требуется согласование границ земельных участков, а также отсутствуют сведения о границах соседних земельных участков, примыкающих к <адрес>, вследствие чего, установление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

<адрес> и с кадастровым номером № <адрес> для внесения в ЕГРН, не представляется возможным, и может быть выполнено в рамках кадастровых работ.

При этом установление местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

<адрес> и с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> с координатами точек приведено в исследованиях по первому вопросу.

Также экспертом приведены координаты характерных точек фактической (смежной) границы между земельными участками

Шевейко Э.Б. и Гальченко В.В.

Названные заключения судебной экспертизы являются письменными доказательствами, которые подлежат оценке в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами.

Ввиду того, что при проведении судебной экспертизы эксперту представлялись все материалы дела, включая межевые дела, выписки из ЕГРН, а также акт выноса границ земельного участка на местности с картой-планом земельного участка, составленными кадастровым инженером ФИО15, на сведениях из которых Шевейко Э.Б. по сути строит свою позицию, судебная коллегия принимает данные заключения экспертиз в качестве доказательств и кладет их в основу принимаемого решения ввиду того, что они выполнены на основании всех имеющихся в деле доказательств, что позволяло наиболее полно и всесторонне дать ответы относительно смежной границы и границ земельных участков сторон по делу по контуру (периметру). Вместе с тем судебная коллегия отмечает, что эксперт при проведении экспертиз, в том числе дополнительной, не дал полного ответа на вопросы в той формулировке, в которой перед ним были поставлены судебными инстанциями. Так при ответе на вопрос №4 при проведении дополнительной экспертизы эксперт не дал ответ о координатах характерных точек смежной границы, ограничившись описанием лишь фактической границы, не описав границу, как она должна проходить при восстановлении права. С учетом изложенного судебная коллегия при описании смежной границы спорных земельных участков указывает координаты не по точкам Х и У, а как указано судом первой инстанции в решении, исходя из заключения первоначально проведенной экспертизы, т.е. с описанием на какое расстояние и в каких точках следует переместить границу.

Принимая во внимание вышеизложенное в совокупности, судебная коллегия считает обоснованным вывод суда первой инстанции относительно определения смежной границы спорных земельных участков, который при разрешении спора исходил из следующего.

Поскольку установлено, что имеется наложение границ согласно координатам, указанным в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 27 сентября 2019 г. на земельный участок с кадастровым номером № на фактически разделяющую границу между земельными участками с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № а также несоответствие размера фактической площади земельного участка с кадастровым номером №, сведениям ЕГРН, требование истца о признании недействительными результатов межевания обоих спорных земельных участков и исключении из ЕГРН сведений

о координатах характерных точек границ земельного подлежит удовлетворению.

С учетом установленного смещения фактической границы земельного участка Гальченко В.В. вглубь участка Шевейко Э.Б. в точке т.4 на 0,2 м, в т.5 на 0,33 м, в т.6 на 0,18 м, в т.8 на 0,36 м (согласно схеме №1 приложения к заключению эксперта № 3046/6-2, Т.2 л.д. 20), суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении требования об установлении смежной границы между земельными участками №<адрес> со смещением фактически сложившейся границы на указанные выше величины, что обеспечит восстановление смежной границы, указанной в техническом паспорте от 27 ноября 1987 г. (Т.1 л.д. 35-36).

Доводы апелляционной жалобы Гальченко В.В. о несогласии с установленной судом первой инстанции смежной границей выводы суда не опровергают, сводятся к несогласию с ними, направлены на переоценку доказательств, обусловлены субъективным толкованием действующего законодательства, в связи с чем не могут повлечь отмену оспариваемого решения суда.

Суд первой инстанции помимо установления смежной границы земельных участков сторон по делу постановил исправить реестровую ошибку и изменить в ЕГРН сведения о характерных точках контура земельного участка №<адрес>

Довод апелляционной жалобы Шевейко Э.Б., что суд в данном случае вышел за пределы исковых требований, определив границу в точках №2 и №3, согласно плану (Т.1 л.д. 75), по мнению судебной коллегии, заслуживает внимания, тем более, что выводы эксперта не позволяют установить данную границу, вместе с тем указывая на несоответствие данных в ЕГРН по земельному участку №№

<адрес> с границей земельного участка Шевейко Э.Б.

Наряду с изложенным судебная коллегия принимает во внимание, что эксперт как при проведении первоначально назначенной экспертизы? так и в дополнительной указал, что установить границы земельного участка, принадлежащего Шевейко Э.Б. (по периметру, по контуру) не представляется возможным, данный вопрос допустимо разрешить лишь в рамках кадастровых работ.

При этом судебная коллегия учитывает, что Шевейко Э.Б. указывает на целесообразность включения в площадь и границы ее земельного участка «неучтенной площади», что также недопустимо в рамках данного дела, однако, суд первой инстанции данное обстоятельство в должной мере не учел, удовлетворив иск в названной части.

Вариант описания границы (по контуру) земельного участка Шевейко Э.Б., изложенной в дополнительной апелляционной жалобе, в объяснениях, как следствие, не может быть принят, апелляционная жалоба соответственно в данной части не подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного в вышеуказанной части решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Россошанского районного суда Воронежской области

от 8 октября 2021 г., с учетом определения того же суда от 10 ноября 2021 г. об исправлении описки, в части удовлетворения требований Шевейко Эльвины Борисовны об исправлении реестровой ошибки земельного участка и изменении сведений в Едином государственном реестре недвижимости отменить, отказав в удовлетворении иска

в данной части.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы Шевейко Эльвины Борисовны и Гальченко Валентины Васильевны – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено

29 апреля 2022 г.

Председательствующий

Судьи коллегии