Решение по делу № 2-4866/2019 от 17.05.2019

9

2-4866/2019

РЕШЕНИЕ

                Именем     Российской Федерации

        25 декабря 2019 года    г. Одинцово

    Одинцовский городской районный суд Московской области в составе:

     председательствующего судьи Зинченко С.В.

    при секретаре Максименко А.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Азизян Ирины Владимировны к Ботяновской Марине Петровне, Ботяновскому Владимиру Петровичу, Никонову Владимиру Николаевичу, Никоновой Татьяны Сергеевны об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, перераспределение долей в праве совместной собственности,

установил:

Азизян И.В. обратилась в суд с иском к Ботяновской М.П., Ботяновскому В.П., Никонову В.Н., Никоновой Т.С. об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, перераспределение долей в праве совместной собственности. Истица просит выделить ей в собственность часть жилого дома (автономный блок) часть жилого дома (автономный жилой блок)) общей площадью — 219,7 кв.м., (площадью всех частей здания 219,7 кв.м., жилой площадью 136,1 кв.м.), состоящее из следующих помещений: № 1 (прихожая) площадью 21,7 кв.м. - лит. А1; № 2 (санузел) площадью 9,4 кв.м. - лит. А1; А3 (кухня) площадью 18,1 кв.м. - лит. А1; № 4 (коридор) площадью 17,7 кв.м. - лит. А2; № 5 (котельная) площадью 7,1 кв.м. - лит. А1; № 6 (жилая) площадью 18,1 кв.м. - лит. А4; А7 (жилая) площадью 24,3 кв.м. - лит. А4; №6 (жилая) площадью 18,1 кв.м. - лит. А4; №8 (жилая) площадью 16,6 кв.м. - лит. А4; № 9 (жилая) площадью 13,1 кв.м. - лит. А4; № 10 (жилая) площадью 10,3 кв.м. — лит. А4; № 11 (санузел) площадью 9,6 кв.м. - лит. А4; № 12 (жилая) площадью 53,7 кв.м. - лит. А4 по адресу: АДРЕС. Оставшееся жилое помещение (часть жилого дома (автономный жилой блок)) общей площадью—132,8 кв.м., (площадью всех частей здания 158,5 кв.м., жилой площадью - 74,7 кв.м.) сохранить в общей долевой собственности Никонова Сергея Николаевича (37/100 долей), Никоновой Татьяны Сергеевны (19/100 долей), Ботяновской Марины Петровны (22/100 долей) и Ботяновского Владимира Петровича (22/100 долей). Прекратить право долевой собственности Азизян Ирины Владимировны на жилой дом К№, площадью 356,5 кв.м, по адресу: АДРЕС. Обязать Азизян Ирину Владимровну произвести за свой счет работы по переоборудованию существующей системы отопления с устройством замкнутого контура трубопроводов отопления в выделяемой части дома Азизян И.В. от существующего отопительного котла и демонтажем трубопроводов отопления, идущих из помещения №3 - 18,1 кв.м, части дома Азизян И.В. в помещение №6 части дома часть дома Ботяновской М.П. и Ботяновского В.П.; обустройству изолированной от части дома Ботяновской М.П. и Ботяновского В.П. системы электроснабжения с установкой прибора учета электроэнергии; обустройству изолированной от части дома Ботяновской М.П. и Ботяновского В.П. системы водоснабжения и водоотведения от существующих централизованных инженерных сетей. Обязать Ботяновскую Марину Петровну и Ботяновского Владимира Петровича произвести за свой счет работы по переоборудованию существующей системы отопления с устройством замкнутого контура трубопроводов отопления и установкой отопительного котла в помещении №1 площадью 16,7 кв.м, (в помещение подведен трубопровод газоснабжения от существующего цокольного ввода); обустройству изолированной системы электроснабжения с установкой прибора учета электроэнергии; обустройству изолированной системы водоснабжения и водоотведения от существующих инженерных сетей. Установить границы земельного участка площадью 1150 кв.м. К№ по адресу: по адресу: АДРЕС следующих координатах:

номер точки	координаты
X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Определить порядок пользования земельного участка площадью 1150 кв.м. К№ по адресу: АДРЕС выделив:

В пользование Азизян Ирине Владимировне - земельный участок индивидуального пользования общей площадью 300 кв.м., состоящий из отдельных участков: 57 кв.м.; 243 кв.м, в следующих координатах:

номер точки	координаты
X	Y
участок площадью 57 кв.м.
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
участок площадью 243 кв.м.
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В общее пользование Ботяновской Марине Петровне и Ботяновскому Владимиру Петровичу земельный участок индивидуального пользования общей площадью 601 кв.м., состоящий из отдельных участков: 42 кв.м.; 559 кв.м, в следующих координатах:

номер точки	координаты
X	Y
участок площадью 42 кв.м.
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№
№	№	№
№	№	№

        В общее пользование Азизян Ирине Владимировне, Ботяновской Марине Петровне и Ботяновскому Владимиру Петровичу земельный участок земельный участок площадью 249 кв.м., в следующих координатах:

номер точки	координаты
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    В уточненных требованиях истица просила перераспределить доли в праве общей собственности на жилой дом, к№, площадью 356,5 кв.м, по адресу: АДРЕС, так как Лит.А2 и Лит. АЗ были построены за счет Азизян И.В. и для себя, и ответчиками это не оспаривается. Истица просит установить доли: Азизян Ирины Владимировны-11/60 долей в праве общей долевой собственности; Никонова Сергея Николаевича - 90/300 долей в праве общей долевой собственности; Никоновой Татьяны Сергеевны - 15/100 долей в праве общей долевой собственности; Ботяновской Марины Петровны - 55/300 долей в праве общей долевой собственности; Ботяновского Владимира Петровича - 55/300 долей в праве общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указали следующее.

Азизян И.В. является собственником 55/300 долей в праве на жилой дом К№, площадью 356,5 кв.м, по адресу: АДРЕС, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.06.2013. Азизян И.В. является собственником 1/3 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1150 кв.м. К№ по адресу: адресу: АДРЕС, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.06.2013 г. Другими собственниками дома являются: Никонова Т.С. (15/100 доля) - право зарегистрировано; Никонов С.Н. (90/300 доля) - право зарегистрировано; Ботяновская М.П. (55/300 доля), Ботяновский В.П. (55/300 доли) - наследство не оформлено. Собственниками земельного участка площадью 1150 кв.м. К№ по адресу: адресу: АДРЕС являются Ботяновская М.П. (1/3 доля) - право зарегистрировано, Ботяновский В.П. (1/3 доля) - наследство не оформлено. Никоновым принадлежит земельный участок к№ площадью 1150 кв.м, адресу: АДРЕС. Границы определены, содержатся в ЕГРН. Порядок пользования домом сложился. В связи с тем, что части дома, которые занимают Азизян и Ботяновские имеют общие коммуникации, имеется необходимость в переоборудовании данных систем, но в связи с тем, что Ботяновский В.П. до настоящего времени не оформил своих наследственных прав, Азизян лишена возможности провести эти работы. Кроме того, в связи с не оформлением наследственных прав Ботяновским В.П. она не имеет возможности произвести межевание (определить границы) земельного участка. В связи с выше изложенным, Азизян И. В. вынуждена обратиться в суд за выделом своей доли жилого дома, установлением границ земельного участка и определением порядка пользования участком.

Представитель истца Азизян И.В. - по доверенности Клепикова Л.В. в судебном заседании, исковые требования поддержала, пояснила, что для разрешения спора следует учитывать заключение экспертов ООО «ЦЕКОД».

Ответчик Ботяновская М.П. в судебном заседании, иск не признала,.

Ответчики Ботяновский В.П., Никонов С.Н., Никонова Т.С. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд с учетом мнения явившихся лиц, в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст.252 ч.2,3 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право ка предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Статья 11.5 ЗК РФ устанавливает, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии с ч.4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из представленных в суд доказательств следует, что Азизян И.В. является собственником 55/300 долей в праве на жилой дом К№, площадью 356,5 кв.м, по адресу: АДРЕС, собственником 1/3 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1150 кв.м. К№ по адресу: АДРЕС на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.06.2013 г.

Также собственниками дома являются: Никонова Т.С. (15/100 доля), что подтверждает Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18.02.2019г. №, запись № от 30.11.2015г; Никонов С.Н. (90/300 доля), что подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18.02.2019г. №, запись № от 30.11.2015г); Ботяновская М.П. (55/300 доля), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18.02.2019г. №, запись регистрации № от 16.01.2017 г.); Ботяновский В.П. (55/300 доли) – свидетельство о праве на наследство по закону от 01.06.2013 г.

Собственниками земельного участка площадью 1150 кв.м. К№ по адресу: адресу: АДРЕС являются Ботяновская М.П. (1/3 доля) - Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14.02.2019г. №, запись регистрации № от 27.02.2014, Ботяновский В.П. (1/3 доля) свидетельство о праве на наследство по закону от 01.06.2013 г.. Никоновой Т.С. (1/3) и Никонову С.Н. (2/3) принадлежит земельный участок К№ площадью 1150 кв.м, адресу: АДРЕС, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14.02.2019г. №.

В обоснование заявленных требований истицей предоставлено в суд экспертно-техническое заключение, подготовленное ООО «Центр экспертизы, кадастровой и оценочной деятельности» от 20.04.2019г. Согласно указанного заключения, при проведении исследований части жилого дома Азизян И.В., экспертами установлено, что исследуемая часть жилого дома имеет общую площадь - 219,7 кв.м., (площадь всех частей здания 219,7 кв.м., жилую площадь 136,1 кв.м.); исследуемая часть жилого дома является изолированной и обособленной, не имеет помещений общего пользования с частями жилого дома, находящимися в пользовании других совладельцев жилого дома; исследуемая часть жилого дома имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка; исследуемая часть жилого дома включает в себя минимальный набор помещений, необходимый для использования её в качестве обособленного жилого помещения (части жилого дома (автономного жилого блока)), отвечающего нормативно-техническим требованиям, часть жилого дома, по сути является автономным жилым блоком, обладающим одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью, что позволяет произвести выдел в натуре части доли жилого дома с К№, по фактическому пользованию. При проведении обследования экспертом установлено, что часть жилого дома Азизян И.В. имеет общие с частью жилого дома Ботяновской М.П. и Ботяновского В.П. инженерные коммуникации, а именно: электроснабжение; водоснабжение; водоотведение; отопление. Для реализации варианта выдела Азизян И.В. доли в праве указанные инженерные коммуникации подлежат переоборудованию для максимальной изоляции частей жилого дома друг от друга. По части дома Никоновой Т.С. и Никонова С.Н. проведение переустроительных работ, связанных с выделом части жилого дома Азизян И.В., не требуется. Учитывая, что границы смежного земельного участка с К№ установлены в ЕГРН, и при проведении обследования о наличии спора по смежной границе участков со стороны ФИО не заявлено, исследования проводились экспертами в соответствии с границами земельного участка с К№ по сведениям ЕГРН. При установлении границ земельного участка с К№ экспертами учитывалось следующее: площадь земельного участка с К№ в соответствии с правоустанавливающими документами, равная 1150 кв.м.; границы смежных земельных участков с К№, К№ по сведениям ЕГРН; расположение жилого дома и хозяйственных построек, в границах земельного участка.

В силу ст. 56 ГПК РФ 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Учитывая обстоятельства возникшего спора и необходимость применения специальных познаний, суд в силу ст. 79 ГПК РФ определением от 14.11.2019 г назначил проведение судебной экспертизы в ООО «СТРОИТЕЛЬНЫЕ ЭКСПЕРТНЫЕ РАБОТЫ-КЛИН» (ООО «СЭР-КЛИН»), имеющей специалистов кадастровых инженеров для производства судебного экспертного исследования по поставленным вопросам.

Из представленного экспертного заключения от 17.19.2019 г. следует, что обследуемое здание, расположенное по адресу: АДРЕС, представляет собой жилой дом с количеством этажей надземной части - 2, второй этаж мансардный. Жилой дом разделен на 3 части путем устройства ограждающих конструкций. Каждая часть жилого дома имеет изолированный вход.

В пользовании Ответчика Ботяновской М.П.:

Кухня-16,3 кв.м;

Коридор - 8,1 кв.м;

Жилая (спальня) - 12,3 кв.м;

Жилая - 16,4 кв.м;

Жилая (спальня) - 8,2 кв.м;

Санузел - 4,0 кв.м.

Итого: 6 помещений, S=65,3 кв.м.

В пользовании Ответчиков Никоновых:

Кухня - 16,6 кв.м;

Коридор — 6,6 кв.м;

Ванная — 3,9 кв.м;

Жилая (спальня) - 7,5 кв.м;

Жилая — 16,8 кв.м;

Жилая (спальня) - 12,6 кв.м;

Туалет-1,3 кв.м Веранда (холодный коридор) - 5,6 кв.м;

Веранда (холодный коридор) - 13,6 кв.м. Итого: 10 помещений, S=90,9 кв.м.

В пользовании Истца Азизян И.В.

Коридор - 21,3 кв.м;

Санузел - 9,4 кв.м;

Кухня - 17,5 кв.м;

Коридор-17,5 кв.м;

Топочная - 7,0 кв.м;

Холл - 56,8 кв.м;

Гардеробная - 18,4 кв.м;

Жилая (спальня) - 24,7 кв.м;

Жилая (спальня) - 16,8 кв.м;

Жилая (спальня) - 13,1 кв.м;

Коридор - 9,4 кв.м;

Туалет - 9,8 кв.м.

Итого: 12 помещений, S=221,7 кв.м.

Часть помещений, находящихся в пользовании Азизян И.В., на мансардном, расположены над помещениями Ботяновской М.П.

Фактическая площадь земельного участка по адресу: АДРЕС составляет 2345 кв.м. При исследовании сведений ЕГРН выявлено, что участок по адресу: АДРЕС состоит из двух земельных участков с кадастровыми номерами № и № Сведения о границах земельного Участка № имеются в ЕГРН. Границы земельного участка № не установлены. Суммарная площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН составляет 1150+1150=2300 кв.м. Соответственно, фактическая площадь больше, чем по сведениям ЕГРН на 2345-2300=45 кв.м. Кроме того, выявлено, что кадастровые границы земельного участка № не соответствуют фактическим и имеют сдвиг в юго- западном направлении, достигающий 1 м. Это говорит о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Наличие реестровой ошибки подтверждается также тем, что согласно сведениям ЕГРН, часть земельного участка № под жилым домом с кадастровым номером № не соответствует фактическому расположению жилого дома и имеет аналогичный сдвиг, как и границы земельного участка. Согласно сведениям из ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Экспертом разработано четыре варианта раздела земельного участка по адресу: АДРЕС определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № с учетом долей в праве и фактически сложившегося порядка пользования.

В ходе судебного разбирательства, пояснения сторон, в том числе пояснений ответчика, которая согласна на варианта № 2 по заключению ООО «ЦЭКОД».

В силу ст. 67 ГПК РФ Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Сопоставляя заключение ООО «ЦЕКОД», представленное истцом и судебное экспертное заключение ООО «СЭР-КЛИН» суд счел возможным использование для разрешения спора данные доказательства в совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела.

Как следует из заключения ООО «ЦЕКОД», раздел дома технически возможен. Вместе с тем, заключением ООО «СЭР-КЛИН» установлено, что часть помещений, находящихся в пользовании Азизян И.В., на мансардном, расположены над помещениями Ботяновской М.П., что не обеспечивает автономность и независимость предполагаемой к выделу части здания. Выдел доли в соответствии с долями и по фактическому пользованию, и с отступлением от долей невозможен.

Согласно разъяснениям в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Принимая во внимание, что раздел домовладения в натуре в соответствии с долями в праве каждого истца и ответчика невозможен, учитывая, что между сторонами сложился определенный порядок пользования домом, который описан экспертами при определении вариантов пользования домом, а стороны не представили мотивированных возражений по указанным вариантам, суд полагает требования об определении порядка пользования домом в соответствии с вариантом, указанным истцами обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Таким образом, суд считает возможным определение прядка пользование домом с учетом существующей застройки по варианту, предлагаемому ООО «ЦЕКОД». Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС следующем порядке:

Азизян Ирине Владимировне выделить в пользование часть жилого дома общей площадью 219,7 кв.м., (жилой площадью 136,1 кв.м.), состоящее из следующих помещений: № 1 (прихожая) площадью 21,7 кв.м. - лит. А1; № 2 (санузел) площадью 9,4 кв.м. - лит. А1; № 3 (кухня) площадью 18,1 кв.м. - лит. А1; № 4 (коридор) площадью 17,7 кв.м. - лит. А2; № 5 (котельная) площадью 7,1 кв.м. - лит. А1; № 6 (жилая) площадью 18,1 кв.м.

лит. А4; № 7 (жилая) площадью 24,3 кв.м. - лит. А4; № 6 (жилая) площадью 18,1 кв.м, ли г А4; № 8 (жилая) площадью 16,6 кв.м. - лит. А4; № 9 (жилая) площадью 13,1 кв.м. - лит. А4; № 10 (жилая) площадью 10,3 кв.м. - лит. А4; № 11 (санузел) площадью 9,6 кв.м. - лит. А4; № 12 (жилая) площадью 53,7 кв.м. - лит. А4.

В пользовании Ботяновской Марины Петровны, Ботяновского Владимира Петровича, Никонова Сергея Николаевича, Никоновой Татьяны Сергеевны остаются помещения: квартира № 1 Лит А: помещение № 1 - 16,7 кв.м., помещение № 2 - 8,2 кв.м., помещение № 3-4,1 кв.м., помещение №4 - 12,3 кв.м., помещение № 5,

16,3 кв.м., помещение № 6 - 8,2 кв.м., квартира № 2 Лит А3 помещение № 1- 6,9 кв.м., помещение 2 - 1, 45 кв.м., помещение №3 - 3,6 кв.м., помещение 4 - 8,2 кв.м., помещение № 5 - 17,0 кв.м., помещение 6 - 12,7 кв.м., помещение 7 - 17,2 кв.м., помещение 8 - 6,4 кв.м., помещение 9 - 5,7 кв.м., помещение 10-13,6 кв.м.

Вместе с тем, при таком определении порядка пользования жилым домом, с учетом устранения споров о пользовании коммуникациями дома, суд считает необходимым обязать Азизян Ирину Владимировну произвести за свой счет работы по переоборудованию существующей системы отопления с устройством замкнутого контура трубопроводов отопления в выделяемой части дома Азизян И.В. от существующего отопительного котла и демонтажем трубопроводов отопления, идущих из помещения №3 - 18,1 кв.м, части дома Азизян И.В. в помещение № 6 части дома часть дома Ботяновской М.П. и Ботяновского В.П.; обустройству изолированной от части дома находящейся в пользовании Ботяновской М.П. и Ботяновского В.П. системы электроснабжения с установкой прибора учета электроэнергии; обустройству изолированной от части дома Ботяновской М.П. и Ботяновского В.П. системы водоснабжения и водоотведения от существующих централизованных инженерных сетей. Обязать Ботяновскую Марину Петровну и Ботяновского Владимира Петровича произвести за свой счет работы по переоборудованию существующей системы отопления с устройством замкнутого контура трубопроводов отопления и установкой отопительного котла в помещении №1 площадью 16,7 кв.м, (в помещение подведен трубопровод газоснабжения от существующего цокольного ввода); обустройству изолированной системы электроснабжения с установкой прибора учета электроэнергии; обустройству изолированной системы водоснабжения и водоотведения от существующих инженерных сетей.

Заявленные требования Азизян И.В. о перераспределении долей в праве собственности суд считает не подлежащими удовлетворению, так как жилой дом разделу не подлежит, Азизян И.В. произвела улучшения без выдела доли в натуре, достаточных доказательств возведения построек и неотделимых улучшений за собственный счет истица не представила. Также, данные обстоятельства не подтверждаются ни техническим паспортом БТИ, ни проведенными экспертными досудебными и судебными исследования.

Заявленные истицей требования об определении порядка пользования земельным участком суд считает обоснованными по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, границы земельного участка площадью 1150 кв.м. к№ по адресу, по АДРЕС не установлены. Также, судебной экспертизой установлено нарушение границ, что требует установления в судебном порядке при разрешении спора.

Согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки сельского поселения Ершовское Одинцовского муниципального района Московской области земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-2). В статье 28 указанных Правил установлен предельный минимальный размер земельного участка «для индивидуального жилищного строительства», который составляет 800 кв.м. Соответственно, раздел земельного участка с кадастровым номером № не возможен, так как будет нарушен минимальный размер земельного участка. При этом возможно установление порядка пользования земельным участком, что соответствует интересам сторон.

Из представленных материалов дела с учетом заключения экспертов ООО «ЦЕКОД», представленного истицей, усматривается, что возможно установить границы земельного участка площадью 1150 кв.м. к№ по адресу, по АДРЕС следующих координатах:

номер точки	координаты		длина линии	на точку
	X	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№

Также суд считает возможным произвести определение порядка пользования земельного участка при домовладении по фактически сложившемуся порядку пользования по варианту № 2 экспертизы ООО «ЦЕКОД»:

Азизян Ирине Владимировне - земельный участок индивидуального пользования общей площадью 300 кв.м., состоящий из отдельных участков: 57 кв.м.; 243 кв.м, (выделен сиреневым цветом);

номер точки	координаты		длина линии м.	на точку
X	Y
участок площадью 57		кв.м.
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№

участок площадью 243 кв.м.

№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№

в общее пользование Ботяновской Марине Петровне и Ботяновскому В.П. - земельный участок индивидуального пользования общей площадью 601 кв.м., состоящий из отдельных участков: 42 кв.м.; 559 кв.м, (выделен зеленым цветом)

номер точки	координаты		длина линии м.	на точку
X	Y
участок площадью 42 кв.м.
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№

участок площадью 559 кв.м.

№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№

В общее пользование Азизян Ирине Владимировне, Ботяновской Марине Петровне и неустановленному собственнику (неучтенная доля) - земельный участок площадью 249 кв.м, (выделен серым цветом).

номер точки	координаты		длина линии м.	на точку
	X	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№

С учетом разрешения спора с учетом интересов сособственников дома и земельного участка, суд считает необходимым возложить обязанность по возмещению судебных расходов на проведение судебной экспертизы ООО «СЭР-КЛИН» на Азизян И.В., Ботяновскую М.П., Ботяновского В.П. в равных долях в размере 116 700 руб., поскольку несмотря на возражения истца на проведенную ООО «СЭР-КЛИН» экспертизу, в том числе, что эксперт вышел за рамки предъявленных требований, не соответствует действительности, поскольку истцом были заявлены требования о выделе ее доли из общей долевой собственности, от данных требований истец отказалась уточнив их лишь после проведенной экспертизы ООО «СЭР-КЛИН», при этом, несогласия стороны с проведенной по делу экспертизой не означает, что расходы за ее проведения не должны подлежать возмещению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Азизян Ирины Владимировны к Ботяновской Марине Петровне, Ботяновскому Владимиру Петровичу, Никонову Владимиру Николаевичу, Никоновой Татьяны Сергеевны об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, перераспределение долей в праве совместной собственности удовлетворить частично;

определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС следующем порядке:

Азизян Ирине Владимировне выделить в пользование часть жилого дома общей площадью 219,7 кв.м., (жилой площадью 136,1 кв.м.), состоящее из следующих помещений: № 1 (прихожая) площадью 21,7 кв.м. - лит. А1; № 2 (санузел) площадью 9,4 кв.м. - лит. А1; № 3 (кухня) площадью 18,1 кв.м. - лит. А1; № 4 (коридор) площадью 17,7 кв.м. - лит. А2; № 5 (котельная) площадью 7,1 кв.м. - лит. А1; № 6 (жилая) площадью 18,1 кв.м. - лит. А4; № 7 (жилая) площадью 24,3 кв.м. - лит. А4; № 6 (жилая) площадью 18,1 кв.м, ли г А4; № 8 (жилая) площадью 16,6 кв.м. - лит. А4; № 9 (жилая) площадью 13,1 кв.м. - лит. А4; № 10 (жилая) площадью 10,3 кв.м. - лит. А4; № 11 (санузел) площадью 9,6 кв.м. - лит. А4; № 12 (жилая) площадью 53,7 кв.м. - лит. А4.

В пользовании Ботяновской Марины Петровны, Ботяновского Владимира Петровича, Никонова Сергея Николаевича, Никоновой Татьяны Сергеевны остаются помещения: квартира № 1 Лит А: помещение № 1 - 16,7 кв.м., помещение № 2 - 8,2 кв.м., помещение № 3-4,1 кв.м., помещение №4 – 12, 3 кв.м., помещение № 5 – 16, 3 кв.м., помещение № 6 – 8, 2 кв.м., квартира № 2 Лит А3 помещение № 1- 6,9 кв.м., помещение 2 – 1, 45 кв.м., помещение №3 – 3, 6 кв.м., помещение 4 – 8, 2 кв.м., помещение № 5 – 17,0 кв.м., помещение 6 – 12,7 кв.м., помещение 7 – 17, 2 кв.м., помещение 8 – 6, 4 кв.м., помещение 9 – 5, 7 кв.м., помещение 10 – 13,6 кв.м.

Установить границы земельного участка площадью 1150 кв.м. к№ по адресу: по адресу: АДРЕС следующих координатах:

номер точки	координаты		длина линии м.	на точку
X	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№

    Определить порядок пользования земельным участком площадью 1150 кв.м. к№ по адресу: АДРЕС

    В пользование Азизян И.В. передать земельный участок площадь. 300 кв.м., состоящих их двух участков площадью 57 кв.м и 243 кв.м. в следующих координатах

номер точки	координаты		длина линии м.	на точку
	X	Y
участок площадью 57 кв.м.
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№
участок площадью 243 кв.м.
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№
В пользование Ботяновской Марины Петровне и Ботяновского Владимира Петровича передать земельный участок площадью 601 кв.м. состоящих из двух земельный участком в следующих границах: Таблица 8.Земельный участок общего пользования Ботяновской М.П. и неустановленногособственника (неучтенная доля) (общая площадь 601 кв.м.).
номер точки	координаты		длина линии м.	на точку
	X	У
участок площадью 42 кв.м.
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№
участок площадью 559 кв.м.
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№
Земельный участок общей площадью 249 кв.м. переходит по общее пользование Азизян Ирины Владимировны, Ботяновского Владимира Петровича, Ботяновской Марины Петровны В следующих координатах
номер точки	координаты		длина линии м.	на точку
	X	У
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№

Обязать Азизян Ирину Владимировну произвести за свой счет работы по переоборудованию существующей системы отопления с устройством замкнутого контура трубопроводов отопления в выделяемой части дома Азизян И.В. от существующего отопительного котла и демонтажем трубопроводов отопления, идущих из помещения №3 - 18,1 кв.м, части дома Азизян И.В. в помещение № 6 части дома часть дома Ботяновской М.П. и Ботяновского В.П.; обустройству изолированной от части дома находящейся в пользовании Ботяновской М.П. и Ботяновского В.П. системы электроснабжения с установкой прибора учета электроэнергии; обустройству изолированной от части дома Ботяновской М.П. и Ботяновского В.П. системы водоснабжения и водоотведения от существующих централизованных инженерных сетей.

Обязать Ботяновскую Марину Петровну и Ботяновского Владимира Петровича произвести за свой счет работы по переоборудованию существующей системы отопления с устройством замкнутого контура трубопроводов отопления и установкой отопительного котла в помещении №1 площадью 16,7 кв.м, (в помещение подведен трубопровод газоснабжения от существующего цокольного ввода); обустройству изолированной системы электроснабжения с установкой прибора учета электроэнергии; обустройству изолированной системы водоснабжения и водоотведения от существующих инженерных сетей.

В удовлетворении требований о перераспределении долей в праве совместной собственности – отказать.

Взыскать с Азизян Ирины Владимировны, Ботяновского Владимира Петровича, Ботяновской Марины Петровны в равных долях в пользу ООО «СЭР – Клин» оплату за проведение судебной экспертизы в размере 116 700 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья    С.В. Зинченко

    мотивированное решение изготовлено 09 января 2020 года