Решение по делу № 2-148/2024 (2-2210/2023;) от 14.12.2023

Дело № – 148\2024 (2-2210/2023)

УИД 26RS0№-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года          <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Луценко Е.Ю., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению истца ФИО1 к ООО СП «Юг Роскошной Промышленности» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился с исковым заявлением истец ФИО1 к ООО СП «ЮГ Роскошной промышленности» о признании права собственности, со следующими требованиями:

Признать действительным договор купил -продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО СП «Юг Роскошной Промышленности» торгового павильона для реализации колбасных изделий и мясных продуктов по адресу: <адрес>, б/н (в районе магазина «Магнит»).

Признать за истцом право собственности торговый павильон для реализации колбасных изделий и мясных продуктов по адресу: <адрес>, б/н (в районе магазина «Магнит» площадью 26 кв.м..

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией Изобильненского городского округа был заключен договор на право размещения нестационарного торгового объекта на территории Изобильненского городского округа <адрес>, предметом которого является размещение нестационарного торгового объекта - торговый павильон для реализации колбасных изделий и мясных продуктов по адресу: <адрес>, б/н (в районе магазина «Магнит»).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО СП «Юг Роскошной Промышленности» был заключен договор купли -продажи торгового павильона для реализации колбасных изделий и мясных продуктов по адресу: <адрес>, б/н (в районе магазина «Магнит»).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор уступки права по требования по договору №А/2020 на праворазмещение нестационарного торгового объекта.

Сам договор купли -продажи содержит в себе существенные условия договора купли -продажи: цену договора и предмет договора.

Однако, обратиться в регистрирующий орган истец не смог, т.к. для регистрации необходимо представление сведений о наличии у ответчика права собственности на продаваемый им объект.

В настоящее время истец решил узаконить свои права в отношении приобретенного им недвижимого имущества.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объёме, настаивал на удовлетворении.

В судебное заседание представитель ответчика ООО СП «Юг Роскошной Промышленности» будучи надлежащим образом извещенными о дате месте и времени судебного разбирательства не явились, уважительные причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица администрации Изобильненского городского округа в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление (л.д. 49). Просили вынести законное и обоснованное решение суда, на основании имеющихся доказательств и рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Пунктом 3 ст. 10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

С учетом указанных обстоятельств, в целях своевременного рассмотрения дела, недопущении волокиты при рассмотрении дела, соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства по представленным доказательствам.

Допрошенный в судебном заседании по инициативе суда эксперт ФИО5, суду пояснил, что магазин является объектом капитального строения. К магазину подключены такие коммуникации, как вода, канализация, электричество. Под магазином не проходят теплосети, электрические сети, газовые сети, водные сети. Павильон соответствует нормам.

Суд, выслушав истца, допросив эксперта, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией Изобильненского городского округа был заключен договор №А/2020 на право размещения нестационарного торгового объекта (нестационарного объекта по предоставлению услуг) на территории Изобильненского городского округа <адрес>, предметом которого является размещение нестационарного торгового объекта - торговый павильон для реализации колбасных изделий и мясных продуктов по адресу: <адрес>, б/н (в районе магазина «Магнит»), площадью - 26 кв.м. (7,4 м*3,5 м), согласно ситуационному плану размещения нестационарного торгового объекта на территории Изобильненского городского округа <адрес> по лоту № «Размещение торгового павильона для реализации колбасных изделий и мясных продуктов: <адрес>, б/н (в районе магазина «Магнит»)» согласно ситуационного плана.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО СП «Юг Роскошной Промышленности» был заключен договор купли -продажи торговый павильон для реализации колбасных изделий и мясных продуктов по адресу: <адрес>, б/н (в районе магазина «Магнит»).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор уступки права по требования по договору №А/2020 на праворазмещение нестационарного торгового объекта.

Сам договор купли -продажи содержит в себе существенные условия договора купли -продажи: цену договора и предмет договора.

Определением Изобильненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО Юридическая компания «Эксперт-поддержка». По результатам проведения экспертизы в материалы дела представлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), согласно выводов которой следует, что постройка соответствует требованиям ГОСТ, СНиП, правилам пожарной безопасности, нормам правилам землепользования и застройки Изобильненского муниципального округа, иным нормативным, подзаконным правовым актам. Градостроительные нормы и требования при возведении постройки не нарушены.     Возведенная постройка не создает угрозу жизни и здоровью, как самому истцу, так и третьим лицам. На месте установки торгового павильона имеются объекты водоснабжения, водоотведения. Торговый павильон не нарушает охранные зоны указанных объектов. Торговый павильон для реализации колбасных изделий и мясных продуктов по адресу: <адрес>, б/н в районе магазина «Магнит», является объектом капитального строительства.

Правильность и обоснованность выводов судебного эксперта у суда сомнений не вызывает, так как они подробно мотивированы в представленном им заключении. Доказательств, которые могли ставить под сомнение объективность и достоверность выводов судебного эксперта, сторонами суду представлено не было. Данное заключение согласуется с материалами дела, квалификация эксперта, проводившего экспертизу, подтверждена имеющимися дипломами, свидетельствами о повышении квалификации, сертификатами соответствия.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ - сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

В силу ч. 1 ст. 161 ГК РФ - должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ «граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статья 12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания праваСогласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч. 1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

Как усматривается из ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ - в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 63 Постановления - Постановление Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Форма договора подписанного между сторонами соответствует требованиям закона. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако, обратиться в регистрирующий орган истец не смог, т.к. для регистрации необходимо представление сведений о наличии у ответчика права собственности на продаваемый им объект.

Действующее законодательство не ограничивает каким-либо сроком лиц совершивших сделку купли- продажи недвижимого имущества, по обращению в регистрирующий орган. Обратиться в суд в порядке ст. 165 ГПК РФ истец также не имеет возможности, т.к. ответчик не оформлял свое право собственности на недвижимое имущество. В связи с чем, права истца как покупателя нарушены.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При этом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 181 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Вышеприведенные доводы истца какими-либо доказательствами не опровергаются, оснований не доверять им не имеется, в связи с чем, они принимаются судом как обоснованные.

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истца ФИО1 к ООО СП «Юг Роскошной Промышленности» о признании права собственности - удовлетворить.

    Признать действительным договор купил -продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО СП «Юг Роскошной Промышленности» торгового павильона для реализации колбасных изделий и мясных продуктов по адресу: <адрес>, б/н (в районе магазина «Магнит»).

Признать за истцом право собственности торговый павильон для реализации колбасных изделий и мясных продуктов по адресу: <адрес>, б/н (в районе магазина «Магнит» площадью 26 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                Е.Ю. Луценко

Мотивированное решение суда изготовленоДД.ММ.ГГГГ.