Решение по делу № 2-1287/2020 от 01.09.2020

Дело №2-1287/2020     ......

......

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«29» октября 2020 года г. Владимир

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Глебовского Я.А.,

при секретаре Галиней А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Авериной Н.В. о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее по тексту – ПАО «Совкомбанк») обратилось в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование требований указано, что 16.07.2017 между банком и ответчиком заключен кредитный договор №...... на сумму 319148,94 руб. под 18.9% годовых на 120 месяцев, в качестве обеспечения исполнения обязательств заключен договор ипотеки квартиры ......

В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом. Просроченная задолженность по ссуде возникла 17.10.2017, на 21.08.2020 суммарная продолжительность просрочки составила 239 дней. По состоянию на 21.08.2020 общая задолженность ответчика перед банком составляет 311446,84 руб. Банк направил ответчику уведомление о расторжении договора и возврате задолженности по кредитному договору, которое осталось невыполненным. До настоящего времени кредитная задолженность ответчиком не погашена.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности в размере 311446,84 руб. и расходы по оплата государственной пошлины в сумме 12314,47 руб., расторгнуть кредитный договор, взыскать неустойку по ключевой ставке банка России, установленную на день заключения кредитного договора, начисленную на остаток долга, начиная с 22.08.2020 по день вступления решения суда в силу; взыскать с ответчика проценты в размере 18,9% годовых начисленных на остаток долга по дату вступления решения суда в законную силу, начиная с 22.08.2020; обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную адресу: г......, установив начальную продажную цену - 868000 руб., способ реализации - публичные торги.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствует о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик Аверина Н.В. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

     Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 819 Гражданского Кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 кодекса, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Пункт 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ устанавливает обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.450 ГК РФ при существенном нарушении договора одной из сторон договора по требованию другой стороны такой договор может быть расторгнут.

В судебном заседании установлено, что 16.07.2017 между банком и ответчиком заключен кредитный договор №...... на сумму 319148,94 под 18.9% годовых на срок 120 месяцев (п.1-4 договора). Неустойка за нарушение обязательств по договору установлена в размере 0,01% в день от суммы просроченного обязательства (п.13 договора), а за просрочку возврата основного долга и процентов о взыскании неустойки исходя из ключевой ставки Банка России, установленной на день заключения кредитного договора и остатка суммы долга за каждый день просрочки.

В обеспечения обязательств по договору, кредитным договором предусмотрен залог недвижимого имущества в силу закона, в случае нарушения обязательств по указанному кредитному договору договором ипотеки от 16.07.2017 предусмотрено обращение взыскания на квартиру, расположенную адресу: ......, установлена начальная продажная цена - 868000 руб. договор залога зарегистрирован в ЕГРН.

Заемщик, подписав кредитный договор, взял на себя обязательства по исполнению условий договора в объеме и сроке указанных в договоре. В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом и нарушил условий кредитования. Задолженность не погашена. Просроченная задолженность возникла 17.10.2017, на 21.08.2020 суммарная продолжительность просрочки составила 239 дней. По состоянию на 21.08.2020 общая задолженность ответчика перед банком составляет 311446,84 руб.

Банк направил ответчику уведомление о возврате задолженности по кредитному договору, которое осталось невыполненным. До настоящего времени ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, доказательств обратного не представил.

Согласно расчету истца, не оспоренному ответчиком, общая задолженность ответчика перед банком составляет 311446,84 руб., из которых основной долг в сумме 280319 руб. 92 коп. по состоянию на 21.08.2020, проценты в сумме 17655 руб.28 коп. за период с 17.10.2017 по 21.08.2020 проценты за просроченную ссуда в сумме 728 руб.57 коп. за период с 17.10.2017 по 21.08.2020 руб., неустойку в сумме 12396 руб.38 коп. за период с 20.05.2019 по 17.08.2020, неустойку на просроченную ссуду за период с 20.05.2019 по 21.08.2020 в сумме 345 руб.90 коп.

Суд, проверив данный расчет, находит его арифметически верным, согласующимся с условиями договора.

Принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, суд находит подлежащими удовлетворению требования банка о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору от 16.07.2017 ......, а указанный кредитный договор подлежит расторжению. Также подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании процентов, начиная с 22.08.2020 по день вступления решения суда в законную силу исходя из ставки 18,9% годовых начисленных на остаток основной суммы долга, а также о взыскании неустойки исходя из ключевой ставки Банка России, установленной на день заключения кредитного договора и остатка суммы долга за каждый день просрочки начиная с 22.08.2020 по день вступления решения суда в законную силу.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку заемные обязательства не исполнены, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество на основании ст.348 ГК РФ.

Из договора залога следует, что рыночная стоимость квартиры расположенной по адресу ......, составляет 868000 руб. Однако из выписки ЕГРН от 08.10.2020 следует, что кадастровая стоимость квартиры составляет 1 115 377,51 руб. поскольку по общему правилу рыночная стоимость объекта недвижимости соответствует кадастровой стоимости, суд при определении стоимости объекта исходит из его кадастровой стоимости. Сведения об иной рыночной стоимости квартиры суду не представлены.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" судом не установлены. Кроме того, договором залога (п.4.1.8) предусмотрено право обратить взыскание на предмет залога при просрочке платежа более чем на 30 дней.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на основании ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", которой установлено определение начальной продажной цены равной 80% от рыночной стоимости объекта оценки, следует обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу ......, установив начальную продажную цену в 892302 руб., способ реализации – публичные торги.

В нарушении ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств иного размера задолженности либо ее отсутствия.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 12314 руб.47 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 16.07.2017 №1285656176, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Авериной Н.В.

Взыскать в пользу ПАО «Совкомбанк» с Авериной Н.В. по кредитному договору от 16.07.2017 №...... основной долг в сумме 280319 руб.92 коп. по состоянию на 21.08.2020, проценты в сумме 17655 руб.28 коп. за период с 17.10.2017 по 21.08.2020 проценты за просроченную ссуда в сумме 728 руб.57 коп. за период с 17.10.2017 по21.08.2020 руб., неустойку в сумме 12396 руб.38 коп. за период с 20.05.2019 по 17.08.2020, неустойку на просроченную ссуду за период с 20.05.2019 по 21.08.2020 в сумме 345 руб.90 коп., далее проценты взыскивать, начиная с 22.08.2020 по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки 18,9% годовых начисленных на остаток основной суммы долга, далее неустойку взыскивать исходя из ключевой ставки Банка России установленной на день заключения кредитного договора и остатка суммы долга за каждый день просрочки начиная с 22.08.2020 по день вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в пользу ПАО «Совкомбанк» с Авериной Н.В. в возврат государственной пошлины 12314 руб.47 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру ......, установив начальную продажную цену в сумме 892 302 руб., способ реализации – публичные торги.

Ответчик вправе подать во Фрунзенский районный суд г. Владимира заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий         ......             Я.А. Глебовский

......

......

......