Решение по делу № 2-268/2023 от 20.03.2023

Дело № 2-268/2023

50RS0024-01-2023-000364-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мотивированное решение изготовлено «22» мая 2023 года.

«18» мая 2023 года, Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания Пушкине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа ... к ФИО 2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендной платы и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа ... обратилась в суд с иском к ФИО 2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ... ... в размере 729 511,94 руб. за период с ... по ... включительно, пени в размере 63 575,81 руб. за период с ... по ... включительно, расторжении указанного договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что ..., на основании протокола о результатах аукциона от ... № АЗ-ЛХ/20-2897, между сторонами заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1 500 кв. м, расположенный по адресу: ..., г.о. Луховицы, ..., для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно пункту 2.1. договор заключен на 13 лет и 2 месяца с ... по .... В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Согласно п. ... арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату. Администрацией городского округа Луховицы в адрес арендатора направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и начисленных пени, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца администрации городского округа Луховицы по доверенности Тихонова (л.д. 47), в судебном заседании, просила, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО 2 о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом (л.д. 36, 44, 51, 52), однако от получения судебных извещений уклонился, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности не явки в судебное заседание не представил.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика по доверенности ФИО 1 (л.д. 54), в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в их удовлетворении отказать.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с требованиями части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ЗК РФ», земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу части 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании части 1 статьи 606, части 1 статьи 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Договор аренды является двусторонне обязывающим и по нему имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во владение и (или) пользование, а арендатор обязан вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 1 статьи 611 и пункт 1 статьи 614 ГК РФ). При этом арендодатель вправе требовать внесения арендатором арендной платы в предусмотренном договором размере в том случае, если арендатор имеет как фактическую, так и юридическую возможность владеть и пользоваться арендованным имуществом (Определение Верховного Суда РФ от ... ...-ЭС15-15053).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ..., на основании протокола о результатах аукциона № АЗ-ЛХ/20-2897 от ... между Администрацией городского округа Луховицы и ФИО 2 заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1 500 кв. м, расположенный по адресу: ..., г.о. Луховицы,, ..., для ведения личного подсобного хозяйства. Участок не обременен правами третьих лиц (л.д. 6-8).

Договор заключен сроком на 13 лет и 2 месяца с ... по .... Договор считается заключенным с момента передачи земельного участка. Акт приема-передачи земельного участка подписывается одновременно с подписанием настоящего договора (л.д. 6).

Между сторонами подписан акт приема-передачи участка от ... (л.д. 11).

Согласно п. 3.3 размер арендной платы устанавливается в размере, в соответствии с приложением 2 к договору, именуемый расчет арендной платы за земельный участок (л.д. 10).

Согласно пункту 3.4 договора ответчик обязался уплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. ... договора арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере 62 313,12 руб. (л.д.9-10).

Согласно пункту 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным перечислением арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени 0,05 % от размера невнесенной (неверно внесенной) арендной платы за каждый календарный просрочки.

... истцом в адрес ФИО 2 направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, по адресу, указанному в договоре аренды от ... .... Сведений об изменении места жительства ФИО 2, в нарушение п. 4.4.6 договора аренды от ... ..., арендодателю не сообщил. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 14).

... произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером ... и составлен акт обследования земельного участка (л.д. 29-33), согласно которому в ходе обследования обнаружено: земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, участок зарос сорной растительностью.

За период с ... по ... включительно у ответчика ФИО 2 образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ... ... в сумме 729 511,94 руб. и пени за период с ... по ... включительно в размере 63 572,81 руб. (л.д. 12-13).

Данный расчет истца судом проверен и признается арифметически верным, соответствует условиям заключенного договора аренды и требованиям законодательства, ответчиком ФИО 2 не оспорен.

Истцом произведен расчет арендной платы и задолженности, исходя из предусмотренной нормативными правовыми актами публичного образования формулы путем перемножения размера годовой арендной платы, за земельный участок установленного ... и корректирующих коэффициентов, учитывающих местоположение участка, разрешенного вида использования.

... истцом в адрес ФИО 2 направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды от ..., которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

До настоящего времени задолженность по арендной плате по договору от ... ... не оплачена.

Основания для освобождения ответчика от оплаты арендной платы последним не представлено и судом не установлено.

При таких обстоятельствах, исходя из нормативно-правового регулирования спорных правоотношений, возникших между сторонами и условий договора аренды земельного участка, суд полагает, что одностороннее неисполнение обязательств недопустимо и влечет правовые последствия в виде обязанности оплатить задолженность по арендной плате, пени.

Обстоятельств, с которыми закон связывает возможность освобождения арендатора от внесения арендной платы, по делу не установлено.

Таким образом, в связи с тем, что ответчиком не представлены доказательства своевременного исполнения обязательств по договору, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды от ... за период с ... по ... включительно, в сумме 729 511,94 руб., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 63 572,81 руб., за период с ... по ... включительно, а всего 793 084,75 руб.

В силу ст. 103 ГПК суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 11 130,85 руб. с требований имущественного характера.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды от ... ..., суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ ... и ВАС РФ от ... ... «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», абз. 1 п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ... «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданским кодексом РФ.

Суд оставляет иск без рассмотрения, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно п. 5.1 договора аренды от ... ..., по требованию арендодателя настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут судом.

Истцом не представлено доказательств направления в адрес ответчика уведомления о расторжения договора до обращения в суд с иском, в том числе и в виде проекта соглашения о расторжении договора аренды от ... ..., а претензия содержит лишь требование об оплате задолженности по договору аренды.

Согласно ст. 629 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из представленной в суд квитанции уведомление о расторжения договора с проектом соглашения о расторжении договора аренды от ... ... направлено в адрес ответчика ... (л.д. 72-75).

Таким образом, исковое заявление администрации городского округа ... к ФИО 2 о расторжении договора аренды, суд оставляет без рассмотрения

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации городского округа ... о взыскания задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО 2 (...) в пользу администрации городского округа ... (ИНН 5072722974) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ... ... за период с ... по ... включительно, в сумме 729 511,94 руб., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 63 572,81 руб., за период с ... по ... включительно, а всего взыскать 793 084,75 рубля.

Исковое заявление администрации городского округа ... к ФИО 2 о расторжении договора аренды, оставить без рассмотрения.

Взыскать с ФИО 2 (...) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 11 130,85 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Луховицкого районного суда ... И.М. Зуйкина