Решение по делу № 2-4724/2018 от 17.08.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 г.                                                   <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре: ФИО5,

с участием: представителя истца адвоката ФИО6, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, внесении изменений в сведения ЕГРН, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Горкинский с.о., <адрес>, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО2 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Горкинский с.о., <адрес>, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО6, действующий на основании ордера и доверенности, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, представила встречный иск о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве за каждым) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 109,7 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 80,8 кв.м, с кадастровым номером 50:21:0080103:365.

ФИО1 ? доля в праве на жилой дом принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Ленинского нотариального округа <адрес> ФИО7, зарегистрированного в реестре за №. Право общей долевой собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН, о чем сделана запись о регистрации 15.02.2018г. №.

ФИО2 ? доля в праве на жилой дом принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Ленинского нотариального округа <адрес> ФИО7, зарегистрированного в реестре за №. Право общей долевой собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН, о чем сделана запись о регистрации 15.02.2018г. №.

Согласно сведениям ЕГРН, совладельцем жилого дома также является ФИО3, ответчица по настоящему иску. ФИО3 принадлежит ? доля в праве на жилой дом с кадастровым номером 50:21:0080103:365.

Как следует из объяснений сторон, в настоящее время истцы имеют намерение произвести выдел принадлежащих им долей из общего имущества, между сторонами сложился порядок фактического пользования жилыми помещениями. Выделяемая ФИО1 и ФИО2 часть жилого дома в размере ? доли в праве за каждым, площадью около 40 кв.м., расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080103:732, площадью 84 кв.м., принадлежащего соистцам.

В ходе судебного заседания ФИО3 представила встречное исковое заявление, согласно которому ответчица против удовлетворения заявленных требований не возражает и просит произвести раздел жилого дома по адресу д.Сапроново, <адрес>, выделив ей в собственность часть жилого дома согласно фактически сложившемуся порядку пользования в размере около 40 кв.м.

В силу части 1 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Положениями частей 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Также согласно части 1 статьи 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что для разрешения спора по гражданскому делу требуются специальные познания в области строительства и оценки, проведение комплексной строительно-технической и оценочной экспертизы назначено в ООО ЦСЭ «СК Эксперт». При ответе на вопросы суда в соответствии с определением суда от ДД.ММ.ГГГГ о назначении экспертизы, ООО ЦСЭ «СК Эксперт» представлены выводы о возможности раздела жилого дома с кадастровым номером 50:21:0080103:365, находящимся по адресу: <адрес>, Горкинский с.о., <адрес> по единственному варианту раздела жилого дома, по фактическому пользованию. Согласно заключению эксперта, для осуществления данного варианта раздела работ по реконструкции не требуется. Для данного варианта раздела необходимо провести переоборудование инженерных сетей, а именно подводка отдельного ввода газа в часть жилого дома, выделяемого ФИО1, ФИО2

Как следует из заключения ООО ЦСЭ «СК Эксперт», площадь всех частей здания жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании ФИО1, ФИО2 составляет 42,8 кв.м. (общая площадь части № жилого дома - 32,6 кв.м.), площадь всех частей здания, находящаяся в фактическом пользовании ФИО3 составляет 37,0 кв.м. (общая площадь части № жилого дома - 29,0 кв.м.).

В связи с несоразмерностью имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности ФИО3, при ответе на вопрос суда о возможности раздела жилого дома, эксперт ООО ЦСЭ «СК Эксперт», рассчитал размер компенсации, подлежащей выплате ответчице, что составляет 20 302 (двадцать тысяч триста два рубля 00 копеек).

Согласно представленному в ходе судебного заседания встречному исковому заявлению ФИО3 не возражает против раздела жилого дома в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования жилым домом, указанным в проведенной по делу комплексной строительно-технической и оценочной экспертизе. Также ответчица пояснила, что не настаивает на взыскании компенсации, подлежащей выплате в связи с несоразмерностью имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, в случае, если к ней не будут предъявлены требования о распределении судебных расходов между сторонами.

При разрешении вопроса о назначении компенсации, подлежащей выплате ответчице, суд руководствуется положениями частей 3-5 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, согласно которым если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Одновременно с изложенным, при рассмотрении настоящего гражданского дела судом установлено, что Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о помещениях с кадастровыми номерами 50:21:0080103:488 и 50:21:0080103:489, расположенных в жилом доме по вышеуказанному адресу с кадастровым номером 50:21:0080103:365. Как следует из пояснений сторон, регистрация права собственности на данные помещения не проводилась, сведения о помещениях ошибочно внесены в ЕГРН при формировании базы данных по объектам капитального строительства. Постановка на государственный кадастровый учет указанных помещений по заявлениям правообладателей не проводилась.

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес>, согласно представленному заявлению о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных требований в части исключения сведений из ЕГРН не возражает.

В соответствии с п.1, 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исправление технической ошибки (описки, опечатки, грамматической или арифметической ошибки либо подобная ошибка), допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется в том числе по решению суда об исправлении технической ошибки в записях.

Согласно положениям Правил ведения ЕГРН, утвержденных Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости», неактуальным сведениям ЕГРН присваивается статус «архивный» при исключении сведений о таких объектах из ЕГРН.

Принимая во внимание приведенные положения действующего законодательства, и учитывая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 в размере ? доли в праве на часть жилого <адрес> (блок-секция №) общей площадью 32,6 кв.м. (площадью всех частей здания 42,8 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м.), состоящей из следующих помещений: литера a веранда, площадью 10,2 кв.м., литера A1 коридор, площадью 6,0 кв.м., литера А кухня, площадью 9,3 кв.м., литера А жилая, площадью 17,3 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 в размере ? доли в праве на часть жилого <адрес> (блок-секция №) общей площадью 32,6 кв.м. (площадью всех частей здания 42,8 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м.), состоящей из следующих помещений: литера a веранда, площадью 10,2 кв.м., литера A1 коридор, площадью 6,0 кв.м., литера А кухня, площадью 9,3 кв.м., литера А жилая, площадью 17,3 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого <адрес> (блок-секция №) общей площадью 29,0 кв.м. (площадью всех частей 37,0 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м.), состоящей из следующих помещений: литера а веранда, площадью 8,0 кв.м., литера А1 жилая, площадью 22,3 кв.м., литера А1 кухня, площадью 6,7 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 50:21:0080103:365, площадью 80,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ФИО3 компенсацию в связи с несоразмерностью имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, в размере 20 302 рублей.

Исправить техническую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о жилом доме с кадастровым номером 50:21:0080103:365, расположенном по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о помещениях с кадастровыми номерами 50:21:0080103:488, 50:21:0080103:489.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий                                                        М.А. Побединская