Решение по делу № 2-1273/2024 от 13.06.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 31 июля 2024 года

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи            Ковалёва Е.А.

при секретаре                                       Стекларь А.С.,

с участием прокурора                          Громова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа <адрес> к Кирову Л.А. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к Кирову Л.А. о выселении.

В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 18 находится в собственности муниципального образования – городской округ <адрес>.

Постановлением Администрации г.о. Жуковский от ДД.ММ.ГГГГ №указанная комната включена в муниципальный специализированный жилищный фонд с отнесением к маневренному фонду.

Постановлением Администрации г.о.Жуковский от ДД.ММ.ГГГГ № Кирову Л.А. предоставлена жилая комната № маневренного фонда, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием – г.о.Жуковский, от имени которого действует Администрация г.о.Жуковский и Кирову Л.А. заключен договор № найма жилого помещения, согласно условиям которого жилое помещение предоставлено для временного проживания в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, предусмотренных ст. 106 ЖК РФ.

В соответствии с п.6 договора, срок действия договора составляет 1 год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В Администрацию г.о.Жуковский обратились жители <адрес>, указывая, что Кирову Л.А. не соблюдает правила пользования помещением, нарушает права и законные интересы жителей дома, портит общедомовое имущество и имущество жильцов дома, просили выселить ответчика из занимаемого жилого помещения, в связи с тем, что у ответчика ее сгоревший дом отстроен и там можно проживать.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Кирову Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жуковский, СНТ «Быковка», участок 56.

Ответчик Кирову Л.А. в течение длительного времени не оплачивает коммунальные услуги за жилое помещение, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 79 895,14 руб., а также пени в размере 19 025,77 руб.

В связи с нарушением ответчиком условий заключенного договора, а также правил пользования муниципальным жилым помещением, предоставленным ей для временного проживания, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Представитель истца Администрации г.о. Жуковский в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Кирову Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом; о причине неявки суду не сообщила; документ, подтверждающий уважительность неявки, не представила; о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, от получения почтовых извещений и явки в суд уклоняется.

В связи с чем, суд находит возможным в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Беляева Н.Ю. дала показания суду о том, что ответчик проживает в спорном помещении на протяжении 5 лет, ведет себя не адекватно, всех оскорбляет и хамит. Портит общее имущество, приносит камни и подставляет их под двери, сломала унитаз. Живет ответчик одна, у нее есть сын. У ответчика сгорел дом и ее поселили в дом, где проживает свидетель.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Фролов Е.Д. дал показания суду о том, что ответчик ведет паразитический образ жизни. Везде открывает воду и льет ее просто так. Недавно поставили новые стеклопакеты, ответчик сняла все ручки с них, все поломала.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Торсккий С.В. дал показания суду о том, что знает ответчика. Ответчик открывает воду, портит имущество, причиняет убытки.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав показания свидетелей и заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что согласно выписки из реестра муниципального имущества г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 18 находится в собственности муниципального образования – городской округ <адрес>.

Постановлением Администрации г.о. Жуковский от ДД.ММ.ГГГГ № указанная комната включена в муниципальный специализированный жилищный фонд с отнесением к маневренному фонду.

Постановлением Администрации г.о.Жуковский от ДД.ММ.ГГГГ № Кирову Л.А. предоставлена жилая комната № маневренного фонда, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием – г.о.Жуковский, от имени которого действует Администрация г.о.Жуковский и Кирову Л.А. заключен договор № найма жилого помещения, согласно условиям которого жилое помещение предоставлено для временного проживания в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, предусмотренных ст. 106 ЖК РФ.

В соответствии с п.6 договора, срок действия договора составляет 1 год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В Администрацию г.о.Жуковский с письменным заявлением обратились жители <адрес>, указывая, что Кирову Л.А. не соблюдает правила пользования помещением, нарушает права и законные интересы жителей дома, портит общедомовое имущество и имущество жильцов дома, просили выселить ответчика из занимаемого жилого помещения, в связи с тем, что у ответчика ее сгоревший дом отстроен и там можно проживать.

Согласно лицевого счета №, ответчик Кирову Л.А. не оплачивает коммунальные услуги за жилое помещение в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 79 895,14 руб., а также пени в размере 19 025,77 руб.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Кирову Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жуковский, СНТ «Быковка», участок 56.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес Кирову Л.А. было направлено уведомление о необходимости освободить спорное жилое помещение и передать ключи в отдел жилищной политики Управления земельно-имущественных отношений Администрации городского округа Жуковский по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ, чего до настоящего времени исполнено не было.

Разрешая заявленный спор, суд исходит из того, что в рамках рассмотрения настоящего спора Кирову Л.А. в соответствии с положениями ст. 684 ГК РФ предупреждена собственником спорного жилого помещения об освобождении жилого помещения, в связи с истечением срока договора найма жилого помещения маневренного фонда, в связи с чем ответчик подлежит выселению из жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Администрации городского округа <адрес> к Кирову Л.А. о выселении – удовлетворить.

Выселить Кирову Л.А. из жилого помещения по адресу: <адрес>, корпус 1, комната 18.

Ответчик Кирову Л.А. вправе подать в Жуковский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья:                                          Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                     Е.А. Ковалёв