Решение по делу № 2-1802/2023 от 13.02.2023

Дело № 2-1802/2023

УИЖ 76RS0014-01-2023-000577-09

Изготовлено 02.05.2023г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ярославль 12 апреля 2023 г.

Кировский районный суд города Ярославля в составе

председательствующего судьи Бабиковой И.Н.,

при секретаре Юрьевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арефьевой Елены Валентиновны к товариществу собственников недвижимости «Айсберг», Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Посейдон» о признании недействительным соглашения, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л :

    Арефьева Е.В. обратилась в суд с иском к ТСН «Айсберг», ООО СК «Посейдон», указав в исковом заявлении, что является собственником <адрес>. В доме создано ТСН. На общем собрании ТСН «Айсберг» ДД.ММ.ГГГГ принято решение о заключении договора с ООО «Айсберг» на выполнение работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной сети горячего и холодного водоснабжения за счет средств капитального ремонта. В июле 2021 года была осуществлена замена железных труб на пластиковые. После выполнения работ все демонтированные металлические трубы, а также трубы, находившиеся в тех.этаже после ремонтов 2017 и 2018 годов были вывезены и сданы в металлолом. Об этом истец узнала лишь в декабре 2021 года. В январе 2022 года истец получила смету на замену стояков и установила, что сметой предусмотрен вывоз мусора около 3 тонн. В процессе рассмотрения судом иного спора истец выяснила, что между ТСН «Айсберг» и ООО СК «Посейдон» заключено соглашение от 14.10.2021 г. к договору №3 от 05.07.2021 г., по которому ООО СК «Посейдон» поручено сдать металлолом после замены труб холодного и горячего водоснабжения и труб, оставшихся после капитального ремонта 2017 и 2018 годов. Однако ч.2 ст.44 ЖК РФ и п.13.9.4 Устава ТСН «Айсберг» отдает вопросы распоряжения общим имуществом дома исключительно общему собранию собственников помещений в доме. Соглашение заключено с нарушением ЖК РФ и Устава ТСН «Айсберг», а потому является недействительным. Кроме того, считает неправомерной и плату за транспортные расходы в размере 5 000 руб. Плата за транспортные услуги предусмотрена сметой к договору от 05.05.2021 г. В отчете ревизионной комиссии и в отчете бухгалтера о финансовом состоянии дома за 2021 г. в графе доходы не указаны денежные средства от реализации металлолома. Нет этого и в отчете ревизора.

Истец просит признать недействительным соглашение от 14.10.2021 г. к договору №3С от 05.07.2021 г. и вернуть ООО СК «Посейдон» незаконно присвоенные денежные средства ТСН «Айсберг» в размере 25 131 руб. Признать транспортные расходы в размере 5000 руб. незаконными и вернуть ТСН «Айсберг».

В судебном заседании истец Арефьева Е.В. исковые требования полностью поддержала.

Представитель ТСН «Айсберг» и ООО СК «Посейдон» по доверенности Моисеев А.В. исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Согласно возражениям ТСН «Айсберг» создано 10.12.2002 с целью управления многоквартирным домом по адресу <адрес>. Товарищество объединяет 25 собственников жилых и нежилых помещений в данном МКД. Для ведения работы товарищества, выполнения принятых общим собранием решений в ТСН избраны правление и председатель. Согласно ст.149 ЖК РФ и Устава ТСН «Айсберг» председатель Правления обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества. Председатель действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов ТСН правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных ЖК РФ, Уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества. В связи с необходимостью проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем горячего и водоснабжения дома (лежаки, стояки, врезки, запорная арматура) 25.05.2021 г. на внеочередном общем собрании собственников МКД и членов ТСН «Айсберг» принято решение о проведении капитального ремонта с привлечением в качестве подрядчика ООО СК «Посейдон». Стоимость работ по договору составила 1 338 560,04 руб. 05.07.2021 г. на основании указанного решения между ТСН «Айсберг» и ООО СК «Посейдон» заключен договор №3С. Все работы по данному договору были выполнены. В результате проведения работ образовался металлолом в виде демонтированных труб. Правлением ТСН было принято решение об организации уборки территории и сдаче металлолома. 14.11.2021 г. между ТСН «Айсберг» и ООО СК «Посейдон» заключено дополнительное соглашение о проведении работ по сбору и сдаче лома металла. Стороны договорились, что денежные средства распределяются с учетом 50/50 за минусом оплаты транспортных услуг от общей стоимости металлолома по накладной. Во исполнение данного дополнительного соглашения представители ООО СК «Посейдон» собрали и вывезли с территории ТСН «Айсберг» металлолом, который сдали ИП ФИО1 Все обязательства, как по основному договору, так и по дополнительному соглашению, были исполнены в полном объеме, стороны не имеют претензий друг к другу. В результате сдачи металлолома ТСН «Айсберг» был получен доход в размере 25 000 руб., который был оприходован в кассу ТСН. Полученные ТСН доходы не должны присваиваться и распределяться между его членами (ст.ст.218, 123.13 ГК РФ). Также металлолом не является общим имуществом собственников помещений МКД и не стоял на балансе в ТСН «Айсберг», а являлся, по сути, твердыми бытовыми отходами. По настоящее время денежные средства в размере 25 000 рублей не израсходованы и находятся в кассе ТСН. Истцом не представлено доказательств того, что оспариваемая сделка нарушает его законные права, охраняемые законом интересы, а также незаконно возлагает на него какие-либо обязанности. Доказательств того, что, совершая спорную сделку, стороны намеревались реализовывать какой-либо противоправный интерес, истцом также не представлено. Напротив, в возбуждении уголовного дела по заявлению истца органами полиции отказано. То есть, сделка не нарушает права истца и не противоречит законодательству РФ. Требования о возврате 25 131 руб. и признании незаконными транспортных расходов в сумме 5 000 руб. производны от требования о признании недействительным соглашения от 14.11.2021 г. и также не подлежат удовлетворению. Просит в иске истцу отказать.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Арефьевой Е.В. не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Арефьевой Е.В. на праве собственности принадлежит <адрес>. В доме создано ТСН «Айсберг».

25.05.2021 г. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД по адресу <адрес>, проведенное в форме очного голосования. Собранием принято решение о проведении капитального ремонта внутридомовой инженерной системы горячего и холодного водоснабжения (замена стояков холодного водоснабжения и лежаков горячего водоснабжения); с предельной стоимостью работ в 1 338 560,04 руб.

05.07.2021 г. ТСН «Айсберг» на основании указанного решения общего собрания заключен договор №3С с ООО СК «Посейдон» на производство капитального ремонта внутридомовых инженерных систем: горячего водоснабжения (лежаки, стояки, врезки, запорная арматура), холодного водоснабжения (стояки, врезки, запорная арматура). Стоимость работ- 1 338560,04 руб. определяется на основе сметной документации.

Выполненные работы были приняты 15.11.2021 г.

10.11.2021 г. состоялось заседание правления ТСН «Айсберг», на котором принято решение заключить соглашение с ООО СК «Посейдон» о сборе и сдаче скопленного в процессе капитального ремонта металлолома. Распределить средства 50/50. Средства от сдачи металлолома оприходовать и хранить в кассе ТСН «Айсберг» для дальнейшего решения об использовании данных средств на нужды дома.

14.11.2021 г. между ТСН «Айсберг» в лице председателя Правления ТСН «Айсберг» и ООО СК «Посейдон» заключено соглашение к договору № 3С от 05.07.2021 г., по условиям которого ООО СК «Посейдон» приняло на себя исполнение поручения ТСН «Айсберг» (заказчика) произвести сбор и сдачу лома металла, скопленного в процессе работ по договору №03С по замене стояков холодного и горячего водоснабжения и лежака горячего водоснабжения. Стоимость работ, проводимых подрядчиком, определяется от стоимости лома металла на основании накладной, подтверждающей сдачу лома. По договоренности сторон денежные средства распределяются с учетом 50/50 за минусом оплаты транспортных услуг (стоимость договорная) от общей стоимости по накладной.

В дело представлена копия накладной ИП ФИО1, в соответствии с которой стоимость принятого металлолома составила 55 131 руб. На обороте накладной имеется расчет, из которого следует, что стоимость транспортных услуг составила 5 000 руб., 50% от оставшейся стоимости металлолома равна 25 000 руб.

Согласно приходному кассовому ордеру от 10.01.2022 г. в кассу ТСН «Айсберг» принято от ООО СК «Посейдон» 25 000 руб.

Представитель ООО СК «Посейдон» и ТСН «Айсберг» по доверенности Моисеев А.В. пояснил, что спора между ответчиками о размере подлежащих передаче ТСН денежных средств не имеется; при расчетах сумма в 5131 руб. была округлена. ООО СК «Посейдон» не возражает против передачи ТСН «Айсберг» половины от 131 рубля (65,5 руб.), этот вопрос может быть решен во внесудебном порядке.

Истец считает соглашение от 14.11.2021 г. к договору от 05.07.2021 г. №3С недействительным ввиду отсутствия у председателя Правления ФИО2 полномочий на его заключение. По мнению истца, вопросы распоряжения общим имуществом собственников помещений в доме (к каковым относятся детали инженерных коммуникаций) подлежат разрешению общим собранием собственников помещений в доме, сделка могла быть заключения лишь с согласия собственников помещений в доме.

Представитель ответчиков полагает, что у истца отсутствует право оспаривать соглашение от 14.11.2021 г., поскольку оно не затрагивает права и законные интересы истца. Кроме того, предметом оспариваемого соглашения не являлось общее имущество собственников в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.2 ст.166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

На основании ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Вопреки мнению представителя ответчиков, истец, являющаяся собственником жилого помещения в <адрес>, полагающая, что ответчики распорядились общим имуществом собственников в многоквартирном доме с нарушением установленного порядка, вправе оспорить сделку, заключенную ТСН «Айсберг», действующим в интересах собственников помещений, с третьими лицами.

На основании п.1 ст.173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

В силу п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

В соответствии с п.90 названного постановления Пленума ВС РФ сделка может быть признана недействительной по основанию, предусмотренному пунктом 1 статьи 173.1 ГК РФ, только тогда, когда получение согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления (далее в этом пункте - третье лицо) на ее совершение необходимо в силу указания закона (пункт 2 статьи 3 ГК РФ). Не может быть признана недействительной по этому основанию сделка, получение согласия на которую необходимо в силу предписания нормативного правового акта, не являющегося законом. По общему правилу последствием заключения такой сделки без необходимого согласия является возмещение соответствующему третьему лицу причиненных убытков (статья 15 ГК РФ).

Суд считает, что нарушения требований закона при совершении сделки между ТСН «Айсберг» и ООО СК «Посейдон» не допущено.

В соответствии с п.2.1 Устава ТСН «Айсберг» Товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, созданное в целях: совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, в том числе, обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей нежилых помещений в многоквартирном доме; реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании п.2.2 Устава Товарищество осуществляет следующие виды деятельности: управление многоквартирным домом, выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту, в том числе капитальному, реконструкции помещений в многоквартирном доме, строительству зданий и сооружений; представление законных интересов собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе, в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами.

В соответствии с ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, среди прочего: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    В пункте п.13.9 Устава ТСН «Айсберг» перечислены вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания, в том числе, принятие решений об отчуждении, залоге, аренде или передаче иных прав на имущество товарищества собственникам помещений в многоквартирном доме или третьим лицам (п.13.9.4 Устава, на нарушение которого ссылается истец).

В соответствии с п. «д» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п.3.3 ГОСТ Р 53691-2009. Национальный стандарт Российской Федерации. Ресурсосбережение. Обращение с отходами. Паспорт отхода I-IV класса опасности. Основные требования» (утв. и введен в действие Приказом Ростехрегулирования от 15.12.2009 №1091-ст) твердые бытовые отходы: отходы потребления, образующиеся у населения, в том числе при приготовлении пищи, уборке и ремонте жилых помещений, содержании придомовых территорий и мест общего пользования, содержании в жилых помещениях домашних животных и птиц, а также устаревшие, пришедшие в негодность предметы домашнего обихода.

Демонтированные трубы инженерных систем горячего и холодного водоснабжения, с учетом приведенных выше определений общего имущества в многоквартирном доме и твердых бытовых отходов, не относятся к обслуживающему помещения в доме санитарно-техническому оборудованию, а являются твердыми бытовыми отходами.

Законодательством не предусмотрен запрет на совершение сделок ТСН в отношении твердых бытовых отходов. С учетом приведенных норм законов, решения общего собрания собственников по вопросам хозяйственной деятельности ТСН, к каковым относится и заключение договоров в отношении твердых бытовых отходов, не требуется. Отсутствие согласия Арефьевой Е.В. на сдачу демонтированных инженерных конструкций в металлолом не влечет за собой признание соглашения от 14.11.2021 г. недействительным.

При этом соглашение заключено во исполнение решения Правления ТСН «Айсберг» от 10.11.2021 г., подписано действующим председателем Правления ТСН, имеющей полномочия на заключение таких договоров в силу п.16.2 Устава ТСН.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела Арефьевой Е.В. не было приведено убедительных доказательств, позволяющих сделать вывод, что оспариваемая сделка каким-либо образом нарушила ее права и законные интересы или создала угрозу нарушения ее прав.

Доводы о невыгодности соглашения, о возможности более рационально распорядиться металлическим ломом, надлежащими доказательствами не подтверждены.

Кроме того, мнение истца о том, что необходимость в оплате услуг ООО СК «Посейдон» отсутствовала, поскольку выполнение таких работ охватывалось договором №3С от 05.07.2021 г., не могут быть приняты во внимание. Ссылки истца на то, что оказанные услуги по вывозу металлолома охватываются договором от 05.07.2021 г. (сметой на работы) являются необоснованными, также не подтверждены доказательствами. Сметой на работы, действительно, предусмотрен вывоз мусора, вместе с тем, согласно смете, акту выполненных работ, в результате капитального ремонта образовался и иной мусор, в частности, в результате разборки тепловой изоляции из минеральной ваты. Какие-либо доказательства, с очевидностью свидетельствующие о том, что сметой предусмотрен вывоз металлических демонтированных конструкций, в том числе, как указала истец, и оставшихся после предыдущих капитальных ремонтов 2017 и 2018 годов, а также услуги по сдаче металлических конструкций в металлолом, истцом Арефьевой Е.В. в дело не представлены. Также Арефьевой Е.В. не доказано то, что стоимость услуг по погрузке металлолома, его перевозке и выгрузке, предусмотренная соглашением от 14.11.2021 г. и оплаченная ТСН «Айсберг» ООО СК «Посейдон», превышает среднюю стоимость аналогичных услуг, является неразумной.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое истцом соглашение от 14.11.2021 г. не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы истца. Требование о возложении на ответчика ООО СК «Посейдон» обязанности вернуть незаконно полученные денежные средства в размере 25 131 руб. и 5 000 руб., как производное от требования о признании соглашения недействительным, суд также оставляет без удовлетворения. При этом считает, что доводы истца о неосновательном обогащении ООО СК «Посейдон» при получении этих средств не подтверждены надлежащими доказательствами.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Арефьевой Елены Валентиновны, паспорт №, к товариществу собственников недвижимости «Айсберг», ИНН 7604057387, Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Посейдон», ИНН 7627051889, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославской областной суд в апелляционном порядке через Кировский районный суд г.Ярославля в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья И.Н.Бабикова