Решение по делу № 2-2806/2020 от 30.07.2020

Дело №2-2806/2020 Мотивированное решение составлено 04.09.2020г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2020 года              город Мурманск

    Октябрьский районный суд г.Мурманска в составе:

председательствующего судьи Марущака С.А.,

при секретаре Фицнер А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о понуждении зарегистрировать переход права собственности и встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании договора дарения от 13.07.2019г. незаключенным,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в Октябрьский районный суд г.Мурманска с исковым заявлением к ФИО3 о понуждении зарегистрировать переход права собственности на 2\3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.Мурманск, <адрес>. В обоснование искового заявления указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор дарения 2/3 доли в праве собственности на указанную квартиру. 16.07.2019 ими были представлены заявления о государственной регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение, однако ДД.ММ.ГГГГ ответчик представил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области заявление о прекращении государственной регистрации и возврате ранее представленных документов, в связи с чем Управление приостановило государственную регистрацию перехода права собственности. 26.08.2019 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> вынесло отказ в регистрации перехода права собственности и регистрации права общей долевой собственности на указанное жилое помещение. Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на 2/3 доли в праве собственности на квартиру, ФИО2, с учетом уточнений исковых требований, просит суд произвести государственную регистрацию перехода 2/3 долей в праве собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: г. Мурманск, <адрес>, от ФИО3 к ФИО2

ФИО3 обратился с встречным исковым заявлением к ФИО2 о признании договора дарения 2/3 доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, г.Мурманск, <адрес> от 13.07.2019г. незаключенным. В обоснование встречного искового заявления указал на то, что договор дарения был подписан ФИО3 под влиянием обмана. Кроме того, в силу требований п.3 ст.8.1 ГК РФ, п.1 ст.160 ГК РФ, ст.163 ГК РФ, ч.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ (в ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости", ст.53, ч.2 ст.55 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) оспариваемый договор дарения должен быть нотариально заверен. ФИО3 просит суд признать договор дарения от 13.07.2019г. между ФИО3 и ФИО2 незаключенным по причине несоблюдения порядка его заключения.

В судебное заседание истец по первоначальному истку ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом.

Представитель ФИО2 ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО2 просила удовлетворить, во встречных исковых требованиях ФИО3 отказать в полном обьеме по доводам и основаниям представленных письменных возражений.

Ответчик по первоначальному иску ФИО3 и его представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования ФИО2 просили оставить без удовлетворения, настаивали на удовлетворении встречных исковых требований о признании договора дарения от 13.07.2019г. незаключенным.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя ФИО2, ФИО3 и его представителя, исследовав материалы дела, считает первоначальные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО3 подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с ч.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу ч.2 ст.163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу части 7 статьи 15 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разьяснено в п.63 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 09.03.2001г. ФИО2 и ФИО3 приобрели в совместную собственность у ФИО8 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г. Мурманск, <адрес> (л.д.50-51).

31.01.2002г. ФИО2 и ФИО3 заключили соглашение об определении долей в праве собственности на указанную квартиру, согласно которому стороны согласились считать за ФИО2 2/3, а за ФИО3 1/3 доли в праве собственности на квартиру (л.д.52).

31.01.2002г. ФИО2 по договору дарения передала 1/3 доли в праве собственности на квартиру общему сыну сторон – ФИО9

16.05.2013г. ФИО2 и ФИО9 по договору дарения передали каждый по 1/3 доли в праве собственности на квартиру ФИО3 (л.д.47-49), который стал единоличным собственником указанной квартиры (л.д.73).

13.07.2019г. ФИО3 и ФИО2 заключили договор дарения 2/3 в праве собственности на квартиру (л.д.8-11).

16.07.2019г. стороны представили в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области заявления о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на квартиру.

22.07.2019г. ФИО3 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области направлено заявление о прекращении государственной регистрации и возврате представленных документов (л.д.12-13).

26.07.2019г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области приостановило, а 26.08.2019г. отказало в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на квартиру и регистрации права общей долевой собственности на квартиру (л.д.14-15).

Установленные судом обстоятельства подтверждаются указанными материалами дела и пояснениями сторон в судебном заседании.

Суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку договор дарения между ФИО3 и ФИО2 заключен в надлежащей форме, ФИО3 при его подписании выразил волю на передачу спорной доли в дар, а ФИО2 выразила согласие ее принять.

По причине того, что ФИО3 необоснованно уклоняется от государственной регистрации договора дарения, право ФИО2 должно быть защищено путем регистрации перехода права собственности в судебном порядке.

Суд считает, что отказ ФИО3 от участия в государственной регистрации договора дарения после его подписания по сути является выражением его воли, направленной на отказ от исполнения договора.

Условия, при которых возможен отказ дарителя от исполнения договора дарения, предусмотрены в ст. ст. 577, 578 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанных условий в настоящем деле не установлено.

При таких обстоятельствах и с учетом того, что права ФИО2 в случае необоснованного уклонения ФИО3 от государственной регистрации сделки подлежат защите путем государственной регистрации перехода права собственности на основании решения суда, встречные исковые требования ФИО3 удовлетворению не подлежат.

Доводы ФИО3 о том, что договор дарения им был подписан под влиянием обмана, правового значения по делу не имеет, поскольку встречный иск был заявлен о признании договора незаключенным, а не недействительным.

Кроме того, указанные доводы опровергаются пояснениями самого ФИО3 в судебном заседании о том, что он достоверно знал, кому именно он дарит 2/3 доли в праве собственности на квартиру.

При этом, с его слов, после заключения договора дарения он рассказал о дарении долей квартиры ФИО2 и после этого, по советам соседа и сестры, написал заявление о прекращении государственной регистрации договора и возврате представленных документов.

Ссылки представителя ФИО3 на то, что оспариваемый договор дарения должен быть нотариально заверен, не основан на действующем на момент заключения договора дарения законодательстве, поскольку согласно ч.1 ст.42 в редакции от 03.08.2018 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Поскольку на момент совершения сделки дарения отчуждаемое имущество не являлось объектом общей долевой собственности, находилось в единоличной собственности ФИО3, о чем свидетельствуют материалы дела и не оспаривалось ФИО3 и его представителем в судебном заседании, положения ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости, регулирующие порядок оформления сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в настоящем случае не применимы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о понуждении зарегистрировать переход права собственности удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности 2/3 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, г. Мурманск, <адрес> ФИО3 на ФИО2.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании договора дарения 2/3 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, г.Мурманск, <адрес> от 13.07.2019г. незаключенным - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г.Мурманска в течение месяца со дня его принятия в окончательном виде.

Председательствующий