Решение по делу № 2-1901/2024 (2-7338/2023;) от 05.10.2023

Дело № 2-1901/2024

УИД: 23RS0002-01-2023-007720-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» января 2024 года                                город Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП Осипова Артура Владимировича, Келешян Манушак Ильиничны к ООО «Агроторг» о расторжении договора аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ИП Осипов А.В., Келешян М.И. обратились в суд с иском к ООО «Агроторг» о расторжении договора аренды нежилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что между истцами и ответчиком был заключен договор № 14635 аренды нежилого помещения от 28.03.2018 и дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 11.07.2022. По условиям договора истцы передали ответчику во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: нежилое помещение № 1 с кадастровым номером №, площадью 56 кв.м. и нежилое помещение № 2 с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенные по <адрес> Истцами принято решение о досрочном отказе от исполнения договора аренды нежилого помещения от 28.03.2018 № 14635. Истцы уведомили ООО «Агроторг» об одностороннем отказе от исполнения договора № 14635 аренды нежилого помещения от 28.03.2018, в котором просили: в месячный срок, но не позднее 01.10.2023, освободить нежилые помещения с кадастровыми номерами №, занимаемые на основании договора № 14635 аренды нежилого помещения от 28.03.2018. Сдать нежилые помещения арендатору по акту приёма-передачи.

В связи с тем, что ответчик нежилые помещения не освободил, акт прима-передачи не подписал, предоставив ответ на уведомление исх. б/н от 15.09.2023, в котором указал, что не намерен освобождать помещение до истечения сроков заключенного договора аренды, истцы просили суд, расторгнуть договор № 14635 аренды нежилого помещения от 28.03.2018 заключенный между ИП Осиповым А.В., Келешян М.И. и ООО «Агроторг». Аннулировать в ЕГРН запись регистрации аренды от 08.05.2018 № № Обязать ООО «Агроторг» освободить нежилое помещение № 1 с кадастровым номером № и нежилое помещение № 2 с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Представитель истцов – Филина О.А., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях наставала, просила иск удовлетворить в полном объеме по основаниям в нем указанным.

Представитель ответчика Лебедев А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил в иске отказать в полном объеме по основаниям, указанным в отзыве на иск.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, считает, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что между ИП Осиповым А.В., Келешян М.И. и ООО «Агроторг» был заключен договор № № аренды нежилого помещения от 28.03.2018 и дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 11.07.2022.

По условиям договора ИП Осипов А.В., Келешян М.И. передали ООО «Агроторг» во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: нежилое помещение № 1 с кадастровым номером №, площадью 56 кв.м. и нежилое помещение № 2 с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В силу положений статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пунктов 1, 4 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу системного толкования статьи 310, пункта 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, право на односторонний отказ от исполнения договора не связано с наличием каких-либо оснований для такого отказа, предусмотренных законом или соглашением сторон. Для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа.

Согласно пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ, право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В судебном заседании установлено, что истцы уведомили ООО «Агроторг» об одностороннем отказе от исполнения договора № 14635 аренды нежилого помещения от 28.03.2018, в котором просили: в месячный срок, но не позднее 01.10.2023, освободить нежилые помещения с кадастровыми номерами №, занимаемые на основании договора № 14635 аренды нежилого помещения от 28.03.2018. Сдать нежилые помещения арендатору по акту приёма-передачи.

Суд учитывает, что ни в ст. 310, ни в п. 3 ст. 450 ГК РФ не установлено, что право на односторонний отказ от исполнения договора связано с наличием каких-либо оснований для такого отказа, предусмотренных законом или соглашением сторон. Для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования ИП Осипова А.В. и Келешян М.И. к ООО «Агроторг» о расторжении договора аренды нежилого помещения обоснованы и подлежат удовлетворению в полом объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП Осипова Артура Владимировича, Келешян Манушак Ильиничны к ООО «Агроторг» о расторжении договора аренды нежилого помещения - удовлетворить.

Расторгнуть договор № 14635 аренды нежилого помещения от 28.03.2018 заключенный между ИП Осиповым Артуром Владимировичем, Келешян Манушак Ильиничной и ООО «Агроторг».

Аннулировать в ЕГРН запись регистрации аренды от 08.05.2018 № №

Обязать ООО «Агроторг» освободить нежилое помещение № 1 с кадастровым номером № и нежилое помещение № 2 с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 24.01.2024.

Судья                                 подпись.

Копия верна: Судья-                                                        Секретарь-