Решение по делу № 2-2996/2014 от 31.03.2014

дело № 2-2996/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2014 года          г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Юрьевой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадеева ФИО12 к Епихину ФИО13, Титовой ФИО14, Шалонину ФИО15, Шалонину ФИО16 об обязании заключить договор купли-продажи жилого дома, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Фадеев Н.Я. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчикам об обязании заключить договор купли-продажи жилого дома, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований указал, что в 2004 году совместно с супругой ФИО8 принял решение купить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Епихину И.А., Титовой Г.С., Шалонину Р.С., Шалонину А.С.

23 апреля 2004 года был заключен предварительный договор между Епихиным И.А., собственником <данные изъяты> доли указанного дома, и ФИО8, согласно которому стороны обязались до 31 декабря 2005 года заключить основной договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома с земельным участком, при этом ФИО8 был уплачен задаток в сумме 11900 долларов США.

11 декабря 2004 года был заключен договор займа между Епихиной Л.А. и ФИО8, согласно которому ФИО8 передала Епихиной Л.А. денежную сумму 8000 долларов США в счет приобретения долей жилого дома, принадлежащих Титовой Г.С., Шалонину Р.С., Шалонину А.С.

В этот же день 11 декабря 2004 года между Епихиной Л.А. и Титовой Г.С., Шалониным Р.С., Шалониным А.С. был заключен предварительный договор купли-продажи долей жилого дома и земельного участка по указанному выше адресу, основной договор стороны обязались заключить в срок до 31 декабря 2005 года, во исполнение обязательств по договору был получен задаток в сумме 6000 долларов США из денег, которые были получены Епихиной Л.А. от ФИО8

Впоследствии между ответчиками и ФИО8 должен был быть заключен основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

С лета 2005 года истец с супругой постоянно проживали в доме по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ супруга истца умерла, Фадеев Н.Я. является ее единственным наследником первой очереди.

До настоящего времени основной договор купли-продажи жилого дома не заключен, ответчики от исполнения обязательств по договору уклоняются.

Просит обязать ответчиков заключить с Фадеевым Н.Я. договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, признать за Фадеевым Н.Я. право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчики и третьи лица Епихина Л.А., Фадеева Т.Н. не явились, извещены. Ранее в судебном заседании ответчики исковые требования не признали, просили в иске отказать.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

П.4 ст.445 Гражданского кодекса РФ предусматривает право стороны обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Епихин И.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11).

Титова Г.С., Шалонин А.С., Шалонин Р.С. являются сособственниками данного жилого дома, в <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности каждый (л.д.12-14).

23 апреля 2005 года между Епихиным И.А. и ФИО8, супругой истца, был заключен предварительный договор, в соответствии с которым Епихин И.А. имеет намерение продать <данные изъяты> долю земельного участка и расположенную на нем <данные изъяты> долю жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО8

Основной договор стороны обязались заключить до 31 декабря 2005 года.

В качестве задатка Епихин И.А. получил от ФИО8 денежную сумму 11900 долларов США (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла (л.д.21).

Как следует из материалов дела, истец является единственным наследником, принявшим наследство по закону, после смерти супруги. Дочь умершей ФИО11 от причитающейся доли наследства отказалась в пользу Фадеева Н.Я.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Между тем, у суда не имеется оснований для установления факта принадлежности умершей ФИО8 спорного домовладения.

Основной договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома, принадлежащей Епихину И.А., должен был быть заключен до 31 декабря 2005 года (п.3 предварительного договора).

Согласно ч.6 ст.429 Гражданского кодекса РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на спорный жилой дом до настоящего времени зарегистрировано за ответчиками (л.д.41).

Доказательств того, что ФИО8 до своей смерти предлагала Епихину И.А. заключить основной договор купли-продажи доли жилого дома, суду не представлено.

Рассматривая требования в отношении другой половины спорного жилого дома, суд приходит к следующим выводам.

В материалах дела содержится предварительный договор от 11 декабря 2004 года, согласно которому Титова Г.С., Шалонин Р.С., Шалонин А.С. имели намерение продать принадлежащую им <данные изъяты> долю земельного участка и размещенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, Епихиной Л.А. (л.д.17).

Основной договор купли-продажи должен был быть заключен до 31 декабря 2005 года.

В качестве задатка Титовой Г.С., Шалониным Р.С., Шалониным А.С. была получена сумма 6000 долларов США.

Утверждение истца о том, что Епихина Л.А. впоследствии должна была оформить договор купли-продажи спорного жилого дома с ФИО8, ничем не подтверждены.

Также не нашли своего подтверждения доводы истца о том, что Епихина Л.А. получила у ФИО8 денежную сумму в размере 8000 долларов США в счет оплаты приобретения долей спорного жилого дома, принадлежащих Титовой Г.С., Шалонину А.С., Шалонину Р.С.

Согласно ст.431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В договоре займа от 11 декабря 2004 года указано, что Епихина Л.А. заняла у ФИО8 денежную сумму 8000 долларов США (л.д.16). Указаний на то, что данная сумма является оплатой по договору купли-продажи жилого дома, договор не содержит.

Таким образом, принимая во внимание, что в установленный срок основной договор купли-продажи <данные изъяты> доли спорного жилого дома между Епихиным И.А. и ФИО8 не заключался, требований об его заключении указанными лицами не заявлялось, доказательств продажи ФИО8 другой <данные изъяты> доли спорного жилого дома ответчиками не представлено, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Фадеева ФИО17 к Епихину ФИО18, Титовой ФИО19, Шалонину ФИО20, Шалонину ФИО21 об обязании заключить договор купли-продажи жилого дома, признании права собственности на жилой дом – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья          Ю.С. Кудрякова