Решение по делу № 2-2595/2023 от 04.07.2023

Дело № 2-2595/2023

УИД: 03RS0001-01-2023-001796-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года г. Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Киекбаевой А.Г.,

при секретаре Ильясовой Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аминева А.Т. к ООО «Крона», Конкурсному управляющему ООО "Крона" - Ахметьянову И.А. о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Аминева А.Т. обратилась к к ООО «Крона», Конкурсному управляющему ООО "Крона" - Ахметьянову И.А. о признании права собственности на однокомнатную квартиру <адрес>.

В обоснование своего иска истец указала, что в результате заключения Договора № 101-13Г от 21.09.2011 г. Уступки права (требования) по Договору участия в долевом строительстве № 13 от 01.07.2010г. она получила права и обязанности участника в долевом строительстве однокомнатной квартиры со строительным номером <адрес>, с проектной общей площадью 38,98 кв.м, жилой проектной площадью 18,46 кв.м, от застройщика в лице общества с ограниченной ответственностью «Крона» (далее - ООО «Крона»). Стоимость строящегося жилого помещения в размере 1 243 462 (один миллион двести сорок три тысячи четыреста шестьдесят два) рубля внесены на расчетный счет застройщика - ООО «Крона» в полном объеме, что подтверждается справкой от 28.09.2011г. № 204.

Истцом перед застройщиком исполнены все обязательства, предусмотренные по договору участия в долевом строительстве.

Застройщиком ООО «Крона» обязательства по строительству многоквартирного жилого дома <адрес> не исполнены. Жилой дом возведен, подключен к сетям электро-, водо- и теплоснабжения, канализации, но не введен в эксплуатацию в установленном порядке. Имеет статус объекта незавершенного строительства, в реестре жилых многоквартирных домов города Уфы отсутствует. Застройщик ООО «Крона» сменил место нахождения на другой субъект Российской Федерации (Московская область) и согласно Выписки из ЕГРЮЛ от 22.06.2023 г. находится в стадии конкурсного производства на основании решения Арбитражного суда №А07- 3170/2020 от 05.04.2021.

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 09.11.2022 № 7-13130/АР, незавершённому строительством жилому дому литер 13 в составе объекта «Группа жилых домов с предприятиями бытового обслуживания на 1-м этаже по ул.Дагестанской (микрорайон-8) в Демском районе ГО г.Уфа РБ» присвоен адрес: Республика Башкортостан, г.Уфа, Демский район, ул. Генерала Кусимова, д.19 - решение о присвоении адреса объекту недвижимости №52 от 12.01.2017.

Жилое помещение - квартира <адрес> по заявлению истца поставлен на государственный кадастровый учет, изготовлен технический паспорт жилого помещения - <адрес> (инвентарный номер 360156). По фактическим замерам общая площадь квартиры составляет 40 кв.м, площадь, в т.ч. жилых помещений 37,9 кв.м.

Право собственности на квартиру ответчика не зарегистрировано.

Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно ввиду нахождения ответчика (застройщика) на стадии ликвидации через конкурное производство, его фактическом отсутствии по адресам, указанным в Договоре участия в долевом строительстве № 13 от 01.07.2010 г., а также в Едином государственном реестре юридических лиц.

На принадлежащую истцу квартиру больше никто не претендует, квартира находится в черновой отделке, в ней не установлены электроприборы, не подключено отопление, нет внутриквартирной подачи воды и врезки в канализационную систему дома, т.е. квартира не пригодна для проживания.

На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на квартиру <адрес>

Определением суда привлечен конкурсный управляющий ООО «Крона» - Ахметьянов И.А.

Истец Аминева А.Т. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика, конкурсный управляющий в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ст.12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с п.11 ст.48, Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;

2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию урегулирована ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. При этом в соответствии с частью 1 названной статьи, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статьи 5 Закона об инвестиционной деятельности и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества.

Судом установлено, что 01.07.2010 между ООО «Уфимская строительная компания» (Застройщик) и ООО «Крона» (Дольщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве № 13, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением других лиц создать жилой дом <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику 357 жилых помещений (квартир) в Объекте, общей проектной площадью 16233,69 кв.м, а Дольщик обязуется уплатить Застройщику обусловленную договором цену и принять указанные квартиры в собственность.

21.09.2011 между ООО «Крона» и Аминева А.Т. заключен договор№ 101-13Г уступки права требования по договору участия в долевом строительстве№13 от 01.07.2010г. однокомнатной квартиры со строительным номером <адрес>

За уступаемое право Ответчик обязался уплатить сумму в размере 1 243 462 руб. в следующем порядке (п. 4.1 Договора№13 уступки права (требования): 1243 462 рублей в срок не позднее 24.09.2011 года.

21.07.2017 года согласно акту передачи жилых помещений, застройщиком ООО «Крона» Аминева А.Т. передана в пользование однокомнатная квартира №, общей площадью 39,7 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 37,8 кв.м., жилой площадью 18,6 кв.м., стоимостью 1243462,00 рублей, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, секция «Г» При этом, из содержания указанного акта следует, что оплата за указанное жилое помещение произведена в полном объеме.

Установлено, что ООО «Уфимская строительная компания» ликвидировано 27.06.2012 года в связи чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

Из материалов дела также следует, что по договору аренды земельного участка от 29.12.2006 года № 1776-06, заключенному между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации городского круга г. Уфа Республики Башкортостан и ООО «Уфимская строительная компания», ООО «Уфимская строительная компания» был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 48777 кв.м из земель поселений с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях инженерной подготовки территории для строительства жилых домов, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка.

Дополнительным соглашением от 10.12.2009 года к договору аренды №1776-06 от 29.12.2006 года, срок действия договора аренды продлен до 20.12.2012 года.

Дополнительным соглашением от 17.09.2012 года к договору аренды №1776-06 от 29.12.2006 года, заключенным между администрацией ГО г.Уфа РБ и ООО «Служба заказчика», на основании обращения (вх.№21361 от 23.08.2012), устава ООО «Служба заказчика», утвержденного Общим собранием участников (Протокол №2 от 18 июля 2012 года), выписки из Единого государственного реестра юридических лиц №l5435А/2012 от 27.07.2012 года о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, связанных с внесением изменений в учредительные документы за №2120280379569 от 27.07.2012 года, свидетельства о государственной регистрации юридического лица серия 02№006867586 (ОГРН №1120280020630 от 15.05.2012 года), выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 07.09.2012 года о ликвидации ООО «Уфимская строительная компания» по решению учред. или иного органа за №2120280323084 от 27.06.2012 года, разделительного баланса, утвержденного Решением общего собрания участников ООО «Уфимская строительная компания» № 31 от 15.05.2012 года, принимая во внимание с ст.58 Гражданского кодекса Российской Федерации, внести изменения в Договор №1776-06 от 29.12.2006 года аренды земельного участка (далее Договор): заменить арендатора с ООО «Уфимская строительная компания» на ООО «Служба заказчика» (ИИII 0278188620) с 27.06.2012 года (пункт 1). Арендатор ООО «Уфимская строительная компания» заменен на ООО «Служба заказчика».

Дополнительным соглашением от 27.08.2013 года к договору аренды №1776-06 от 29.12.2006 года, заключенным между администрацией ГО г.Уфа РБ и ООО «Служба заказчика», срок действия договора аренды продлен с 20.12.2012 года до 20.12.2014 года.

Из материалов дела следует, что 23.09.2013 года разрешение на строительство секций А, Б, В, Г жилого дома <адрес> выдано Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации ГО г.Уфа РБ ООО «Служба заказчика».

Согласно письму ГУ Архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.Уфа РБ от 01.03.2013 года жилому дому № 13 в составе объекта: «Группа жилых домов с предприятиями бытового обслуживания на 1 этаже по ул.Дагестанской (микрорайон 8) в Демском районе г. Уфы присвоен почтовый адрес: ул.Генерала Кусимова, д.19.

Из технического паспорта квартиры по состоянию на 23.11.2022 на квартиру, расположенную по ул. <адрес> видно, что общая площадь квартиры составляет 40 кв.м, общая площадь жилых помещений – 37,9 кв.м, жилая площадь – 18,6 кв.м.

Указанная квартира в настоящее время находится в фактическом владении истца, что подтверждается актом передачи квартиры от 21.07.2017, он несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Обязанность застройщика по передаче в регистрирующий орган документов для регистрации права собственности истца на квартиру до настоящего времени не выполнена, в связи с чем, право собственности на квартиру не зарегистрировано.

Разрешая спорные правоотношения, суд исходит из того, что на основании договора участия в долевом строительстве № 13 от 01.07.2010 года, договора уступки права (требования) № 101 – 13Г от 01.07.2010 в силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации у истца возникло право собственности на квартиру <адрес>).

Невозможность ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу по обстоятельствам ликвидации застройщика ООО «Уфимская строительная компания», и отсутствием регистрации права на спорную квартиру за ООО «Крона» влечет нарушение прав истца на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме. Спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по ул.<адрес>. Квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Сведения о наличии правопритязаний на спорную квартиру в материалах дела отсутствуют.

На основании изложенного, учитывая, что ООО «Уфимская строительная компания» ликвидировано, земля, на которой возведен многоквартирный жилой дом, находится в муниципальной собственности, разрешение на строительство жилого дома выдано ООО «Служба заказчика», исковые требования Аминева А.Т. о признании права собственности на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07 апреля 2021 года, ООО «Крона» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Ахметьянов И.А.

В пункте 1 статьи 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" содержится специальное правило, в силу которого с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в частности, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства (подпункт 1).

Однако данное правило, исходя из положений параграфа 7 главы IX вышеназванного Федерального закона, применимо в случаях банкротства застройщика, под которым понимается лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, а именно юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования (подпункт 1 пункта 1 ст. 201.1 Закона).

ООО «Крона» застройщиком объекта строительства не является, в связи с чем норма статьи 201.8 Закона о банкротстве, касающаяся правил рассмотрения арбитражным судом требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика в конкретном случае не подлежит применению, истец правомерно обратились с настоящим исковым заявлением по общему основанию, установленному нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, в общем исковом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аминева А.Т. к ООО «Крона» ОГРН 1080278008194 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Аминева А.Т. право собственности на однокомнатную квартиру со строительным номером <адрес>

Установить, что решение суда о признании права собственности на однокомнатную квартиру со строительным номером <адрес> является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Г. Киекбаева