Решение по делу № 2-649/2021 от 18.11.2020

    Мотивированное решение изготовлено 23.03.2021                                          №2-649/2021

    25RS0001-01-2020-007738-36

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     16 марта 2021 года                                        <адрес>

    Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

    председательствующего судьи Шереметы Я.О.,

    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Попивняк С.Н.,

    с участием представителя истца Бобылева А.К. по доверенности, представителя ответчика Снегиревой Е.В. по доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Тринити» к Ершовой <данные изъяты> о возложении обязанности,

    УСТАНОВИЛ:

Истец, ТСН «Тринити», обратилось в суд с иском к ответчику, ФИО2, с требованиями об истребовании документов. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 по решению общего собрания собственников <адрес> в <адрес> был избран в качестве председателя ТСН «Тринити». До избрания ФИО7 председателем ТСН «Тринити» являлась ФИО2 ФИО7 после избрания его в должность председателя неоднократно обращался к ФИО2, как бывшему председателю, с требованиям о передачи документов ТСН «Тринити». Однако до настоящего времени каких-либо документов от бывшего председателя ФИО2 не поступало, документы не передавались. Полагает, что ответчик без законных оснований удерживает истребумые документы. В связи с тем, что документы не передаются, вновь избранный председатель ТСН не может в полной мере исполнять свои обязанности. Поскольку ФИО7 был избран в качестве председателя ТСН «Тринити» в установленном законе порядке, следовательно, у ФИО2 какие-либо основания удерживать документы ТСН «Тринити» отсутствуют.

На основании изложенного истец просит обязать ответчика ФИО2 как бывшего председателя ТСН «Тринити» передать вновь избранному председателю ФИО7 оригиналы следующих документов (с учетом уточненного искового заявления):

- сведения о собственниках МКД по адресу: <адрес>, в том числе реестры с приложением копий правоустанавливающих документов, согласия на обработку персональных данных;

- кадровую документацию ТСН «Тринити» за период до ДД.ММ.ГГГГ;

- сведения об основных (плановых и внеплановых) мероприятиях по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе незавершенных;

- сведения об имуществе, состоящем на балансе ТСН «Тринити» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- утверждение сметы доходов и расходов ТСН «Тринити» за предшествующие периоды до ДД.ММ.ГГГГ;

- сведения об исполнении сметы доходов и расходов средств ТСН «Тринити» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- сведения о состоянии договорной работы ТСН «Тринити», в том числе договоры с ресурсноснабжающими организациями и прочими подрядными организациями, договоры аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- техническую документацию МКД по адресу: <адрес>;

- печати, штампы ТСН «Тринити»;

- журналы регистрации, в том числе входящих и исходящих документов ТСН «Тринити» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- документы бухгалтерской и налоговой отчетности ТСН «Тринити» за предшествующие периоды до ДД.ММ.ГГГГ;

- сведения о проводимых государственными органами проверках, имеющихся судебных разбирательствах с участием ТСН «Тринити» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- выгрузка из базы 1С Бухгалтерия ТСН «Тринити» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- список членов ТСН «Тринити» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- заявления собственников МКД по адресу: <адрес>, о вступлении в члены ТСН «Тринити».

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика в судебное заседание исковые требования не признала, по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, указала, что местом ведения хозяйственной деятельности ТСН «Тринити» (офисом) определено помещение № в <адрес> в <адрес> (п.1.2 Устава). Соответственно все документы ТСН располагаются в таковом помещении. Также указала, что с момента вскрытия помещения и далее имущество находилось во владении истца. Письменное уведомление о необходимости передачи документации ответчик не получала.

Суд, заслушав пояснение представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищного кодекса РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Статьей 161 Жилищного кодекса РФ определены критерии, которым должно отвечать управление многоквартирным домом. В частности, оно должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (ч. 1 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

В силу ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Деятельность ТСЖ, как любого юридического лица должна обеспечиваться системой ведения управленческой документации - делопроизводства. В соответствии с ч. 7 ст. 148 ЖК РФ обязанность по ведению делопроизводства товарищества возложена на правление товарищества, работу которого возглавляет председатель. Соответственно, документы товарищества должны храниться в помещении офиса. Поскольку в обязанности председателя правления ТСЖ, как руководителя юридического лица, входит обеспечение сохранности печати и всей имеющейся документации, при прекращении полномочий председателя ТСЖ он обязан передать указанные документы по акту приема - передачи вновь избранному председателю.

В силу статей 138 и 149 Жилищного кодекса Российской Федерации переизбранный председатель правления товарищества должен передать вновь избранному председателю всю документацию для обеспечения его деятельности.

Истец просит обязать ответчика передать истцу техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, печати, штампы ТСН.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), согласно которым сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Пунктом 24 Правил № определен перечень технической документации:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Пунктом 26 Правил № указан состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

При этом конкретный и исчерпывающий перечень иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов, указанным пунктом не определен.

В соответствии с пп. 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 п. 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Правила №) в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Кроме того, Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных, связанных с управлением таким домом, документов.

Судом учитывается, что вся документация, указанная истцом, а также печати, штампы ТСН, непосредственно связана с управлением многоквартирным домом, следовательно, соответствует критерию назначения документации, установленному пунктом 26 Правил №. Таким образом, указанный истцом перечень истребуемой документации не противоречит требованиям действующего законодательства.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п.27 Правил №).

Поскольку до принятия решения об избрании председателем правления ТСН «Тринити» ФИО7 ответчик осуществлял функции управляющей организации спорного многоквартирного дома, последний обязан был исполнять, в том числе, обязанность, предусмотренную п. 27 Правил №.

Заявленная к истребованию документация является для вновь утверждённого председателя необходимым источником сведений о составе и состоянии общего имущества многоквартирного дома и основой для формирования перечня работ и услуг по его содержанию и ремонту с целью обеспечения сохранности жилищного фонда, а также для выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и придомовых территорий.

Указанные документы необходимы для исполнения со стороны ТСН возложенных на него законом обязанностей, связанных с управлением МКД.

Данная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом.

Из приведенных норм следует, что истребуемые у ответчика документы, печати, штампы ТСН, прежде всего, необходимы для осуществления финансово-хозяйственной деятельности ТСН «Тринити» и надлежащего управления многоквартирным домом, а требование истца о возложении обязанности передать техническую документацию дома напрямую направлено на решение задач в сфере управления жилым домом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав имеющиеся документы в обоснование доводов сторон, суд пришел к выводу о том, что истцом не представлены документы, безусловно подтверждающих исполнение обязанности по передаче истребуемой документации. Доводы ответчика о том, что вся документация находилась в офисе ТСН, опровергаются материалами дела, а именно актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, которыми установлено отсутствие истребуемых документов.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования о передачи документации, печатей и штампов ТСН являются правомерными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, учитывая, что полномочия председателя правления ФИО2 решением собрания были прекращены ДД.ММ.ГГГГ суд не находит оснований возлагать обязанность передать документацию за период свыше данной даты.

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ в случае, если при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание период, требуемый для устранения нарушений, суд полагает возможным установить срок исполнения решения в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебных расходы в размере 6 000 руб. в возмещение государственной пошлины.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

На основании изложенного, суд с учетом принципа разумности и необходимости соблюдения баланса законных интересов сторон, а также в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре полагает необходимым удовлетворить заявление истца о применении ст. 308.3 ГК РФ, присудив ответчику судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда до момента его исполнения. Такой размер судебной неустойки, по мнению суда, в полной мере будет способствовать восстановлению прав истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Тринити» к ФИО2 о возложении обязанности – удовлетворить частично.

Возложить обязанность на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> края, в течении 10 рабочих дней с момента вступления данного решения суда в силу передать Товарищества собственников недвижимости «Тринити» по месту нахождения его единоличного исполнительного органа (<адрес>, оф.1) следующую документацию:

- сведения о собственниках МКД по адресу: <адрес>, в том числе реестры с приложением копий правоустанавливающих документов, согласия на обработку персональных данных;

- кадровую документацию ТСН «Тринити» за период до ДД.ММ.ГГГГ;

- сведения об основных (плановых и внеплановых) мероприятиях по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе незавершенных;

- сведения об имуществе, состоящем на балансе ТСН «Тринити» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- утверждение сметы доходов и расходов ТСН «Тринити» за предшествующие периоды до ДД.ММ.ГГГГ;

- сведения об исполнении сметы доходов и расходов средств ТСН «Тринити» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- сведения о состоянии договорной работы ТСН «Тринити», в том числе договоры с ресурсноснабжающими организациями и прочими подрядными организациями, договоры аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- техническую документацию МКД по адресу: <адрес>;

- печати, штампы ТСН «Тринити»;

- журналы регистрации, в том числе входящих и исходящих документов ТСН «Тринити» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- документы бухгалтерской и налоговой отчетности ТСН «Тринити» за предшествующие периоды до ДД.ММ.ГГГГ;

- сведения о проводимых государственными органами проверках, имеющихся судебных разбирательствах с участием ТСН «Тринити» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- выгрузка из базы 1С Бухгалтерия ТСН «Тринити» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- список членов ТСН «Тринити» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- заявления собственников МКД по адресу: <адрес>, о вступлении в члены ТСН «Тринити».

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Тринити» расходы по государственной пошлине в размере 6 000 рублей.

Присудить в пользу Товарищества собственников недвижимости «Тринити» судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья <адрес>

суда <адрес>                            Я.О. Шеремета