Решение по делу № 11-98/2024 от 17.06.2024

Изготовлено 06.08.2024 года

Дело № 11-98/2024 (76МS0015-01-2023-003722-04)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Город Ярославль 01 августа 2024 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Кадыковой О.В.

при секретаре Платоновой Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля на заочное решение мирового судьи судебного участка № 2 Кировского судебного района г.Ярославля от 31 января 2024 года,

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (далее-Агентство) обратилось в суд с иском к Троицкому О.В., в котором с учетом уточнения заявленных требований просит взыскать с ответчика задолженность за фактическое использование земельного участка в сумме 18018,38 руб.

Требования мотивированы тем, что согласно выписке из ЕГРП ответчик является собственником 37/1000 доли нежилого помещения площадью 827,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> При этом земельный участок с кадастровым номером № используется ответчиком без правоустанавливающих документов.

Истец полагает, что с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение, выразившееся в фактическом использовании земельного участка без внесения за это соответствующей платы.

Истец просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение за фактическое использование земельного за период с 17.06.2020 года по 16.06.2023 года в сумме 18018,38 руб.

Заочным решением и.о. мирового судьи судебного участка № 2 Кировского судебного района г. Ярославля мирового судьи судебного участка № 3 Кировского судебного района г. Ярославля от 31 января 2024 года с Троицкого О.В. в пользу Агентства взыскано неосновательное обогащение за период с 17.06.2020 года по 16.06.2023 года в сумме 7855,82 руб.

С данным решением не согласилось Агентство, которое обратилось в суд с апелляционной жалобой. Доводы жалобы сводятся к тому, что мировым судьей необоснованно при расчете платы за фактическое использование земельного участка была учтена площадь всех помещений независимо от факта регистрации собственниками прав в ЕГРН, тогда как расчет производится соразмерно долям в праве на здание. Кроме того судом неверно определен код вида разрешенного использования земельного участка, вместо «деловое управление» указан как «хранение автотранспорта».

Просит решение мирового судьи отменить и удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель Агентства по доверенности ФИО1 доводы жалобы поддержал.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, а решение мирового судьи должно быть изменено по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовым актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Кодекса).

В данном случае под неосновательным обогащением следует понимать денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного статьями 1 и 65 Земельного кодекса РФ, должно уплачивать лицо, фактически пользующееся земельным участком.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1469 кв.м., государственная собственность на который не разграничена, расположено нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 2852,1 кв.м.

В здании расположены нежилые помещения, машино-места с кадастровыми номерами №, №, №, №

Согласно сведениям из ЕГРН нежилое помещение (автостоянка) с кадастровым номером № площадью 827,9 кв.м. принадлежит на праве долевой собственности физическим лицам.

Ответчиком 09.06.2015 года зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 37/1000) на нежилое помещение (автостоянка), этаж подземный, с кадастровым номером № площадью 827,9 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> Доля в помещении составляет 30,63 кв.м.

Согласно ч.2 ст.39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу ч.10 ст.39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Таким образом, действующее законодательство прямо предписывает производить расчет размера арендной платы за земельные участки не из площади застройки нежилого помещения, а соразмерно долям в праве на здание.

Площадь земельного участка, используемая Троицким О.В. для эксплуатации нежилого помещения рассчитывается по формуле: (1465:2690,6) х 30,63 = 17 кв.м.

При расчете используются следующие данные: 1469 кв.м. - площадь земельного участка с кадастровым номером № 2690,6 кв.м. - общая площадь всех подлежащих регистрации помещений в здании с кадастровым номером № 30,63 площадь принадлежащего на праве собственности нежилого помещения (доля в праве 37/1000 кв.м. от 827,9 кв.м).

Поэтому ответчик обязан оплачивать стоимость использования той части земельного участка, которая занята принадлежащими ему объектами недвижимости в заявленный период. Следовательно площадь, приходящаяся на ответчика равна 17 кв.м. из общей площади 1469 кв.м., а не как указано в решении мирового судьи 15,78 кв.м.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях по договору применяются ставки, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Расчет задолженности истцом произведен за период с 17.06.2020 года по 16.06.2023 года в соответствии с Постановлением Правительства ЯО от 24.12.2008 № «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов».

В соответствии со ст. 24.12 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ст.6 ФЗ «О государственной кадастровой оценке» государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации (далее - уполномоченный орган субъекта Российской Федерации).

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «О государственной кадастровой оценке» уполномоченный орган субъекта Российской Федерации наделяет полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации (далее - бюджетное учреждение).

Постановлением Правительства Ярославской области от 24.01.2017 года № с 01 мая 2017 года создано государственное бюджетное учреждение Ярославской области «Центр кадастровой оценки». В качестве основной цели деятельности учреждения установлено определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки.

В ходе проведения государственной кадастровой оценки земельных участков учреждением, код вида разрешенного использования указанного земельного участка в соответствии классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 года № «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков определен как «деловое управление».

Ставка арендной платы за земельный участок, установленная с учетом разрешенного использования земельного участка за период с 17.06.2020 года по 16.06.2023 года на основании постановления Правительства Ярославской области от 03.04.2020 года № составляет 6,6 %.

Поэтому указание в решении о том, что при расчете платы за фактическое использование земельного участка должен применяться код вида разрешенного использования земельного участка как «хранение автотранспорта», является необоснованным.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика за указанный период составляет 18018,38 руб.

Таким образом, суд взыскивает с Троицкого О.В. в пользу Агентства неосновательное обогащение в сумме 18018,38 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, суд

определил:

    Заочное решение мирового судьи судебного участка № 2 Кировского судебного района г. Ярославля от 31 января 2024 года изменить, изложив абзац второй резолютивной части заочного решения в следующей редакции: «Взыскать с Троицкого Олега Васильевича, паспорт <данные изъяты>, в пользу МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля, ИНН <данные изъяты>, неосновательное обогащение за период с 17 июня 2020 года по 16 июня 2023 года в размере 18018,38 руб.».

Судья О.В. Кадыкова