Решение по делу № 2-411/2013 от 06.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2013 года.

Можайский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

с участием прокурора Комлевой О.А.

при секретаре Бузовкиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богданова ФИО15 к Орябинскому ФИО16, Богданову ФИО17, Богданову ФИО18, Богданову ФИО19, Молчан ФИО20, Копневой ФИО21 о признании недействительным предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, выселении,

у с т а н о в и л:

Богданов С.И. обратился в суд с иском о признании недействительным предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Орябинским С.М., Богдановым Ал.И., Богдановым Ан.И., Богдановым Г.И., Молчан Т.И., Копневой Н.И., Павловым Ю.В. и выселении ответчика Орябинского С.М. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>. Свои требования истец обосновывает тем, что ему и его братьям и сестрам принадлежит в равных долях, по 1/6 доли каждому, жилой дом по указанному адресу и земельный участок при доме площадью 1500 кв.м. В 2010 г. от ответчика Орябинского С.М. поступило предложение о покупке дома, однако он (истец) не сошелся в цене за дом и участок, а через некоторое время узнал, что ДД.ММ.ГГГГ Орябинский С.М. подписал с Богдановым А.И., Богдановым Г.И., Молчан Т.И., Копневой Н.И., Павловым Ю.В. предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка.

Ссылаясь на то, что он, как сособственник доли жилого дома и земельного участка, не подписывал предварительный договор, не получал денежные средства в счет купли-продажи имущества, а также на то, что в предварительном договоре не установлен срок заключения основного договора, в силу закона основной договор должен был быть заключен в течении года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, однако по настоящее время основной договор не заключен, кроме того в предварительном договоре не содержаться данные позволяющие определить земельный участок, истец просит признать предварительный договор недействительным и выселить ответчика Орябинского С.М. из спорного жилого дома.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик Орябинский С.М. с иском не согласился, пояснив, что со всеми собственниками была достигнута договоренность о покупке дома и участка, он всем, кроме истца, выплатил денежные средства за дом и участок, никаких претензий не поступало, только истец отказался подписать договор и получить деньги.

Ответчик Богданов Ал.И., в том числе как представитель Богдановых Ан.И., Г.И., Копневой Н.В., Молчан Т.И., исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск.

В заявлениях, адресованных суду ответчики Богдановы Ан.И., Г.И., Молчан Т.И., Копнева Н.В., просили рассматривать дело в их отсутствие.

Третье лицо Павлов Ю.В. при решении вопроса полагался на усмотрение суда, пояснив, что претензий к Орябинскому С.М. не имеет.

Прокурор полагала иск подлежат частичному удовлетворению, полагала требования о признании предварительного договора недействительным подлежат удовлетворению, в части выселения ответчика Орябинского С.М. просила отказать, поскольку он фактически не проживает в спорном жилом помещении.

Суд считает, иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что Богдановым Ан.И., Ал.И., С.И., Г.И., Копневой Н.В., Молчан Т.И. принадлежит на праве собственности, по 1/6 доли каждому, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес> земельный участок при доме площадью 1500 кв.м с кадастровым №

ДД.ММ.ГГГГ между Орябинским С.М. и Богдановыми Ан.И., Г.И., Ал.И., Молчан Т.И. был подписан в простой рукописной форме предварительный договор купли дома по адресу д.<адрес>, <адрес> участка 15 соток (л.д.19). В последующем предварительный договор подписали Копнева Н.В. и Павлов Ю.В. (л.д.63).

Ответчик Орябинский С.М. пояснил, что условия купли-продажи оговаривались со всеми, не устроили условия только Богданова С.И., который не стал подписывать предварительный договор, даже Копнева Н.В. и Павлов Ю.В., который как наследник имел право претендовать на долю дома и участка, в последующем подписали договор и получили денежные средства, все дали расписки, претензий не имели. При этом ответчик пояснил, что срок подписания основного договора не оговаривался, именно Богдановы уклоняются от подписания основного договора, т.к. не согласны с ценой, предложений подписать основной договор он не направлял, в суд не обращался.

Ответчик Богданов Ал.И. пояснил, что действительно он, а также Богдановы Ан.И., Г.И., Молчан Т.И. и Копнева Н.И. подписали предварительный договор, получили от Орябинского С.М. денежные средства, однако Богданов С.И. (истец) при подписании договора не присутствовал, он изначально был не согласен с ценой договора.

Стороны пояснили, что предложений заключить основной договор никто друг другу не направлял.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ч.6 данной статьи обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Статья 209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Между тем из материалов дела и пояснений сторон установлено, что один из шести совладельцев спорного имущества не выразил своего согласия на продажу жилого дома и земельного участка, не подписал предварительный договор, не получал денежных средств за спорное имущество.

Принимая во внимание, что в предварительном договоре не оговорен срок заключения основного договора, в силу закона основной договор должен был быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако по настоящее время основной договор не заключен, ни одна из сторон не направила предложения о заключении основного договора, суд полагает требования о признании недействительным предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

В судебном заседании из пояснений сторон установлено, что с момента подписания предварительного договора Орябинский С.М. стал пользоваться жилым домом по адресу: <адрес>, д.<адрес>,<адрес>; произвел ремонт дома, обрабатывает участок, проживает в доме не постоянно, по настоящее время в доме находятся его вещи.

При этом ответчик Орябинский С.М. пояснил, что действительно пользуется домом по настоящее время, никого из Богдановых в дом не пускает, т.к. он приобрел его, передал продавцам оговоренные денежные средства.

В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.2 ст.107 Федерального закона от 02.10.2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

Принимая во внимание, что в спорном жилом помещении по настоящее время находятся вещи ответчика Орябинского С.М., он фактически пользуется жилым домом, а также учитывая, что основанием к вселению Орябинского С.М. в спорный дом явился предварительный договор, который признан недействительным, суд полагает, требования о выселении также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Богданова ФИО15 к Орябинскому ФИО16, Богданову ФИО17, Богданову ФИО18, Богданову ФИО19, Молчан ФИО20, Копневой ФИО21 о признании недействительным предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, выселении удовлетворить,

признать недействительным предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Орябинским ФИО16 и Богдановым ФИО17, Богдановым ФИО18, Богдановым ФИО19, Молчан ФИО20, Копневой ФИО21, Павловым ФИО35;

выселить Орябинского ФИО16 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д.<адрес>,<адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 20 мая 2013 года.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-411/13. Дело хранится в Можайском горсуде Московской области.