Решение от 19.06.2017 по делу № 02-2435/2017 от 24.01.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года     гор. Москва

Люблинский районный суд гор. Москвы в составе председательствующего судьи Васиной М.А., при секретаре Бондаренко Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2435/2017 по иску Алешникова В*** А*** к Префектуре Юго-Восточного административного округа г. Москвы о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к Префектуре Юго-Восточного административного округа г. Москвы о признании права собственности на машиноместо, уточнив исковые требования просит признать право собственности на машиноместо № *** общей площадью 16,9 кв.м, расположенного в помещении ***. В обоснование исковых требований истец указал, что заключил с *** договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, а также оплатил денежные средства в сумме 511 290 рублей за гараж-бокс №***. В настоящее время истец пользуется указанным машиноместом, несет бремя его содержания, однако оформить на него право собственности истец не имеет возможности, поскольку ответчик не передал ему необходимые документы.

Истец Алешников В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности *** в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик Префектура Юго-Восточного административного округа г. Москвы, извещенный о месте и времени судебного заседания, не обеспечил явку в суд своего представителя, представил письменные возражения на иск.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 25 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Статьями 454-456 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 ГК РФ. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что *** между истцом и *** был заключен договор № *** о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, предметом которого является привлечение соинвестора – *** для инвестирования строительства гаража-стоянки, расположенного на земельном участке по строительному адресу: ***. Для соинвестора в объекте до обмеров БТИ определена доля в размере 18 кв.м. Указанная выше доля соинвестора в объекте соответствует отдельному машино-месту № *** (в соответствии с планом расстановки автомобилей, являющимися приложением к настоящему договору) по строительному адресу: ***. Машиноместо представляет собой часть помещения в объекте, предназначенное для хранения автотранспортного средства. Результатом деятельности сторон по настоящему договору является возникновение у соинвестора права собственности на долю в общей долевой собственности в строящемся объекте в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

После подписания акта приемочной комиссии о приемке объекта в эксплутатацию и согласования распределения площади, в том числе этажности расположения машиноместа, предметом деятельности каждой из сторон становится приобретение права собственности на конкретное машиноместо, общая площадь которого пропорциональна доле участия в инвестировании строительства объекта. Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых соинвестором в строительство объекта до обмеров БТИ, составляет денежную сумму в размере 511 290 рублей.

Во исполнение указанного договора истец Алешников В.А. оплатил денежные средства в размере *** 290 рублей, что подтверждается платежным поручением №*** от ***.

Основанием для заключения договора № *** являлся заключенный *** между Правительством Москвы и *** был Инвестиционный контракт №*** (далее - Контракт), предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки по адресу: ***.

Как следует из материалов дела Акт о реализации указанного инвестиционного контракта до настоящего времени не подписан.

Истец пользуется гаражным боксом, несет обязательства собственника по оплате эксплуатационных расходов и пропорциональных расходов по содержанию общего имущества гаража-стоянки, что подтверждается квитанциями.

Ввиду того, что до настоящего времени не подписан Акт о реализации инвестиционного проекта, истец не имеет возможности юридически закрепить свое право на спорные нежилые помещения, что не может являться основанием для отказа в признании за ней права судом. При таких обстоятельствах, право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

Каких-либо правопритязаний на спорное нежилые помещения иными участниками инвестиционных отношений, в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации Инвестиционного контракта не могут служить основанием к отказу истцу в иске.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░*** ░*** ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░*** ░*** ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░ (░░░░░░░░░░░) № ***, ░░░░░░░░░ № ***, ░░░░░░░░ 16,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░                                                                         ░.░. ░░░░░░