Решение по делу № А39-1168/2010 от 23.06.2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-1168/2010

город Саранск                                                                     23 июня 2010 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2010 года.

Решение в полном объеме изготовлено 23 июня 2010 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Никишиной Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседания судьёй Никишиной Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "РегионИнвест", г.Москва

к индивидуальному предпринимателю Исаеву Николаю Федоровичу, г.Саранск Республика Мордовия

о расторжении инвестиционного контракта, взыскании убытков в сумме 11040000 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 179756 рублей

при участии:

от истца: Тишиной Ю.С., представителя по доверенности от 21.04.2010,

от ответчика: не явился,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "РегионИнвест" (далее – ООО "РегионИнвест", истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Исаеву Николаю Федоровичу (далее – ИП Исаев Н.Ф., ответчик) о расторжении инвестиционного контракта на строительство объекта недвижимости от 16.10.2007 и взыскании с ответчика 1040000 рублей убытков и 179756 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2008 по 22.03.2010.

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещался по адресу местонахождения. Однако определения ответчику не вручены и возвращены органом связи. Сведений об изменении адреса местонахождения от ответчика в уполномоченный орган не поступало. При отсутствии такого сообщения процессуальные документы направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 123 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации ИП Исаев Н.Ф. считается извещенным надлежащим образом.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика, на основании доказательств, представленных истцом.

При рассмотрении дела в судебном заседании установлено следующее.

16 октября 2007 года между ИП Исаевым Н.Ф. (застройщик) и ООО «Стройсервис» (инвестор) заключен инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости, предметом которого является строительство Инвестиционного объекта, на земельном участке, площадью 156 кв.м., расположенном по адресу: РМ, г. Саранск, ул. Пролетарская, д. 39, с ориентировочным объемом инвестиций 2600000 руб., по условиям пункта 2.2. которого застройщик обязался за счет привлеченных средств инвестора (соинвесторов) произвести строительство инвестиционного объекта и передать часть объекта инвестору, а инвестор перечислить целевые денежные средства (инвестиции) в целях приобретения имущественных прав на часть объекта, подлежащую передаче инвестору (соинвесторам). Срок ввода Объекта в эксплуатацию 1 (первый) квартал 2008 года (пункт 2.2. контракта).

В соответствии со статьёй 3 контракта (имущественные права сторон) инвестор (ООО «Стройсервис»), оплачивая застройщику (ИП Исаев Н.Ф.) 40% от ориентировочного объема инвестиций (2600000 руб.), приобретает имущественные права в размер 40% общей площади объекта, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами  жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые), соответственно инвестор – 60% общей площади объекта, исключая площади указанных помещений.

После сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения сторонами принятых обязательств, с учетом всех дополнительных соглашений к контракту и приложений к нему, на основании Акта о результатах реализации инвестиционного контракта производится оформление имущественных прав инвестора (соинвестора) на созданное в результате реализации проекта имущество (пункт 3.6. контракта).

Согласно условиям  пункта 12.2. инвестиционного контракта застройщик обязался до 31 декабря 2007 оформить право собственности на незавершённый строительством объект (40% готовности), а так же заключить с инвестором договор залога указанного незавершенного строительством объекта в счет обеспечения возврата денежных средств перечисленных застройщику по контракту и по договору займа от 16.10.2007 и дополнительных соглашений к нему. Все необходимые действия по регистрации прав инвестора на часть объекта совершаются также застройщиком (пункт 12.2. контракта).

Работы по строительству инвестиционного объекта в соответствии со статьёй 4 контракта (сроки и содержание этапов) производится поэтапно: первый этап включает в себя производство строительных и иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию, с продолжительностью не более 6 месяцев с момента подписания (вступления в силу) контракта; второй этап содержит работы по завершению расчетов и урегулирование претензий, подписание сторонами Акта о результатах реализации инвестиционного проекта и оформление имущественных прав инвестора (соинвесторов) по контракту, продолжительность этапа – не более 2 месяцев после завершения первого этапа. 

ООО «Стройсервис» (заимодавец) и ИП Исаев Н.Ф. (заемщик) 16 октября 2007 года заключили договор займа, в соответствии с которым, займодавец предоставил заемщику заем на сумму 1200000 руб. для строительства пункта общественного питания (кафе) по адресу: РМ, г. Саранск, ул. Пролетарская, д. 39, путем зачисления указанной суммы на карточный счет заемщика (платежное поручение №367 от 17.10.2007). 

Соглашением о зачете взаимных требований ООО «Стройсервис» и ИП Исаев Н.Ф. 18 октября 2007 года провели взаимозачет на сумму 1040000 руб., которым ООО «Стройсервис» полностью погасилась задолженность перед ИП Исаеым Н.Ф., возникшая на основании инвестиционного контракта на строительство объекта недвижимости от 16.10.2007.

До окончания строительства объекта имущественные права ООО «Стройсервис» (инвестора) уступлены ООО «РегионИнвест» (новому инвестору) на основании заключенного 02.06.2008 сторонами (ИП Исаев Н.Ф. – застройщик, инвестор, новый инвестор) договора уступки права требования по  инвестиционному контракту на строительство объекта недвижимости от 16.10.2007, что не противоречит условия инвестиционного контракта (пункт 5.2.3).

ИП Исаев Н.Ф. 28.12.2007 зарегистрировал право собственности на незавершенный строительством объект – пункт общественного питания, общей площадью 158,6 кв.м, степенью готовности 22% (свидетельство о государственной регистрации права серии 13 ГА 204905 от 28.12.2007), не ставя в известность истца, не сообщая в регистрирующий орган о наличии инвестиционного контракта, не заключив в нарушение пункта 12.2. инвестиционного контракта с инвестором договор залога указанного незавершенного строительством Объекта в счет обеспечения возврата денежных средств.

18.02.2010 ООО «РегионИнвест», ссылаясь на нарушение ИП Исаевым Н.Ф. принятых договорных обязательств, письмом уведомило застройщика о расторжении инвестиционного контракта на строительство объекта недвижимости от 16.10.2007. 

Поскольку ответа от ИП Исаева Н.Ф.  не последовало, ООО «РегионИнвест» обратилось в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с Законом РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» (в редакции от 30.12.2008) и Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (в редакции от 24.07.2007) инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после его ввода в эксплуатацию.

В статье 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено право инвесторов на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения.

Согласно пункту 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Согласно пункту 2  статьи 1 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. В силу пункта 5 статьи 5 этого Закона инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций в соответствии с законодательством.

В данном случае инвестором – ООО «РегионИнвест» были осуществлены инвестиционные вложения - вкладом инвестора являлось инвестирование в строительство пункта общественного питания (кафе), общей площадью 250 кв. метров по адресу: г. Саранск, ул. Пролетарская, д. 39, со строенными пристроенными помещениями, оборудованием, транспортными и (или) инженерными сетями и сооружениями, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в соответствии с пунктом 3.3. инвестиционного контракта – 40% общей площади Объекта, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые). 

Вследствие нарушения сроков этапов работ и ввода Объекта в эксплуатацию (1 квартал 2008 год) инвестор лишен возможности реализовать право на результат инвестиционной деятельности (инвестор приобретает имущественные права на Объект – пункт 8.6. контракта).

В соответствии с пунктом 8.4. инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости от 16.10.2007 инвестор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения контракта и потребовать возмещения убытков в случае, виновного нарушения застройщиком условий контракта. При этом сторона, решившая досрочно расторгнуть контракт, обязана направить другой стороне письменное уведомление не позднее, чем за 10 (десять) дней до даты расторжения (пункт 8.5. контракта).

В силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

18.02.2010 ООО «РегионИнвест» было направлено уведомление №1 от 18.02.2010 о расторжении инвестиционного контракта на строительство объекта недвижимости от 16.10.2007 с требованием вернуть денежные средства, уплаченные по договору, в размере 1040000 рублей и уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере 171778 рублей, что подтверждается представленной в дело почтовой квитанцией от той же даты.

Однако до настоящего момента требование истца о возврате инвестиционных денежных средств и уплате процентов за пользование денежными средствами ответчиком не исполнено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Пунктом 8.4 инвестиционного контракта от16.10.2007 право инвестора на одностороннее расторжение контракта предусмотрено.

Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.

Суд, исследовав материалы дела, установил, что застройщик по условиям контракта обязался до 31.12.2007 оформить право собственности на незавершенный строительством Объект (40% готовности) и заключить с инвестором договор залога указанного незавершенного строительством Объекта в счет обеспечения возврата денежных средств, кроме того, по спорному инвестиционному контракту Объект должен был введен в эксплуатацию в 1 (первом) квартале 2008 года. При этом в нарушение пунктов 2.2., 12.2. инвестиционного контракта от 16.10.2007 указанные условия застройщиком выполнены не были.

С учетом установленных обстоятельств, и принимая во внимание тот факт, что ИП Исаевым Н.Ф. нарушено существенное условие инвестиционного контракта на строительство объекта недвижимости от 16.10.2007, в результате чего инвестор лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении контракта, суд приходит к выводу, что требование ООО «РегионИнвест» о расторжении инвестиционного контракта на строительство объекта недвижимости от 16.10.2007 обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно условиям статьи 453 ГК РФ (пункт 5), если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Таким образом, существенное нарушение договора одной из сторон, послужившее основанием для изменения или расторжения договора, предоставляет другой стороне право требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии со статьей 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

ООО «РегионИнвест», исполняя взятые на себя по инвестиционному контракту от 16.10.2007 обязательства, понес расходы в сумме 1040000 рублей, следовательно, денежные средства в указанной сумме являются для инвестора убытками.

Размер подлежащих возмещению истцу ответчиком расходов в сумме 1040000 рублей подтвержден договором займа от 16.10.2007, платежным поручением №367 от 17.10.2007, соглашением о зачете взаимных требований от 18.10.2007, договором уступки права требования по инвестиционному контракту на строительство объекта недвижимости от 16.10.2007.

С учетом изложенного, требование ООО «РегионИнвест» о взыскании с ИП Исаева Н.Ф. убытков в размере 1040000 рублей является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что до настоящего момента инвестиционные денежные средства не возвращены истцу, последний начислил ответчику проценты за неправомерное пользование инвестиционными денежными средства, размер которых согласно представленного расчета составил 179756 рублей, начисленных за период с 01.04.2008 по 22.03.2010 исходя из учетной ставки банковского процента 8,75% годовых.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Полагая в силу изложенного выше само требование о взыскании с ответчика процентов законным и обоснованным, суд не может согласиться с представленным ООО «РегионИнвест» расчетом суммы процентов.

Так, из материалов дела следует, что денежные средства в сумме 1040000 рублей были перечислены истцом ответчику во исполнение принятых на себя обязательств по инвестиционному контракту на строительство объекта недвижимости от 16.10.2007. Соответственно, пользование ответчиком этими денежными средствами в период с момента их перечисления и до расторжения договора неправомерным считаться не может.

Кроме того, следует отметить, что в статье 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено право инвесторов на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Незавершенные объекты инвестиционной деятельности, в силу пункта 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Иными словами, в соответствии с вышеперечисленными Законами, инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после его ввода в эксплуатацию.

Таким образом, вплоть до момента расторжения инвестиционного контракта на строительство объекта недвижимости от 16.10.2007 обязательство ИП Исаева Н.Ф. перед ООО «РегионИнвест» носило неденежный характер и денежным оно стало только после расторжения договора.

В этой связи правомерным и обоснованным может быть признано начисление процентов за период с 18.02.2010 по 22.03.2010.

С учетом положений пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому применяемая для расчета процентов ставка банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения) определяется судом, суд находит подлежащей применению ставку рефинансирования ЦБ РФ, действующую на день предъявления иска – 8,5% годовых (Указание ЦБ РФ от 19.02.2010 №2399-у).

Таким образом, размер подлежащих взысканию с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 8594 рубля 44 копейки.

Соответственно, в удовлетворении требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными за период с 01.04.2008 по 17.02.2010, следует отказать за необоснованностью.

Государственная пошлина подлежит исчислению на основании положений статьи  333.21 Налогового кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на период подачи искового заявления в суд (23.03.2010) и составляет 29197 рублей 56 копеек.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на период подачи искового заявления в суд (23.03.2010) размер государственной пошлины по иску составляет 29197 рублей 56 копеек, расходы по уплате пошлины в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований: на ответчика относятся 25661 рублей 73 копейки, на истца – 3535 рублей 83 копейки.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 22 июня 2010 года в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Расторгнуть инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости от 16.10.2007, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Стройсервис» (г.Москва) и индивидуальным предпринимателем Исаевым Николаем Федоровичем (г.Саранск Республики Мордовия).

Взыскать с индивидуального предпринимателя Исаева Николая Федоровича (29.07.1948 года рождения, уроженца с. Старое Синдрово Краснослободского района Мордовской АССР, проживающего по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Полежаева, д. 60, кв. 27, зарегистрированного за ОГРНИП 304132635600441) в пользу общества с ограниченной ответственностью "РегионИнвест" (г.Москва) убытки в размере 1040000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8594 рублей 44 копеек и расходы по государственной пошлине в размере 25661 рубля 73 копеек.

В остальной сумме иска истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в силу обжалуемого судебного акта.

Судья                                                                                   Т.Л. Никишина