Решение по делу № 2-3170/2019 от 17.05.2019

Дело № 2- 3170/2019

УИД 21RS0023-01-2019-003317-92    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года               г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Степановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Васильеве Е.А.,

с участием истца Юманкова С.В.,

представителя ответчика АО «ГУКС» Вьюгиной В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Городское управление капитального строительства» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Акционерному обществу «Городское управление капитального строительства» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что датаг. между Акционерным обществом «Городское управление капитального строительства» (далее - Застройщик) и истцом ФИО1 (далее - Участник долевого строительства) заключен договор ------П9 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес (далее - Договор), в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательства построить своими силами и (или) с привлечением других лиц объект: «Многоэтажный жилой дом», расположенный по адресу: Чувашская Республика, адрес; после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать в установленный настоящим договором срок Участнику долевого строительства объект недвижимости - однокомнатную малогабаритную квартиру под условным номером ----- на 17 этаже, площадью 39,52 кв.м. Стоимость объекта долевого строительства составляет ------

В п.2.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома указано, что Застройщик обязуется завершить строительство многоквартирного дома в срок до датаг.

Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил в полном объеме, однако объект долевого строительства истцу до сих пор не передан.

Со ссылкой на требования ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ФЗ «О защите прав потребителей» истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с дата по дата в размере ------; компенсацию морального вреда в размере ------, штраф, расходы по оказанию истцу юридической помощи в размере ------

В ходе судебного заседания истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика АО «ГУКС» ФИО3 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Также суду пояснила, что строительство нового адрес велось на том же земельном участке, где ранее находился аварийный адрес. После того, как произошло обрушение 1-го подъезда дома, заключением межведомственной комиссии по оценке жилых помещений и домов адрес, находящихся в муниципальной и частной собственности, от дата многоквартирный адрес был признан непригодным для проживания и подлежащим сносу, в связи с чем администрацией адрес принято постановление от дата ----- «О выводе жилых помещений адрес, признанных непригодными для проживания из состава жилого фонда адрес». Жители дома были выселены из аварийного дома, непригодного для проживания, все нуждающиеся были обеспечены Администрацией адрес жильем маневренного фонда. Решением внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного адрес от дата было принято решение о сносе аварийного дома и привлечении МУП «ГУКС» в качестве подрядной организации для его сноса и строительства на том же земельном участке нового многоквартирного дома, в котором собственникам жилых помещений многоквартирного адрес будут предоставлены новые жилые помещения взамен утраченных. По решению собрания земельный участок, на котором располагался аварийный дом, был передан МУП «ГУКС» в аренду на период строительства на нём нового дома. Собрание уполномочило истца ФИО1 подписать договор аренды земельного участка с МУП «ГУКС» от имени собственников жилых помещений многоквартирного адрес. В связи с тем, что срок действия договора аренды земельного участка, заключенного дата, истек до завершения строительства дома, возникла необходимость в оформлении дополнительного соглашения к договору аренды о продлении срока его действия. В отсутствие действующего договора аренды земельного участка АО «ГУКС» не вправе было продолжать строительство жилого дома на этом земельном участке, строительство дома было приостановлено. АО «ГУКС» неоднократно обращалось к истцу с просьбами подписать соглашение о продлении срока действия договора аренды и его регистрации в установленном порядке. Истец уклонялся от его подписания и подписал лишь при условии заключения с ним договора долевого участия на строительство однокомнатной адрес на льготных условиях: с отделкой, по льготной цене. В связи с чем представитель ответчика полагает, что в действиях истца усматривается недобросовестность, так как разрешение вопроса об утверждении индивидуальных условий для истца по договору долевого участия, на которых он согласился подписать дополнительное соглашение затянуло строительство дома на один месяц. Истец оплатил стоимость квартиры на более выгодных условиях по сравнению с другими участниками долевого строительства: истцом уплачена стоимость объекта долевого строительства не в полном объеме, более половины стоимости квартиры переданы истцу на безвозмездной основе. Считает, что расчет неустойки должен производиться с той суммы, которую истец оплатил лично сам. Считает, что ответчиком не причинен истцу моральный вред. В случае удовлетворения судом заявленных исковых требований, просила на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить сумму неустойки, штрафа, уменьшить до разумных пределов компенсацию морального вреда, сумму судебных расходов.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом не установлена недобросовестность истца по настоящему делу.

Согласно ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и как установлено судом, датаг. между Акционерным обществом «Городское управление капитального строительства» (далее - Застройщик) и истцом ФИО1 (далее - Участник долевого строительства) заключен договор ------П9 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес (далее - Договор), в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательства построить своими силами и (или) с привлечением других лиц объект: «Многоэтажный жилой дом», расположенный по адресу: Чувашская Республика, адрес; после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать в установленный настоящим договором срок Участнику долевого строительства объект недвижимости - однокомнатную малогабаритную квартиру под условным номером ----- на 17 этаже, площадью 39,52 кв.м. Стоимость объекта долевого строительства составляет ------

В п.2.7 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома указано, что срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства должен быть осуществлен не позднее 4-го квартала 2017г.

Однако объект долевого строительства истцу до сих пор не передан.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ (ред. от дата) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срок

При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Так, согласно п.2.7 договора, Застройщик обязан передать Долевику указанную настоящим договором квартиру в срок до дата, однако акт приема-передачи квартиры между сторонами не подписан, дом в эксплуатацию не введен.

При таких обстоятельствах, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта долевого строительства нарушены.

Каких-либо доказательств того, что неисполнение обязательств (передача истцу квартиры) оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, суду не представлено.

Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата рассчитана истцом по приведенной в законе формуле в размере ------. Суд находит данный расчет верным.

Однако применительно к требованиям ст.333 ГК РФ суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, действия ответчика для сдачи дома в эксплуатацию, и полагает необходимым уменьшить размер неустойки до ------, отказав во взыскании в остальной ее части.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ------ за несвоевременную передачу истцу объекта долевого строительства.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ----- от дата).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя - истца в части срока передачи объекта долевого участия.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцу моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степень вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере ------

Кроме того, согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Сумма штрафа составляет ------.

Ввиду того, что штраф носит характер неустойки, суд считает необходимым уменьшить сумму штрафа до ------

Истец просит суд взыскать расходы по оказанию ему юридических услуг в размере ------

Несение истцом указанного вида расходов подтверждается распиской ФИО4 от 15.05.2019г. где указано, что ФИО4 за составление претензии и искового заявления по настоящему делу получил от истца ------

В соответствии со ст.100 ч.1 ГПК РФ, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оказанию истцу юридических услуг в размере ------

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Акционерного общества «Городское управление капитального строительства» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.12.2018 г. по 16.05.2019 г. в размере 55 000 руб. 00 коп.; компенсацию морального вреда в размере 2000 руб. 00 коп.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 14 000 руб. 00 коп., расходы, связанные с юридической помощью, в размере 3000 руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований о взыскании остальной части неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Городское управление капитального строительства» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 2150 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 20 июня 2019 года.

Судья Н.А. Степанова