Решение по делу № 2-40/2023 (2-1124/2022; 2-4488/2021;) от 06.12.2021

Дело № 2-40/2023 УИД 23RS0014-01-2021-007294-66

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 01 февраля 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

с участием истца Поправко О.В.,

представителя истца Поправко О.В. – Завгородней Л.Н.,

ответчика Постригань С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поправко О. В. к Яценко Ю. Н., Даниловой З. М. и Постригань С. Н. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об установлении местоположения земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, дачное некоммерческое товарищество «Дачник», <адрес>, № на основании межевого плана, подготовленного 31 августа 2021 года кадастровым инженером Шацкой В.В.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником указанного земельного участка. С целью установления местоположения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Шацкой В.В.

В результате чего был подготовлен межевой план. Установить границы земельного участка в ином порядке, кроме судебного, не возможно.

В судебном заседании истец Поправко О.В. и ее представитель – Завгородняя Л.Н. уточнили исковые требования с учетом заключения эксперта.

Ответчик Постригань С.Н. в судебном заседании иск не признал, указав, что экспертом не правильно установлены границы.

Ответчик Данилова З.М. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что признает исковые требования в полном объеме.

Ответчик Яценко Ю.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем извещения телефонограммой, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что полагается на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (пункт 2)

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что Поправко О. В. является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, Дачное некоммерческое товарищество «Дачник», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.09.2020 г. /л.д. 15-16/

Яценко Ю. Н. является собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, Дачное некоммерческое товарищество «Дачник», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.10.2020 г. /л.д. 18-19/

Как установлено судом, Постригань С. Н. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, Дачное некоммерческое товарищество «Дачник», <адрес>.

Данилова З. М. является собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, Дачное некоммерческое товарищество «Дачник», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.10.2020 г. /л.д. 20-21/

Решением Динского районного суда от 15.03.2022 года установлено наличие реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, Дачное некоммерческое товарищество «Дачник», <адрес> и кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, Дачное некоммерческое товарищество «Дачник», <адрес>. Аннулированы в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, Дачное некоммерческое товарищество «Дачник», <адрес> и считать площадь декларированной равной 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, Дачное некоммерческое товарищество «Дачник», <адрес> и считать площадь декларированной равной 700 кв.м. Установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения садоводства и огородничества, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, Дачное некоммерческое товарищество «Дачник», <адрес>, на основании межевого плана от 31 августа 2021 года, подготовленного кадастровым инженером Шацкой В.В., номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 5467.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру.

04.07.2022 г. кадастровым инженером Шацкой В.В. был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера, межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, дачное некоммерческое товарищество ""Дачник"", <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН, площадь земельного участка составляет 700 кв. м. В результате межевания было установлено, что площадь земельного участка составляет также 700 кв.м.

Согласно Правилам землепользования и застройки на территории Динского сельского поселения, утвержденными Решением Динского сельского поселения от 26.12.2013 № 293-49/2 "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории Динского сельского поселения." (ред. № 693 - 76/ 3 от 05.08.2020 г.), опубликованным на сайте администрации Динского района www.dinskoi-raion.ru, данный уточняемый земельный участок расположен в зоне Ж-КСТ. Вид разрешенного использования - для ведения садоводства. Предельная минимальная площадь земельного участка составляет 400 кв. м., максимальная - 1500 кв.м, минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 12 м.

Граница уточняемого земельного участка от точки н1 до точки н2 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством, согласование отражено в акте согласования.

Граница уточняемого земельного участка от точки н2 до точки н3 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, согласование отражено в акте согласования.

Граница уточняемого земельного участка от точки н3 до точки н4 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством, согласование отражено в акте согласования.Граница уточняемого земельного участка от точки н4 до точки н1 является смежной с землями общего пользования СНТ "Дачник", согласование данной границы проводилось с руководителем ликвидационной комиссии, так как данное юридическое лицо находится в стадии ликвидации, и отображено в акте согласования.

Межевой план подготовлен для его рассмотрения в судебном порядке, так как отсутствует документ, подтверждающий местоположение земельного участка на местности 15 и более лет.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч. 3-4 ст. 61)

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании части 9 указанной статьи местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст. 43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводов заключения эксперта ООО «Альгор» № 34/22 от 02.11.2022 г. ввиду отсутствия землеустроительных (межевых) дел на земельный участок по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, дачное некоммерческое товарищество «Дачник», <адрес>, в соответствии с письмом о предоставлении документов ГФД № от 23.06.2022 г. эксперт считает возможным установить границы в соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ-218 в границах и координатах, указанных в приложении №2 (заключения). Установленная площадь земельного участка - 700 м.кв., соответствует площади указанной в документах: Выписке ЕГРН №б/н от 18.09.2020 г., Заключение правления №44 от 18.09.2014 г.

Следуя требованию ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ о том, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд произвел оценку указанного заключения и считает его допустимым доказательством по делу, поскольку оно является полным, мотивированным, квалификация эксперта подтверждена документально и сомнений не вызывает.

Учитывая, что при проведении судебной экспертизы эксперту были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, проведенная судебная экспертиза является обоснованной, логичной и последовательной, экспертом достаточно полно аргументированы и сделаны выводы относительно границ земельного участка истца в связи с чем, суд принимает во внимание выводы эксперта и считает их обоснованными, оснований не доверять проведенному исследованию суд не имеет и считает необходимым положить в основу судебного решения и руководствоваться выводами судебного эксперта.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости установления границ земельного участка истицы в соответствии с заключением эксперта.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Поправко О. В. к Яценко Ю. Н., Даниловой З. М. и Постригань С. Н. об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ДНТ «Дачник», <адрес> согласно заключения эксперта ООО «Альгор» от 2.11.2022 года № 34/20 Приложение №2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.     

Мотивированное решение составлено 6 февраля 2023 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк