Решение по делу № 2-1307/2024 от 12.01.2024

Дело №

                                                             УИД 91RS0№-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 апреля 2024                            <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе

                                    председательствующего судьи       Мазаловой М.И.,

при секретаре                          ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Колхоз имени М. Горького», Обществу с ограниченной ответственностью «Агро-фирма «Победа», третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о взыскании задолженности за пользование земельным участком, расторжении договора аренды земельного участка и соглашения о передаче прав и обязанностей,

УСТАНОВИЛ:

В Сакский районный суд Республики Крым обратился ФИО2 с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «Колхоз имени М. Горького», Обществу с ограниченной ответственностью ««Агро-фирма «Победа», о взыскании задолженности за пользование земельным участком, расторжении договора аренды земельного участка и соглашения о передаче прав и обязанностей.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Колхоз имени М. Горького» в лице директора ФИО4, действующий на основании Устава, заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в частной собственности, на срок более года.

Согласно п. 1.1 Договора истец обязуется предоставить ответчику за плату во временное пользование земельный участок общей площадью 38 004 кв. м., с кадастровым номером: 90:11:150401:1052, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, расположенный по адресу: <адрес>, Молочненский с/с, а ответчик обязуется принять вышеуказанный земельный участок.

Пунктом 2.1 Договора установлен размер арендной платы за земельный участок, который составляет 15 000 рублей в год.

Согласно п. 2.2 Договора арендная плата оплачивается ответчиком ежегодно не позднее 31 декабря каждого года путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на счет истца, либо выдачей наличных денежных средств из кассы ответчика, либо по заявлению истца выдается в виде натуральной оплаты по ценам, на сельскохозяйственную продукцию действующим на день выплаты.

В период времени с 2018 по 2023 год ответчиком арендная плата не оплачена, что является существенным нарушением условий Договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены претензии с требованиями: 1) в течении 5 дней с даты получения претензии ООО «Агро-Фирма «Победа» в пользу ФИО2 выплатить задолженность по арендной плате за 2020, 2021, 2022 года в размере 45 000 рублей; 2) в течении 5 дней с даты получения претензии расторгнуть договор аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в частной собственности, на срок более года; 3) в течении 5 дней с даты получения претензии расторгнуть соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав обязанностей между ответчиками. До настоящего времени требования, изложенные в претензии не выполнены, ответ на претензию не поступал, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Просит:

- расторгнуть договор аренды № земельного участка, сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ООО «Колхоз имени М. Горького».

- расторгнуть соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей межу Обществом с ограниченной ответственностью «КОЛХОЗ имени М. Горького» ИНН 9107041408 КПП 910701001 ОГРН 11891020001956 и Обществом с ограниченной ответственностью «Агро-фирма «Победа» ИНН: 2364019330 КПП: 236401001 ОГРН: 1202300036993.

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агро-фирма «Победа» ИНН: 2364019330 КПП: 236401001 ОГРН: 1202300036993 в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по договору аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, Молочненский с/с, заключенный между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Колхоз имени М. Горького» за 2020, 2021, 2022 года в размере 45 000 (сорок пять тысяч) рублей.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО7 обратился в суд с заявлением о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца и его представителя, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований по доводам, изложенным в иске. Не возражал против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика - ООО «Колхоз имени М. Горького» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие, возражений по заявленным требованиям суду не предоставлено, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Представитель ответчика - ООО «Агро-Фирма «Победа» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие, возражений по заявленным требованиям суду не предоставлено, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Молочненский с/с, кадастровый №, площадью: 37 004 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, материалами регистрационного дела.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.         В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.        Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО5 и ООО «Колхоз имени М. Горького» был заключён договор аренды № (далее - Договор) земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в частной собственности, на срок более года, расположенного по адресу: <адрес>, Молочненский с/с, кадастровый №, площадью: 38 004 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках.

Согласно п. 1.3. Договор заключён сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

Согласно п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из пунктов 2.1, 2.2 Договора следует, что размер арендной платы за земельный участок составляет 15 000 руб. в год. Арендная плата оплачивается Арендатором ежегодно не позднее 31 декабря каждого года путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на счет Арендодателя, либо выдачей наличных денежных средств из кассы Арендатора, либо по заявлению Арендодателя выдается в виде натуральной оплаты по ценам на сельскохозяйственную продукцию, действующим на день выплаты.

Арендатор обязан:

- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (п. 3.2.1).

- своевременно производить арендные платежи за землю, установленные ст. 2 настоящего Договора. Обязанность Арендатора возникает с момента подписания настоящего договора (п.3.2.4.).

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 2 статьи 615 ГК арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено ГК, другим законом или иными правовыми актами; в указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Переуступка права аренды земельного участка - это процесс передачи прав аренды земельного участка от одного арендатора к другому без изменения условий договора об аренде. Такой переход возможен, если у арендатора есть такое право, предусмотренное договором об аренде земельного участка или законодательством.

Таким образом, переуступка права аренды земельного участка возможна только при условии согласия землевладельца и без нарушения прав третьих лиц.

Переуступку права аренды земельного участка оформляется как дополнительное соглашение к договору об аренде земельного участка.

Судом установлено, что согласно п. 3.1.5 Договора, арендатор вправе передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка без согласия Арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Колхоз имени М. Горького» и ООО «Агро-Фирма «Победа» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в частной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1.1 которого первоначальный арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя права и обязанности Арендатора, предусмотренные Договором аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в частной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Молочненский с/с, кадастровый №.

Согласно п.2.3. Соглашения, первоначальный арендатор доводит до сведения нового арендатора, что к моменту подписания настоящего соглашения обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, указанного в п.1.1. настоящего соглашения, по оплате арендных платежей за истекший период аренды, выполнены им частично, имеется задолженность по выплате арендодателю арендных платежей за период 2018-2019 гг.. Первоначальный арендатор принимает на себя обязательство перед арендодателем по выплате арендных платежей за 2018, 2019 годы, новый арендатор принимает на себя обязательство перед арендодателем по выплате арендных платежей за 2020 год.

Из пояснений представитель истца, сделанных ранее в судебном заседании, о заключении вышеуказанного Соглашения истец извещен не был, арендные платежи от ООО «Агро-Фирма «Победа» не получ.

Из материалов дела следует, что истцом для урегулирования вопроса во внесудебном порядке в части выплаты задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды земельного участка и соглашения, на адрес ООО «Агро-Фирма «Победа» направлена претензия о выплате задолженности по арендной плате в размере 45 000 рублей и расторжении договора аренды, которая оставлена без ответа.

Судом установлено, что за период с 2020 по 2022 год арендная плата не выплачивалась истцу и составляет за 2020 год -15 000,00 руб., за 2021 год - 15000,00 руб., за 2022 год -15000,00 руб..

Таким образом, с учетом положений п.2.5. Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о частичном правопреемстве обязательств по арендной плате за 2018-2019 года, суд приходит к выводу, что в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендным платежам с ООО «Агро-Фирма «Победа» сумме 45 000, 00 руб. (15 000,00 руб.+15 000, 00 руб. + 15 000, 00 руб.) за 2020-2022 года.

Расчет истца судом проверен и признан обоснованным и арифметически верным.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное действие на земли и почвы.

Согласно пункту 3.3.1. Договора, арендодатель имеет право требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных п. 6.1 настоящего Договора (за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации), а именно:

- использование земельного участка в нарушении его целевого назначения, определённого в п.1.1 настоящего Договора;

- использование земельного участка, приведшее к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

- если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений.

При совершении сделки по уступке права аренды земельного участка арендодатель не может быть поставлен в положение худшее, чем он занимал до совершения данной сделки.

В данном случае до момента разрешения иска фактически произошла замена стороны в спорном правоотношении (статья 48 Кодекса). Поскольку к новому арендатору переходят не только права, но и обязанности, арендодатель не лишен возможности требовать расторжения договора аренды или уплаты обязательных платежей и санкций в связи нарушениями, допущенными прежним арендатором. При этом не имеет значения, урегулирован данный вопрос в соглашении о замене стороны в обязательстве или нет.

Судом установлено, что земельный участок истца не обрабатывается, доказательства обратного суду не представлено и такие доказательства отсутствуют в материалах дела. С момента заключения договора аренды земельного участка и соглашения, денежные средства за арендную плату за пользование земельный участком, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ как ООО «Колхоз имени М. Горького», так и ООО «Агро-Фирма «Победа» не перечислялись.

Таким образом, судом установлены наличие существенных нарушений условия договора и соглашения со стороны ответчиков, что является правовым основанием для расторжения Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя данные обстоятельства дела, суд находит, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно положений ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО2 при обращении с иском в суд оплачена государственная пошлина в размере 1 550, 00 руб.- за требование имущественного характера.

На основании установленных судом обстоятельств, размера арендной платы подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд приходит к выводу, что с ООО «Агро-Фирма «Победа» в пользу ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 550, 00 рублей.

Учитывая, что истцом была оплачена государственная пошлина только за требование имущественного характера, но судом также удовлетворены два требования неимущественного характера, одно из которых заявлено к ООО «Колхоз имени М. Горького», а второе - к двум ответчикам, суд взыскивает с ответчиков в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 руб.( два требования неимущественного характера), из которых с ООО «Колхоз имени М. Горького» взыскать 450 руб. ( 300 руб. + 300 /2= 450 руб.), с ООО «Агро-Фирма «Победа» - 150 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 181, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

        РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Молочненский с/с, кадастровый № площадью 38 004 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, заключённый от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Колхоз имени М. Горького».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агро-Фирма «Победа» в пользу ФИО2 сумму задолженности за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, Молочненский с/с, площадью 38 004 кв.м. с кадастровым номером 90:11:150401:105ДД.ММ.ГГГГ, 2021, 2022 годы в размере 45 000 руб. 00 коп..

Расторгнуть соглашение, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Колхоз им. М. Горького» и Обществом с ограниченной ответственностью «Агро-Фирма «Победа» о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в частной собственности, на срок более года, № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 38 004 кв.м. с кадастровым номером 90:11:150401:1052, расположенного по адресу: <адрес>, Молочненский с/с.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агро-Фирма «Победа» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 550 руб. 00 коп..

Взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину:

-с Общества с ограниченной ответственностью «Агро-Фирма «Победа» в размере 150 руб. 00 коп.;

-с Общества с ограниченной ответственностью «Колхоз им. М. Горького» в размере 450 руб. 00 коп..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                  М.И. Мазалова