Решение от 05.08.2021 по делу № 2-1248/2021 от 01.07.2021

61RS0011-01-2021-002003-16             к делу №2-1248/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 августа 2021 года                            ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Коротких И.В.

при секретаре Калюля Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волоконского А. В. к Войтенковой Т. Н. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

установил:

Волоконский А.В. обратился в суд с иском к Войтенковой Т.Н. о расторжении договора аренды нежилого помещения, обязании возвратить помещение с оборудованием в том состоянии, в котором она его получила с учетом нормального износа, взыскании    арендной платы за пользование помещением, взыскании пени (неустойку), взыскании государственной пошлины ссылаясь на то, что 17.06.2020 года между Волоконским А. В. и Войтенковой Т. Н. был заключен договор аренды нежилого помещения. По условиям договора ответчику передано нежилое помещение – здание магазина смешанного типа с подвалом, общей площадью 127,2 кв.м., расположенные в здании, кадастровый (условный) №, по адресу: <адрес>, в дальнейшем именуемое «Помещение» (согласно Плану- схеме арендуемых помещений - Приложение №1 к Договору) в аренду
являющейся собственностью истца подтверждаемое Свидетельством о
государственной регистрации права № от 17.09.2009 и
оборудование согласно акта приема передачи. Помещение сдается на возмездной основе в аренду на условиях владения и пользования на 1 год, порядок Арендной платы за пользование Помещением установлен п.3.1 состоит согласно пункта 3.1.1 договора из постоянной части в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей и согласно 3.2 переменной части включающая в себя коммунальные услуги потребленные Арендатором на основании счетов коммунальных служб. Условия договора закреплены письменно, подтверждаются договором от 17.06.2020 года и актом приема-передачи 17.06.2020 года.

Ответчиком договор не исполняется. Задолженность арендных платежей составляет: постоянной части - 220000 (двести двадцать тысяч) рублей и
переменной части - 23690 (двадцать три тысячи шестьсот девяносто) рублей
58 копеек.

Истцом в адрес ответчика 15.06.2021 г. было направлено требование (досудебная претензия) об исполнении договора и оплате арендных платежей за помещение в 10 дневной срок с момента получения. Требование, полученное ответчиком 16.06.2021 оставлено без рассмотрения.

Сумма основного долга: 220 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 36020,00 руб.

Расчет переменной части арендной платы ответчик остался должен за коммунальные услуги по счетам коммунальных служб и подтверждается документами:

ПАО «<данные изъяты>»:

Чек ордер от 19.03.2021 - 6350 руб. 00 коп. + комиссия 76 руб. 20 коп., платежное поручение № 25 от 10.06.2021 - 2250 руб. 60 коп.

ООО «<данные изъяты>»:

счет фактура №№ от 31.12.2020 - 712 руб. 72 коп.

счет фактура №№ от 31.01.2021 -4646 руб. 51 коп.

счет фактура №№ от 28.02.2021 - 5234 руб. 11 коп.

счет фактура № № от 31.03.2021 - 4420 руб. 44 коп.

Итого сумма переменной части по договору аренды 6350,00+76,20+2250,60+712,72+4646,51+5234,11+4420,44=23690,58 руб.

Всего сумма арендной платы за пользование помещением: 220000 + 23690,58 = 243690,58 руб.

    В связи с чем истец просит суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения - здание магазина смешанного типа с подвалом, общей площадью 127.2 кв.м., расположенные в здании, кадастровый (условный) №, по адресу: <адрес>, от 17.06.2020, заключенный между Волоконским А. В. и Войтенковой Т. Н..

Обязать Войтенкову Т. Н. возвратить Волоконскому А. В. Помещение с оборудованием в том состоянии, в
котором он его получил с учетом нормального износа.

Взыскать    в его пользу с Войтенковой Т. Н. арендную плату за пользование помещением в сумме 243690 рублей 58 копеек, пени (неустойку) в сумме 36020 рублей, госпошлину в сумме 5637 рублей.

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также просил удовлетворить заявленные требования и взыскать в его пользу с ответчицы госпошлину в сумме 5947 руб..

Ответчик, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, об уважительности неявки не сообщила, возражений относительно иска и ходатайств об отложении дела не представила. Суд рассмотрел дело в ее отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, истец является собственником помещения - здания магазина смешанного типа с подвалом, общей площадью 127.2 кв.м., расположенные в здании, кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 17.09.2009 г.

17.06.2020 года между Волоконским А. В. и Войтенковой Т. Н. был заключен договор аренды нежилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно договора аренды нежилого помещения от 17.06.2020 г. п.1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение – здание магазина смешанного типа с подвалом, общей площпдью, 127, 2 кв.м. расположенные в здании, кадастровый (условный) №, по адресу: <адрес>, в дальнейшем именуемое «Помещение» (согласно Плану- схеме арендуемых помещений - Приложение №1 к Договору).

Согласно п.3 договора аренды, определен размер платежей и расчет по договору (л.д. 11-15).

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.6.1 договора аренды от 17.06.2020 года, срок аренды помещения установлен до 17.06.2021 г. (л.д.14).

Истец указал, что ответчиком договор не исполняется. Задолженность арендных платежей составляет: постоянной части - 220000 (двести двадцать тысяч) рублей и переменной части - 23690 (двадцать три тысячи шестьсот девяносто) рублей 58 копеек.

Сумма основного долга: 220 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 36020,00 руб.

Расчет переменной части арендной платы за коммунальные услуги по счетам коммунальных служб и подтвержден документами:

ПАО «<данные изъяты>»: Чеком ордером от 19.03.2021 - 6350 руб. 00 коп. + комиссия 76 руб. 20 коп., платежным поручением № от 10.06.2021 - 2250 руб. 60 коп.

ООО «<данные изъяты>»: счетом фактурой № от 31.12.2020 - 712 руб. 72 коп.; счетом фактурой № от 31.01.2021 -4646 руб. 51 коп.; счетом фактурой № от 28.02.2021 - 5234 руб. 11 коп.; счетом фактурой № от 31.03.2021 - 4420 руб. 44 коп.

Итого сумма переменной части по договору аренды 6350,00+76,20+2250,60+712,72+4646,51+5234,11+4420,44=23690,58 руб.

Всего сумма арендной платы за пользование помещением: 220000 + 23690,58 = 243690,58 руб.

Представленный расчет является верным. Контррасчет со стороны ответчика не предоставлен.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частями 1, 8, 9, 10, 11 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 156, 157 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам ст.395 ГК РФ по договору аренды от 17.06.2020 г. в сумме 36020 руб., о чем представлен расчет.

Поскольку судом установлены обстоятельства связанные с нарушением со стороны Арендатора условий договора аренды по внесению арендных платежей, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представленный расчет также является правильным, ответчиком не оспорен.

Суд установил, что ответчик являлся арендатором нежилого помещения – здания магазина смешанного типа с подвалом, общей площадью, 127, 2 кв.м. расположенные в здании, кадастровый (условный) №, по адресу: <адрес>, и имущества находящегося в помещении, что подтверждается договором аренды и актом приема - передачи нежилого помещения (л.д.11-16).

Ответчик не оплачивал коммунальные платежи, а именно потребление природного газа и электроэнергии. В результате этого образовалась задолженность, что подтверждается чеком ордером от 19.03.2021 - 6350 руб. 00 коп. + комиссия 76 руб. 20 коп., платежным поручением № от 10.06.2021 - 2250 руб. 60 коп. ПАО «<данные изъяты>», а так же счетом фактурой № от 31.12.2020 - 712 руб. 72 коп.; счетом фактурой № от 31.01.2021 -4646 руб. 51 коп.; счетом фактурой № от 28.02.2021 - 5234 руб. 11 коп.;счетом фактурой № от 31.03.2021 - 4420 руб. 44 коп. - ООО «<данные изъяты>». Всего сумма задолженности по коммунальным платежам в размере - 23690,58 руб. (л.д. 19-25).

Истец выплатил задолженность за пользование природным газом, а так же задолженность за пользование электроэнергией.

Разрешая данные исковые требования, суд полагает, что они подлежат удовлетворению. Условия договора аренды предусматривали со стороны Арендатора оплаты коммунальных платежей. Стороны эти обстоятельства не отрицали.

Требования о возмещении судебных расходов подлежат удовлетворению согласно ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 127.2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ 17.06.2020, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░
░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░    ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░
░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 243690 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░ 58 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.
░░░3.

░░░░░░░░    ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░ (░░░░░░░░░) ░ ░░░░░ 36020 (░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░
░░░3.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░
░░░3 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5637 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 6 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░