Решение по делу № 2-1346/2019 от 14.12.2018

Копия Дело № 2-1346/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2019 года

Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи А.Ф. Давлетшиной,

при секретаре Д.Р. Заляевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашапова Ф.А. к Сахабутдинову С.М. о взыскании долга и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Сахабутдинову С.М. о взыскании долга и обращении взыскания на залог. В обоснование иска указано, что ... года между Истцом - Кашаповым Федором Алексеевичем и Ответчиком - Сахабутдиновым Салаватом Мягасовичем был заключен Договор денежного займа №... (далее Договор займа), согласно которого Истец (Заимодавец) обязался предоставить заемщику займ в размере 1 550 000 рублей, а Ответчик (Заемщик) обязался вернуть Заимодавцу с процентами за пользование займом, в порядке установленном Договором.

Сумма займа была предоставлена Ответчику, что подтверждается: -собственноручной распиской Ответчика от .... о получении от Истца во исполнение Договора займа денежных средств в сумме 100 000 (Сто тысяч) рублей 00 копеек; собственноручной распиской Ответчика от .... о получении от Истца во исполнение Договора займа денежных средств в сумме 1 450 000 рублей 00 копеек. Таким образом, .... Займ был предоставлен Ответчику.

Согласно п. 2.4. Договора займа, Сумма займа предоставляется Ответчику сроком на 1 (один) год, т.е. в срок до ....

В силу п. 2.5. Договора займа, Заемщик обязался ежемесячно, до 08 числа оплачиваемого месяца, погашать часть суммы займа и уплачивать Проценты за пользование займом.

Согласно п. 2.6. Договора займа, проценты за пользование займом установлены в размере 7% в месяц, что соответствует сумме в размере 108 500 руб. в месяц (расчет: 1 550 000 руб./ 100 * 7)

Одновременно, п. 2.7 Договора займа установлены льготные проценты за пользование займом, применяемые при условии соблюдения Заемщиком (Ответчиком) соответствующих условий Договора, (размер Льготной ставки процентов: 3,5% в месяц, что соответствует сумме в размере 54 250 руб.)

Ответчиком обязательства по Договору исполнялись частично, Ответчик производил ежемесячную уплату процентов.

Согласно п. 2.4. Договора предусмотрена пролонгация Договора на тех же условиях, на тот же срок, в случае если ни одна из Сторон, за 2 недели до срока его окончания не заявит о его прекращении. Таким образом. Договор был продлен сроком до ....

В очередную дату уплаты процентов - ...., Ответчиком уплата процентов не произведена.

В дальнейшем Ответчик ни уплату процентов по Договору, ни осуществление возврата суммы долга - не производил.

Таким образом, начиная с ... года проценты за пользования замом начисляются по правилам п. 2.6. Договора (ставка - 7% в месяц); у Истца возникло право требования досрочного возврата всей суммы займа (п. 3.3.1. Договора).

Воспользовавшись данным правом. Истец, Досудебной претензией от 12 ноября 2018г. т.е. по истечении более 2-х месяцев с даты осуществления крайнего платежа), потребовал досрочного возврата всей суммы займа и уплаты всех причитающихся процентов и неустоек. Досудебная претензия получена Ответчиком - ... года.

Срок исполнения претензии - 15 дней с даты получения (абз. 7 п. 3.3.1. Договора) - до ... года.

До настоящего момента времени, обязательства Ответчиком не исполнены: сумма займа в полном объеме - не возвращена, уплата процентов либо неустойки - не произведена.

Таким образом, истец вправе требовать взыскания суммы основного долга займа в размере 1 550 000 руб.

Кроме того, Истец вправе требовать уплаты процентов за пользование займом. На дату подготовки Искового заявления (....) проценты по Договору составляют 455 000 руб. (расчет прилагается).

Неустойка за нарушение срока возврата основного долга (в размере 1% от суммы займа -15 500 руб., в день), на дату подготовки Искового заявления составляет: 201 500 руб. (расчет: период с .... по ... - 13 дней * 15 500 руб.)

Неустойка за нарушение срока уплаты процентов за пользование займом (в размере 1 % от суммы займа - 15 500 руб., в день), на дату подготовки Искового заявления составляет: 1 503 500 руб. (расчет: период просрочки: с .... по .... - 97 дней * 15 500 руб.)

В силу п. 2.9. Договора займа, обязательства Ответчика (Заемщика) обеспечиваются путем заключения Договора ипотеки.

... года, между сторонами был заключен Договор № ... ипотеки (далее Договор ипотеки), по условиям которого Залогодатель (Ответчик по делу) передал Залогодержателю (Истцу по делу), в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Договору займа имущество принадлежащее заемщику (Залогодателю), в виде: Жилое помещение, вид жилого помещения: Квартира, кадастровый № ..., общей площадью 79,8 кв.м., этаж № ..., расположенное по адресу: ... (далее Квартира).

Квартира принадлежит Ответчику на праве Собственности, на основании: Свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного Гильфановой Н.А., нотариусом нотариального округа города Казани Республики Татарстан от ...., наследственное дело № ..., зарегистрировано в реестре за №: ...; Завещание удостоверенное Рыжовой Т.П., нотариусом нотариального округа города Казани Республики Татарстан от ...., зарегистрировано в реестре за №.... О праве собственности в ЕГРН внесена запись за № ... от .... В силу п. 2.2. Договора ипотеки, стоимость предмета ипотеки составляет 4 000 000 руб.

С учетом уточнения исковых требований от ... г. и отказа от иска в части процентов по ст.811 и ст.395 ГК РФ, истец просит суд взыскать с Сахабутдинова С.М. в пользу Кашапова Ф.А. сумму основного долга в размере 1550000 рублей, проценты за пользование займом за период с ... г. по ... г. в размере 623000 руб., Указать в резолютивной части Решения суда о взыскании (продолжении взыскания) процентов за пользование займом в размере 7% (семь процентов) в месяц, начисляемых на остаток суммы основного долга за период с .... по дату фактического погашения суммы основного долга; неустойку за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы займа (основного долга), за период с .... по .... в размере 945 500 руб.; указать в резолютивной части Решения суда о продолжении начисления (взыскания) неустойки за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы займа (основного долга), в размере неустойки 1% от суммы займа (15 500 руб.) в день, рассчитанную с .... по дату фактического погашения основного долга; неустойку за просрочку исполнения обязательства по выплате процентов за пользование займом, за период с .... по ...., в сумме 2 247 500 руб.; указать в резолютивной части Решения суда о продолжении начисления (взыскания) неустойку за просрочку исполнения обязательства по выплате процентов за пользование займом, в размере неустойки 1% от суммы займа (15 500 руб.) в день, рассчитанную с .... по дату фактического погашения основного долга; обратить взыскание на заложенное имущество в виде: Жилое помещение, вид жилого помещения: Квартира, кадастровый № ..., общей площадью 79,8 кв.м., этаж № ..., расположенное по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 4 428 000 рублей. Взыскать с Ответчика - Сахабутдинова С.М. в пользу Истца - Кашапова Ф.А., в виде: судебных расходов, связанных с привлечением представителя для подготовки юридических документов и участия в суде в размере 50 000 руб.; сумму государственной пошлины, уплаченную Истцом при подаче иска в размере 27 094 руб.

Истец исковые требования с учетом уточнений поддержал, от урегулирования спора мирным путем отказался.

Ответчик исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ст. 807 ГК РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 ГК РФ.

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По положениям ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством, задатком, другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст. 334 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

По ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что ... года между Кашаповым Ф.А. и Сахабутдиновым С.М. был заключен Договор денежного займа №... (далее Договор займа), согласно которого Истец (Заимодавец) обязался предоставить заемщику займ в размере 1 550 000 рублей, а Ответчик (Заемщик) обязался вернуть Заимодавцу с процентами за пользование займом, в порядке установленном Договором.

Сумма займа была предоставлена Ответчику, что подтверждается: -собственноручной распиской Ответчика от .... о получении от Истца во исполнение Договора займа денежных средств в сумме 100 000 рублей 00 копеек; собственноручной распиской Ответчика от .... о получении от Истца во исполнение Договора займа денежных средств в сумме 1 450 000 рублей 00 копеек. Таким образом, .... Займ был предоставлен Ответчику.

Согласно п. 2.4. Договора займа, Сумма займа предоставляется Ответчику сроком на 1 (один) год, т.е. в срок до ....

В силу п. 2.5. Договора займа, Заемщик обязался ежемесячно, до 08 числа оплачиваемого месяца, погашать часть суммы займа и уплачивать Проценты за пользование займом.

Согласно п. 2.6. Договора займа, проценты за пользование займом установлены в размере 7% в месяц, что соответствует сумме в размере 108 500 руб. в месяц (расчет: 1 550 000 руб./ 100 * 7)

Одновременно, п. 2.7 Договора займа установлены льготные проценты за пользование займом, применяемые при условии соблюдения Заемщиком (Ответчиком) соответствующих условий Договора, (размер Льготной ставки процентов: 3,5% в месяц, что соответствует сумме в размере 54 250 руб.)

Ответчиком обязательства по Договору исполнялись частично, Ответчик производил ежемесячную уплату процентов.

Согласно п. 2.4. Договора предусмотрена пролонгация Договора на тех же условиях, на тот же срок, в случае если ни одна из Сторон, за 2 недели до срока его окончания не заявит о его прекращении. Таким образом. Договор был продлен сроком до ....

В очередную дату уплаты процентов - ...., Ответчиком уплата процентов не произведена.

В дальнейшем Ответчик ни уплату процентов по Договору, ни осуществление возврата суммы долга - не производил.

Таким образом, начиная с ... года проценты за пользования замом начисляются по правилам п. 2.6. Договора (ставка - 7% в месяц); у Истца возникло право требования досрочного возврата всей суммы займа (п. 3.3.1. Договора).

Воспользовавшись данным правом. Истец, Досудебной претензией от .... т.е. по истечении более 2-х месяцев с даты осуществления крайнего платежа), потребовал досрочного возврата всей суммы займа и уплаты всех причитающихся процентов и неустоек. Досудебная претензия получена Ответчиком - ... года.

Срок исполнения претензии - 15 дней с даты получения (абз. 7 п. 3.3.1. Договора) - до ... года.

До настоящего момента времени, обязательства Ответчиком не исполнены: сумма займа в полном объеме - не возвращена, уплата процентов либо неустойки - не произведена.

В силу п. 2.9. Договора займа, обязательства Ответчика (Заемщика) обеспечиваются путем заключения Договора ипотеки.

... года, между сторонами был заключен Договор № ... ипотеки, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ... года, по условиям которого Залогодатель (Ответчик по делу) передал Залогодержателю, в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Договору займа имущество принадлежащее заемщику (Залогодателю), в виде: Жилое помещение, вид жилого помещения: Квартира, кадастровый № ..., общей площадью 79,8 кв.м., этаж № ..., расположенное по адресу: ... (далее Квартира).

Квартира принадлежит Ответчику на праве Собственности, на основании: Свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного Гильфановой Н.А., нотариусом нотариального округа города Казани Республики Татарстан от ...., наследственное дело № ..., зарегистрировано в реестре за №: ...; Завещание удостоверенное Рыжовой Т.П., нотариусом нотариального округа города Казани Республики Татарстан от ...., зарегистрировано в реестре за №.... О праве собственности в ЕГРН внесена запись за № ... от .... В силу п. 2.2. Договора ипотеки, стоимость предмета ипотеки составлял на момент подписания договора 4 000 000 руб.

В соответствии с заключением судебной экспертизы №... от ... г., составленным экспертом ООО "ВИАН Сервис", рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., по состоянию на указанную дату составляет 5535000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

На основании ст. ст. 349 - 350 ГК РФ, ст. 56 Закона РФ "Об ипотеке" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Расчет процентов и пени истцом представлен, судом проверен, признан правильным, приобщен к материалам дела.

С учетом действующих норм права, имеющихся в материалах дела доказательств, суд полагает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению и подлежащим взысканию с Сахабутдинова С.М. в пользу Кашапова Ф.А. задолженности по договору денежного займа №... от ... г., в том числе: суммы основного долга в размере 1 550 000 рублей, процентов за пользование займом за период с ... г. по ... г. в размере 623 000 руб.; процентов за пользование займом в размере 7% в месяц, начисляемых на остаток суммы основного долга за период с .... по дату фактического погашения суммы основного долга; неустойки за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы займа (основного долга), за период с .... по .... в размере 945 500 руб.; неустойки за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы займа (основного долга), в размере неустойки 1% от суммы займа (15 500 руб.) в день, рассчитанную с .... по дату фактического погашения основного долга; неустойки за просрочку исполнения обязательства по выплате процентов за пользование займом, за период с .... по ...., в сумме 2 247 500 руб.; неустойки за просрочку исполнения обязательства по выплате процентов за пользование займом, в размере неустойки 1% от суммы займа (15 500 руб.) в день, рассчитанной с .... по дату фактического погашения основного долга, Обращения взыскания на заложенное имущество в виде: Жилого помещения, вид жилого помещения: Квартира, кадастровый № ..., общей площадью 79,8 кв.м., этаж № ..., расположенная по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 4 428 000 рублей.

При этом суд не усматривает оснований для применения ст.333 ГК РФ, поскольку в данном случае, в нарушение обязательств по договору займа, ответчик прекратил выплату процентов и исполнение обязательств в сентябре 2018 г.

Суд отклоняет довод ответчика о том, что ранее он ежемесячно оплачивал сумму долга в размере большем, чем указано в условиях договора, а значит, указанная сумма погашала проценты за будущие периоды.

В соответствии с п.3.11 договора займа, при осуществлении заемщиком ежемесячного платежа в большем размере, чем это установлено условиями договора займа, сумма, превышающая необходимый ежемесячный платеж по оплате процентов засчитывается займодавцем в счет погашения суммы займа. В случае увеличения курса доллара по отношению к российскому рублю более чем на 3% на момент оплаты процентов согласно Графика платежей к договору денежного займа №... от момента заключения договора. Заемщик обязуется уплатить сумму займа и проценты за пользование, в соответствии с Приложением №1 к Договору, с учетом увеличенного курса на день расчетов.

Часть 1 ст. 88 ГПК РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает ответчику возместить истцу понесенные по делу судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 27 094 руб.,

Судебные расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению в разумных пределах в размере 20 000 руб.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 197-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Сахабутдинова С.М. в пользу Кашапова Ф.А. задолженность по договору денежного займа №... от ... г., в том числе: сумму основного долга в размере 1 550 000 рублей, проценты за пользование займом за период с ... г. по ... г. в размере 623 000 руб.; проценты за пользование займом в размере 7% в месяц, начисляемые на остаток суммы основного долга за период с .... по дату фактического погашения суммы основного долга; неустойку за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы займа (основного долга), за период с .... по .... в размере 945 500 руб.; неустойку за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы займа (основного долга), в размере неустойки 1% от суммы займа (15 500 руб.) в день, рассчитанную с .... по дату фактического погашения основного долга; неустойку за просрочку исполнения обязательства по выплате процентов за пользование займом, за период с .... по ...., в сумме 2 247 500 руб.; неустойку за просрочку исполнения обязательства по выплате процентов за пользование займом, в размере неустойки 1% от суммы займа (15 500 руб.) в день, рассчитанную с .... по дату фактического погашения основного долга

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде: Жилого помещения, вид жилого помещения: Квартира, кадастровый № ..., общей площадью 79,8 кв.м., этаж № ..., расположенная по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 4 428 000 рублей.

Взыскать Сахабутдинова С.М. в пользу Кашапова Ф.А. судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 094 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2019 года

Судья подпись

Копия верна

Судья А.Ф. Давлетшина