Решение по делу № 2-497/2024 (2-3599/2023;) от 25.12.2023

КОПИЯ

УИД: 89RS0005-01-2023-005042-55

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2024 года             г.Ноябрьск ЯНАО

    Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего, судьи         Мизиновой Л.Ю.

секретаря судебного заседания             Мангасарян К.К.,

    с участием: помощника прокурора г.Ноябрьска ФИО7, ответчика ФИО2

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-497/2024 по иску департамента имущественных отношений Администрации г.Ноябрьска к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

    департамент имущественных отношений Администрации г.Ноябрьска (далее –департамент) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения – комнаты <адрес> без предоставления другого жилого помещения с возложением обязанности передать жилое помещение по акту приема-передачи, взыскании судебной неустойки в размере 200 рублей за каждый день неисполнения суда, судебных (почтовых) расходов в сумме 67 рублей.

    В обоснование исковых требований указано, что 28.02.2018г. между сторонами был заключен договор краткосрочного найма комнаты на срок с 02.03.2018г. по 01.02.2019г. Предоставленное ответчику жилое помещение находится в муниципальной собственности и включено в состав жилищного фонда коммерческого использования. Несмотря на прекращение срока действия договора ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилое помещение не освободили и не передали истцу. 12.02.2020г. заключением МВК <адрес> мкр.Вынгапуровский в г.Ноябрьске признан аварийным и подлежащим сносу, департаментом проводятся мероприятия по расселению дома. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд.     

     Представитель истца – департамента имущественных отношений Администрации г.Ноябрьска в судебном заседании участия не принимал, в письменном заявлении поддержал заявленные требования, просил не предоставлять отсрочку исполнения решения суда в части выселения, поскольку дом находится в стадии завершения расселения.

     Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась, поскольку семья не имеет другого жилого помещения. Просила суд разрешить вопрос о выселении с предоставлением другого жилого помещения, предоставить отсрочку выселения. Также пояснила, что в настоящее время в доме проживает только ее семья, дом фактически расселен.

Ответчики ФИО3,ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены по месту жительства. Ответчик ФИО2 подтвердила осведомленность ответчиков-членов ее семьи (супруга и сына) о судебном заседании.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора г.Ноябрьска ФИО7 о наличии оснований для удовлетворения иска, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. (статья 421 ГК РФ).

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, исходя из положений статей 671, 684, части 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации при истечении срока краткосрочного договора найма жилого помещения, наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в собственности муниципального образования г.Ноябрьск и включено в состав жилых помещений, предоставляемых по договору коммерческого найма, что следует из приказа департамента имущественных отношений Администрации г.Ноябрьска №01-01-159/105-100 от 08.02.2018 г. (л.д. 13,14).

28.02.2018г. между департаментом имущественных отношений Администрации г.Ноябрьска и ФИО2 был заключен договор найма указанного жилого помещения №10, по условиям которого ФИО2 на состав семьи 4 человека (супруг и 2 детей) в срочное возмездное пользование для проживания, за плату, предоставлено жилое помещение (л.д.16-19).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок найма жилого помещения установлен на 11 месяцев, с 02 марта 2018г. по 01 февраля 2019 г.

Согласно пункту 5.1 договора, договор найма прекращается по истечении срока действия договора. (л.д. 18).

Таким образом, обязательства ответчиков перед истцом возникли на основании договора найма и в соответствии со статьями 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащем образом.

Согласно справке ОВМ ОМВД России по г.Ноябрьску от 06.12.2023г., ФИО2, ФИО4, ФИО3, зарегистрированы по месту жительства в спорной комнате с 11.04.2018г. (л.д.25).

Актом проверки от 06.12.2023г. подтверждается проживание семьи ФИО8 в спорной комнате (л.д.26). Лицевой счет № на спорную комнату оформлен на имя ФИО2, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 01.11.2023г. составила 95 444,36 рублей (л.д.27).

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № (2163) <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.20).

Распоряжением Администрации г.Ноябрьска №Р-249 от 05.03.2020г. (с изменениями Распоряжения №Р-76 от 22.02.2023 г.) был установлен срок отселения граждан из аварийного дома до 30 марта 2023г. и срок сноса дома до 30 апреля 2023 г. (л.д.21-23).

Постановлением Администрации г.Ноябрьска от 26 мая 2023г. № П-974 земельный участок и жилые помещения в многоквартирном <адрес> изъяты для муниципальных нужд (л.д.24).

Ответчики в списки очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, проживающих на территории муниципального образования г.Ноябрьска не состояли и не состоят (л.д.29).

02.11.2023г. департаментом в адрес ФИО2 направлено уведомление о необходимости освобождения спорного жилого помещения в срок до 15.11.2023г. в связи с признанием дома аварийным и расселением и истечением срока договора найма (л.д.30), которое не исполнено до настоящего времени.

Из пояснений ответчика следует, что в настоящее время в доме проживет только ее семьи, остальные жильцы расселены. Указанные обстоятельства, препятствуют департаменту завершить мероприятия по расселению дома и приступить к его сносу, установленные сроки сноса дома истекли.

    Таким образом, судом установлено, что в отношении спорного жилого помещения между сторонами возникли правоотношения по договору краткосрочного найма, заключенному на срок менее одного года, договор сторонами исполнен, срок действия договора истек, дом признан аварийным и перестал быть объектом жилищных прав. Совокупность установленных обстоятельств указывает на наличие оснований для удовлетворения иска о выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения с передачей спорной комнаты по акту департаменту.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, выселения с предоставлением другого жилого помещения, судом не установлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

    Из пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

    Пунктами 31 и 32 указанного постановления также разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

    Поскольку требования истца связаны с исполнением обязательства в натуре, то требования о присуждении судебной неустойки, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    Определяя размер неустойки, учитывая характер спора и требований, на исполнении которых настаивает взыскатель, период неисполнения ответчиками требования об освобождении комнаты, принцип справедливости и разумности, суд полагает, что неустойка в размере 200 рублей с каждого ответчика и за каждый день отвечает критерию справедливости и соразмерности последствиям неисполнения решения суда.

Почтовые расходы, которые понес истец в связи с обращением в суд и направлением в адрес ответчиков копий искового заявления и документов в общей сумме 67 рублей, следует расценивать в качестве судебных издержек в соответствии с положениями ст.ст. 88,94 ГПК РФ.

Указанные расходы подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца в соответствии со ст.98 ГПК РФ.

При подаче искового заявления департамент в силу положений пункта 19 части 1 статьи 333.36 НК РФ был освобождён от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Таким образом, с ФИО2, ФИО3 ФИО4 в бюджет муниципального образования г.Ноябрьск подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 2000 рублей (ст.61.1 БК РФ, ст.333.19 НК РФ; 6000 руб.: 3).

Оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда в части выселения не имеется, поскольку дом фактически расселен и готовится к отключению от систем жизнеобеспечения, оставление в аварийном доме семьи ФИО8 небезопасно для их жизни и здоровья.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,203 ГПК РФ, суд                     р е ш и л:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из комнаты <адрес> без предоставления другого жилого помещения, с возложением обязанности передать жилое помещение департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №, выдан 20...), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска судебную неустойку в размере 200 рублей с каждого и за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты, следующей за датой вступления решения в законную силу по день его фактического исполнения.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ...), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации г.Ноябрьска судебные расходы в сумме 67 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 36 04 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Шигонским РОВД <адрес>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в бюджет муниципального образования г.Ноябрьск государственную пошлину по 2000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Кассационные жалоба, представление могут быть поданы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Решение суда в полном объеме 20.02.2024г.

Судья:     (подпись)

Подлинник решения хранится в Ноябрьском городском суде в деле № 2-497-2024.