Решение по делу № 2-322/2021 от 29.07.2021

УИД 29RS0007-01-2021-000520-45

Дело №2-322/2021 Мотивированное решение составлено 28.10.2021

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

25 октября 2021 г.                             пос.Коноша

Коношский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Груздева Л.А.,

при секретаре Ширяевской В.А.,

с участием истца Фоминой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фоминой С.В. к администрации муниципального образования «Тавреньгское», Фомину Н.А. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Фомина С.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Тавреньгское» и Фомину Н.А. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивировала тем, что в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ является законным владельцем земельного участка с кадастровым номером 29:06:102701:30, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2000 кв.м. На данном земельном участке находится жилой дом общей площадью 77,2 кв.м. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным данным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается регистрацией от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права на жилой дом не совершалась. Ответчик каких-либо действий в отношении объекта недвижимости не предпринимал. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Обременений дома не имеется. Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности.

Истец Фомина С.В. в судебном заседании не присутствовала, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показала, что ее супругу Фомину Н.А. в 1992 году под строительство жилого дома администрацией был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В этом же году начали строительство дома, которое завершилось в 1996 году. Право собственности на дом оформлено не было. В настоящее время данный земельный участок Фомин Н.А. подарил ей на основании договора дарения.

Ответчик Фомин Н.А. в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик - представитель администрации муниципального образования «Тавреньгское» в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно отзыву от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Тавреньгское» подтверждает, что прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не имеет, участия в строительстве не принимала, на данный объект недвижимости не претендует, земельный участок принадлежит на праве собственности Фоминой С.В. Просят рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Третье лицо - представитель администрации муниципального образования «Коношский муниципальный район» в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ возражений по существу исковых требований не имеет, оставляет принятие решения на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Третье лицо - А.Н. в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ возражений по существу исковых требований не имеет, просит рассмотреть дело без его участия.

Исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого исследованного доказательства, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу требований ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. В силу положений ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В соответствии с ч.ч.2,3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшее это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абз. 2) следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ изложенной в определении от 21.12.2006 №623-О, самоуправное занятие жилого помещения не порождает право на это жилое помещение, а отсутствие вследствие этого добросовестности владения, установленное судом, влечет невозможность его приобретения владельцем на основании статьи 234 ГК РФ - в порядке приобретательной давности.

В силу п.5 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно ст.14 данного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные решения.

В судебном заседании установлено, что Фомину Н.А. в собственность для строительства индивидуального жилого дома был предоставлен земельный участок в <адрес> площадью 0,20 га, что подтверждается копией постановления главы администрации Тавреньгского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, копией выписки из постановления главы Тавреньгской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, копией выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, копией кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45,46,50,53).

Постановлением главы муниципального образования «Тавреньгское» от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2000 кв.м, и жилому дому, принадлежащему Фомину Н.А., присвоен следующий адрес: <адрес>, что подтверждается копией постановления (л.д.52).

ДД.ММ.ГГГГ Фомина С.В. получила в дар от Фомина Н.А. земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 2000 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, что подтверждается копией договора дарения (л.д.47-49).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2000 кв.м, является Фомина С.В. (л.д.36).

Согласно справке Коношского отделения ГБУ Архангельской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью 77,2 кв.м., в ценах 1969 г. составляет 7181 руб., правообладателем указана Фомина С.В. (л.д.12).

На вышеуказанный объект недвижимого имущества имеется технический паспорт, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ, объекту присвоен инвентарный №, год постройки - 1996, общая площадь - 77,2 кв.м., сведений о правообладателях не имеется (л.д.14-24).

Право собственности на указанный жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

Постановлением главы «Тавреньгского» сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ
№ присвоены почтовые адреса объектам недвижимости: земельному участку с кадастровым номером 29:06:102701:30, площадью 2000 кв.м: <адрес>; жилому дому, расположенному на данном земельном участке: <адрес>, что подтверждается копией постановления (л.д.51).

Согласно копий поквартирной карточки и выписки из домовой книги по муниципальному образованию «Тавреньгское», в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Фомин Н.А. (снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ), Фомина С.В., В.Н. (снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ) и А.Н. (л.д.75,76).

Свидетели И.А. и В.А. в судебном заседании показали, что истец пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> более 15 лет. Дом супруги Фомин Н.А. и Фомина С.В. начали строить совместно в 1992 году, построили и переехали в данный дом в 1996 году, где и проживают семьей в настоящее время.

Таким образом, установлено, что истец Фомина С.В. с 2003 года открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, что подтверждается письменными материалами дела, показаниями истца, свидетелей. С момента распоряжения жилым домом и земельным участком никто никаких претензий к истцу относительно указанного недвижимого имущества не предъявлял.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным признать за Фоминой С.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку требования истца не противоречат действующему законодательству и подтверждаются доказательствами по делу.

Суд, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Фоминой С.В. к администрации муниципального образования «Тавреньгское», Фомину Н.А. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Фоминой С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, с инвентарным №, общей площадью 77,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коношский районный суд Архангельской области.

Председательствующий                                                                         Л.А. Груздев