Решение по делу № 2-948/2013 от 21.02.2013

     Дело № 2- 948|13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 марта 2013 г.                                                                            г. Наро-Фоминск

             Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ивлева Д.Б. при секретаре Чинариной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валовой ФИО1 к Администрации Наро-Фоминского р-на Московской области о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л :

              Валова Н.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок общей площадью пл. <данные изъяты> кв.м. кадастровый № №, расположенный по адресу <адрес>, земли населенных пунктов, разрешенное использование под размещение гаражей, пункта технического обслуживания и складских зданий, на котором размещено принадлежащей ей на праве собственности строение.

             Валова Н.А. в исковом заявлении указала, что является собственником гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м. лит. Д, гаража с пунктом технического обслуживания пл. <данные изъяты> кв.м. лит. Б, здания - распределительный склад пл. <данные изъяты> кв.м. лит. А, склада ремонтно-строительной группы пл. <данные изъяты> кв.м. лит. Е, склада технического оснащения пл. <данные изъяты> кв.м. лит. В, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

                Вышеуказанные строения расположены на земельном участке пл. <данные изъяты> кв.м. кадастровый № <адрес>, по адресу <адрес> земли населенных пунктов, разрешенное использование под размещение гаражей, пункта технического обслуживания и складских зданий. ( копия кадастрового паспорта № № от ДД.ММ.ГГГГ г. прилагается к иску).

               В настоящее время у истца возникла необходимость узаконить земельный участок, на котором расположены строения.

             Нарушение права истца заключается в том, что она на протяжении длительного времени открыто и добросовестно пользуется строениями и землей, однако истец не может привести фактические обстоятельства положения к юридическому оформлению, т.к. часть строений находятся далеко друг от друга.

             В судебное заседание истец не явилась, уведомлялась надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, просила в заявлении рассмотреть дело без её участия.

              Ответчик Администрация Наро-Фоминского района извещена надлежащим образом, с ходатайствами в суд не обращался, представитель не явился в судебное заседание.

         В соответствии с ч.5 ст. 5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

          В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

        Учитывая, что судом стороны по делу извещены надлежащим образом, а в соответствии с требованием ст. 35 ГПК РФ лица участвующие в деле должны добросовестно пользоваться своими принадлежащими им процессуальными правами, суд    считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон извещенных надлежащим образом.

            Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие возникновение права на получение земельного участка в собственность бесплатно.

          Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства по заявленным истцом требованиям.

        Удовлетворяя требования суд исходит из следующего.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Из ст. 55 ГПК РФ видно, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд при принятии решения исходит из принципа требований ч. 5 ст. 1 ЗК РФ согласно которой все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

         В силу ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности строения расположенные на земельных участках находящиеся в муниципальной собственности, приобретают права на эти земли в соответствии с кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане собственники строений.

В силу ст. 35 ЗК РФ, ст. 37 ЗК РСФСР в редакции 1991 г., ст. 87 ЗК РСФСР в ред. 1970 г. в случае перехода права собственности на строения переходит право пользования земельным участком.

В силу п. 4 ст. 3 Закона РФ «О введении в действие ЗК РФ» граждане фактически пользующиеся ненадлежащее оформленными и не зарегистрированными земельными участками с расположенными на них жилыми домами, вправе приобрести их бесплатно.

В силу п. 3 ст. 3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

    В соответствии со ст. 60 ЗК РФ истец имеет право защищать свои права на землю.

    В соответствии со ст. 271 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, т.е. право пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства.

    В силу ст. 25.2 Закона РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции Закона РФ от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ « О внесении изменений в некоторые законодательные акт РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» - основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, является выписка из похозяйственной книги или иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Исходя из требований ст. 5 Закона РФ « О внесении изменений в некоторые законодательные акт РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 г. № 92-ФЗ, при вышеперечисленных обстоятельствах право собственности на земельный участок, должно оформляться из фактической площади участка.

             Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., запись в ЕГРП № № истец является собственником гаража общ. пл. <данные изъяты> кв.м. лит. Д, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., запись в ЕГРП № № истец является собственником гаража с пунктом технического обслуживания пл. <данные изъяты> кв.м. лит. Б, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. запись в ЕГРП № № истец является собственником здания - распределительный склад пл. <данные изъяты> кв.м. лит. А, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. запись в ЕГРП № № истец является собственником склада ремонтно-строительной группы пл. <данные изъяты> кв.м. лит. Е, согласно свидетельства о государственной регистрации права от 11 января 2013 г., запись в ЕГРП № № истец является собственником склада технического оснащения пл. <данные изъяты> кв.м. лит. В, расположенные по адресу: <адрес>.

    Из технического паспорта БТИ следует, что вышеуказанные строения имеют техническое описание и представляют собой здания используемое по целевому назначению.

    Из кадастрового паспорта № № от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что строения принадлежащие Валовой Н.А. на праве собственности, расположены на земельном участке общ. пл. <данные изъяты> кв.м., земельному участке присвоен кадастровый номер №, определена категория земельного участка и вид разрешенного использования.

Границы земельного участка согласованы с межевыми пользователями,

Вышеуказанное установлено в судебном заседании, и не опровергнуто.

              Выше перечисленные доказательства подтверждают доводы истца и не опровергнуты ответчиком.

        Спора по границам участка, права на который заявлены истцом не установлено.

Ограничения в приватизации земельного участка расположенного при строении принадлежащего истцу, законодательством не ограничено и не запрещено.

Судебное решение, устанавливающее право на здание дом и земельный участок, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.

Оценив в совокупности доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о доказанности имеющихся прав у истца на земельный участок, которым она пользуется и данный участок не изъят.

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые она ссылается как на основания своих требований. Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

       На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований истца, так как она имеет право на бесплатное получение земельного участка в собственность в силу действующего законодательства.

        Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

        В п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» отмечено, что согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным требованиям.

        Указание в исковом заявлении на предмет и основание иска определяют весь дальнейший ход процесса.

        В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

        Статьями 11 и 12 ГК РФ предусмотрены формы и способы защиты гражданских прав.

       Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

        В соответствии с Протоколом [№1] от 20 марта 1952 года к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 1 – защита собственности, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

      Требования истца основаны в соответствии с требованиями закона и не противоречат ему. Требования истца основаны для восстановления его нарушенных прав.

Суд при принятии решения исходит из принципа гражданского законодательства предусмотренного ст. 209 ГК РФ, где определено что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Как указано в ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

         В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

        Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

        В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка, что отражено в ст. 36 ЗК РФ.

Основания, а так же порядок государственного кадастра недвижимости отражен в ст. 1 ФЗ 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», где видно что Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Таким образом, земельный участок №№ в соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ ст. 2 и 5 ФЗ от 21.07.1997 г. «122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также заключения эксперта    определен.

Как указывает ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

        В соответствии с ч.1, ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как указано в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ

           Исковые требования Валовой ФИО2 признать обоснованными их удовлетворить.

           Признать за Валовой ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью пл. <данные изъяты> кв.м. кадастровый № №, расположенный по адресу <адрес>, земли населенных пунктов, разрешенное использование под размещение гаражей, пункта технического обслуживания и складских зданий.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

              Судья                                                                                  Д.Б. Ивлев