Решение от 29.08.2024 по делу № 2-1839/2024 от 20.02.2024

УИД №57RS0023-01-2024-001191-24 Производство №2-1839/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2024 г. г. Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Губиной Е.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шалымовой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Александровой С.В. , Александровой В.Т. к муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление г. Орла» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

установил:

Александрова С.В., Александрова В.Т. обратились в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление г. Орла» (далее МКУ «Жилищное управление г. Орла») о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

В обоснование заявленных требований указали, что истцы являются нанимателями квартиры №*** в доме №*** по <...>. Согласно договору социального найма №*** от ДД.ММ.ГГ Александровой С.В. на состав семьи из 2 человек передано изолированное жилое помещение, состоящее из комнат площадью 10,9 кв.м. и 11,1 кв.м. в квартире площадью 51,4 кв.м. Фактически в пользовании Александровой С.В., помимо указанных комнат, находится кухня площадью 3,7 кв.м.

В свою очередь на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГ №*** Александровой В.Т. на состав семьи из 4 человек передано изолированное жилое помещение, состоящее из жилой комнаты площадью 13,9 кв.м. в квартире площадью 51,4 кв.м. Фактически в пользовании Александровой В.Т. находится указанная комната и кухня площадью 6,5 кв.м.

Жилые помещения истцов оборудованы отдельными приборами учета коммунальных услуг, используются нанимателями и членами их семей отдельно друг от друга, что указывает на самостоятельность данных помещений как объектов недвижимости.

Ввиду изложенного истцы просили суд признать за Александровой С.В. право пользования жилым помещением, состоящим из 2 жилых комнат, площадью
10,9 кв.м. и 11,1 кв.м., кухней площадью 3,7 кв.м. с составом семьи из 2 человек:
она и Александров Д.С. в квартире №*** дома №*** по <...>, признать за Александровой В.Т. право пользования жилым помещением, состоящим из 1 жилой комнаты, площадью 13,9 кв.м., кухней площадью 6,5 кв.м. с составом семьи из 3 человек: она, Ч.Е.А. , Ч.Е.Е. в квартире №*** дома №*** по
пер. Огородный г. Орла по договору социального найма.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены
Департамент финансов Орловской области, муниципальное образование г. Орел в лице администрации г. Орла, МКУ «Объединенный муниципальный заказчик
г. Орла», Финансовое управление администрации г. Орла.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, ранее в судебном заседании их представитель Андреева Н.В. поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным выше основаниям, просила иск удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Согласно положениям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ч. 2 ст. 62 ЖК РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Ч. 1 ст. 63 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма
жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

При этом в силу ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

По смыслу вышеприведенных положений закона документом, подтверждающим право занять жилое помещение на условиях социального найма, является договор социального найма, либо ордера, выдаваемого до принятия ЖК РФ на основании ст. 50, ст. 51 ЖК РСФСР, и приравниваемого к договору социального найма.

В ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Соответственно судебная защита в форме признания права пользования жилым помещением на условиях социального найма допускается только в случае отсутствия договора социального найма при условии вселения в жилое помещение в качестве нанимателя или члена его семьи.

Вместе с тем, предъявляя вышеуказанные требования о признании за истцами права пользования занимаемыми жилыми помещениями, стороной истца указано на то, что между ними и уполномоченным лицом заключен договор социального найма.

Более того, в материалы дела представлены копии договоров
социального найма №*** от ДД.ММ.ГГ, заключенного между Александровой С.В. и МКУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла», согласно которому Александровой С.В. на состав семьи из 2 человек передано изолированное жилое помещение, состоящее из комнат площадью 10,9 кв.м. и 11,1 кв.м. в спорной квартире, №*** от ДД.ММ.ГГ, заключенного между Александровой В.Т. и
МКУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» на состав семьи из 4 человек передано изолированное жилое помещение, состоящее из жилой комнаты площадью 13,9 кв.м. в спорной квартире.

Таким образом, наличие у истцов действующих договоров социального найма позволяет им пользоваться спорными жилыми помещениями в том объеме прав, который допускается жилищным законодательством и повторного подтверждения в судебном порядке не требует.

Помимо этого, из текста иска, а также пояснений представителя истца можно сделать вывод, что на разрешение фактически ставится вопрос о закреплении за каждым истцом жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, как самостоятельного объекта недвижимости, то есть о разделе квартиры в натуре.

Аргументируя указанные требования, истцы, ссылались на то, что помещения являются изолированными, имеют разделенные лицевые счета и приборы учета.

Однако суд находит приведенные доводы несостоятельными, а требования удовлетворению не подлежат в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику.

По смыслу ст. 252 ГК РФ право раздела имущества также принадлежит его собственнику.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на спорную квартиру №*** в доме №*** по
<...> принадлежит муниципальному образованию г. Орла, уполномоченный орган которого решения о разделе квартиры на самостоятельные объекты недвижимости не принимал.

При этом факт предоставления истцам частей жилого помещения
не противоречит вышеприведенным положениям ЖК РФ, касающихся договоров социального найма.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости в качестве объекта недвижимости предусмотрена целая квартира №*** в доме №*** по <...>, а не ее отдельные помещения, предоставленные истцам.

Аналогичные сведения содержатся и в документах технической инвентаризации, на основании чего доводы истцов о том, что помещения являются изолированными, имеют отдельные приборы учета, во внимание не принимаются, так как не дают права произвести раздел квартиры на отдельные объекты недвижимости.

К тому же согласно плану квартиры, содержащемуся в техническом паспорте, оба жилых помещений имеют общий санузел, вход в помещения осуществляется через одну дверь и общий коридор.

Следовательно, утверждение истцов об изолированности помещений не имеет
под собой реальных оснований.

Кроме того, удовлетворение иска повлечет изменение договора социального найма по требованию нанимателя, что законом не предусмотрено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования о признании права пользования на условиях социального найма спорной квартирой не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.09.2024.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░