Решение по делу № 2-1-1306/2022 от 10.11.2022

дело (УИД) № 57RS0014-01-2022-001803-88,

производство № 2-1-1306/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года      г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Некрасовой Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тихоновой А.В.,

с участием истца Иванова Д.Н. и его представителя Илюхиной Е.В.,

ответчика Калягиной Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Иванова Дмитрия Николаевича к Калягиной Надежде Константиновне и администрации г. Мценска Орловской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Иванов Д.Н. обратился в суд с иском к Калягиной Н.К. и администрации г. Мценска Орловской области о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании постановления главы администрации г. Мценска от 27.02.2004 года № ему было выдано разрешение на строительство теплой пристройки к двухквартирному жилому дому по адресу: <адрес>. На протяжении всех лет, начиная с 2004 года по 2015 год, истец на собственные средства на принадлежащем ему земельном участке построил пристройку к жилому дому. Однако оформить в собственность законченную после пристройки квартиру он не имеет возможности ввиду недостаточности документов для регистрации права собственности.

По указанным основаниям просит признать за ним право собственности на квартиру после строительства теплой пристройки, общей площадью 90,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 624 кв.м. по адресу: <адрес>.

Кроме того просит внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости на здание с кадастровым № по адресу: <адрес>, в котором расположено вышеуказанное помещение а также установить право на внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости на здание по адресу: <адрес>, любому из собственников помещения, расположенного в указанном здании.

На основании определения Мценского районного суда Орловской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

В судебном заседании истец Иванов Д.Н. и его представитель Илюхина Е.В. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Мценска Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В адресованном суду заявлении представитель ответчика Петухова Н.А. просила рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований, в случае если будет установлено, что объект недвижимости построен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании ответчик Калягина Н.К. исковые требования признала. Суду пояснила, что в отношении споров в отношении пристройки не имеется. Иванов Д.Н. возвел теплую пристройку к квартире на своем земельном участке и за счет своих собственных средств.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, оставив разрешение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора обмена квартиры на квартиру в жилом доме с земельным участком № от 13.10.1997 года и соглашения о расторжении договора № от 20.03.1998 года Иванов Д.Н. является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 66,8 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, пом. 1, и земельного участка, общей площадью 624 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 17.11.2022 года.

Квартира истца расположена в двухквартирном жилом доме общей площадью 126,4 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>. Собственником второй квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, является ответчик Калягина Н.К., что свидетельствами о государственной регистрации права.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации г. Мценска Орловской области от 27.02.2004 года № Иванову Д.Н. выдано разрешение на строительство теплой пристройки к жилому дому по адресу: <адрес>. В этом же году на основании указанного постановления истец получил в комитете архитектуры и градостроительства администрации г. Мценска разрешительную документацию на строительство теплой пристройки и строительство гаража по указанному адресу.

Судом установлено что, получив разрешение, в 2004 году Иванов Д.Н. приступил к возведению на указанном участке теплой пристройки к квартире, которую окончательно достроил в 2015 году.

Факт окончания реконструкции квартиры истцом не оспаривается сторонами и подтверждается техническим планом, согласно которого общая площадь спорной квартиры составляет 90,4 кв.м.

На основании технического заключения, выполненного 12.12.2022 года ИП Р.В.Н., установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии, строительство выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, строительных норм и правил, санитарных и экологических правил, не угрожает здоровью и жизни людей при его эксплуатации. Все несущие конструкции (фундаменты, стены, перекрытие, покрытие, кровля) в соответствии с СП 13-102-2003 и ГОСТ 53778-2010 находятся в работоспособном техническом состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям.

Право собственности истца Иванова Д.Н. на указанную квартиру не оспаривается ответчиками.

Однако в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на реконструированный объект капитального строительства (квартиру) ввиду несоответствия виду разрешенного использования земельного участка, на котором расположена квартира, имеющего вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> – индивидуальное жилищное строительство, что следует из ответа администрации г. Мценска Орловской области по отказу в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Впоследствии постановлением администрации г. Мценска Орловской области от 12.08.2022 года № изменен вид разрешенного использования земельного участка, площадью 624,0 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, с «индивидуальное жилищное строительство» на «блокированная жилая застройка».

Между тем, несмотря на данные обстоятельства, в судебном заседании установлено, что Иванов Д.Н., получив разрешение органа исполнительной власти, на принадлежащем на праве собственности земельном участке собственными силами и за счет своих финансовых средств возвел пристройку к <адрес>. Указанный реконструированный объект капитального строительства (квартиру) истец использует по назначению с момента постройки и по настоящее время.

При таких обстоятельствах, поскольку нарушение процедуры выдачи разрешения на строительство органом исполнительной власти не может умалять интересов истца на оформление недвижимого имущества, и пристройка к квартире построена Ивановым Д.Н. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, по согласованию с администрацией г. Мценска Орловской области, за счет личных средств истца, суд полагает необходимым исковые требования Иванова Д.Н. удовлетворить и признать за ним право собственности на реконструированную квартиру, а также внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении здания, в котором расположена спорная квартира.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Иванова Дмитрия Николаевича к Калягиной Надежде Константиновне и администрации г. Мценска Орловской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Ивановым Дмитрием Николаевичем (паспорт № выдан <...> от Дата) право собственности на квартиру, общей площадью 90,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 624 кв.м. по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого дома, общей площадью 126,4 кв.м. кадастровый №, по адресу: <адрес>, в котором расположена квартира, общей площадью 90,4 кв.м., кадастровый №.

С заявлением об изменении сведений о кадастровом учете в отношении указанного объекта недвижимости в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из участвующих в деле сторон.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Мценский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 20 декабря 2022 года.

Председательствующий Н.С. Некрасова