Решение по делу № 2-1304/2022 (2-6234/2021;) от 24.11.2021

Дело № 2-1304/2022

УИД: 47RS0006-01-2021-008027-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 24 марта 2022 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А.,

при секретаре Бекряшевой Н.В.,

при участии представителя истца ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Гатчинское» к ФИО3, ФИО4 о признании права общей долевой собственности отсутствующим, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельные доли, восстановлении нарушенного права путем признания права собственности, третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области,

установил:

Представитель истца - АО «Гатчинское» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 (далее – ФИО3), ФИО4 (далее – ФИО4) с требованиями о признании права общей долевой собственности отсутствующим, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельные доли, восстановлении нарушенного права путем признания права собственности. В обоснование требований указал, что АО «Гатчинское» создано путем реорганизации АОЗТ «Гатчинское» которое так же реорганизовано из сельскохозяйственного предприятия «Гатчинский». Членами трудового коллектива был заключен учредительный договор о создании АОЗТ «Гатчинское» и утвержден устав АОЗТ «Гатчинское». На основании Постановления Главы Администрации Гатчинского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Гатчинское» переданы в собственность 2752 га земли. Подписанный учредительный договор о создании АОЗТ «Гатчинское», из которого следует, что трудовой коллектив коллективного сельскохозяйственного предприятия «Гатчинское» желая объединить свои вклады и усилия, создает АОЗТ «Гатчинское». В соответствии с п. 4.1. Устава АОЗТ «Гатчинское» для обеспечения деятельности общества за счет вкладов участников, составляющих их имущественные и земельные доли, общества за счет вкладов участников, составляющих их имущественные и земельные доли, образуется уставной фонд в размере 45 501 руб., также это подтверждается п. 5.1. учредительного договора о создании АОЗТ «Гатчинское», из которого следует, что имущество общества образуется из взносов его участников, а именного из земельных и имущественных паев. Ответчики получили земельную долю от работника совхоза «Гатчинское», который внес ее в Уставный капитал общества. Просил признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 на земельные доли, каждая размером 1/2 от 111 б/га в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>»; исключить из ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности на земельные доли каждая размером 1/2 от 111 б/га в праве на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>»: ФИО3 (№ от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО4 (№ от ДД.ММ.ГГГГ); восстановить нарушенное право собственности за АО «ФИО1» на земельные доли, каждая размером 1/2 от 111 б/га в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>».

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4, надлежащим образом уведомленные о дате и времени судебного заседания, в заседание не явились, ранее представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования признали, не возражали против перехода в основанное судебное заседание (л.д. 113, 114).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания, в заседание не явился, ходатайств и возражений по делу не направил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, перейдя из предварительного судебного заседания в основное.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 66 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

В силу статьи 213 ГК РФ, коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами).

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации ( далее ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц могут быть земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами, по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Приобретение права собственности на земельный участок с нарушением законодательства РФ не допускается.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», колхозы и совхозы обязаны были провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

Члены колхоза и работники совхоза наделялись правом на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности. Порядок проведения земельной реформы был установлен Постановлениями Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и от 04.09.1992 г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».

В соответствии с п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», владелец пая обязан был подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну форм использования пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

Пунктом 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» определено, что трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 16 данного постановления, владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

На основании ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР», действовавшего на момент реорганизации колхозов и совхозов, имущество, созданное за счёт вкладов учредителей, а также произведенное и приобретенное хозяйственным обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности. Участник общества, внесший в уставный капитал общества земельную долю, утрачивает право собственности на нее, становясь акционером.

Судом установлено, что ЗАО «Гатчинское» создано в процессе реорганизации сельскохозяйственного предприятия «Гатчинский» по решению трудового коллектива сельскохозяйственного предприятия «Гатчинский» совхоз был реорганизован в АОЗТ «Гатчинское». Впоследствии АОЗТ «Гатчинское» было преобразовано в ЗАО «Гатчинское».

АОЗТ «Гатчинское» было учреждено на основании учредительного договора от 1992 года.

Устав АОЗТ «Гатчинское» зарегистрирован постановлением главы администрации Гатчинского района от ДД.ММ.ГГГГ Учредителями общества явились граждане России – владельцы имущественных и земельных долей. Общество было создано на основании учредительного договора между работниками реорганизованного совхоза «Гатчинский» объединения их имущественных и земельных долей (паев) (п.1.3 Устава) (л.д. 19-37).

АОЗТ «Гатчинское» на основании Постановления главы администрации Гатчинского района от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности земельный участок 2752 га (л.д. 75) что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74).

Земельный участок, принадлежащий АОЗТ «ФИО1», учтен в ЕГРН под кадастровым номером №, общей площадью 23952707,1 кв.м., категория земель: сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственной деятельности, местонахождение: <адрес>» (л.д. 41-73).

В списке учредителей АОЗТ «ФИО1» имеется указание его работника ФИО2, которая включена в реестр акционеров АОЗТ «Гатчинское» (л.д. 158-161).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ Согласно копии наследственного дела, с заявлением о принятии наследства после умершей ФИО2, состоящего из земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>; земельной доле 111 б/га в АОЗТ «Гатчинское»; денежных средств, хранящихся во вкладах в ПАО Сбербанк; недополученной пенсии обратились ФИО3 и ФИО4 (л.д. 120-151). Ответчикам ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в размере 1/2 доли каждому в отношении: земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>; денежных средств, хранящихся во вкладах в ПАО Сбербанк; ДД.ММ.ГГГГ – в отношении земельной доли 111 б/га в АОЗТ «Гатчинское».

Как пояснили ответчики в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, с момента вступления в право собственности на спорный земельный участок, данным участком они не пользовались, свою долю в границах не выделяли (л.д. 109).

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что, заявляя о своих правах собственника, ЗАО «Гатчинское» представило суду допустимые доказательства возникновения у него именно права собственности на земельный участок с кадастровым номером № (факт передачи земельных долей учредителями юридического лица в уставный капитал общества, факт регистрации прав на недвижимое имущество).

Материалами дела не подтверждается, что земли АО «Гатчинское» когда- либо выбывали из фактического владения юридического лица. Напротив, указанное общество на протяжении длительного времени добросовестно владело данным земельным участком. Ответчиками доказательств обратного не предоставлено, так же как не представлено доказательств того, что ФИО8. распорядились земельной долей иным способом, нежели внесла её в уставный капитал акционерного общества.

В силу п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ст.168 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения всех договоров дарения) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью.

Поскольку члены трудового коллектива совхоза «Гатчинский» утратили право на земельные доли, распорядившись ими, внеся их в уставный капитал АОЗТ «Гатчинское», то свидетельства на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряло юридическую силу, а все последующие сделки (договора дарения, купли-продажи, наследование) являются ничтожными.

Выдача сельскохозяйственному предприятию свидетельства о праве собственности на земельный участок, и декларация в Уставе, что уставный капитал общества формируется за счет внесения земельных долей его работников, является самодостаточным доказательством возникновения у АОЗТ «Гатчинское», и перехода к его правопреемнику ЗАО (АО) «Гатчинское», единоличного и непрекращенного права собственности на земельный участок АОЗТ «Гатчинское» с кадастровым номером №; доказательством факта передачи земельных долей всеми учредителями юридического лица в уставный капитал общества.

Выдаваемые свидетельства на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряют юридическую силу, и признаются ничтожными независимо от заявленных исковых требований.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации указанные в абзаце первом этого пункта документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а перечисленные в абзаце втором этого же пункта документы, выданные после введения в действие названного Закона, но до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации по форме, утверждённой Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются действительными и имеющими равную юридическую силу с записями в названном реестре.

Право собственности на спорное имущество возникло у ЗАО «Гатчинское» с момента передачи земельных долей в уставный капитал АОЗТ, а выданное ему в 1993 году свидетельство, удостоверяющее право на землю площадью 2 752 га, имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРН, как ранее возникшее право собственности.

Таким образом, имеются два конкурирующих права собственности на один и тот же объект недвижимого имущества – юридического лица АО «Гатчинский» на земельный участок общей площадью 2 752 га, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельхозпроизводства, по адресу: <адрес>», не зарегистрированное в ЕГРН; и физических лиц, участников общедолевой собственности на земельный участок №, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственной деятельности, общей площадью 23952707,1 кв.м, по адресу: <адрес>», также не зарегистрированные в ЕГРН.

Доказательств того, что земельный участок выбыл из владения и пользования истца, суду не представлено.

Следовательно, исковые требования основаны на ст. 304 ГК РФ, как требования владеющего собственника к невладеющим о нечинении препятствий в распоряжении имуществом, либо устранении угрозы нарушения права собственности в дальнейшем.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01.07.1996 г. № 6 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении споров по поводу имущества, возникающих между хозяйственным товариществом (хозяйственным обществом) и его учредителем (участником), следует исходить из того, что имущество в натуре, внесенное учредителем (участником) в уставный (складочный) капитал хозяйственного товарищества или хозяйственного общества, принадлежит последним на праве собственности. Исключение составляют лишь случаи, когда в учредительных документах хозяйственного товарищества (хозяйственного общества) содержатся положения, свидетельствующие о том, что в уставный (складочный) капитал учредителем (участником) передавалось не имущество в натуре, а лишь права владения и (или) пользования соответствующим имуществом.

В силу ст. 77 Земельного кодекса Российской Федерации землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населённого пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В ст. 9 Конституции Российской Федерации провозглашен принцип, согласно которому земля и другие природные ресурсы используются и охраняются как основа жизни и деятельности.

Продовольственная безопасность является одним из главных направлений обеспечения национальной безопасности страны, фактором сохранения её государственности и суверенитета.

Таким образом, для сельскохозяйственных угодий установлен особый правовой режим, имеющий целью охрану указанных земель и недопущение выведения таких земель из сельскохозяйственного оборота. Земля является особым ресурсом среди других, используемых в общественном производстве.

При наличии представленных документов, суд полагает, что заявляя о своих правах собственника, истец представил суду допустимые доказательства возникновения у него именно права собственности на земельный участок АОЗТ «Гатчинский» с кадастровым номером № (факт передачи земельных долей учредителями юридического лица в уставный капитал общества, факт регистрации прав на недвижимое имущество).

Право собственности истца и ответчиков, как ранее возникшие, в силу ст. 8.1 ГК РФ на один и тот же объект недвижимого имущества подлежит регистрации в ЕГРН по желанию правообладателя, что создает реальную угрозу нарушения права собственности истца в дальнейшем.

Вынесением решения о признании прав собственности отсутствующим суд фактически устраняет данную угрозу, с момента вступления решения суда свидетельства о праве собственности на земельные доли аннулируются, т.е. право собственности физических лиц не считается возникшим.

Оснований для удовлетворения требований о признании за истцом права собственности на указанную земельную долю не имеется в связи с отсутствием правовой состоятельности. Исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим и признание за лицом права собственности на то же недвижимое имущество являются взаимоисключающими.

Удовлетворение подобного иска приведет к возникновению вновь двух конкурирующих прав собственности – частной собственности юридического лица, и общедолевой собственности на один и тот же земельный участок, что исключает друг друга, т.к. все исковые требования основаны на том, что право общей долевой собственности на землю не возникало, и земельный участок находится в собственности истца до настоящего момента.

Право собственности истца подлежит обязательной государственной регистрации при наличии тех документов которые у истца имеются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Гатчинское» к ФИО3, ФИО4 о признании права общей долевой собственности отсутствующим, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельные доли, восстановлении нарушенного права путем признания права собственности - удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 на земельные доли, каждая размером 1/2 от 111 б/га в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>».

Внести изменения в ЕГРН о регистрации права на указанные доли за АО «Гатчинское».

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме

принято 31.03.2022 г.

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2-1304/2022

УИД: 47RS0006-01-2021-008027-19

Гатчинского городского суда Ленинградской области