Решение от 25.04.2023 по делу № 2-254/2023 от 01.03.2023

УИД: 56RS0016-01-2023-000107-67

дело 2-254/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Плешаново Красногвардейского района 25 апреля 2023 года

Оренбургской области

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Миллер Л.В.,

с участием представителя истца Калашникова А.П., действующего на основании доверенности от 20 декабря 2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плужниковой М.А. к Максимовой А.А., администрации муниципального образования Подольский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Плужникова М.А. обратилась в суд с иском к Максимовой А.А., администрации муниципального образования Подольский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о признании права собственности Плужниковой М.А. на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 50 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1924 кв.м., находящиеся по адресу: <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что в ее владении находится дом и земельный участок, <данные изъяты>

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, общей площадью 1924 кв.м., правообладателем является Максимова А.А. на основании Свидетельства на право собственности на землю от 23 ноября 1992 года <данные изъяты>

Указанный жилой дом и земельный участок перешли в ее владение в январе 1997 года на основании договора купли-продажи дома между ней и гражданкой Максимовой А.А. Данный договор купли-продажи был составлен, но за государственной регистрацией права собственности на объект недвижимости она не обращалась. В настоящее время договор купли-продажи утерян.

С 1997 года она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно, она оплачивает коммунальные услуги, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как собственник. Она владеет домом как своим собственным более 20 лет.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

На данный дом ей необходимо зарегистрировать право собственности, но из-за имеющихся препятствий для государственной регистрации права (отсутствие договора купли-продажи дома и земельного участка) не может этого сделать.

Поскольку она владеет домом и земельным участком, расположенными по адресу: <данные изъяты> длительное время, полагает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Истец Плужникова М.А. в судебном заседании участие не принимала, извещалась надлежащим образом. О рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала.

Представитель истца Калашников А.П. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что до приобретения спорного жилого дома, истец вместе со своей семьей проживала в с.<данные изъяты>. После приобретения жилого дома и земельного участка в 1997 году у Максимовой А.А., истец вместе с супругом и сыном П.В. проживали по адресу: <данные изъяты>, где, после смерти супруга, истец вместе с сыном продолжает проживать до настоящего времени. При составлении договора купли-продажи у Максимовой А.А., кроме свидетельства о праве собственности на земельный участок, никаких документов не было, в связи с чем, зарегистрировать договор купли-продажи в органах юстиции было невозможно. В декабре 2022 года на основании выписок из похозяйственных книг жилой дом и земельный участок были поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера.

Представитель ответчика – администрации МО Подольский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Не возражая против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дополнительно указал, что указанное в исковом заявлении недвижимое имущество не является муниципальной собственностью муниципального образования Подольский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области и в реестре муниципальной собственности не числится.

Ответчик Максимова А.А. в судебном заседании участие не принимала. Просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований, подтвердив факт продажи Плужниковой М.А. в 1997 году жилого дома и земельного участка по адресу: <данные изъяты>

Третье лицо Плужников В.В. в судебном заседании участие не принимал, извещался надлежащим образом. В направленном суду заявлении, ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрение дела производится в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что истец Плужникова М.А., <данные изъяты> действительно проживает и зарегистрирована по месту жительства по адресу: <данные изъяты>

Из свидетельства о праве собственности на землю <данные изъяты>, выданного 23 ноября 1992 года главой администрации <данные изъяты>, следует, что земельный участок, <данные изъяты> площадью 1924 кв.м. предоставлен Максимовой А.А. в собственность, для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления главы администрации <данные изъяты>

Как усматривается из материалов дела, спорный земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ.

На момент предоставления земельного участка действовало Постановление Правительства РФ от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения" (которое утратило силу в связи с изданием Постановления Правительства РФ N 919 от 23.12.2002 г.).

Пунктом 1 данного Постановления N 177 была утверждена форма свидетельства о праве собственности на землю.

Представленное свидетельство о праве собственности на землю установленной форме соответствует.

Согласно выписке из ЕГРН от 25 апреля 2023 года, земельный участок площадью 1924 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный, имеет кадастровый номер <данные изъяты>, указано местоположение: <данные изъяты> В сведениях о правообладателях указано- Максимова А.А., вид права - собственность.

Согласно выписке из ЕГРН от 25 апреля 2023 года, по этому же адресу находится жилой дом площадью 50 кв.м., 1971 года постройки, кадастровый номер <данные изъяты>, поставлен на кадастровый учет 15 декабря 2022 года, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Истец, обращаясь в суд, указывает, что между сторонами в 1997 году был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, <данные изъяты> который был утрачен.

Согласно справке администрации Подольского сельсовета Красногвардейского района Оренбургской области от 15 февраля 2023 года № <данные изъяты>, Плужникова М.А.<данные изъяты> зарегистрирована и проживает по адресу: <данные изъяты> с 11 октября 1976 года по настоящее время.

Указанные сведения подтверждаются справкой МП Отд МВД России по Красногвардейскому району от 13 марта 2023 года.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля С. суду показала, что <данные изъяты>

Свидетель Л. суду показала, что <данные изъяты>

Свидетель О. суду показал, что <данные изъяты>

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Они согласуются с материалами дела и сведениями, сообщенными заявителем. Данными о личной или иной заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что истец проживает в спорном жилом доме с 1997 года, ранее проживала в с.<данные изъяты>

Указанные сведения подтверждаются копиями похозяйственной книги <данные изъяты>

При этом в похозяйственных книгах № 2 на 2002-2006 гг., № 3 на 2008-2012 гг. в качестве основания, подтверждающего право собственности Плужникова В.Л. на жилой дом указан договор от 03.06.1997 года.

Вместе с тем, указанный договор, как утверждают стороны, утерян, в материалы дела не представлен.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Плужникова М.А., не являясь собственником жилого дома, владеет им как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно с 1997 года по настоящее время, проживала и проживает в жилом доме, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, факт владения указанным недвижимым имуществом не скрывает, осуществляет ремонт, обеспечивал сохранность имущества, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается приложенными квитанциями на оплату коммунальных платежей.

Никаких доказательств приобретения в пользование данного имущества, например, путем составления договора купли-продажи, с лицом, имеющим полномочия на отчуждение, в материалах дела не имеется.

Из материалов дела следует, что за период владения истцом указанным жилым домом и земельным участком никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности на дом и земельный участок, не истребовал имущество из владения истца, не предъявлял требований об оплате за проживание, о заключении договора найма либо иного договора на пользование недвижимостью.

Суд находит, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <данные изъяты>, и в силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правопритязания на жилой дом и земельный участок со стороны ответчиков и кого бы то ни было отсутствуют.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Судом установлено и ответчиками не оспаривалось, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом Плужникова М.А. владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно,

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Суд находит, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным жилым домом, и земельным участком расположенных по адресу: <данные изъяты>, и в силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правопритязания на жилой дом земельный участок со стороны ответчиков и кого бы то ни было отсутствуют.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 50 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 1924 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 26 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░