Решение от 09.10.2024 по делу № 2-1582/2024 от 03.09.2024

Дело № 2-1582/2024

УИД 27 RS0002-01-2024-003670-76

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2024 года г. Хабаровск

Кировский районный суд гор. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре О.И. Могильная,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булах Николая Алексеевича к Оглы Марине Джалтыровне о взыскании убытков, арендной платы и судебных расходов,

установил:

Булах Н.А. обратился в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к Оглы М.Д. о взыскании убытков, арендной платы и судебных расходов, в обоснование иска указав, что истцу на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г.Хабаровск ул.Стрельникова, №. 25.03.2022г. истцом вышеназванная квартира была передана по договору аренды ответчику. В силу п. 2.1 договора аренды арендная плата определяется условиями настоящего договора и состоит из двух величин: постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы составляет22 000 руб. в месяц. Арендатор уплачивает арендную платуавансом ежемесячно в срок не позднее 25-го числа текущего месяца (п.2.2). Переменная часть арендной платы, составляет плату за потреблённую горячую воду, холодную воду, водоотведение, электроэнергию (п.2.3). Пунктами 2.3.1, 3.2.9 договора арендатор обязан ежемесячно не позднее 24числа текущего месяца подавать показания в ресурсоснабжающие организации приборов учета горячей и холодной воды и электричества на электронные адреса, указанные в квитанциях (счетах). Согласно п.2.3.2 договора арендатор принимает ответственность за последствия несвоевременного извещения ресурсоснабжающих организации о количестве потребленной горячей, холодной воды, газа и электроэнергии, а также несвоевременной оплаты квитанций (счетов) за потребленные коммунальные услуги. В силу п.2.4 договора при неуплате арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором аренды, арендодатель имеет право обратиться в суд для взыскания возникшей задолженности и неустойки по настоящему договору. Пунктом 3.2.2 договора арендатор обязан поддерживать объект в надлежащем техническом, противопожарном и соответствующем санитарном состоянии, нести расходы, связанные с эксплуатацией объекта. Вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим договором (п.3.2.7). Арендатор обязуется надлежащим образом и по прямому назначению использовать переданное ему имущество, обеспечивать его чистоту и сохранность. В случае нарушения указанного условия арендатор выплачивает арендодателю стоимость ремонта (в случае поломки/неисправности имущества), либо стоимость действий, направленных на восстановление первоначального вида передаваемого имущества (в случае утери первоначального вида имущества), либо возмещает полную стоимость утерянного/не подлежащего ремонту имущество, либо самостоятельно приобретает утерянное/не подлежащее ремонту имущество (п.ДАТА). В соответствии с п.4.1 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от размера арендной платы (постоянной и переменной) за каждый день просрочки. После фактического освобождения 03.10.2022г. арендованной квартиры, без фактической передачи и составления акта приема-передачи, выявлены повреждения следующего имущества: поврежден пластиковый профиль окна и стеклопакет в кухне, повреждены и испачканы стены в кухне; обломана ручка в ванной комнате (с внутренней стороны); повреждено дверное полотно межкомнатной двери между малой спальню и коридором; сняты наличники и повреждена стена в коридоре около входа в малую спальню; повреждены и испачканы стены в зале; сломан подоконник в зале; повреждено дверное полотно межкомнатной двери между залом и большой спальней; повреждены и испачканы стены в большой спальной комнате; разбит плафон люстры в зале. Кроме того в нарушение условий договора ответчиком не оплачена арендная плата за август и сентябрь 2022г. и оплата за потребленные коммунальные ресурсы (ГВС, ХВС, водоотведение и потребленное электричество). 05.10.2022г. в адрес ответчика посредством почтового направления уведомления (РПО №), направлена копия акта приема-передачи квартиры, подписанная истцом, с указанием повреждённого имущества и досудебная претензия с требованием возместить понесенные убытки, оплатить арендную плату и счета за потребленные коммунальные ресурсы. Претензия ответчиком проигнорирована. Ссылаясь на ст.15, 1064, 1082, 614 ГК РФ указал, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). На основании изложенного, просил: взыскать с Оглы М.Д. в пользу Булах Н.А. убытки в сумме 133 320 руб., арендную плату в размере 44 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 746 руб.

В судебное заседание истец Булах Н.А., его представитель по доверенности Белов С.Н. не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, согласно заявлению истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие, из телефонограммы представителя истца следует, что сторона истца согласна на рассмотрение судом дела в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и его представителя.

Ответчик Оглы М.Д. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по имеющемуся в материалах дела адресу. Причину неявки суду не сообщила. Согласно справкам об оправке/доставке почтовых отправлений, судебное извещение Оглы М.Д. не доставлено. Доказательств уважительности причин не получения корреспонденции ответчиком не представлено.

Согласно п.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение ответчиком считается полученным.

В силу положений ст.35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ч.1). Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (ч.2).

При добросовестной реализации процессуальных прав ответчик не был лишен возможности представить возражения на иск и соответствующие доказательства в их подтверждение, заявить необходимые ходатайства, реализовать иные процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст.ст.35, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в постановлении Пленума № от ДАТА "О применении судами некоторых положений раздела части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по данным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, признавая ответчика извещенным о времени рассмотрения дела, с учетом его неявки и согласия стороны истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст.ст.233-234 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.05.2024г. Булах Н.А., №.р. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Хабаровск, <адрес>А-4 (основание: решение Индустриального районного суда г.Хабаровска по делу № от 22.03.2024г.; договор купли-продажи от 23.10.2020г, договор купли-продажи от 30.08.2019г.) о чем составлена запись государственной регистрации № от 03.05.2024г.

25.03.2022г. между Беловым Степаном Николаевичем, №.р., действующим по нотариальной доверенности от Булах Николая Алексеевича, №.р. (арендодатель) и Оглы Мариной Джалтыровной, №.р. (Арендатор) заключен Договор аренды жилого помещения (квартиры) № б/н, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование жилое помещение «квартира» № общей площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: г.Хабаровск. <адрес>А, для использования под жилье (объект) (п.1.1 договора).

Срок действия настоящего договора определяется с 25.03.2022г. по 01.02.2023г. (п.1.2).

Сдаваемый в аренду объект передается сторонами по акту приема-передачи согласно Приложению № к настоящему договору. Объект считается переданным в пользование, а по окончании пользования или действия договора – возвращенным, с даты передачи объекта, указанной в подписанном сторонами акте приема-передачи (п.1.3).

Арендодатель не отвечает за недостатки объекта, выявленные после передачи помещения (п.1.4).

Арендная плата определяется условиями договора и состоит из двух величин: постоянной и переменной (п.2.1).

Постоянная часть арендной платы составляет плату за пользование объектом и на момент заключения договора составляет 22000 рублей в месяц. Арендатор уплачивает арендную плату авансом ежемесячно в срок не позднее 25-го числа текущего месяца (п.2.2).

Переменная часть арендной платы, составляет плату за потребленную горячую воду за индивидуальное потребление и ОДН, холодную воду за индивидуальное потребление и ОДН, водоотведение, электроэнергию (индивидуальное потребление) (услуги), которую арендатор вносит на счета коммунальных организаций. Оплата будет соответствовать цене количества потребленных коммунальных услуг, определяемой по приборам учета, выставленной коммунальными организациями. Переменная часть уплачивается арендатором самостоятельно, в срок не позднее 10-го числа следующего за отчетным месяцем на основании полученных квитанций (счетов) (п.2.3.).

Арендатор принимает ответственность за последствия несвоевременного извещения ресурсоснабжающих организаций о количестве потребленной горячей, холодной воды, газа и электроэнергии, а также несвоевременной оплаты квитанций (счетов) за потребленные коммунальные услуги (п.2.3.2).

При неуплате арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором аренды, арендодатель имеет право обратиться в суд для взыскания возникшей задолженности и неустойки по настоящему договору (п.2.4).

Арендатор обязуется поддерживать объект в надлежащем техническом, противопожарном и соответствующем санитарном состоянии, нести расходы, связанные с эксплуатацией объекта (п.3.2.2).

В случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от размера арендной платы (постоянной и переменной) за каждый день просрочки (п.4.1).

В случае причинения убытков стороны будут руководствоваться действующим законодательством (п.4.3).

Согласно Акту приема-передачи жилого помещения (квартиры) и ключей к ней от 25.03.2022г. арендодатель в лице Белова С.Н. передал Оглы М.Д. <адрес> общей площадью 60 кв.м. расположенную по адресу: г.Хабаровск, <адрес>А для использования под жилье, и 2 комплекта ключей.

Как следует из искового заявления, после фактического освобождения 03.10.2022г. ответчиком арендованной квартиры, без фактической передачи и составления акта приема-передачи, выявлены повреждения следующего имущества:

- поврежден пластиковый профиль окна и стеклопакет в кухне, повреждены и испачканы стены в кухне;

- обломана ручка в ванной комнате (с внутренней стороны);

- повреждено дверное полотно межкомнатной двери между малой спальню и коридором;

- сняты наличники и повреждена стена в коридоре около входа в малую спальню;

- повреждены и испачканы стены в зале; сломан подоконник в зале;

- повреждено дверное полотно межкомнатной двери между залом и большой спальней; повреждены и испачканы стены в большой спальной комнате;

- разбит плафон люстры в зале.

Данные повреждения подтверждаются представленными в материалы дела фотографиями повреждений в арендуемой квартире истца.

Кроме того, как следует из иска, в нарушение условий договора ответчиком не оплачена арендная плата за август и сентябрь 2022г. и оплата за потребленные коммунальные ресурсы (ГВС, ХВС, водоотведение и потребленное электричество).

05.10.2022г. истцом в адрес ответчика посредством почтового направления уведомления (РПО 68002051645385), направлена копия акта приема-передачи квартиры, подписанная истцом, с указанием повреждённого имущества и досудебная претензия с требованием возместить понесенные убытки, оплатить арендную плату и счета за потребленные коммунальные ресурсы.

Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

25.11.2022г. истцом с ООО «Тройка» заключен договор № на восстановительный ремонт <адрес>А по <адрес> в г.Хабаровске.

Согласно локальному сметному расчету ООО «Тройка» № от 25.11.2022г. стоимость строительных работ на восстановительный ремонт в квартире по адресу: г.Хабаровск, <адрес>А-ДАТА00 руб., средства на оплату материалов составили 18920 руб., итого – 133320 руб.

В стоимость строительных работ на восстановительный ремонт в спорной квартире вошли: демонтаж/монтаж стеклопакета в кухне; ремонт пластикового профиля в кухне; подготовка стен в кухне, коридоре, зале, большой спальне под покраску; покраска стен в кухне, коридоре, зале, большой спальне; ремонт и замена дверной ручки в ванной; демонтаж/монтаж дверного полотна в малой спальне, большой спальне; демонтаж/монтаж подоконника в зале; замена люстры; уборка и вывоз строительного мусора.

В стоимость затрат на материалы вошли: краска для стен универсальная; колеры (синий и красный); грунтовка; наждачная бумага Р40, Р120; шпаклевка финишная; стеклопакет; дверное полотно, белое; подоконник пластиковый 60Х300; ручка для межкомнатной двери; люстра.

Квитанцией ООО «Тройка» от ДАТА № подтверждается, что Булах Н.А. произведена оплата по договору № от 25.11.2022г. в размере 133320 руб.

В силу ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст.1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.

Частью 1 ст.614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку доказательств возмещения убытков и погашения задолженности по арендной плате ответчиком в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Кодекса.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит также взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, №.░., ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ № № ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░.░░░░░░░░░░, №., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 270-002) ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, №.░., ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ № № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░.░░░░░░░░░░, 25.07.2005░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 272-002) ░░░░░░ ░ ░░░░░ 133320 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 44000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4746 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 23.10.2024 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░