Решение по делу № 2-3908/2016 от 01.02.2016

Дело 2-3908/2016

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Грачевой А.В.,

при секретаре Голубевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бушина В.А., Бушиной Н.В., Малашкиной Л.В., Малашкиной А.А. к Администрации ..... о признании отказа заключить договор социального найма незаконным, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС признании незаконным отказ ответчика заключить договор социального найма. В обоснование своих требований указав, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера занимают спорную квартиру, обратились к ответчику с просьбой о заключении договора социального найма для последующей приватизации квартиры, однако получили отказа, так как в ордере имеются исправления.

Истица Малашкина Л.В. представитель истцов по доверенности Кузнецова О.Ю. в судебном заседании требования уточнили просили признать незаконным отказ ответчика в заключении договора социального найма и признать право собственности.

Представитель ответчика по доверенности Чернышова С.Н. с требованиями не согласилась.

Представитель третьего лица "3-е лицо" в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просил дело рассматривать в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ Бушину В.А. с семьей выдан ордер на право занятия комнаты площадью 20,09 кв.м в квартире № АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ Бушину В.А. с семьей выдан ордер на право занятия двух комнат в квартире № дома №. В ордере имеется указание, что комнаты предоставляются в порядке присоединения в соответствии со ст.46 ЖК РФ. Также в ордере имеется указание на площадь предоставляемых комнат 35,39 кв.м, исправленное на 20,11 кв.м.

Спорная квартира состоит из трех комнат общей площадью 78, 4 кв.м, жилые комнаты площадью 19, 3 кв.м, 12,8 кв.м, 19 кв.м (данные технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры – 79,1 кв.м, комнат 20,2 кв.м, 12,8 кв.м, 18,7 кв.м. Изменение общей площади жилого помещения связано с уточнением размеров при проведении текущей инвентаризации как указано в техническом паспорте ДД.ММ.ГГГГ

В квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Бушин В.А., Бушина Н.В., Малашкина Л.В., с ДД.ММ.ГГГГ Малашкина А.А., родившаяся в ДД.ММ.ГГГГ. Малашкина А.А. от участия в приватизации отказалась.

Согласно выписки из домовой книги истцы ДД.ММ.ГГГГ были выписаны в квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС АДРЕС, однако, ДД.ММ.ГГГГ вновь зарегистрированы в спорной квартире.

Как установлено судом из пояснений истцов, действительно в ДД.ММ.ГГГГ Бушину В.А. была предоставлена квартира в АДРЕС, но вселены истцы в квартиру не были, так как квартира была предоставлена сразу нескольким семьям, в результате чего, истцу было предложено занять все комнаты в спорной квартире. С ДД.ММ.ГГГГ истцы проживают и пользуются всей квартирой.

Согласно квитанция об оплате жилья и коммунальных услуг, истцами производится оплата за всю квартиру.

Спорная квартира является муниципальной собственность ..... района.

В ДД.ММ.ГГГГ Бушин В.А. обратился к ответчику с обращением о заключении договора социального найма, Администрация района отказала в заключении договора, сославшись на внесенные в ордер исправления относительно площади предоставляемых комнат, что делает невозможным определить на каком основании ситцы занимают спорную квартиру.

Согласно п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 62 ЖК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения,

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне - гражданину жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ).

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР, действующего на момент возникновения спорных правоотношений, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст. 46 ЖК РСФСР - освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь).

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 2 Закона Граждане РФ, занимающие жилые помещения в

государственном и муниципальном фонде, включая жилищный фонд,

находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном

управлении учреждений, на условиях социального найма, в праве с

согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членом семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получаемым жилое помещение в собственность в порядке, установленным соответствующим законом.

Суд, оценивая, представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что спорная квартира предоставлена истцам по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы постоянно проживают на спорной площади, зарегистрированы в спорной квартире, пользуются данной площадью в соответствии с ее назначением, несут расходы по содержанию данного жилья.

В связи, с чем суд приходит к выводу, что квартира представлена на законном основании. Из указанных ордеров четко следует, что первоначально истцам была предоставлена 1 комната в трехкомнатной квартире, а в последующем в порядке присоединения еще 2 комнаты. Исправления в ордере относительно площади предоставляемых комнат, не может повлечь за собой нарушение права истца на приватизацию, по данным технических паспортов площади комнат разнятся, изменения связаны с уточнением площади. Тем более, что фактически между сторонами сложились отношения социального найма.

Суд считает, что ограничений на приватизацию спорной квартиры не имеется, ранее правом на получение бесплатно в собственность жилого помещения истцы не воспользовались, поэтому по основаниям Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» заявленные исковые требования о признании права собственности, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит оснований для признания незаконным отказ ответчика в заключении договора социального найма, поскольку в ордере действительной имеются исправления, в связи с чем ответчик был лишен возможности определить на каком основании предоставлялась спорная квартира.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Бушиным В.А., Бушиной Н.В., Малашкиной Л.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС по 1/3 доли за каждым.

В удовлетворении требований о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: А.В. Грачева