Решение по делу № 2-3128/2024 (2-10785/2023;) от 12.12.2023

Дело № 2-3128/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 13 мая 2024 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре Корж В.А.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска Обметко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Инвестторгбанк» к Лобанову А11, Лобанову А12, Лобановой А13 о признании утратившим права пользования, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АО «Инвестторгбанк» обратилось в суд с иском к Лобанову С.В., Лобанову А.В., Лобановой Л.И. о признании утратившими права пользования жилым помещением - квартирой У Х в Х, снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что 29 декабря 2011 года между ООО КБ «Канский» и Лобановым С.В. заключен кредитный договор для приобретения жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Красноярск, ул. Норильская, д. 8, кв. 15. В результате неисполнения кредитных обязательств решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 05 марта 2015 года с Лобанова С.В. взыскана сумма задолженности, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Х. Определением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 09 февраля 2017 гола произведена замена взыскателя по закладной на ПАО «Инвестиционный торговый банк». В виду того, что АО «Инвестторгбанак» перешло право собственности на указанную квартиру, просит признать Лобанова С.В., Лобанова А.В., Лобанову Л.И. утратившими право пользование жилым помещением, снять их с регистрационного учета.

04 мая 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Лобанов О.В. 13 февраля 2024 года Лобанов О.В. исключен из числа третьих лиц.

В судебное заседание представитель истца АО «Инвестторгбанак» Бусыгина О.С. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчики Лобанов С.В., Лобанов А.В., Лобанова Л.И. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, ходатайств об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направили.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав заключение помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска Обметко Е.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Судом установлено, что 29 декабря 2011 года между ООО КБ «Канский» и Лобановым С.В. заключен кредитный договор У, в соответствии с которым последнему предоставлены денежные средства для приобретения жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Х. Обеспечением представленного кредита является ипотека в силу закона, права кредитора по кредитному договору удостоверены закладной, владельцем которой являлось ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1».

Решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 05 марта 2015 года исковые требования ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1» удовлетворены: с Лобанова С.В. в пользу ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1» взыскана задолженность по кредитному договору У от 29 декабря 2011 года в размере 2 238 643 рублей 24 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 295 рублей 60 копеек; обращено взыскание на заложенное по договору имущество – трехкомнатную квартиру, общей площадью 78,3 кв.м, расположенную по адресу: Х, кадастровый У, определен способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов, определена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 3 000 000 рублей.

Решение суда вступило в законную силу, выдан исполнительный лист ФС У.

Определением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 09 февраля 2017 года произведена замена взыскателя с ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1» на ПАО АКБ «Инвестиционный торговый банк» (в настоящее время АО «Инвестторгбанак»), в том числе, по закладной У от 11 января 2012 года.

На основании исполнительного листа судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска возбуждено исполнительное производство У-ИП от 22 мая 2017 года, в рамках которого проведены публичные торги.

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска от 25 декабря 2019 года заложенное имущество реализовано не было, в связи с чем взыскателю направлено предложение оставить имущество за собой.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 19 апреля 2023 года собственником Х в Х является АО «Инвестторгбанак».

21 июля 2022 года в адрес Лобанова С.В., Лобанова А.В., Лобановой Л.И. направлено требование о выселении и освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета, однако, требование оставлено без удовлетворения.

Исходя из выписки из домовой книги от 12 июля 2022 года, в Х, расположенной по адресу: Х, на регистрационном учете состояли: Лобанов С.В. (бывший собственник) с 00.00.0000 года, Лобанова Л.И. с 00.00.0000 года, Лобанов А.В. с 00.00.0000 года.

Согласно адресным справкам Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Х в Х в Х до настоящего времени на регистрационном учете состоят Лобанов С.В., Лобанов А.В.

Лобанова Л.И. с 02 ноября 2022 года зарегистрирована по адресу: Х.

По правилам п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании изложенного, учитывая, что АО «Инвестторгбанк» является собственником жилого помещения, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, ответчиками не оспорено, ответчики не являются членами семьи нового собственника, наличие регистрации в спорной квартире ответчиков и их проживание в ней нарушает права истца как собственника квартиры, доказательств, свидетельствующих о том, что указанные лица, независимо от перехода права собственности к новому собственнику, сохраняют право пользования жилым помещением, суду не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для прекращения права пользования прежнего собственника (Лобанова С.В.) и члена его семьи (Лобанова А.В.) спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах требование истца о выселении Лобанова С.В., Лобанова А.В. из спорного жилого помещения так же подлежит удовлетворению.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, данное решение является основанием для снятия органом регистрационного учета ответчиков с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что требования к Лобанову С.В., Лобанову А.В. удовлетворены, с ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей - по 3 000 рублей с каждого.

Оснований для удовлетворения иска к Лобановой Л.И. не имеется, поскольку из материалов дела следует, что Лобанова Л.И. в спорном жилом помещении на регистрационном учете не состоит со 02 ноября 2022 года, почтовую корреспонденцию получает по месту регистрации: Х - 1, доказательств фактического проживания Лобановой Л.И. в Х в Х стороной истца не представлено.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования акционерного общества «Инвестторгбанк» к Лобанову А14, Лобанову А15 удовлетворить.

Прекратить право пользования Лобанова А16, 00.00.0000 года года рождения, Лобанова А17, 00.00.0000 года года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: Х.

Выселить Лобанова А18, 00.00.0000 года года рождения, Лобанова А19, 00.00.0000 года года рождения, из жилого помещения по адресу: Х.

Настоящее решение является основанием для снятия органами регистрационного учета Лобанова А20, Лобанова А21 с регистрационного учета по адресу: Х.

Взыскать с Лобанова А22 в пользу АО «Инвестторгбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Взыскать с Лобанова А23 в пользу АО «Инвестторгбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

В удовлетворении иска к Лобановой А24 отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2024 года.