Решение от 30.03.2022 по делу № 2-227/2022 от 16.02.2022

        Дело № 2-227/2022

         УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск                                                                                             30 марта 2022 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Авилова А.В.,

при секретаре Линец А.И.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Просвирина С.Ю. к Егоровой Г.В. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

установил:

          Просвирин С.Ю. обратился в суд с вышеуказанным иском в котором просит признать договор купли-продажи от 11 04 2018 г., заключенный между Егоровой Г.В. и Просвириным С.Ю. на объект незавершенного строительства с кадастровым № по адресу <адрес> недействительным, применить последствия недействительности сделки; - признать недействительной запись о регистрации права собственности Просвирина С.Ю. на объект незавершенного строительства с кадастровым № по адресу <адрес> - № от 03.05.2018г.; восстановить запись о регистрации права Егоровой Г.В. указанный объект незавершенного строительства; - признать договор купли-продажи от 11.04. 2018 г., заключенный между Егоровой Г.В. и Просвириным С.Ю. на объект незавершенного строительства с кадастровым № по адресу <адрес> недействительным, применить последствия недействительности сделки; - признать недействительной запись о регистрации права собственности Просвирина С.Ю. на объект незавершенного строительства с кадастровым № по адресу <адрес> - № от 03 05 2018 г.; -восстановить запись о регистрации права Егоровой Г.В. на указанный объект незавершенного строительства; указав, что решение суда является основанием для внесения указанных сведений в ЕГРН на основании заявления Просвирина С.Ю..

        В обоснование своих требований истец указал на то, что 11 04 2018 г. он заключил с ответчицей два договора купли-продажи незавершенных строительством жилых домов. Площадью застройки 161,2 кв.м. степень готовности объекта незавершенного строительства 4% каждого объекта - кадастровый №, литер: А7, и литер А8 с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке площадью 30000 кв.м. с кадастровым №.

        При заключении договора купли-продажи незавершенный строительством жилой дом - который представляет собой фундамент в количестве двух штук им был осмотрен, состояние фундаментов его устроило, так как видимых повреждений на нем не было. Продавец заверила его, что фундаменты жилых домов находятся в хорошем состоянии, поэтому кроме визуального осмотра никаких действий он не производил. Им было произведено разрытие части грунта для осмотра фундамента, в указанном месте на глубине разрытия фундамент находился в удовлетворительном состоянии. В апреле 2018 г. в период заключения сделки стояла плохая погода, в связи с чем, осуществить достаточно глубокое разрытие и хорошо осмотреть фундаменты он не мог, фундаменты полностью находятся в грунте, при глубоком разрытии выступала грунтовая вода и не давала произвести полный осмотр.

        В августе 2019 года он для продолжения строительства пригласил бригаду строителей, которые с целью продолжения строительства произвели разрытие части фундамента. В результате проведенных исследований, оказалось, что фундамент в количестве 2 штук не пригоден для дальнейшего строительства жилых домов. Для продолжения строительства необходимо его полностью реконструировать, так как фундамент выполнен не в соответствии с установленными строительными нормами для строительства жилых домов, для чего нужны финансовые вложения, превышающие стоимость имеющихся фундаментов. При заключении сделок он полагал, что приобретает пригодные для дальнейшего строительства фундаменты, и рассчитывал на это. Если бы при заключении сделки он знал о том, что недостатки в строительстве приобретаемых фундаментов настолько существенны, сделки бы им заключены не были.

       Сделки он заключил с ответчицей под влиянием заблуждения, вследствие чего сделки по купле-продаже объектов незавершенного строительства от 11 04 2018 года являются недействительными.

         В связи с тем, что разрешить спор во внесудебном порядке не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд.

        Истец Просвирин С.Ю. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без его участия.

        Ответчик Егорова Г.В. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором исковые требования признает в полном объеме.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

         В соответствии со ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ст.173 ГПК РФ в случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает чьих - либо прав и законных интересов. Последствия признания иска сторонам разъяснены и понятны.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения двухстороннего договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

          В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон, либо трех или более сторон. Воля сторон на совершение сделки подтверждается заключением договора, в котором определен предмет договора.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из материалов дела, 11.04.2018г. по договору купли-продажи Егорова Г.В. продала Просвирину С.Ю. принадлежащий ей на праве собственности незавершенный строительством жилой дом, назначение: жилой, площадь общая застройки – 161,2 кв.м., кадастровый №, литер: А7 по адресу: Россия, <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 30 000 кв.м., с кадастровым №, а Просвирин С.Ю. купил указанное недвижимое имущество, за 100 000 (сто тысяч) рублей. Расчет между сторонами произведен был полностью до подписания договора (п.4 договора) – (л.д.3).

Право собственности на указанное имущество было зарегистрировано за Просвириным С.Ю. в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.05.2018г., регистрационная запись: <данные изъяты>, 03.05.2018г. (л.д.5).

11.04.2018г. между указанными сторонами также был заключен договор купли-продажи по которому Егорова Г.В. продала Просвирину С.Ю. принадлежащий ей на праве собственности незавершенный строительством жилой дом, назначение: жилое, площадь застройки – 4%, кадастровый №, литер: А8, расположенный по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке, площадью 30000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки, на котором расположен отчуждаемый незавершенный строительством жилой дом, находящийся в государственной собственности и не являющийся предметом договора (л.д.4).

Право собственности Просвирина С.Ю. на приобретенное имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем внесена запись о регистрации: <данные изъяты>, 03.05.2018г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.05.2018г. (л.д.6).

Как указывает истец, для продолжения строительства, им была приглашена бригада строителей, которой в результате разрытия фундаментов было установлено, что имеющиеся фундаменты выполнены не в соответствии с установленными строительными нормами, в связи с чем, истцом было принято решение об отказе от совершенных сделок купли-продажи, ввиду наличия существенных недостатков проданных ему объектов.

Истец Просвирин С.Ю. обратился в досудебном порядке к ответчику с требованием о признании сделок купли-продажи недействительными и возвращении уплаченных денежных средств (л.д.7).

Претензия ответчиком была получена, но оставлена без исполнения.

           В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Феде сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

           На основании пункта 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

           При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности, его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные (пункт 2 части 2 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации).

          Заблуждение имеет место тогда, когда участник сделки составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

         Таким образом, заблуждение может выражаться как в неправильном представлении о названных в статье 178 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельствах, так и в их не знании. При этом причины существенного заблуждения значения не имеют: ими могут быть вина самого участника сделки, неправильное поведение его контрагента, третьих лиц, а также иные сопровождающие заключение сделки обстоятельства.

В пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерал: 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено: если стороне переговоров ее контрагентом представлена неполная или недостоверная информация либо контрагент умолчал об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны были быть доведены до ее сведения, и сторонами был заключен договор, эта сторона вправе потребовать признания сделки недействительной и возмещения вызванных такой недействительностью убытков (статья 178 или 179 Гражданского кодекса Российской Федерации) либо использовать способы специально предусмотренные для случаев нарушения отдельных видов обязательств, например, статьи 495, 732, 804, 944 Гражданского кодекса Российской Федерации.

          В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

          Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Учитывая изложенные обстоятельства и нормы права, их регламентирующие, а также признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 39,173, 194-199 ГПК РФ,

решил:

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 11. 04. 2018░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> - ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░/░ ░░░░░░░░░░, ░░░. ░░░░░, <░░░░░> - № ░░ ░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░/░ ░░░░░░░░░░, ░░░. ░░░░░, <░░░░░> ░░ ░░░░ №.

       ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 11 04 2018 ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> - ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №78 ░░ ░░░░░░ <░░░░░> - № ░░ ░░░░.

         ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░ №.

         ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

        ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 49 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                                                                     ░.░.░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.03.2022░.