Решение по делу № 2-2584/2018 от 02.10.2018

Дело № 2-2584/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года г.Владивосток,

Советский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Шульга Е.А.

при секретаре Несиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к Агаповой Ю. В. о взыскании задолженности и пени

УСТАНОВИЛ:

    Р”ЗИО РџРљ обратилось РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Агаповой Р®.Р’. Рѕ взыскании пени указав, что между Департаментом земельных Рё имущественных отношений РџСЂРёРјРѕСЂСЃРєРѕРіРѕ края Рё Агаповым Р”.Р• Рё Агаповой Р®.Р’. был заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды РѕС‚ <дата> в„– <номер> земельного участка СЃ кадастровым номером <номер>, площадью 3680 РєРІ.Рј, расположенного РїРѕ адресу: <адрес> для использования РІ целях дальнейшей эксплуатации здания – прачечной-бани.

Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП <дата> была сделана запись регистрации <номер>

В соответствии с п.1.3 договора срок аренды земельного участка установлен с 29.07.2013 по 28.07.2062

Пунктом 2.1 договора установлен размер арендной платы в размере 27349, 20 руб.

Согласно расчету арендной платы, размер арендной платы для Агаповой Ю.В. за ? долю в праве аренды земельного участка составляет 13674,60 руб.

Вместе с тем, частью 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, что согласуется с положениями части 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ. Принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров и без внесения соответствующих внесений в текст договора.

В связи с чем, были произведены был произведен перерасчет арендной платы;

С 01.01.2017 в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка на основании постановления департамента от 14.12.2015 №5-п « Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края»; пункта 12 постановления администрации Приморского края от 11.08.2016 №376-па « о внесении изменений в постановление Администрации Приморского края от 11.03.2015 №75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков. Государственная собственность на которые не разграничена. На территории приморского края»

Арендная плата составила 24390,40 руб. в месяц.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный квартал в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания акта приема-передачи, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

В соответствии с пунктом 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса РФ, условий заключенного договора аренды от <дата> <номер> Ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, по состоянию на 22.03.2018 у Агаповой Ю.В. образовалась задолженность по арендной плате в размере 308 598,30 руб. и пеня в размере 89 463,67 руб.

Департаментом в адрес Ответчика было направлено предупреждение от <дата> <номер> с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню. Вышеуказанное письмо было направлено Ответчику заказным письмом согласно реестру почтовых отправлений от <дата> № <номер>.

Поскольку указанное в предупреждении требование Ответчик не исполнил, то задолженность по арендной плате Агаповой Ю.В. за период с 01.12.2013 по 28.05.2018 составляет 486 850,83 руб., а пеня за период с 02.09.2013 по 28.05.2018 - 105 625,90 руб.

В силу положений статьи 160.1 Бюджетного кодекса РФ, пункта 2.1.6 Положения о Департаменте, утверждённого постановлением администрации Приморского края от 05.12.2012 №374-па, Департамент является администратором поступлений платежей в бюджеты соответствующих уровней, осуществляет начисление, учёт и контроль за указанными поступлениями, правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты сумм, осуществляет учёт, взыскание и принятие решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним.

Поскольку до настоящего времени, обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены, задолженность не уплачена. Просит суд взыскать с ответчика Агаповой Ю.В. в пользу ДЗИО ПК задолженность по арендной плате в размере 486850,83 руб и пеню в размере 105625,90 руб., а всего 592476,73 руб.

    Р’ судебном заседании представитель ДЗИО РџРљ РїРѕ доверенности Грачева Рђ.Р®. РЅР° удовлетворении исковых требований настаивала РІ полном объеме, РїРѕ доводам Рё основаниям, изложенным РІ РёСЃРєРµ..

    Р’ судебное заседание ответчик РЅРµ явилась, Рѕ месте Рё времени извещалась надлежащим образом, путем направления повестки, СЃСѓРґ считает возможным рассмотреть дело РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ заочного производства РІ соответствии СЃРѕ СЃС‚.233 ГПК Р Р¤.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, стороны обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование или в опровержение исковых требований, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    РЎСѓРґРѕРј установлено, что между Департаментом земельных Рё имущественных отношений РџСЂРёРјРѕСЂСЃРєРѕРіРѕ края Рё Агаповым Р”.Р• Рё Агаповой Р®.Р’. был заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды РѕС‚ <дата> в„– <номер> земельного участка СЃ кадастровым номером <номер>, площадью 3680 РєРІ.Рј, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, для использования РІ целях дальнейшей эксплуатации здания – прачечной-бани.

Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП <дата> была сделана запись регистрации <номер>

В соответствии с п.1.3 договора срок аренды земельного участка установлен с 29.07.2013 по 28.07.2062

Пунктом 2.1 договора установлен размер арендной платы в размере 27349, 20 руб., при этом размер арендной платы для Агаповой Ю.В. за ? долю в праве аренды земельного участка составляла 13674,60 руб.

Вместе с тем, частью 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, что согласуется с положениями части 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ. Принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров и без внесения соответствующих внесений в текст договора.

В связи с чем, истцом был произведен перерасчет арендной платы;

С 01.01.2017 в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка на основании постановления департамента от 14.12.2015 №5-п « Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края»; пункта 12 постановления администрации Приморского края от 11.08.2016 №376-па « о внесении изменений в постановление Администрации Приморского края от 11.03.2015 №75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков. Государственная собственность на которые не разграничена. На территории Приморского края»

Арендная плата составила 24390,40 руб. в месяц.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный квартал в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания акта приема-передачи, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

В соответствии с пунктом 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса РФ, условий заключенного договора аренды от <дата> <номер> Ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, по состоянию на 22.03.2018 у Агаповой Ю.В. имеется задолженность по арендной плате в размере 308 598,30 руб. и пеня в размере 89 463,67 руб.

Департаментом в адрес Ответчика было направлено предупреждение от <дата> <номер> с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню. Вышеуказанное письмо было направлено Ответчику заказным письмом согласно реестру почтовых отправлений от <дата> № <номер>.

Поскольку указанное в предупреждении требование Ответчик не исполнил, то задолженность по арендной плате подлежит взысканию с Агаповой Ю.В. за период с 01.12.2013 по 28.05.2018 в сумме 486 850,83 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 329 ГК РФ, одним из способов обеспечения исполнения обязательства является неустойка.

В силу ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По изложенному за период с 02.09.2013 по 28.05.2018 с ответчика подлежит взысканию пеня в сумме 105 625,90 руб.

Общая сумма к взысканию составляет 592476,73 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика Агаповой Ю.В. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9125 руб. в доход местного бюджета.

    РќР° основании изложенного Рё, руководствуясь СЃС‚.СЃС‚. 194-198 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ

РЕШИЛ:

    Р˜СЃРєРѕРІС‹Рµ требования Департамента земельных Рё имущественных отношений РџСЂРёРјРѕСЂСЃРєРѕРіРѕ края удовлетворить.

    Р’зыскать СЃ Агаповой Р®. Р’. РІ пользу Департамента земельных Рё имущественных отношений РџСЂРёРјРѕСЂСЃРєРѕРіРѕ края СЃСѓРјРјСѓ 592476,73 СЂСѓР±.

    Р’зыскать СЃ Агаповой Р®. Р’. РІ РґРѕС…РѕРґ местного бюджета государственную пошлину РІ СЃСѓРјРјРµ 9125 СЂСѓР±.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Р—аочное решение СЃСѓРґР° может быть обжаловано сторонами также РІ апелляционном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РІ течение месяца РїРѕ истечении СЃСЂРѕРєР° подачи ответчиком заявления РѕР± отмене этого решения СЃСѓРґР°, Р° РІ случае, если такое заявление подано, - РІ течение месяца СЃРѕ РґРЅСЏ вынесения определения СЃСѓРґР° РѕР± отказе РІ удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Шульга.