Решение по делу № 02-0149/2018 от 17.07.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года г. Москва

Троицкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кармашева В.В., при секретаре Михальченковой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-149/2018 по иску Рище Н. В. к ООО «Эталон» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Рище Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Эталон» о защите прав потребителя, указывая в исковом заявлении, что она является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., на основании свидетельства государственной регистрации права собственности. Указанный жилой дом находится на территории ЖК «Изумрудный». Данный поселок обслуживается управляющей компанией ООО «Эталон» на основании открытого конкурса по выбору управляющей организацией, который был проведен в июле 2014 года Префектурой ТиНАО города Москвы, что подтверждается протоколом №2 от 10.07.2014 г.

С 01.11.2014 ООО «Эталон» начал оказывать услуги и выполнять работы по содержанию ЖК «Изумрудный» и выставлять квитанции на оплату услуг в размере 36,08 руб. на кв.м, при этом не был предоставлен проект договора с собственниками индивидуальных жилых домов, такой договор заключен не был. В начале января 2015 года ООО «Эталон» предоставил проект договора на рассмотрение собственникам индивидуальных жилых домов, в котором была указана сумма оплаты услуг в размере 36,08 рублей за кв. м, что противоречит конкурсной документации, утвержденной Префектурой ТиНАО г. Москвы. В период с 01.11.2014 по июнь 2017 года включительно истцу без оснований были начислены и выставлены счета за услуги ООО «Эталон» в общей сумме 151736 рублей 73 копейки. За весь период истцом были оплачены коммунальные и иные жилищно-бытовые услуги в размере 73474 рубля 26 копеек, 1947 рублей 83 копейки было снято со счетов по судебному приказу. Собственники помещений ЖК «Изумрудный» не заключали договоров управления ЖК «Изумрудный» с ООО «Эталон» и не подписывали никаких соответствующих документов.

По указанным основаниям истец обратился в суд, который с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований просит признать незаконными действия управляющей организации ООО «Эталон» по начислению платы за услуги и работы по содержанию общего имущества жилого помещения в размере 36,08 рублей на 1 кв.м, обязать ООО «Эталон» произвести Рище Н.В. перерасчет незаконно начисленных платежей за услуги и работы по содержанию общего имущества жилого помещения за период с ноября 2014 года по август 2017 года в размере 176525 рублей 01 копейка, обязать ответчика вернуть Рище Н.В. ранее уплаченные денежные средства в размере 75422 рублей 09 копеек и компенсировать моральные вред в размере 20000 рублей 00 копеек.

Истец Рище Н.В. в судебное заседание явилась, поддержала доводы и основания уточненного искового заявления.

Представитель третьего лица ООО «СтройРубеж» фио в судебном заседании полагала исковые требования оставить без удовлетворения.

Представители ответчика ООО «Эталон», третьих лиц Департамента экономической политики и развития г.Москвы, Префектуры по ТиНАО г.Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец Рище Н.В. является собственником жилого помещения (индивидуального жилого дома с земельным участком) по адресу: ..., расположенного на огороженной и с ограниченным доступом территории жилого комплекса «ИЗУМРУДНЫЙ».

Данный поселок обслуживается управляющей компанией ООО «Эталон» на основании открытого конкурса по выбору управляющей организацией, который был проведен в июле 2014 года Префектурой ТиНАО города Москвы, что подтверждается протоколом №2 от 10.07.2014

Рище Н.В. 26.06.2013 заключила трехсторонний Договор обслуживания коттеджного поселка «ИЗУМРУДНЫЙ» № 3Л/36. Данный договор заключен между Рище Н.В., застройщиком ООО «АЛЬЯНС» и управляющей организацией застройщика ООО «СтройРубеж» (л.д.72-98).

Согласно приложения 1 к данному договору Рище Н.В., как владелец индивидуального жилого дома с земельным участком, расположенным на территории коттеджного поселка «ИЗУМРУДНЫЙ», обязана платить управляющей компании за предоставляемые услуги, которые определены в размере 36.08 рублей за квадратный метр.

В соответствии с соглашением от 27.10.2014 о передаче прав и обязанностей по договору обслуживания коттеджного поселка «ИЗУМРУДНЫЙ» №3Л/36 от 26.06.2013 права и обязанности управляющей организации по предоставлению Рище Н.В. услуг и получение платы за данные услуги были переданы от ООО «СтройРубеж» к ООО «ЭТАЛОН» (л.д.70-72).

Договор обслуживания коттеджного поселка «ИЗУМРУДНЫЙ» № 3Л/36 от 26.06.2013 и соглашение от 27.10.2014 о передаче прав и обязанностей по договору обслуживания коттеджного поселка «ИЗУМРУДНЫЙ» №3Л/36 от 26.06.2013 в установленном порядке не оспорены и недействительными не признаны.

21.01.2016 в связи с заявлением Рище Н.В. о предоставлении ей рассрочки по погашению задолженности за работы и услуги между Рище Н.В. и ООО «Эталон» было заключено соглашение о погашении долга (л.д.99-101). Этим соглашением Рище Н.В. подтвердила свои обязанности по своевременному и в полном размере внесению оплате текущих платежей по договору обслуживания коттеджного поселка «ИЗУМРУДНЫЙ», с суммой задолженности была согласна. Указанное соглашение в установленном порядке не оспорено и недействительным не признано.

В период с 27.10.2014 по 31.08.2017 года жалоб от Рище Н.В., на качество предоставляемых ООО «ЭТАЛОН» услуг не поступало.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ собственник обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя по содержанию принадлежащего ему имущества.

На основании п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.ст. 156-157 ЖК РФ размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяются по утвержденным тарифам в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету, представленному ответчиком, задолженность истца по оплате по состоянию на 31.08.2017 составляла 86968 рублей 46 копеек.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований или возражений.

Доказательства, подтверждающие освобождение ее от уплаты ответчику ежемесячного платежа за услуги и работы по содержанию общего имущества жилого помещения в размере 36,08 рублей на 1 кв.м, равно как и незаконности данного платежа, истицей суду не представлено. Напротив, эта обязанность возложена на истицу положениями Договора обслуживания коттеджного поселка «ИЗУМРУДНЫЙ» № 3Л/36 от 26.06.2013 и соглашения от 27.10.2014 о передаче прав и обязанностей по договору обслуживания коттеджного поселка «ИЗУМРУДНЫЙ» №3Л/36 от 26.06.2013, которые в установленном порядке не оспорены и недействительными не признаны.

Более того, подписав 21.01.2016 с ООО «Эталон» соглашение о погашении долга и производя в 2014-2017 г.г. оплату по выставляемым ООО «Эталон» счетам, истица фактически принял условия договора обслуживания коттеджного поселка «ИЗУМРУДНЫЙ» № 3Л/36 от 26.06.2013 и соглашения от 27.10.2014 о передаче прав и обязанностей, совершая конклюдентные действия, свидетельствующие о том, что между сторонами достигнуто соглашение по условиям договора.

Доводы истца о том, что размер платы за услуги и работы по содержанию общего имущества жилого помещения в размере 36,08 рублей на 1 кв.м, установленный ответчиком, противоречит конкурсной документации, утвержденной Префектурой ТиНАО г.Москвы, также не влекут за собой признание данных действий ответчика незаконными, так как согласно Постановлению Правительства Москвы от 24.02.2010 № 157-ПП «О полномочиях территориальных органов исполнительной власти города Москвы» Префектура организует и проводит открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для многоквартирных домов исключительно. Открытые конкурсы проводятся в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом». В отношении домов, не обладающих признаками многоквартирности, в частности – индивидуальной жилой застройки, к которой относится жилой дом истца, открытие конкурсы не проводятся, и, следовательно, установленные такими конкурсами тарифы в отношении таких домов не применяются.

При таких обстоятельствах исковые требования признать незаконными действия ООО «Эталон» по начислению платы за услуги и работы по содержанию общего имущества жилого помещения в размере 36,08 рублей на 1 кв.м, обязать ООО «Эталон» произвести Рище Н.В. перерасчет начисленных платежей за услуги и работы по содержанию общего имущества жилого помещения за период с ноября 2014 года по август 2017 года в размере 176525 рублей 01 копейка, обязать ответчика вернуть Рище Н.В. ранее уплаченные денежные средства в размере 75422 рублей 09 копеек на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела нарушения прав истицы со стороны ответчика не установлено, требование истца о взыскании в его пользу с ответчика денежной компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рище Н. В. к ООО «Эталон» о защите прав потребителя – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд г.Москвы.

Судья В.В.Кармашев