Решение по делу № 33-29/2018 от 08.11.2017

Дело №33-6840/2017

    о п р е д е л е н и е

г. Тюмень                 6 декабря 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

    председательствующего        Лаврентьева А.А.

        судей        Пуминовой Т.Н. и Жегуновой Е.Е.

при секретаре                                Копановой М.С.

с участие прокурора                        Сипиной С.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Смарыгина П.А. на решение Ишимского районного суда Тюменской области от 4 марта 2016 года, которым постановлено:

«В иске Смарыгина П.А. к Сухорущенко Т.С., Сухорущенко А.А., Сухорущенко В.А. , Сухорущенко Г.А. , Сухорущенко Д.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением, домом по адресу: <.......>, снятии с регистрационного учёта, выселении Сухорущенко Т.С., Сухорущенко А.А. , Сухорущенко В.А. , Сухорущенко Г.А. , Сухорущенко Д.Р. из жилого помещения, расположенного по адресу: <.......>, без предоставления другого жилого помещения отказать в полном объёме.

Встречные исковые требования Сухорущенко Т.С. , Сухорущенко А.А. , Сухорущенко В.А. , Сухорущенко Г.А. к Смарыгину П.А. , Сухорущенко А.С. , Инвестиционной финансовой компании «Наш капитал» о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, свидетельства о государственной регистрации права удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <.......>, заключённый 21 мая 2013 года между Сухорущенко Т.С. и Сухорущенко А.С. .

Применить последствия недействительности ничтожной сделки:

Аннулировать запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 мая 2013 года <.№.> о регистрации договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <.......>, заключённого 21 мая 2013 года между Сухорущенко Т.С. и Сухорущенко А.С. .

Прекратить право собственности Сухорущенко А.С. на жилое помещение, расположенное по адресу: <.......>.

Прекратить право собственности Сухорущенко А.С. на земельный участок, расположенный по адресу: <.......>.

Восстановить запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05 февраля 2009 года <.№.> о регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 45,2 кв.м., расположенный по адресу: <.......>, за Сухорущенко Т.С. .

Восстановить запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05 февраля 2009года <.№.> о регистрации права собственности на земельный участок, общей площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу: <.......> за Сухорущенко Т.С. .

Взыскать с Сухорущенко А.С. в пользу Управления Пенсионного фонда Российской федерации (Государственное учреждение) в Ишимском районе Тюменской области средства материнского (семейного) капитала, перечисленные в счёт погашения задолженности по договору займа <.№.> от 21 мая 2013 года, заключённого между Сухорущенко А.С. и ИФК «Наш капитал» на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <.......>, в сумме 408.960 рублей 50 копеек (Четыреста восемь тысяч девятьсот шестьдесят рублей пятьдесят копеек).

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <.......>, заключённый 24 августа 2015 года между Сухорущенко А.С. и Смарыгиным П.А. .

Применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Прекратить право собственности Смарыгина П.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <.......>.

Прекратить право собственности Смарыгина П.А. на земельный участок, расположенный по адресу: <.......>.

Взыскать с Сухорущенко А.С. в пользу Смарыгина П.А. полученные по сделке деньги в сумме 250.000 рублей (Двести пятьдесят тысяч рублей).

В иске о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности Смарыгина П.А. на жилой дом, общей площадью 45,2 кв.м., расположенный по адресу: <.......> от 03 сентября 2015года, отказать.

В иске о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности Смарыгина П.А. на земельный участок, общей площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу: <.......>, от 03 сентября 2015 года, отказать».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Лаврентьева А.А., представителя Сухорущенко Т.С., Сухорущенко А.А., Сухорущенко В.А., Сухорущенко Г.А. адвоката Рачёву Е.В., просившую о приостановлении производства по делу, судебная коллегия

установила:

Смарыгин П.А. обратился в суд с иском к Сухорущенко Т.С., Сухорущенко А.А., Сухорущенко В.А., Сухорущенко Г.А., Сухорущенко Д.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <.......>, выселении из него без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учёта по указанному адресу.

Иск мотивировал тем, что 24 августа 2015 года он по договору купли-продажи приобрёл жилой дом по адресу: <.......>. В данном доме оказались зарегистрированными Сухорущенко Т.С., Сухорущенко А.А., Сухорущенко В.А., Сухорущенко Г.А., Сухорущенко Д.А. Продавец дома Сухорущенко А.С. убедила его, что в доме никто не прописан, жильцы дома сразу же съедут. Но когда он получил документы на дом, оказалось, что в доме зарегистрировано 5 человек. Совместное проживание в доме с ответчиками невозможно. Добровольно выселиться из жилого дома ответчики отказались.

Сухорущенко Т.С., Сухорущенко Г.А., Сухорущенко А.А., Сухорущенко В.А. обратились в суд со встречным иском к Смарыгину П.А., Сухорущенко А.С. (с учётом последующих дополнений) о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <.......>, заключённого 24 августа 2015 года между Сухорущенко А.С. и Смарыгиным П.А., а также

признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности за Смарыгиным П.А. на жилой дом общей площадью 45,2 кв.м., расположенный по адресу: <.......>, от 3 сентября 2015 года,

признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности за Смарыгиным П.А. на земельный участок общей площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу: <.......>, от 3 сентября 2015года,

признании недействительным договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <.......>, заключённого 21 мая 2013 года между Сухорущенко Т.С. и Сухорущенко А.С.,

аннулировании записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 мая 2013 года <.№.> о регистрации договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <.......>, заключённого 21 мая 2013 года между Сухорущенко Т.С. и Сухорущенко А.С.,

восстановлении записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 5 февраля 2009 года <.№.> о регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 45,2 кв.м., расположенный по адресу: <.......>, за Сухорущенко Т.С.,

восстановлении записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 5 февраля 2009 года <.№.> о регистрации права собственности на земельный участок, общей площадью 2700кв.м., расположенный по адресу: <.......>, за Сухорущенко Т.С.

В обоснование встречных требований указано, что 24 августа 2015 года Сухорущенко А.С. продала Смарыгину П.А. жилой дом общей площадью 45,2 кв.м. с земельным участком общей площадью 2700 кв.м., расположенные по адресу: <.......>, за 500.000 руб. 3 сентября 2015 года за Смарыгиным П.А. было зарегистрировано право собственности на дом и на земельный участок. По условиям договора купли-продажи, заключённого между Сухорущенко А.С. и Смарыгиным П.А., в спорном жилом доме никто не зарегистрирован (п.8 договора). Согласно п.9 договора до подписания настоящего договора объекты недвижимости не обременены правами третьих лиц. Согласно п.10 договора продавец гарантирует, что объекты недвижимости отчуждаются от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования этими объектами. Согласно п.7 договора следует, что покупатель удовлетворен качественным состоянием объектов недвижимости, установленным путем внутреннего осмотра объектов перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец. Вышеперечисленные условия договора не соответствуют действительности. Также указали, что договор между Сухорущенко Т.С. и Сухорущенко А.С. от 21 мая 2013 года был заключён с целью прикрыть другую сделку, а именно, обналичить материнский капитал, в связи с чем является мнимой сделкой.

В судебном заседании истец Смарыгин П.А. на удовлетворении исковых требований настаивал, с встречными исковыми требованиями не согласился.

В судебное заседание истец Сухорущенко Т.С. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика и истца по встречному иску Сухорущенко Т.С. Рачева Е.В. с исковыми требованиями Смарыгина не согласилась, на удовлетворении встречных исковых требований настаивала.

Ответчик (она же истец по встречному иску) Сухорущенко Г.А. с исковыми требованиями Смарыгина П.А. не согласилась, на удовлетворении встречного иска настаивала, указав, что зарегистрирована и проживает в спорном доме в качестве члена семьи Сухорущенко Т.С.

Ответчик Сухорущенко А.С. в судебное заседание не явилась, место её нахождения суду не было известно.

Назначенный её представителем в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Латынцев А.Ю. с исковыми требованиями Сухорущенко Т.С. не согласился, просил суд принять решение по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель органа опеки Лукьянец С.В. пояснила, что действия Сухорущенко А.С., использовавшей средства семейного материнского капитала и не обеспечившей своих детей жилым помещением, не соответствуют интересам детей.

Третьи лица Управление Федеральной миграционной службы по Тюменской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области своих представителей в суд не направили, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласен истец Смарыгин П.А. В апелляционной жалобе он просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных первоначальных требований, а также об отказе в удовлетворении встречного иска. Считает решение суда необоснованным и незаконным, так как судом неправильно определены и не доказаны обстоятельства, имеющие значение для дела; выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела; судом неправильно применены нормы материального прав, что является основанием для отмены данного решения.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчики просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Согласно абзацу 5 ст.215 ГПК Российской Федерации суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве.

Определением Ишимского районного суда Тюменской области от 24 августа 2017 года решение Ишимского районного суда Тюменской области от 12 февраля 2014 года пересмотрено по вновь открывшимся обстоятельствам и отменено.

Отмена указанного решения суда и принятие впоследствии нового решения по иску Сухорущенко Т.С. к Сухорущенко А.С., ООО «Наш капитал» о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества с использованием заёмных средств от 21 мая 2013 года, заключённой между Сухорущенко Т.С. и Сухорущенко А.С. о продаже жилого дома и земельного участка недействительной, применении последствий недействительной сделки, бесспорно влияет на результат рассмотрения настоящего дела, о чём указано в определении судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 8 ноября 2017 года, которым было принято решение о пересмотре настоящего дела по новым обстоятельствам и отменено ранее принятое по делу апелляционное определение от 15 июня 2016 года.

По мнению судебной коллегии от разрешения гражданского дела иску Сухорущенко Т.С. к Сухорущенко А.С., ООО «Наш капитал» о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества с использованием заёмных средств от 21 мая 2013 года о продаже жилого дома и земельного участка недействительной, применении последствий недействительной сделки, заключённой между Сухорущенко Т.С. и Сухорущенко А.С. зависит правильность рассмотрения настоящего гражданского дела, в связи с чем настоящее дело невозможно рассмотреть до принятия решения по делу по иску Сухорущенко Т.С. к Сухорущенко А.С., ООО «Наш капитал» о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества с использованием заёмных средств от 21 мая 2013 года о продаже жилого дома и земельного участка недействительной, применении последствий недействительной сделки.

С учётом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что апелляционное производство по данному делу подлежит приостановлению до разрешения гражданского дела по иску Сухорущенко Т.С. к Сухорущенко А.С., ООО «Наш капитал» о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества с использованием заёмных средств от 21 мая 2013 года о продаже жилого дома и земельного участка недействительной, применении последствий недействительной сделки и вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.215 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Производство по делу по апелляционной жалобе Смарыгина П.А. на решение Ишимского районного суда Тюменской области от 4 марта 2016 года приостановить до вступления в законную силу решения суда по гражданскому делу по иску Сухорущенко Т.С. к Сухорущенко А.С., ООО «Наш капитал» о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества с использованием заёмных средств от 21 мая 2013 года о продаже жилого дома и земельного участка недействительной, применении последствий недействительной сделки.

Председательствующий:

Судьи коллегии: