Решение по делу № 2-378/2022 от 16.06.2022

                                                                                             16RS0021-01-2022-000607-62

Стр. 2.148

дело № 2 - 378 за 2022 год

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 августа 2022 года                                                                                           г. Мензелинск РТ

        Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Ворониной А.Е., при секретаре Шарафутдиновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бокова Н.И., Лебедевой В.Н., Крючкова А.А., Колбина В.А. к ООО «Агрофирма «Родные края – Туган Як», Исполнительному комитету Новомазинского сельского поселения Мензелинского муниципального района РТ о признании решения общего собрания пайщиков, договора аренды земельного участка, недействительным.

УСТАНОВИЛ:

Боков Н.И., Лебедева В.Н., Крючков А.А., Колбин В.А. в лице представителя по доверенности Насибуллина И.И. обратились в суд с иском к ООО «Агрофирма «Родные края – Туган Як», Исполнительному комитету Новомазинского сельского поселения ФИО16 муниципального района РТ о признании решения общего собрания пайщиков, договора аренды земельного участка, недействительным. Указали при этом, что они являются собственниками общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером 16:28:000000:207, общей площадью 194,39 га, расположенного адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Новомазинское сельское поселение, ПК Урожайный. Истцам из договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ получен ДД.ММ.ГГГГ, а также из протокола общего собрания пайщиков от ДД.ММ.ГГГГ и выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-001/2022-28923165 стало известно, что по инициативе ООО «Агрофирма «<адрес> - Туган Як», ДД.ММ.ГГГГ в Новомазинском сельском поселении было проведено общее собрание участников общей долевой собственности земельного участка, по результатам которого было принято решение о заключении договора аренды земельного участка с ООО «Агрофирма «<адрес> - Туган Як» сроком на 5 лет. Из приложенного протокола общего собрания пайщиков Новомазинского сельского поселения ФИО16 муниципального района РТ за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что состоянию на ДД.ММ.ГГГГ учтено 19 участников общей долевой собственности земельного участка, на собрании присутствовало 15 участников общей долевой собственности, что составляет 78,9% от их общего количества. Между тем общее собрание участников общей долевой собственности проведено с существенными нарушениями гражданского и земель законодательства. На проведенном ДД.ММ.ГГГГ собрании фактически присутствовало меньше 50% общего числа участников общей долевой собственности, то решения принятые данным собранием ничтожны в силу вышеуказанной нормы закона. Согласно данным ЕГРН собственниками Земельного участка числится 17 участников общей долевой собственности. Из приложенного протокола общего собрания, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что участие в нем принимали 15 участников общей долевой собственности на земельный участок. Однако ФИО13 и ФИО15 умерли до проведения собрания, и не могли на нем присутствовать. На общем собрании присутствовало только 5 человек: ФИО1; ФИО2; ФИО3; ФИО4; ФИО5, что составляет 29,4%. Поскольку общее собрание и протокол являются недействительными в силу ст. 181.5 ГК РФ, то заключенный на их основании с ООО «Агрофирма «<адрес> - Туган Як» договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным. Просили признать решение общего собрания пайщиков Новомазинского сельского поселения ФИО16 муниципального района РТ (протокол общего собрания) № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признать договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ООО «Агрофирма «<адрес> - Туган Як» недействительным, взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму государственной пошлины в размере 600 рублей.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соистцов были привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8.

Истцы Боков Н.И., Лебедева В.Н., ФИО20, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Колбин В.А. в судебное заседание не явились, извещены о дне судебного разбирательства надлежащим образом.

Истец Боков Н.И. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что на собрании от ДД.ММ.ГГГГ не присутствовал, поскольку в тот период он работал.

    Представитель истцов ФИО21 по доверенностям в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, возражениях. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. Восстановить срок пропущенный срок исковой давности, признав причину пропуска уважительной.

    Представитель ответчика ООО «Агрофирма «Родные края – Туган Як» ФИО22 по доверенности, исковые требования не признал в полном объеме. Указал, что истцами был пропущен срок исковой давности для обращения с указанным исковым заявлением. Отсутствуют основания для восстановления пропущенного срока, поскольку многие из истцов родственники, и они знали о проведенном собрании.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Новомазинского сельского поселения ФИО16 муниципального района РТ ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал. Пояснил суду, что собрание проводилось, но участвовало всего 5 человек. На собрании участвовали родственники умерших людей без принятия наследства, родственники не приехавших людей без доверенностей, кто то участвовал один за всю семьи.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. Пояснила, что на собрании участвовало 4-5 человек, в договор аренды подписала она позже. На собрании ДД.ММ.ГГГГ действительно участвовало меньше людей, чем было указано в списках, кто-то участвовал за родственников без доверенности, за умерших участвовали наследники без надлежаще оформленных документов.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по ФИО16 <адрес> РТ в судебное заседание не явились, извещены о дне судебного разбирательства надлежащим образом, имеется отзыв, просят рассмотреть в отсутствие их представителя.

    Выслушав истца, представителя истцов и представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания: сведения о лицах, принявших участие в собрании: результаты голосования по каждому вопросу повестки дня: сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании,3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст. ст. 14, 14.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе, если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности; об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков: об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными: о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; и др.

Общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона. Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети «Интернет» (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания, а в случае проведения повторного общего собрания - не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме. Указанные в пункте 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать: дату и время проведения общего собрания; адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности; повестку дня общего собрания: адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

Общее собрание вправе принимать решения только по вопросам, которые включены в повестку дня общего собрания. Общее собрание не вправе изменять повестку дня общего собрания. Решения принимаются общим собранием открытым голосованием. При наличии в повестке дня общего собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания. Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, размещает протокол общего собрания на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) и на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, не позднее десяти дней после даты проведения общего собрания.

Как установлено судом, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:28:000000:207, расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Новомазинское сельское поселение, ПК «Урожайный» зарегистрировано за множеством лиц, в том числе за истцами Крючковым А.А. (1.1), Лебедевой В.Н. (1.2), Боковым Н.И. (1.17), ФИО8 (1.6), ФИО6 (1.10), Колбиным В.А. (1.15), ФИО7 (1.16) (л.д.38-48).

Извещение о собрании участников общей долевой собственности назначенного на ДД.ММ.ГГГГ по вопросу заключения договора аренды сельскохозяйственных земель, расположенных по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Новомазинское сельское поселение (кадастровый №) было опубликовано в газете «Мензеля» № (11974) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

В материалах дела имеется протокол собрания участников долевой собственности на земельные участки пайщиков от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого усматривается, что собственниками земельного участка было решено передать земли, находящиеся в общей долевой собственности (кадастровый №) на 5 лет в аренду ООО «Агрофирма «<адрес> – Туган Як». Количество участников на собрании по списку присутствовало 15 человек, что составило 78,9 % участников общей долевой собственности. При этом из представленного протокола собрания усматривается, что на повестке дня стояло пять вопросов: о выборе председателя и секретаря; об утверждении списка участников общей долевой собственности; о передаче в аренду ООО «Агрофирма «<адрес> –Туган Як» земли, находящиеся в общей долевой собственности на пять лет; о выборе лица, уполномоченного действовать от имени участников долевой собственности и имеющего право подписи договора аренды; разное. Председателем собрания был избран директор ООО «Агрофирма «<адрес> –Туган Як» ФИО23, секретарем – бухгалтер ООО «Агрофирма «<адрес> –Туган Як» ФИО24, лицом для подсчета голосов избран юрисконсульт ООО «Агрофирма «<адрес> –Туган Як» ФИО25 Утвержден список участников общей долевой собственности:

- ФИО1;

- ФИО7;

- Колбин Виктор Александрович;

- Боков Николай Иванович;

- ФИО2;

- ФИО11;

- ФИО3;

- ФИО8;

- ФИО4;

- ФИО12;

- ФИО5;

- ФИО13;

- ФИО14;

- ФИО15;

- ФИО6.

По итогам голосования было решено заключить договор аренды земель сельхозназначения, находящихся в общей долевой собственности на 5 лет с утвержденной арендной платой. Уполномоченным лицом, действующим от имени участников общей долевой собственности, избрана ФИО2 (л.д.25-26).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агрофирма «<адрес> – Туган Як» в лице директора ФИО23 и собственниками земельных долей, в том числе части истцов, в лице ФИО4 заключен договор № аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначение, находящегося в общей долевой собственности, земельный участок площадью 1943996 кв.м., кадастровый №. Договор заключен на 5 лет с ежегодной оплатой арендной платы в виде: 5 ц за 1 пай фуражного зерна; 50 кг муки за 1 пай; вспашка огорода, либо денежная компенсация в размере 1500 рублей; выдача соломы в размере 2 рулона за 1 пай, либо денежная компенсация в размере 500 рублей, до 01 ноября текущего года (л.д.5-6).

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующая на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, передала в аренду, а ООО «Агрофирма «<адрес> – Туган як» приняла земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:28:000000:207, площадью 1943996 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Новомазинское сельское поселение, ПК «Урожайный» (л.д. 6 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ Боков Н.И., Лебедева В.Н., Крючков А.А., Колбин В.А. уведомили о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения участников общей долевой собственности на земельный участок 16:28:000000:207, общей площадью 194,3 га, расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Новомазинское сельское поселение, ПК «Урожайный», принятых на собрании от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе решения о заключении договора аренды на вышеуказанного земельного участка с ООО «Агрофирма «<адрес> – Туган як» сроком на 5 лет, путем помещения указанного сообщения в газету «Мензеля» № (12 022).

Проверяя доводы истцов о том, что решение о передаче земельного участка с кадастровым номером 16:28:000000:207, площадью 194,3 га в аренду на срок 5 лет ООО «Агрофирма «<адрес> – Туган як» является недействительными, судом установлено, что собрание участников долевой собственности проводилось в отсутствие кворума (из 15 указанных человек явились 5). Данный факт подтверждается как показаниями представителя истцов, истца Бокова Н.И., так и показаниями третьего лица ФИО2, представителя ответчика – Главы Новомазинского сельского поселения ФИО16 муниципального района РТ ФИО1, а также письменными материалами дела.

При этом суд учитывает, что в списке участников собрания значатся умершая ДД.ММ.ГГГГ ФИО15, умерший ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, истцы Крючков А.А., Лебедева В.Н., Боков Н.И., ФИО8, ФИО6, Колбин В.А., ФИО7, которые ссылались на свое отсутствие в исковом заявлении. Стороной ответчика суду не был предоставлен список регистрации с подписями участников, явившихся для участия на данном собрании, в связи с чем невозможно опровергнуть доводы истцов об отсутствии кворума на данном собрании.

Кроме того, ответчик Боков Н.И., третье лицо ФИО2 и глава Новомазинского сельского поселения ФИО16 муниципального района РТ ФИО1 в суд прямо указали на личное присутствие 5 собственников из 15 указанных в протоколе.

Оценив все представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований истцов к ООО «Агрофирма «<адрес> – Туган як», Исполнительному комитету Новомазинского сельского поселения ФИО16 муниципального района РТ ФИО1 о признании решения общего собрания пайщиков, договора аренды земельного участка, недействительным, поскольку судом установлено, что в собрании участвовало 5 участников общей долевой собственности на земельный участок, в связи с чем кворум на проведенном ДД.ММ.ГГГГ собрании отсутствовал.

Суд считает, что приведенные нарушения требования указанной правовой нормы бесспорно являются существенными нарушениями порядка созыва собрания и содержания протокола.

Доводы представителя ответчика ООО «Агрофирма «Родные края – Туган як» об участии в собрании наследников умерших ФИО13, ФИО15, судом не принимаются, поскольку письменных доказательств принятия ими наследства не представлено, в материалах дела не имеется.

Поскольку собрание собственников спорного земельного участка было проведено с нарушением закона, соответственно решение о передаче земельного участка с кадастровым номером 16:28:000000:207, площадью 194,3 га в аренду на срок 5 лет ООО «Агрофирма «<адрес> – Туган як» является незаконным, а договор аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агрофирма «<адрес> – Туган як» и ФИО2, является недействительным.

Довод стороны ответчика о применении срока исковой давности подлежит отклонению, поскольку срок исковой давности не применяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая запрещает пользоваться правами исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также злоупотребления правом.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку требования истца удовлетворены, с ответчиков солидарно в пользу истцов следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Бокова Н.И., Лебедевой В.Н., Крючкова А.А., Колбина В.А., ФИО6, ФИО7, ФИО8, удовлетворить.

        Признать решение общего собрания пайщиков Новомазинского сельского поселения Мензелинского муниципального района РТ (протокол общего собрания) №1 от 10.06.2021 года, недействительным.

        Признать договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственно назначения, находящегося в общей долевой собственности № 1 от 10.06.2021 года, заключенный между ФИО2 и ООО «Агрофирма «Родные края - Туган Як», недействительным.

        Взыскать солидарно с ООО «Агрофирма «Родные края - Туган Як» ИНН 1650106599/ОГРН 1031616043249, Исполнительного комитета Новомазинского сельского поселения ФИО16 муниципального района РТ, ИНН 1628006550, в пользу:

        - Крючкова А.А., <данные изъяты>;

        - Лебедевой В.Н., <данные изъяты>;

        - ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ФИО16 <адрес> ТАССР, проживающего по адресу: РТ, <адрес>, паспорт серия 92 08 №, выдан: ТП УФМС России по РТ в ФИО16 <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, 160-050;

        - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ФИО16 <адрес> ТАССР, проживающей по адресу: РТ, <адрес>, паспорт серия 92 05 №, выдан: ОВД ФИО16 <адрес> РТ, ДД.ММ.ГГГГ, 162-047;

        - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с. ФИО16 <адрес> ТАССР, проживающей по адресу: РТ, <адрес>, паспорт серия 92 05 №, выдан: ОВД ФИО16 <адрес> РТ, ДД.ММ.ГГГГ, 162-047;

        - Колбина В.А., <данные изъяты>;

        - Бокова Н.И., <данные изъяты>, сумму уплаченной государственной пошлины размере 600 рублей.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2022 года.

Судья                                                               А.Е. Воронина

Решение вступило в законную силу ___________________2022 года

Судья                                                               А.Е. Воронина