Решение по делу № 33-515/2012 от 15.06.2012

Судья Шулуу Л.К. Дело № 378/2012

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Кызыл 16 июля 2012 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в составе:

председательствующего Соскал О.М.,

судей Бады-Сагаана А.В., Железняковой С.А.,

при секретаре Идам-Сюрюн А.Ш.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байыр-оола Б.Д. к Амбар-оолу В.Д., Натпит-оол Р.Д., Араптан Е.Г. об устранении нарушенных прав собственника путем признания возведенного строения на земельном участке незаконной самовольной постройкой, сносе самовольной постройки и возмещении причиненных убытков по апелляционной жалобе Натпит-оол Р.Д. на решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 08 февраля 2012 года.

Заслушав доклад судьи Бады-Сагаана А.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Байыр-оол Б.Д. обратился с иском к в суд к ответчикам с вышеуказанным иском, указывая на то, что ему принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: **, на основании постановления Администрации г. Кызыла от 15.10.2004 г. № ** и договора аренды земельного участка от 28.07.2010 г. № **. Решением Кызылского городского суда от 19.01.2011 г. его иск об истребовании земельного участка от Амбар-оола В.Д. удовлетворен. При исполнении решения суда судебным приставом установлено, что на его земельном участке находится недостроенное кирпичное здание, в котором проживают ответчики, которые самовольно построили строение и проживают в нем. За аренду земельного участка за 2010 год, которым истец не пользуется, он оплатил ** рублей, для подготовки документов в суд истцом произведены дополнительные расходы на общую сумму ** рублей: госпошлина ** рублей и за составление искового заявления ** рублей. Просил устранить нарушение его права путем признания строения, расположенного на земельном участке по адресу: **, незаконной самовольной постройкой; обязать снести указанную постройку за счет ответчиков и освободить земельный участок; взыскать с ответчиков причиненные убытки в сумме ** рублей и судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере ** рублей и услуги представителя в размере ** рублей.

Решением суда иск удовлетворен. Строение по ** признано самовольной постройкой. Амбар-оола В.Д., Натпит-оол Р.Д., Араптан Е.Г. обязали снести самовольную постройку, расположенную на земельном участке по адресу: ** за их счет. С Амбар-оола В.Д., Натпит-оол Р.Д., Араптан Е.Г. в пользу Байыр-оола Б.Д. взысканы убытки в сумме ** рублей и ** рублей в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Не согласившись с решением суда, Натпит-оол Р.Д. подала апелляционную жалобу, ссылаясь на то, что договор аренды Байыр-оола В.Д. на земельный участок является недействительным, поскольку договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Представитель истца Шагаачы Ч.К. в судебном заседании с апелляционной жалобой не согласилась, просила решение суда оставить без изменения.

Выслушав пояснения Амбар-оола В.Д., его представителя, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Решением Кызылского городского суда от 19 января 2011 года иск Байыр-оола Б.Д. к Амбар-оолу В.Д. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения удовлетворен. Суд постановил истребовать от Амбар-оола В.Д. земельный участок площадью 655,56 кв.м. с кадастровым номером **, расположенный по адресу: ** **, передав данный земельный участок арендатору Байыр-оолу Б.Д..

Из указанного решения суда следует: 1) Согласно протоколу об административном правонарушении от 26 августа 2010 года, самовольное занятие Амбар-оолом В.Д. земельного участка площадью 655,56 кв.м. под строительство жилого дома по адресу: **, 2) Постановлением заместителя главного государственного инспектора по использованию и охране земель по г. Кызылу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва от 27 августа 2010 года № 61 за самовольное занятие земельного участка под строительство жилого дома по **, Амбар-оол В.Д. признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ, и подвергнут штрафу в размере ** рублей. Кроме того, Амбар-оолу В.Д. было вынесено предписание заместителя главного государственного инспектора по использованию и охране земель по г. Кызылу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва от 27 августа 2010 года с возложением обязанности освободить указанный земельный участок от самовольной застройки, снести самовольное строение в срок до 20 сентября 2010 года. В связи с невыполнением в срок указанного предписания заместителем главного государственного инспектора по использованию и охране земель по г. Кызылу составлен протокол об административном правонарушении от 23 сентября 2010 года.

Постановлением мирового судьи судебного участка № 8 «Магистральный» г. Кызыла от 18 октября 2010 года Амбар-оол В.Д. признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст. 19.5 КоАП РФ, и ему назначено наказание в виде штрафа в размере ** рублей.

Согласно ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд правильно установил, что ответчики незаконно занимают земельный участок по адресу: **, и ими на указанном земельном участке возведен небольшой дом, на который не имеется разрешение на строительство.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка - это жилой дом, другое строение или сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами и иными нормативно-правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности, а следовательно, не будет иметь права распоряжаться постройкой, т.е. продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки.

В силу п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 ГК Российской Федерации три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в пункте 2 той же статьи последствия, т.е. санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

Тем самым суд правильно установил, что ответчиками без получения необходимых разрешений возведено строение на земельном участке, отведенном Байыр-оолу Б.Д.

Удовлетворяя иск, суд обоснованно пришел к выводу, что спорный земельный участок ответчикам не отводился в установленном законом порядке, и они занимают данный земельный участок самовольно, и при этом ими возведена постройка без получения необходимых разрешений.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые могли бы повлечь вынесение незаконного решения, в том числе и упомянутые в апелляционной жалобе, судом не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 08 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Мотивированное определение изготовлено 20 июля 2012 года.

Председательствующий

Судьи