Решение по делу № 2-2232/2021 от 20.08.2021

Дело № 2-2232/2021

УИД: 91RS0022-01-2020-004234-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2021 года                            город Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе

Председательствующего судьи – Стародуба П.И.,

при секретаре – Шампуровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации г. Феодосии Республики Крым, ФИО5, третьи лица нотариус Феодосийского городского нотариального округа ФИО1, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Архангельского нотариального округа ФИО2, ФГУП РК «Крым БТИ» о сохранении в реконструированном и перепланированном виде объектов недвижимого имущества, включении недвижимого имущества в состав наследства в состав признании права собственности на сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, -

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации г. Феодосии, ФИО5, третьи лица нотариус Феодосийского городского нотариального округа ФИО1, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Архангельского нотариального округа ФИО2, ФГУП РК «Крым БТИ» о сохранении в реконструированном и перепланированном виде объектов недвижимого имущества, включении недвижимого имущества в состав наследства в состав признании права собственности на сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО3, после смерти которой, открылось наследство в виде ? доли дома и земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> Истец является наследником по завещанию. В установленный законом срок, истец обратился к нотариусу Феодосийского городского нотариального округа ФИО1. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Однако нотариусом выданы разъяснения о невозможности выдачи свидетельства на долю жилого дома и земельного участка, поскольку в спорном домовладении имеется самовольная реконструкция, а земельный участок в установленном законом порядке на имя наследодателя зарегистрирован не был.

Таким образом, учитывая вышеизложенное истец обратился в суд с настоящим иском в котором с учетом уточнений просит сохранить в реконструированном и перепланированном виде объекты недвижимого имущества: жилой дом литер «А» с пристройками литер «а,а1,а2», крыльцами общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, летнюю кухню литер «Б,б», площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № гараж литер «Л» площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ и признать за истцом право собственности в порядке наследования по завещанию на ? долю в праве общей собственности на жилой дом литер «А» с пристройками литер «а,а1,а2» крыльцами общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м, кадастровый №, летнюю кухню литер «Б,б», площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № гараж литер «Л» площадью <данные изъяты> кадастровый № и земельный участок, площадью <данные изъяты>.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, от его представителя ФИО6, действующей на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Феодосии Республики Крым в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы настоящего дела, обозрев материалы инвентарного дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти серии I№д.11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, как наследник по завещанию обратился к нотариусу Феодосийского городского нотариального округа ФИО1 с заявлением о принятии наследства.

Нотариусом к имуществу умершей ФИО3 заведено наследственное дело №.

На основании Свидетельства на право собственности на часть в общем имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12).

Согласно данным ФГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> (справка от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> имеется запись о регистрации права общей частичной собственности на домовладение за ФИО3 (1/2). Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанное домовладение состоит из: жилого дома литер «А» с пристройками литер «а,а1,а2», крыльцами, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, а также строений и сооружений расположенных по указанному адресу.

При этом, из информации ФГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, следует, что пристройки к жилому дому литер «а1,а2», а также хозяйственные под литерами «Д», «д», «Е», «е1», «З», «Ж», «Л» выстроены самовольно.

Иным собственником ? доли домовладения является ответчик ФИО5 (л.д. 164).

Наличие самовольных построек послужило основанием для отказа нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю домовладения.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элемента и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления.

При этом закон не предусматривает возможности сохранения реконструированного помещения, то есть измененного объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройки, перестройки, расширения объекта капитального строительства, а также замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций объекта капитального строительства (ст. 1 ГрК РФ), так как возможно сохранение только перепланированного помещения.

Порядок введения в эксплуатацию реконструируемых объектов определен ГрК РФ, нормативными правовыми актами РФ, и положения ст. 29 ЖК РФ не могут применяться по аналогии к случаям самовольной реконструкции.

Если в результате перепланировки произойдет присоединение к жилому помещению части общего имущества в многоквартирном доме, то согласно п. п. 1 - 3 ст. 36, п. 2 ст. 40 ЖК РФ подобные операции возможны только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Так, согласно ответа ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, совладельцем вышеуказанного домовладения является ответчик ФИО5 в размере ? доли.

Ответчиком ФИО5 в материалы дела предоставлено заявление, в котором он не возражает против сохранения жилого помещения в реконструированном виде (л.д. 224-225).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет определения произведенных работ строительным, градостроительным, санитарным нормам и правилам.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, на территории домовладения, расположенного по адресу: <адрес> имеются самовольные строения, сооружения:

- жилой дом литер «А», пристройка литер «а,а1,а2», реконструированный сарай лит «Д» и летняя кухня литер «Е» с возведением второго этажа, сарай размерами <данные изъяты> вместо сарая лит. «В», «Г». Перечень и учетные характеристики объектов недвижимого имущества домовладения расположенного по адресу: <адрес> том числе с учетом самовольных строений: коридор пл. <данные изъяты> кв.м, санузел пл. <данные изъяты> кв.м, комната пл. <данные изъяты> кв.м, кухня пл. <данные изъяты> кв.м, кухня пл. <данные изъяты> кв.м, комната пл. <данные изъяты> кв.м, тамбур пл. <данные изъяты> кв.м, прихожая пл. <данные изъяты> кв.м, кладовая пл. <данные изъяты> кв.м. <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м;

- сарай размерами <данные изъяты> вместо сарая лит «В», «Г»;

- реконструированный сарай литер «Д» и летняя кухня «Е» с возведением второго этажа, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.

В ходе изучения представленных материалов, экспертом также установлено, что в жилом доме лит. «А» произведена самовольная перепланировка и переустройство по адресу: <адрес>:

- помещение № переоборудовано в пом. коридора (<данные изъяты> и санузла (<данные изъяты>). Помещение 1-IV переоборудовано в кухню, перенесен проем между пом 1-IV и пом 1-1 южнее.

После проведенных работ, жилой дом лит. «А» состоит из: 1-1 коридор, пл. <данные изъяты> кв.м, 1-1 - санузел пл. <данные изъяты> кв.м, 1-2- жилая комната пл. <данные изъяты> кв.м, 1-IV- кухня пл. <данные изъяты> кв.м, 2-1 кухня, пл. <данные изъяты> кв.м, 2-2 – жилая комната пл. <данные изъяты> кв.м., 2-I – тамбур пл. <данные изъяты> кв.м, 2-II прихожая пл. <данные изъяты> кв.м, 2-III – кладовая пл. <данные изъяты> кв.м. <адрес> – <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.

Снесены: лит. «Г», «В», «д», «е1». Сарай лит «Д» и летняя кухня «Е» переоборудованы в помещение летней кухни с работами по реконструкции возведению второго этажа. Вместо сарая лит. «В», «Г» построен сарай размерами <данные изъяты> м. <адрес> жилого дома лит. «А» с учетом проведенных работ не изменилась.

При сопоставлении фактических данных жилого дома литера «А» с пристройками литер «а,а1,а2», сарая размерами <данные изъяты> м вместо сарая лит. «В», «Г», реконструированного сарая лит. «Д» и летней кухни «Е» с возведением второго этажа, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с требованиями градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, установлено их соответствие, следовательно, жилой дом литер «А» с пристройками литер «а,а1,а2», сарай размерами <данные изъяты> м вместо сарая лит. «В», «Г», реконструированный сарай лит. «Д» и летняя кухня «Е» с возведением второго этажа, площадью застройки – <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам – соответствует. Исследованием установлено, что жилой дом литер «А» с пристройками литер «а,а1,а2», сарай размерами <данные изъяты> м вместо сарая литер «В, Г», реконструированный сарай лит. «Д» и летняя кухня «Е» с возведением второго этажа, пл. застройки <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим противопожарным нормам и правилам соответствует, следовательно, жилой дом литер «А» с пристройками литер «а,а1,а2», сарай размерами <данные изъяты> вместо сарая лит. «В», «Г», реконструированный сарай лит. «д» и летняя кухня «Е» с возведением второго этажа, площадью застройки <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес> в существующем виде, угрозу жизни или здоровью граждан не создает и обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком объекте недвижимого имущества. Объекты недвижимого имущества по адресу: <адрес> жилой дом литер «А» с пристройками литер «а,а1,а2», сарай размерами <данные изъяты> вместо сарая лит. «В», «Г», реконструированный сарай лит. «д» и летняя кухня «Е» с возведением второго этажа, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> находятся в фактических границах земельного участка по указанному адресу.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств дела и предоставленных суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что реконструкция спорного домовладения не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушают их права и законные интересы, а также истцом получено согласие совладельца указанного домовладения, а поэтому исковые требования о сохранении вышеуказанного жилого помещения в реконструированном (переустроенном) виде подлежит удовлетворению.

Кроме того, при жизни ФИО3 на основании решения 22 сессии 23 созыва Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № являлась собственником земельного участка пл. <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

При обращении истца к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанный земельный участок, нотариусом выдано разъяснение о невозможности выдачи свидетельства о праве на наследство в виду того, что право наследодателя на спорный земельный участок в установленном на тот момент законом порядке не зарегистрировано.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статья 1142 ГК РФ определяет, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ч. 4 ст. 1151 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При этом статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрен такой способ защиты как признание права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде жилой дом литер «А» с пристройками литер «а,а1,а2», крыльцами общей площадью <данные изъяты>.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером №, летнюю кухню литер «Б,б» площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером №, гараж литер «Л» площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с пристройками литер «а,а1,а2», крыльцами общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, летнюю кухню литер «Б,б» площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, гараж литер «Л» площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с пристройками литер «а,а1,а2», крыльцами общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 25,6 кв.м, с кадастровым номером №, летнюю кухню литер «Б,б» площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, гараж литер «Л» площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                        Стародуб П.И.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                        Стародуб П.И.