Решение по делу № 2-3046/2022 от 19.07.2022

дело № 2-3046/2022

УИД 23RS0058-01-2022-004130-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2022 г.                                                      г. Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ткаченко С.С.,

при секретаре судебного заседания Зубаревой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кушнир Л.А. к ОАО «Юждорстрой» в лице конкурсного управляющего Золоторевой В.А. о признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Кушнир Л.А. обратилась в суд с иском к ОАО «Юждорстрой» в лице конкурсного управляющего Золотаревой В.А., в котором просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение      № №, площадью 11,4 кв.м, кадастровый номер № расположенное по адресу: <адрес> обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести регистрацию права собственности на жилое помещение № 113, площадью 11,4 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что на основании решения администрации предприятия, местного комитета профсоюза и комитета комсомола СУ-№ от 07 сентября 1999 г. согласно корешку ордера № 9 от 15 декабря 1999 г. Кушнир Людмиле Александровне предоставлена комната в общежитии № №, площадью 11,4 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> для совместного проживания с семьей. Согласно поквартирной карточке в комнате № № зарегистрированы: <данные изъяты>. 16 марта 2004 г. Кушнир Д.В. был снят с регистрационного учета, в связи регистрацией по адресу отца. 06 октября 2015г. <данные изъяты> подписала нотариальное согласие № № на отказ от участия в приватизации. 25 августа 2015 г. <данные изъяты> подписал нотариальное согласие № № на отказ от участия в приватизации. Согласно кадастровому паспорту жилое помещение № № площадью 11,4 кв.м, является отдельным, самостоятельным объектом недвижимости, помещению присвоен отдельный кадастровый номер №№ В приватизации указанного жилого помещения истцу отказано, поскольку право собственности                                ОАО «Юждорстрой» на спорное жилое помещение не зарегистрировано.

Истец Кушнир Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, представители истца Кушнир Л.А. по доверенности Плюснина А.Г. и Гойман Е.В. в судебное заседание не явились, ранее направили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца и ее представителей, исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Юждорстрой» - конкурсный управляющий Золотарева В.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного слушания извещена надлежащим образом. От представителя ответчика поступил в суд отзыв на исковое заявление, в котором ответчик считает исковые требования Кушнир Л.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи в судебное заседание не явился, будучи извещенным своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением администрации предприятия, местного комитета профсоюза и комитета комсомола СУ-№ от 07 сентября 1999 г., согласно корешку ордера № 9 от 15 декабря 1999 г. Кушнир Людмиле Александровне предоставлена комната в общежитии № 113, площадью 11,4 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно п. 1 Решения Исполнительного комитета Хостинского районного совета народных депутатов г. Сочи Краснодарского края № № от 29 октября 1984 г. «О передаче общежития на 391 место со встроенным помещением конторы по <адрес> «Юждорстрой», застройщику – дирекция № 5 Главдорстроя Министерства транспортного строительства СССР затраты по сооружению общежития на 391 место со встроенным помещением конторы и внутриплощадочными сетями передать на баланс СУ-№ треста «Юждорстрой». Считать блок «А» на 203 места малосемейным общежитием, блок «Б» на 188 мест общежитием обычного типа.

Распоряжением комитета по управлению государственным имуществом Краснодарского края №№ от 12 апреля 1993 г. государственное предприятие Южный специализированный трест по строительству автомобильных дорог (трест «Юждорстрой), в который входило СУ-893, был преобразован в порядке приватизации в Южное акционерное общество открытого типа по строительству и реконструкции автомобильных дорог и аэродромов (АО «Юждорстрой) и зарегистрировано постановлением главы администрации Первомайского района г. Краснодара от 16 апреля 1993 г. № 493.

Постановлением администрации Хостинского района г. Сочи № 792 от 11 мая 1995 г. общежитие на 199 комнат с 8-ю комнатами конторы по адресу: <адрес>, признано правомерным и зарегистрировано за СУ №№ АО «Юждорострой».

ОАО «Юждорстрой» является правопреемником АООТ «Юждорстрой», зарегистрированного постановлением главы администрации Первомайского района г. Краснодара от 16 апреля 1993 г. №493, в связи реорганизацией государственного предприятия Южный специализированный трест по строительству автомобильных дорог (трест «Юждорстрой).

В настоящее время правообладателем общежития по адресу: <адрес> в котором расположена спорная жилая комната № №, является ОАО «Юждорстрой», что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от               03 июня 2020 г. Согласно выписки из ЕГРН, нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: г<адрес>, принадлежит ОАО «Юждорстрой» на праве собственности согласно плана приватизации Южного специализированного треста автодорожного строительства «Юждорстрой» от 09 апреля 1993 г. Право собственности ОАО «Юждорстрой» на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРП 11 августа 2008 г. за номером государственной регистрации:                         №, а также это подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 11 августа 2008 г.

Из представленной в дело копии корешка ордера № № от                                  07 сентября 1999 г., суд установил, что Кушнир Л.А. предоставлена комната в общежитии № № площадью 11,4 кв.м по адресу: <адрес>, для совместного проживания с семьей. Состав семьи: Кушнир Людмила Александровна, <данные изъяты>.

16 марта 2004 г. <данные изъяты> был снят с регистрационного учета, в связи пропиской по адресу отца.

06 октября 2015 г. <данные изъяты> подписала нотариальное согласие № № на отказ от участия в приватизации.

25 августа 2015 г. <данные изъяты> подписал нотариальное согласие № № на отказ от участия в приватизации.

Из представленной копии кадастрового паспорта, следует, что жилое помещение № №, площадью 11,4 кв.м с кадастровым номером № является отдельным, самостоятельным объектом недвижимости, и помещению присвоен отдельный кадастровый номер.

В приватизации комнат истцу отказано, так как право собственности ОАО «Юждорстрой» на спорные жилые помещения не зарегистрировано.

Также из материалов дела следует, что Арбитражный суд Краснодарского края по делу А32-№ решением от                         06 сентября 2011 г. признал ОАО «Юждорстрой» несостоятельным (банкротом) и открыл в отношении должника конкурсное производство. Определением арбитражного суда Краснодарского края от                                    25 декабря 2017 г. конкурсным управляющим ОАО «Юждорстрой» утверждена Золотарева В.А.

С даты утверждения конкурсного управляющего, в силу п. 1 ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002 года Золотарева В.А. осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника.

В материалы дела представлена копия договора № 27 о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенного между ОАО «Юждорстрой» в лице арбитражного управляющего Золотаревой В.А., действующей на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 11.12.2017 года по делу № 1-№/2018 во исполнения требований                              ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и Кушнир Л.А., согласно которому последней передано безвозмездно в собственность занимаемое ей помещение, находящиеся по адресу: <адрес>

Статьей 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии с положениями статьи 18 названного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно статье 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно пункту 4 которого, разрешая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу статьи 18 названного Закона, поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие статьей 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона от 23 декабря 1992 года).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истец имеет право на приобретение в собственность в порядке бесплатной приватизации в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», занимаемого ей на законных основаниях жилого помещения, комнаты № № площадью 11,4 кв.м, кадастровый номер № расположенное по адресу: <адрес>, и это право она может реализовать посредством признания за ней права собственности на указанное помещение в порядке приватизации.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кушнир Л.А. к ОАО «Юждорстрой» в лице конкурсного управляющего Золоторевой В.А. о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Кушнир Л.А. в порядке приватизации жилья право собственности на жилое помещение (комнату) № №, площадью 11,4 кв.м, кадастровый номер № расположенное по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи осуществить государственную регистрацию права собственности Кушнир Л.А. на жилое помещение № №, площадью 11,4 кв.м, кадастровый номер № расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца.

Председательствующий:                        С.С. Ткаченко