Решение по делу № 2-126/2018 (2-1679/2017;) от 28.11.2017

Дело № 2-126/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                                         17 января 2018 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего                                                          Рыбалко Д.В.,

при секретаре                                                                           Немыкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» к Казанцеву Виктору Викторовичу о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования «междуреченский городской округ» обратился в суд с иском к Казанцеву В.В. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 24.02.2016 г. по 31.10.2017 г. в размере 817 488 рублей 96 копеек; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.03.2016 г. по 11.10.2017 г. в размере 92 092 рубля 41 копейка.

Требования мотивированны тем, что 28.12.2016 г. Казанцев В.В. обратился в Комитет по управлению имуществом с заявлением о переоформлении договора аренды земли № от 22.01.2014 г. заключенного между ФИО4 и Комитетом на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 858,20 кв.м. Основанием для переоформления является переход права собственности к ответчику на объект недвижимого имущества – административное здание, расположенное на данном земельном участке. Согласно сведениям ЕГРП право собственности на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано за ответчиком 24.02.2016 г. На основании заявления Казанцева В.В. и сведений ЕГРП истцом 29.12.2016 г. был подготовлен проект договора аренды земли № 7819/6, однако от подписания данного договора ответчик отказался. Таким образом с 24.02.2016 г. и до настоящего времени ответчик пользуется земельным участком неосновательно. Сумма задолженности ответчика по неосновательному обогащению за пользование земельным участком за период с 24.02.2016 г. по 31.10.2017 г. составила 817 488 рублей 96 копеек. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.03.2003 г. по 11.10.2017 г. составила 92 092 рубля 41 копейка.

Истец Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик Казанцев В.В. в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений не представил.

    В силу п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли на территории Российской Федерации является платным, следовательно, в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ «Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса».

В соответствии с п. 2 ст. 1102 ГК РФ, правила о неосновательности обогащения применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В Российской Федерации согласно Земельному кодексу установлены следующие виды платежей за пользование земельным участком: земельный налог и арендная плата. Таким образом, порядка определения цены за неосновательное пользование земельным участком законодательством не установлено.

Статья 6 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда гражданские правоотношения прямо не урегулированные законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит по существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Отношения по неосновательному использованию земельного участка под объектом недвижимости сходны с отношениями аренды, поскольку включают в себя право пользования и владения, без права распоряжения.

В соответствии с п.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда оно происходило.

    На основании Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли в собственности Российской Федерации», постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области (далее    Порядок).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 11.02.2016 г. Казанцев В.В. стал собственником административного здания, назначение – нежилое здание, 2-этажное, общей площадью 857,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, общей площадью 858,2 кв.м., что подтверждается содержанием самого договора купли-продажи и выпиской из ЕГРП от 24.10.2017 г. №.

Переход права собственности в Управлении Росреестра зарегистрирован 24.02.2016 г. Таким образом, для обеспечения деятельности указанного здания ответчик с момента перехода права собственности, а именно с 24.02.2016 г. по настоящее время использует земельный участок, на котором расположено административное здание.

На период, за который истец просит взыскать неосновательное обогащение, - с 24.02.2016 г. по 31.10.2017 г., договор аренды земельного участка под нежилым зданием не заключался, соответственно, собственник здания пользовался земельным участком без правоустанавливающих документов. Доказательства обратного материалы дела не содержат, стороной ответчика не представлены.

В силу прямого указания закона после оформления права собственности на здание общежития у ответчика возникает обязанность по оплате за пользование объектом недвижимости по цене определенной соглашением сторон либо требованиями закона. Таким образом, у ответчика возникла обязанность выплатить истцу денежные средства, поскольку пользование муниципальным земельным участком на безвозмездной основе в данном случае противоречит требованиям закона и отсутствие соглашения о внесении арендной платы, безусловно порождает у Казанцева В.В. неосновательное обогащение.

Расчет неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 24.02.2016 г. по 31.10.2017 г. выполняется в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № 47 от 05.02.2010 года и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А=КС х Кв х Ки, где

А-размер арендной платы, КС - кадастровая стоимость земельного участка (=2341186,76 рублей), Кв - коэффициент, учитывающий вид используемого земельного участка (=0,169), Ки –коэффициент, учитывающий уровень инфляции (Ки2010г.=1,1, Ки2011г.=1,065, Ки2012г.=1,06, Ки2013г.=1,055, Ки2014г.=1,05, Ки2015г.=1,075, Ки2016 г.=1,129).

        Кадастровая стоимость земельного участка составляет 2 341 186 рублей 76 копеек.

        Неосновательное обогащение за период с 24.02.2016 г. по 31.10.2017 г. составляет 817 488 рублей 96 копеек, которое подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

        Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени на сумму неосновательного обогащения в размере 92 092 рубля 41 копейка за период с 04.03.2016 г. по 11.10.2017 г.

        В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств

        В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет пени, предоставленный истцом в материалы дела, судом проверен, признан правильным, соответствующим требованиям ст. 395 ГК РФ, в связи с чем, суд взыскивает с Казанцева В.В. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.03.2016 г. по 11.10.2017 г. в сумме 92 092 рубля 41 копейка.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета в соответствии со ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 295 рублей 82 копейки.

     На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Казанцева Виктора Викторовича в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере 817 488 рублей 96 копеек за период с 24.02.2016 г. по 31.10.2017 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 92 092 рубля 41 копейка за период с 04.03.2016 г. по 11.10.2017 г., всего взыскать 909 581 (девятьсот девять тысяч пятьсот восемьдесят один) рубль 37 копеек.

Взыскать с Казанцева Виктора Викторовича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 295 (двенадцать тысяч двести девяносто пять) рублей 82 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                      Рыбалко Д.В.

              Решение в окончательной форме изготовлено 19.01.2018г.