Решение по делу № 2-2782/2023 от 29.09.2023

Дело № 2-2782/2023

УИД № 50RS0046-01-2023-002931-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 20 декабря 2023 года.

Мотивированное решение составлено 20 декабря 2023 года.

г. Ступино Московской области                                      20 декабря 2023 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В., при секретаре Гарашкиной Т.А., с участием представителя истца ФИО2 адвоката ФИО8, действующего на основании ордера и доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО1 о признании части жилого дома отдельным жилым домом блокированной застройки, а служебных построек и сооружений – входящими в состав отдельного жилого дома блокированной застройки, о признании несущих конструкций крыши и части фундамента частями отдельного жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, уточнённым в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО1 о признании принадлежащей ей на праве собственности части жилого дома площадью 79,4 кв. м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, отдельным жилым домом блокированной застройки, а служебных построек и сооружений: строения 1 площадью застройки 36,1 кв. м. и строения 2 площадью застройки 54,2 кв. м. – входящими в состав отдельного жилого дома блокированной застройки; о признании отдельных несущих конструкций крыши и части фундамента частями отдельного жилого дома блокированной застройки.

Исковые требования ФИО2 обосновала тем, что решением Ступинского городского суда Московской области от 31.01.2018 года по гражданскому делу № произведён раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии с которым истцу ФИО2 в собственность выделена часть жилого дома общей площадью 79,4 кв. м., состоящая из следующих помещений: лит. а - веранда № 1 площадью 12,1 кв. м.; лит. а - веранда № 2 площадью 6,2 кв. м.; лит. А - коридор № 3 площадью 7,7 кв. м.; лит. А - санузел № 4 площадью 3,1 кв. м.; лит. А - жилая № 5 площадью 23,5 кв. м.; лит. А1 - жилая № 6 площадью 13,3 кв. м.; лит. А1 - жилая № 7 площадью 13,5 кв. м.; служебные постройки и сооружения: строение 1 площадью застройки 36,1 кв. м., строение 2 площадью застройки 54,2 кв. м.

АО СП «Аксиньино» в собственность выделена часть жилого дома общей площадью 55,6 кв. м., состоящая из следующих помещений: лит. а -веранда № 1 площадью 10,9 кв. м.; лит. а - веранда № 2 площадью 5,3 кв. м.; лит. а - веранда № 3 площадью 4,3 кв. м.; лит. А - коридор № 4 площадью 6,4 кв. м.; лит. А - помещение № 5 площадью 5,7 кв. м.; лит. А - жилая № 6 площадью 23,0 кв. м.; служебные постройки и сооружения: строение 3 площадью застройки 69,4 кв. м.

ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в общую долевую собственность, по ? доле каждому, выделена часть жилого дома общей площадью 62,8 кв. м., состоящая из следующих помещений: лит. а - веранда № 1 площадью 6,8 кв. м.; лит. а - веранда № 2 площадью 16,8 кв. м.; лит. а - веранда № 3 площадью 4,2 кв. м.; лит. А - коридор № 4 площадью 7,3 кв. м.; лит. А - жилая № 5 площадью 15,8 кв. м.; лит. А - кухня № 6 площадью 5,5 кв. м.; лит. А - жилая № 7 площадью 6,4 кв. м.; служебные постройки и сооружения: лит. Г3 (сарай) площадью застройки 46,4 кв. м.; лит. Г4 (гараж) площадью застройки 24,9 кв. м.; лит. Г5 (баня) площадью застройки 13,1 кв. м.; лит. Г6 (уборная) площадью застройки 1,1 кв. м.; лит. Г7 (душ) площадью застройки 2,5 кв. м.

Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и АО СП «Аксиньино» на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, прекращено.

До указанного решения суда жилой дом имел одну двускатную крышу. В настоящее время ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 над своей частью дома сделали отдельную крышу. Части дома, которые принадлежат на праве собственности истцу и ответчику ФИО1, находятся под одной двускатной крышей. Все три части дома имеют отдельные входы, расположены на общем фундаменте. При разделе жилого дома общая двускатная крыша и общий фундамент разделены не были, фактически находятся в совместной собственности сторон. Прекращая общую долевую собственность на жилой дом, суд не разрешил вопрос о прекращении общей долевой собственности на фундамент и крышу этого дома, не установив, кто является их собственником. По утверждению истца, принадлежащая ей часть жилого дома, выделенная по решению суда, а также часть крыши и часть фундамента являются отдельным жилым домом блокированной застройки.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась (л. д. 181).

Представитель истца адвокат ФИО8, действующий на основании ордера и доверенности, в судебном заседании подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержал иск и просил его удовлетворить.

Ответчики ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителя истца, проверив и исследовав материалы гражданского дела, обозрев в судебном заседании материалы гражданского дела №, оценив представленные доказательства в их совокупности, не находит правовых оснований для удовлетворения искового заявления.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Под многоквартирным домом, согласно Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденному постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В состав имущества многоквартирного дома в соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ входит общее имущество, в том числе стены, фундамент, несущие конструкции.

Понятие «дом блокированной застройки» приведено в пункте 40 ст. Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30.12.2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Данные понятия отличаются от понятия «объекта индивидуального жилищного строительства» – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются федеральных законах и иных нормативных правовых актах РФ в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами РФ. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами РФ (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельных входов и общей стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку) дома блокированной застройки, поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок характерно как для многоквартирного дома, так и для дома блокированной застройки. В то же время основными критериями такого определения установлено в частности – наличие элементов общего имущества.

В то же время, в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный – дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. В соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) – это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Исходя из содержания п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, одним из определяющих признаков жилого дома блокированной застройки является наличие общей стены, разделяющей блоки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Ступинского городского суда Московской области от 31.01.2018 года по гражданскому делу №, с учётом определений того же суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о разъяснении указанного решения суда, помещения лит. А, лит. А1, лит. а в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, сохранены в перепланированном состоянии, и произведён раздел указанного жилого дома.

ФИО2 в собственность выделена часть жилого дома общей площадью 79,4 кв. м., состоящая из следующих помещений: лит. а - веранда № 1 площадью 12,1 кв. м.; лит. а - веранда № 2 площадью 6,2 кв. м.; лит. А - коридор № 3 площадью 7,7 кв. м.; лит. А - санузел № 4 площадью 3,1 кв. м.; лит. А - жилая № 5 площадью 23,5 кв. м.; лит. А1 - жилая № 6 площадью 13,3 кв. м.; лит. А1 - жилая № 7 площадью 13,5 кв. м.; служебные постройки и сооружения: строение 1 площадью застройки 36,1 кв. м., строение 2 площадью застройки 54,2 кв. м.

АО СП «Аксиньино» в собственность выделена часть жилого дома общей площадью 55,6 кв. м., состоящая из следующих помещений: лит. а -веранда № 1 площадью 10,9 кв. м.; лит. а - веранда № 2 площадью 5,3 кв. м.; лит. а - веранда № 3 площадью 4,3 кв. м.; лит. А - коридор № 4 площадью 6,4 кв. м.; лит. А - помещение № 5 площадью 5,7 кв. м.; лит. А - жилая № 6 площадью 23,0 кв. м.; служебные постройки и сооружения: строение 3 площадью застройки 69,4 кв. м.

ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в общую долевую собственность, по ? доле каждому, выделена часть жилого дома общей площадью 62,8 кв. м., состоящая из следующих помещений: лит. а - веранда № 1 площадью 6,8 кв. м.; лит. а - веранда № 2 площадью 16,8 кв. м.; лит. а - веранда № 3 площадью 4,2 кв. м.; лит. А - коридор № 4 площадью 7,3 кв. м.; лит. А - жилая № 5 площадью 15,8 кв. м.; лит. А - кухня № 6 площадью 5,5 кв. м.; лит. А - жилая № 7 площадью 6,4 кв. м.; служебные постройки и сооружения: лит. Г3 (сарай) площадью застройки 46,4 кв. м.; лит. Г4 (гараж) площадью застройки 24,9 кв. м.; лит. Г5 (баня) площадью застройки 13,1 кв. м.; лит. Г6 (уборная) площадью застройки 1,1 кв. м.; лит. Г7 (душ) площадью застройки 2,5 кв. м.

Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и АО СП «Аксиньино» на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, прекращено (л. д. 69-71; дело №, л. д. 96-103, 115-116, 132-134).

На основании данного решения суда за истцом ФИО2 18.10.2021 года зарегистрировано право собственности на жилое помещение – часть жилого дома площадью 79,4 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении этого объекта недвижимого имущества (л. д. 55-58).

Из представленного инвентарного дела следует, что до раздела домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, представляло собой трёхквартирный одноэтажный жилой дом (л. д. 118-138).

Технический паспорт жилого дома, составленный Ступинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 08.11.2017 года, содержит описание жилых помещений как квартир (квартиры № 1, № 2 и № 3) в одноэтажном жилом доме.

Определением суда от 19.10.2023 года по ходатайству истца по гражданскому делу была назначена строительно-техническая судебная экспертиза (л. д. 109, 114-116).

Согласно заключению строительно-технической судебной экспертизы от 02.12.2023 года, проведённой экспертом ИП ФИО9, спорное жилое помещение – часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, обладает признаками жилого дома блокированной застройки, соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, и его можно отнести к дому блокированной застройки. При этом на чердачном пространстве между частями жилого дома № 1 и № 2 отсутствует разделяющая стена (перегородка). Жилое помещение – часть жилого дома с кадастровым номером № расположена на землях неразграниченной муниципальной (или) государственной собственности. Земельный участок под данным объектом недвижимого имущества не сформирован (в сведениях ЕГРН, на публичной кадастровой карте отсутствуют данные о земельном участке). Жилой дом, частью которого является принадлежащее истцу жилое помещение (часть жилого дома) с кадастровым номером № не имеет общих водопроводных, канализационных сетей, сети энергосбережения и газоснабжения; не имеет в своём составе помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в данном доме. Части жилого дома имеют между собой общую капитальную стену, стоящую на капитальном бутовом ленточном фундаменте; покрыты сплошной кровлей (л. д. 139-179).

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В данном случае судом не принимается вывод эксперта о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является домом блокированной постройки, а принадлежащее истцу жилое помещение (часть жилого дома) с кадастровым номером №, обладает признаками изолированного жилого блока.

Из заключения строительно-технической судебной экспертизы не следует, что на чердачном помещении разделённого жилого дома имеется общая стена между жилыми помещениями (частями жилого дома), разделяющие их друг от друга.

Спорный жилой дом, разделенный на части жилого дома, нельзя отнести к дому блокированной застройки, поскольку он имеет элементы общего имущества, в частности, чердачное помещение и фундамент.

Более того, под частями жилого дома, в том числе под частью жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащей истцу ФИО2, отсутствуют отдельные земельные участки, сформированные для их использования, что является необходимым условием для домов блокированной застройки.

Спорное жилое помещение расположено на земельном участке, который не сформирован, права на него не зарегистрированы.

Вместе с тем, изменение статуса принадлежащего истцу жилого помещения (части жилого дома) на объект блокированной застройки возможно только с соблюдением требований градостроительного законодательства, в том числе при условии наличия под каждой, в данном случае, частью жилого дома отдельного сформированного земельного участка, права на которые зарегистрированы за собственниками жилых помещений.

Позиция истца ФИО2 сводится к тому, что выделенная ей на основании решения суда часть жилого дома является отдельным жилым домом блокированной застройки, а не квартирой. Поэтому часть крыши и часть фундамента являются элементами принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения.

Доводы ФИО2 и её представителя основаны на ином толковании закона применительно к установленным фактическим обстоятельствам, не свидетельствуют о нарушении прав и законных интересов истца со стороны ответчиков, а поэтому не могут являться основанием к удовлетворению иска.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств наличия нарушенного права, подлежащего защите в судебном порядке (статья 3 ГПК РФ).

Требования истца по сути направлены на пересмотр вступившего в законную силу решения Ступинского городского суда Московской области от 31.01.2018 года, которым произведён реальный раздел жилого дома между участниками общей долевой собственности с выделением в их собственность частей жилого дома, и сводятся к оспариванию обстоятельств, которые установлены этим судебным постановлением.

При указанных обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения искового заявления ФИО2 по заявленным требованиям в рамках избранного способа защиты своего права у суда не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО1 о признании части жилого дома общей площадью 79,4 кв. м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, отдельным жилым домом блокированной застройки, а служебных построек и сооружений: строения 1 площадью застройки 36,1 кв. м. и строения 2 площадью застройки 54,2 кв. м. – входящими в состав отдельного жилого дома блокированной застройки; о признании отдельных несущих конструкций крыши и части фундамента частями отдельного жилого дома блокированной застройки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Федеральный судья                                                                               Е.В. Есин