Решение по делу № 2-1312/2019 от 26.03.2019

К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2019 года                                город Крымск

Судья Крымского районного суда                    Савкин Ю.В.

при секретаре                                Богдан Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Изаарова Зуфара Хукумдаровича к Котляровой Таисии Алексеевне о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Изааров З.Х. обратился в суд с иском к Котляровой Т.А. о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что 17.09.2018 купил у ответчика земельный участок (пай) площадью 30500 кв.м., выделенный в натуре из общедолевой собственности землепользования с кадастровым № по адресу: <адрес>. Регистрация права не была проведена, поскольку документы на земельный участок надлежаще оформлены не были. В настоящее время ему необходимо оформить данную сделку и зарегистрировать земельный участок в установленном порядке, однако ответчик от оформления уклоняется. Поэтому он вынужден обратиться в суд с заявлением о признании действительным договора купли-продажи.

В судебном заседании истец Изааров З.Х. исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, допросив свидетеля ФИО7, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из договора купли-продажи от 17.09.2018, Изааров З.Х. приобрел у Котляровой Т.А. земельный участок (пай) площадью 30500 кв.м., выделенный в натуре из общедолевой собственности землепользования с кадастровым № по адресу: <адрес>, за 50 000 рублей.

Спорное имущество принадлежало продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.05.2018.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон – ответчик уклоняется от ее регистрации. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительной сделку купли-продажи от 17.09.2018, согласно которой Изааров Зуфар Хукумдарович купил у Котляровой Таисии Алексеевы земельный участок общей площадью 30500 кв.м., расположенный в квартале 23:15:0606002 (секция 61, контур 29,32) с координатами

ЗУ (контур 1)                              ЗУ (контур 2)

№

п/п    Назв.

точек    Координата

X    Координата

Y        №

п/п    Назв.

точек    Координата

X    Координата

Y

1    1    470120,13    1300018,64        1    7    470030,57    1299635,28

2    2    470136,92    1300037,16        2    8    470019,18    1299646,66

3    3    470136,33    1300180,14        3    9    469921,45    1299519,74

4    4    470063,56    1300179,15        4    10    469934,56    1299508,98

5    5    469945,95    1300052,66        5    11    469989,38    1299578,19

6    6    470052,63    1299944,21        6    12    470017,74    1299616,71

7    1    470120,13    1300018,64        7    7    470030,57    1299635,28

категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Признать за Изааровы Зуфаром Хукумдаровичем право собственности на указанное имущество.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет выделенный земельный участок с указанными координатами.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество за Изааровы Зуфаром Хукумдаровичем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также основанием для изготовления межевого плана на земельный участок.

Данное решение является основанием для прекращения права собственности Котляровой Таисии Алексеевы на данное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                         Ю.В. Савкин