Решение от 22.07.2015 по делу № 2-1081/2015 от 18.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е № 2-1081/2015

Именем Российской Федерации

22 июля 2015 года город Зерноград

Зерноградский районный суд в составе председательствующего судьи Дробот Н.В., с участием истца Кучеровой Т.В.

при секретаре Размовенко И.О.

в открытом судебном заседании, рассмотрев материалы гражданского дела по иску Кучеровой Т.В. к СПК «Донсвиновод», третьим лицам Администрации Зерноградского района, Территориальному управлению федерального агентства по управлению имуществом в Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец обратилась в Зерноградский районный суд Ростовской области с иском к ответчику и третьим лицам, о признании исполненным договора на передачу жилого помещения в собственность и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, расположенную по адресу <адрес> <адрес>, мотивируя свои требования тем, что с 2010 года, ей, по договору найма была предоставлена квартира по указанному адресу, которая находилась на балансе у ответчика СПК «Донсвиновод». На основании приказа СПК «Донсвиновод» № от 06 апреля 2015 года истцу была разрешена приватизация указанной квартиры. 06 апреля 2015 года между ответчиком и истцом был заключен договор на передачу квартиры в собственность истца. 23 апреля 2015 года истица обратилась к ответчику по вопросу обеспечения возможности государственной регистрации перехода права собственности, однако ответчик ей отказал в этом, сославшись на то обстоятельство, что договор по передаче квартиры со стороны ответчика исполнен, квартира снята с баланса, рекомендовал обратиться в суд. ДД.ММ.ГГГГ за истицей зарегистрировано право собственности на земельный участок, на котором находится спорное жилье. Истица полагает, что кроме как признания за нею права собственности на спорную квартиру по судебному решению, она лишена другой возможности иным способом реализовать свое право на приобретение жилого помещения по закону о приватизации.

В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика СПК «Донсвиновод» в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело без участия представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц Администрации Зерноградского района, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, надлежащим образом извещены о месте, времени и дате рассмотрения дела, от представителя Администрации Зерноградского района имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело без участия представителя.

Суд с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.

В соответствии со ст.ст. 18, 35 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьей 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных и находящихся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной зашиты населения.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, с 2010 года истцу по договору найма и акту передачи квартиры была предоставлена квартира, расположенная по адресу <адрес> <адрес>, которая находилась на балансе у ответчика СПК «Донсвиновод», Зерноградского района, Ростовской области (л.д. 15, 16-17). На основании приказа СПК «Донсвиновод» № от 06 апреля 2015 года (л.д. 22), истцу разрешена приватизация указанной квартиры. 06 апреля 2015 года между ответчиком и истцом был заключен договор на передачу квартиры в собственность истца (л.д. 19). С ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником земельного участка, расположенного по указанному выше адресу согласно свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 12). 23 апреля 2015 года истица обратилась к ответчику по вопросу обеспечения возможности государственной регистрации перехода права собственности, однако ответчик ей отказал в этом, сославшись на то обстоятельство, что договор по передаче квартиры со стороны ответчика исполнен, квартира снята с баланса, рекомендовал обратиться в суд (л.д. 20,21). Судом установлено, что договор на передачу жилого помещения в собственность истца от 06 апреля 2015 года, заключенный между СПК «Донсвиновод» и Кучеровой Т.В., никем не оспаривался, истец проживает в указанной квартире, и распоряжаются ею как своей собственностью.

В силу требований ст. ст. 217 ГК РФ в собственность граждан может быть передано имущество, его собственником находящееся в государственной или муниципальной собственности, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Из содержания данной правовой нормы не следует запрета на передачу имущества в собственность граждан в порядке приватизации, принадлежащего сельскохозяйственным производственным кооперативам, в данном случае СПК «Донсвиновод.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 6 Закон РФ от 04.07.1991г. №1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно судебной практики Верховного Суда РФ, (обзоры), утвержденные Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10 августа 2005 года, от 07 и 14 июня 2006 года, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Поскольку ранее истец не участвовала в приватизации, ответчик не возражает против приватизации квартиры, то на данный момент отсутствует какое-либо ограничение, препятствующее удовлетворению исковых требований.

Из технического паспорта, изготовленного 15 октября 2014 года следует, что спорная квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую – <данные изъяты> кв.м (л.д. 5-7), указанная площадь истцом не изменялась.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 06 ░░░░░░ 2015 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░. «░, ░1» ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░