Решение от 01.12.2020 по делу № 2-3534/2020 от 07.08.2020

КОПИЯ
Дело №

34RS0№-67

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

01 декабря 2020 года <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи В.Е. Исайкиной,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

при помощнике ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО5 об освобождении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО5 об освобождении самовольно занятого земельного участка, указав, что В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2019-23533313 на земельном участке с кадастровым № расположено нежилое здание площадью 98,8 кв.м с кадастровым №, принадлежащее на праве собственности ФИО5, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № рег. 34-34/001-34/070/047/2016-847/2.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2019-23909116 право собственности на нежилое здание с кадастровым № перешло к ФИО5 от ФИО3 Зои ФИО3 путем заключения договора купли-продажи.

Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-МЗК на арендуемом земельном участке имеется автостоянка, часть незавершенного строительством объекта, металлический вагончик, туалет, ограждение.

Спорный объект – здание торгового павильона с кадастровым 34:34:060033:613, площадью 25,1 кв.м, расположенное по адресу: Волгоград, <адрес>, возведен на земельном участке, не отведенном в установленном законом порядке для целей строительства капитальных объектов.

Просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО5 на нежилое здание с кадастровым №, площадью 98,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, б-р 30-летия Победы, <адрес>, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030077:11. Обязать ФИО5 освободить земельный участок с кадастровым №, площадью 2 400 кв. м, расположенного по адресу: Волгоград, б-р 30-летия Победы, <адрес>.

Представитель истца Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении в его отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, возражений не представил.

При указанных обстоятельствах, с учетом нения истца отраженного в иске, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.6 ЗК РФ земельный участок – это часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно ст.15 ЗК РФ прав на земельный участок возникает с момента регистрации права на него, если иное не установлено законом. Государственная регистрация земельных участков осуществляется в соответствии с ФЗ «государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу требований ст.26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статья 34 ЗК РФ предусматривает порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности для целей, не связанных со строительством.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п.п.3 п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

По настоящему делу судом установлено.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2019-23533313 на земельном участке с кадастровым № расположено нежилое здание площадью 98,8 кв.м с кадастровым №, принадлежащее на праве собственности ФИО5, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № рег. 34-34/001-34/070/047/2016-847/2.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2019-23909116 право собственности на нежилое здание с кадастровым № перешло к ФИО5 от ФИО3 Зои ФИО3 путем заключения договора купли-продажи.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в частности разъяснено, что по общему правилу, государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания её объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № отмечено, что термин «объект капитального строительства» является специальным понятием градостроительного законодательства, поэтому он не может подменять собой правовую категорию «объект недвижимого имущества», имеющую иную отраслевую принадлежность, объем и содержание. При этом само по себе наличие записи в Едином государственном реестре прав на такой объект не определяет его правовой статус. Требование о государственной регистрации прав установлено лишь в отношении недвижимости как категории гражданского права, вывод о необходимости распространения в отношении того или иного объекта капитального строительства соответствующего правового режима может быть сделан в каждом случае только с учетом правовых критерий, приведенных нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, суд при рассмотрении спора должен дать квалификацию объекту, основываясь на установленных фактических обстоятельствах, определить, имеется ли самостоятельный объект недвижимого имущества, отвечающий признакам, указанным в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для признания недвижимым имущества как объекта гражданских прав необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

В соответствии с постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка для строительства предпринимателю без образования юридического лица ФИО4» ФИО2 ФИО4 был предоставлен в аренду земельный участок для строительства временной стоянки легкового автотранспорта и заключен Договор сроком на 1 год.

Распоряжениями департамента муниципального имущества администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № рз «О внесении изменений в договор аренды земельного участка», комитета земельных ресурсов администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №рз «О внесении изменения в договор аренды земельного участка» срок действия Договора был продлен для завершения строительства временной стоянки легкового автотранспорта.

Распоряжениями комитета земельных ресурсов администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №рз «О внесении изменения в договор аренды земельного участка», от ДД.ММ.ГГГГ №рз «О внесении изменения в договор аренды земельного участка», от ДД.ММ.ГГГГ №рз «О внесении изменения в договор аренды земельного участка» срок действия Договора был продлен и установлен до ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования земельного участка установлен «для размещения временной стоянки легкового автотранспорта».

Изменением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору с ДД.ММ.ГГГГ в состав арендаторов включена ИП ФИО3, исключена ИП ФИО4.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора при передаче в аренду земельного участка, здания и сооружения на земельном участке отсутствовали.

Департаментом в адрес ИП ФИО3 Зои ФИО3 было направлено письмо исх.№-ОА от ДД.ММ.ГГГГ (заказное посредством почтового отправления) о прекращении действия Договора ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно в письме ИП ФИО3 Зое ФИО3 указано о необходимости освобождения земельного участка, с кадастровым №, учетным №, площадью 2400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, б-р 30-летия Победы, 32а (далее – земельный участок), путем демонтажа расположенных на земельном участке строений и сооружений и сообщении об этом в Департамент для подготовки акта приема-передачи земельного участка.

Письмо возвращено ДД.ММ.ГГГГ почтовым отделением в Департамент в связи с неудачной попыткой вручения.

Согласно градостроительного заключения департамента по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № ар13887-19 заявлений о выдаче разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов на земельном участке в период с 2004г. и по настоящее время не поступало. Администрацией Волгограда разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию объектов по указанному адресу с 2004 по настоящее время не выдавалось.

Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-МЗК на арендуемом земельном участке имеется автостоянка, часть незавершенного строительством объекта, металлический вагончик, туалет, ограждение.

Спорный объект – здание торгового павильона с кадастровым 34:34:060033:613, площадью 25,1 кв.м, расположенное по адресу: Волгоград, <адрес>, возведен на земельном участке, не отведенном в установленном законом порядке для целей строительства капитальных объектов.

Таким образом, суд находит исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 3 ч. 1 статьи 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: для физических лиц - 300 рублей; для организаций - 3 000 рублей.

Таким образом, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░5 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░5 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 98,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░-░ 30-░░░░░ ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 34:34:030077:11.

░░░░░░░ ░░░5 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 2 400 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░, ░-░ 30-░░░░░ ░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░5 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                ░░░░░░░

░░░░░

░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░