Решение по делу № 2-1068/2017 от 03.11.2017

<данные изъяты>

Гр. дело № 2-1068/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рі.РЎСѓС…РѕР№ Лог          19 декабря 2017 РіРѕРґР°

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Нестерова В.А.,

при секретаре Мельниковой О.В.,

с участием представителя истца Администрации городского округа Сухой Лог Павловой С.Е., ответчика Бабановой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Сухой Лог к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании нанимателя утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, просит признать их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ; снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что ответчица ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к Главе городского округа ФИО2 с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор найма жилого помещения в общежитии № в отношении жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из комнаты <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи нанимателя: ФИО5 (сын) и ФИО5 А.Н. (сын).

Здание, расположенное по адресу: <адрес>, является общежитием, что подтверждается договором безвозмездной передачи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Главы муниципального образования город Сухой Лог от 30.12.1999 №1815 «О приеме в муниципальную собственность общежития, расположенного по ул. Пушкинская, 9».

В соответствии с постановлением Главы муниципального образования город Сухой Лог от 07.07.2005 № 998-ПГ «О статусе жилых помещений, расположенных по адресу: город Сухой Лог, улица Пушкинская, дом № 9» все жилые помещения, находящиеся в <адрес> включены в специализированный жилищный фонд и отнесены к виду жилых помещений специализированного жилищного фонда «жилые помещения в общежитиях».

Общежитие передано в хозяйственное ведение МУП «Горкомоз» на основании решения Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Сухой Лог от 08.06.2012 №073 «О передаче муниципального имущества в хозяйственное ведение МУП «Горкомхоз».

Таким образом, с ответчицей ФИО4 заключен договор найма специализированного жилого помещения.

В соответствии с частью 3 статьи 67, частью 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 7 договора найма жилого помещения в общежитии № 15 от 07.02.2007, наниматель (ответчик) обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Вместе с тем, как следует из информации, представленной ООО УК «Сухоложская» ответчица с октября 2014 года не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На ДД.ММ.ГГГГ у ответчицы имеется задолженность по жилищным и коммунальным услугам в размере 83 226,14 руб. Ответчице было передано уведомление о необходимости погасить задолженность.

Спорное жилое помещение в общежитии ответчица для проживания не использует, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ. Выезд ответчика из жилого помещения носит добровольный и постоянный характер, ответчик не обращался с исковым заявлением о вселении его в спорное жилое помещение, ей не чинились препятствия в пользовании жилым помещением, ответчик добровольно отказался от пользования спорным жилым помещением.

В связи с изложенным, истец полагает, что имеются основания для расторжения с ответчицей ФИО4 договора найма жилого помещения в общежитии и признании её, а также членов семьи нанимателя утратившими право пользования жилым помещением.

Представитель истца ФИО2 С.Е в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, подтвердила факт своего непроживания в общежитии в течение последних 5 лет, указала, что в настоящий момент в комнате без регистрации проживает ее мать, в будущем намерен проживать сын. Задолженность по жилищным и коммунальным услугам в размере 83 226,14 руб. не отрицала, пояснила, что собирается ее погасить.

Ответчики ФИО5, ФИО5 А.Н. в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражений на иск суду не представили, не сообщили об уважительных причинах неявки.

Представители третьих лиц МУП «Горкомхоз», ОМВД России по г.Сухой Лог в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, отзывы на иск суду не представили.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом согласия представителя истца и ответчика, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО5, представителей третьих лиц, по представленным доказательствам.

Заслушав представителя истца, ответчика ФИО4, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч. 2 - 4 ст. 31, ст. 65 и ч. 3 и 4 ст. 67 Кодекса.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентирует ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных, предусмотренных ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

Здание, расположенное по адресу: <адрес>, является общежитием, что подтверждается договором безвозмездной передачи имущества № 01 от 30.12.1999, постановлением Главы муниципального образования город Сухой Лог от 30.12.1999 №1815 «О приеме в муниципальную собственность общежития, расположенного по ул. Пушкинская, 9».

В соответствии с постановлением Главы муниципального образования город Сухой Лог от 07.07.2005 № 998-ПГ «О статусе жилых помещений, расположенных по адресу: город Сухой Лог, улица Пушкинская, дом № 9» все жилые помещения, находящиеся в <адрес> включены в специализированный жилищный фонд и отнесены к виду жилых помещений специализированного жилищного фонда «жилые помещения в общежитиях».

Общежитие передано в хозяйственное ведение МУП «Горкомоз» на основании решения Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Сухой Лог от 08.06.2012 №073 «О передаче муниципального имущества в хозяйственное ведение МУП «Горкомхоз».

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ФИО4 заключен договор найма жилого помещения в общежитии № в отношении жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из комнаты <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселились следующие члены семьи: ФИО5 (сын) и ФИО5 А.Н. (сын).

Вместе с тем, как усматривается из пояснений сторон и представленных суду доказательств, ответчики в спорном жилом помещении не проживают с 2012 года, выехали из вышеуказанной комнаты добровольно в иное место жительства, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорного жилья, кроме того, ФИО4 незаконно вселила в комнату свою мать ФИО8, не являющуюся членом семьи нанимателя.

Достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что отсутствие ответчиков в жилом помещении с 2012 года носит временный и вынужденный характер, что ответчикам чинились препятствия со стороны наймодателя в проживании в жилом помещении, суду представлено не было.

Также, в соответствии с частью 3 статьи 67, частью 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 7 договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, наниматель (ответчики) обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Вместе с тем, как следует из информации, представленной ООО УК «Сухоложская» ответчики с октября 2014 года не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков имеется задолженность по жилищным и коммунальным услугам в размере 83 226,14 руб. На момент рассмотрения дела указанная задолженность не погашена. Следовательно, судом установлен факт неисполнения нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики выехали из общежития и длительное время постоянно проживали в ином жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, добровольно отказавшись от прав по владению и пользованию спорным жилым помещением для личного проживания, расторгнув тем самым по своей воле договор найма спорного жилого помещения и, как следствие, утратив ранее возникшее право пользования им.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и расторжении договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае признания лица утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации городского округа Сухой Лог к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа ФИО2 и ФИО4.

Признать ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение о признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО4, ФИО5. ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5, ФИО6 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО3 областной суд с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области                                                        Р’.Рђ. Нестеров

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>в