Решение по делу № 2-4243/2021 от 01.09.2021

                                                                                              К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Майкопского городского суда, Республики Адыгея, Нехай Р.М.

При секретаре судебного заседания ФИО6

С участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО7

Ответчика ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников жилых помещений МКД по <адрес>А недействительным,

У С Т А Н О В И Л

    Истец обратился в Майкопский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников жилых помещений МКД по <адрес>А недействительным. В обосновании требований указала, что согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. в МГД проведено общее собрание собственников и принято решение о переходе под управление многоквартирным домом в УК «Стимул». ДД.ММ.ГГГГ. инициативной группой собственников жилых помещений в Управление государственных инспекций по надзору за строительством зданий и сооружений и эксплуатации жилищного фонда РА была подана жалоба на нарушения при проведении голосования. Однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жалоба не рассмотрена ответ не предоставлен, а ДД.ММ.ГГГГ Управлением принято решение внести изменения в реестр лицензий РА. Истец считает, что указанное решение принято в нарушении норм жилищного законодательства. Собственники жилых помещений о месте, времени и дате проведения общего собрания, а так же форме его проведения, надлежащим образом оповещены не были, объявлений в общедоступных для собственников жилых помещений местах размещены не были. Уведомления, опросные листы собственникам помещений не под роспись, не заказным письмом не иным другим способом не вручались. Отсутствует протокол очной части голосования, на котором должно быть принято решение о проведении голосования в очно-заочной форме. Подсчет голосов проводился без наличия актуального на день голосования реестра собственников жилого помещения МКД, в связи с чем невозможно было достоверно проверить право собственности жильцов. Кроме того, отсутствует надлежащим образом оформленные доверенности у голосовавших жильцов от не проживающих в доме собственников. К протоколу голосования доверенности не приложены. Так же считает, что имеются факты подтасовки участия в голосовании.

    Просит суд, с учетом уточненных исковых требований, признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу <адрес>А оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. №. Отменить решение Управление государственных инспекций по надзору за строительством зданий, сооружений и эксплуатации жилищного фонда РА от ДД.ММ.ГГГГ. № о внесении изменений в реестр лицензий РА, вынесенное на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД по <адрес>А. оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. №. Взыскать с ФИО2 судебные издержки а размере 2 971,44 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании заявленные требования не признала просила отказать в их удовлетворении.

    Свидетель ФИО8 пояснил суду, что участия в голосовании не принимал. Не знает, чьим почерком произведена подпись от его имени.

    Свидетель ФИО9 пояснила, что принимала участие в голосовании от ДД.ММ.ГГГГ. так же присутствовала на собрании, является собственником <адрес>.

    Свидетели ФИО10 уточнила, что в голосовании участия не принимала.

    Свидетель ФИО11 пояснила, что собственником <адрес> является ее мать, но там не проживает. О собрании и проводимом голосовании ничего не знала.

    Свидетель ФИО12 пояснил, что присутствовал на собрании.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает необходимым принять следующее решение:

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание недействительным решения собрания (абзац пятый статьи 12). При этом общий порядок оспаривания решения собрания, установленный главой 9.1 "Решения собраний" данного Кодекса, предусматривает, в частности, обязанность лица, оспаривающего решение собрания, уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить иную информацию, имеющую отношение к делу.

В силу положений пункта 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно статье 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Правила главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (в том числе статья 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации о ничтожности решений общих собраний) введены в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ с ДД.ММ.ГГГГ, подлежат применению к решениям собраний, принятым после дня вступления в силу указанного Федерального закона, соответственно распространяются на решение общего собрания, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. (ч.3 ст.48 ЖК РФ).

Порядок подготовки, проведения общего собрания, в том числе в форме очно-заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. (ч.3 ст.48 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу пункта 3 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно части 4 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном доме.

На основании части 1.1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Согласно части 4 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания, за исключением вопросов, предусмотренных пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Из материалов дела видно, что истец является собственником квартиры по адресу <адрес> А, <адрес>

Ответчику принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная по тому же адресу.

ДД.ММ.ГГГГ. по инициативе ответчика собственниками данного многоквартирного дома проведено внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> А, посредством очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного протокола следует, что в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие общей площадью 3561,6 кв.м, что составляет 54,97 % от общей площади помещений. Указанные решения были приняты большинством голосов при наличии кворума.

Подсчет голосов осуществлен, протокол подписан членами счетной комиссии.

Количество голосов которые указаны как принимавшие в заочном голосовании собственники помещений, допрошенные в суде не влияют на то, чтоб количество голосов стало менее 50%.

Отсутствие в бланках решений, содержащих результаты голосования собственников помещений дома сведений о документах, подтверждающих право собственности, само по себе не свидетельствует о наличии законных оснований для признания их недействительными.

Наличие недостатков оформления бюллетеней голосования в силу своей малозначительности не препятствуют установлению истинной воли участников собрания, поскольку бланки голосования содержат решения собственников по каждому поставленному на голосование вопросу и подписи участников голосования.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников жилых помещений МКД по <адрес>А, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.т, отмене решения Управления государственных инспекций по надзору за строительством зданий и сооружений и эксплуатации жилищного форда № от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении изменений в реестр лицензий Республики Адыгея на оснований решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> А оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., взыскании судебных издержек, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РА в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено : ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                подпись                      Р.М.Нехай

Уникальный идентификатор дела №

Подлинник решения находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.