Решение по делу № 2-2955/2022 от 30.05.2022

Дело №

УИД 50RS0№-44

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года                                                                                 <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица – ДНТ «НИЛ», Управление Росреестра по <адрес>, об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка площадью 925 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Лучинское с/п, ДНТ «НИЛ», ул. <адрес>.

В отношении указанного участка были проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, по результатам которых составлен межевой план.

ДД.ММ.ГГГГ истец подала заявление о проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ в связи с отсутствием сведений о координатах характерных точек границ земельных участков в заочном решении Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которыми за ФИО1 было признано право собственности на указанный участок.

Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется. Согласование границ производилось путем составления акта.

С учетом изложенного, а также с учетом результатов судебной землеустроительной экспертизы, назначенной судом, просит суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, Лучинское с/п, ДНТ «НИЛ», ул. <адрес>,<данные изъяты>, в соответствии с фактически сложившимся землепользованием площадью 1168 кв.м, согласно каталогу координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о заочном рассмотрении дела (л.д.176).

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Третьи лица – ДНТ «НИЛ», Управление Росреестра по <адрес>, извещенные о месте и времени слушания дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд принял решение рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 22 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Требования), в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются:

1) документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки);

2) нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков;

3) документация по планировке территории (проекты планировки территории, проекты межевания территории), документы территориального планирования;

4) документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения об утверждении проекта межевания территории, утвержденный проект межевания территории, решение об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

5) утвержденные в установленном порядке проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения;

6) утвержденные в установленном порядке материалы лесоустройства, проектная документация лесных участков;

7) решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки;

8) вступившие в законную силу судебные акты;

9) иные предусмотренные законодательством документы.

Пунктом 70 Требований установлено, что Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например:

описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания);

сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата предоставления земельного участка садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, иной некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства до ДД.ММ.ГГГГ, или организациям, при которых были созданы (организованы) некоммерческие организации для ведения гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, пользующиеся такими земельными участками, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 21 Федеральный закон № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии с п.п. 2, 3 указанных Правил установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 925 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Лучинское с/п, ДНТ «НИЛ», ул. <адрес> (л.д.6-12,13-22).

В отношении указанного участка были проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, по результатам которых составлен межевой план (л.д.23-65).

ДД.ММ.ГГГГ истец подала заявление о проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ (л.д.72) в связи с отсутствием сведений о координатах характерных точек границ земельных участков в заочном решении Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которыми за ФИО1 было признано право собственности на указанный участок.

Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется. Согласование границ производилось путем составления акта (л.д.51-52).

Согласно ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, которая была поручена эксперту ФИО7 (л.д. 106-107).

Из заключения эксперта судом установлено следующее.

По адресу: <адрес>, с/п Лучинское, ДНТ «НИЛ», ул. <адрес>, расположен огороженный земельный участок. На земельном участке возведен двухэтажный деревянный жилой дом, хозблок, уборная. Жилой дом, хозблок, уборная находятся в ветхом состоянии. Жилой дом для проживания не используется, выявлены обрушения несущих конструкций. Территория земельного участка заросшая, не ухожена. Земельный участок огорожен по внешнему контуру забором из смешанных материалов. Внутри земельного участка ограждения отсутствуют.

В результате проведенных измерений установлено, что фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Лучинское, ДНТ «НИЛ», ул. <адрес>, составляет 4673 кв.м.

    в состав исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Лучинское, ДНТ «НИЛ», ул. <адрес> входит два земельных участка площадью 2775 кв.м и 925 кв.м. Суммарная документальная площадь земельного участка составляет 3700 кв.м.

<адрес> земельного участка по результатам проведенных измерений составила 4673 кв.м, что превышает документальную суммарную площадь двух земельных участков на 973 кв.м.

        В материалах гражданского дела представлен фрагмент генплана ДСК «НИЛ», датированный 1983г. (л.д.65) и план земельного участка БТИ, датированный 1992,1997г. (л.д.66).

        По оценке эксперта, площадь земельного участка в соответствии с генпланом 1983г. по линейным размерам составляла 4500 кв.м, а по графическим данным плана БТИ (по линейным размерам) – 4700 кв.м.

        В плане земельного участка БТИ, датированным 1992,1997г. внесена запись о запользованной земли площадью 1013 кв.м.

        Таким образом, есть основания полагать, что земельный участок по адресу: <адрес>, с/п Лучинское, ДНТ «НИЛ», ул. <адрес> используется в увеличенной площади много лет, что подтверждается планом БТИ 1992г. и фрагментом генплана ДСК «НИЛ» 1983г. Увеличение земельного участка, по мнению эксперта, произошло за счет земель общего пользования ДНТ «НИЛ».

Исследуемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, границы которого установлены в ЕГРН. Смежная фактическая граница земельных участков соответствует кадастровой границе земельного участка с КН <данные изъяты> в пределах погрешности геодезических измерений. Границы земель общего пользования ДНТ «НИЛ» не установлены в ЕГРН. Пересечений фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровыми границами каких-либо земельных участков не выявлено.

Эксперт разработал 3 варианта установления границ земельного участка ФИО1

Вариант 1 - установления границ земельного участка в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам (площадью 925 кв.м) приближен к порядку пользования земельным участком, установленному Решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Вариант 2 - установления границ земельного участка в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам (площадью 925 кв.м) не учитывает местоположение и линию раздела жилого дома, так как жилой дом находится в аварийном состоянии. Конфигурация сформированного земельного участка ФИО1 более правильной формы относительно определенного порядком пользования 2001г., не содержит изломанных границ, отсутствуют вклинивания в смежный участок.

Вариант 3 установления границ земельного участка предполагает увеличенную площадь земельного участка – 1168 кв.м.

Суд, учитывая мнение истца, который в уточненном исковом заявлении просила установить границы по предложенному варианту №, учитывая мнения эксперта, который указал, что выбор варианта № обусловлен следующими факторами: общий земельный участок в фактических границах используется много лет; на местности граница раздела между участками отсутствует, общий земельный участок огорожен только по внешнему контуру; на местности ФИО1 затруднилась указать, где проходит точная фактическая граница ее земельного участка; в ходе проведения экспертизы было установлено, что фактическая площадь общего земельного участка по результатам проведенных измерений составила 4673 кв.м, что превышает документальную суммарную площадь двух земельных участков на 973 кв.м; документальная площадь 925 кв.м составляет ? от документальной площади общего земельного участка (3700 кв.м : 4 = 925 кв.м); ? часть от общего увеличения земельного участка равного 973 кв.м составляет 243 кв.м; эксперт сформировал земельный участок ФИО1 площадью 1168 кв.м. исходя из размера документальной площади 925 кв.м с учетом увеличения равного 243 кв.м., суд удовлетворяет заявленные ФИО1 требования в полном объеме, установив границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Лучинское с/п, ДНТ «НИЛ», ул. <адрес>, в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Относительно установления границ земельного участка при доме, который фактически не разделен на блоки жилого дома, суд полагает в данном случае это возможным в силу того, что согласно заключению эксперта строение является ветхим, не пригодным для проживания и подлежащим сносу.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, площадью 1168 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Лучинское с/п, ДНТ «НИЛ», ул. <адрес>, в соответствии с каталогом координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                             И.А. Путынец